01 Le parc de logements
Le parc comprend 209 logements dont 198 résidences principales, 3 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 198 | 94,7 % |
| Résidences secondaires | 3 | 1,4 % |
| Logements vacants | 7 | 3,3 % |
Le graphique détaille la structure des 209 logements: 95 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 3 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 21 | 10,8 % |
| 1919-1945 | 4 | 2,1 % |
| 1946-1970 | 39 | 20,1 % |
| 1971-1990 | 56 | 28,9 % |
| 1991-2005 | 51 | 26,3 % |
| 2006-2019 | 23 | 11,9 % |
La période 1971-1990 concentre 29 % du parc, tandis que 11 % datent d'avant 1919 et 12 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 0,5 % |
| 3 pièces | 18 | 9,1 % |
| 4 pièces | 29 | 14,6 % |
| 5 pièces ou plus | 150 | 75,8 % |
Distribution par taille: 1 % de petits logements (T1-T2), 76 % de grands (5p+), moyenne à 5,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 194 | 202 | 209 |
| Rés. principales | 185 | 191 | 198 |
| Rés. secondaires | 2 | 2 | 3 |
| Vacants | 7 | 10 | 7 |
À Malherbe-sur-Ajon (9 km, 578 hab.), la part de propriétaires s'élève à 85,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 187 | 94,4 % |
| Locataires (privé) | 10 | 5,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 94,5 % de propriétaires occupants, 5,0 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 40 | 20,3 % |
| Fioul | 26 | 13,2 % |
| Électricité | 66 | 33,5 % |
| Gaz bouteille | 2 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 63 | 32,0 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (34 %), suivi par autres sources (bois notamment) (32 %) et gaz de ville (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 22 |
| 5 à 9 ans | 29 |
| 10 ans ou plus | 137 |
| Total ménages | 198 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 30 |
| Sous-occupation accentuée | 86 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 2,5 % |
| 1 voiture | 49 | 24,7 % |
| 2 voitures ou plus | 145 | 73,2 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 25 % en ont une et 73 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 88,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 89 | 79 | 5 | 5 |
| 1975 | 99 | 90 | 2 | 7 |
| 1982 | 128 | 120 | 2 | 6 |
| 1990 | 134 | 123 | 1 | 10 |
| 1999 | 152 | 147 | 1 | 4 |
| 2006 | 181 | 176 | 4 | 1 |
| 2011 | 194 | 185 | 2 | 7 |
| 2016 | 202 | 191 | 2 | 10 |
| 2022 | 209 | 198 | 3 | 7 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 89 à 209, soit +135 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 6,9 % |
| Classe C | 7 | 24,1 % |
| Classe D | 12 | 41,4 % |
| Classe E | 3 | 10,3 % |
| Classe F | 3 | 10,3 % |
| Classe G | 2 | 6,9 % |
Le graphique décompose les 29 diagnostics par étiquette énergétique: 41 % en D, 31 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 20,7 % |
| Classe B | 11 | 37,9 % |
| Classe C | 4 | 13,8 % |
| Classe D | 3 | 10,3 % |
| Classe E | 2 | 6,9 % |
| Classe F | 2 | 6,9 % |
| Classe G | 1 | 3,4 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (38 %), et 72 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 204 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 254 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 285 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 194 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 95 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 157 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 285 kWh/m²/an (1975-1988), creux à 95 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 4 | 3 |
| Classe D | 12 | 0 |
| Classe E | 3 | 0 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 238 kWh/m²/an côté maisons, C à 162 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Avenay (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
209 logements sont recensés à Avenay, avec une très forte prédominance des résidences principales (94,7 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 100,0 % de maisons individuelles. Avenay est caractéristique du maillage normand, dans la plaine, à une altitude de 67 m, à une trentaine de kilomètres du littoral du Calvados (28 km).
Selon les données INSEE, 94,5 % des résidences principales d'Avenay sont détenues par leurs occupants.
Le parc d'Avenay combine un noyau ancien (10,8 %) et une couronne plus récente (11,9 % après 2006). Le parc d'Avenay consomme plus que la moyenne: D dominante, 230 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 17,2 % sont des passoires thermiques (F+G). Le chauffage principal est dominé par électricité (33,5 % des résidences principales).
Progression modérée du parc: +3,5 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 73,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est caractéristique du maillage normand — un ancrage qui colore le parc. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 67 m, à une trentaine de kilomètres du littoral du Calvados (28 km) — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (198 résidences principales d'Avenay) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,6 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Calvados (349ᵉ rang sur 527 communes)
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
Analyse du marché immobilier à Avenay
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Avenay
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Avenay s'établit à 1 938 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 49,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,6 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Avenay Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Avenay
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 430 €/m² à 1 938 €/m² (-20,2 %), pour 1 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 110 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 938 € | 1 938 € |
| Prix moyen/m² | 1 938 € | |
| Surface médiane | – | 110 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | 2 430 € |
| 2022 | 8 | 2 028 € |
| 2023 | 5 | 2 627 € |
| 2024 | 4 | 2 130 € |
| 2025 | 1 | 1 938 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 36 autorisations et 24 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 67 %.
Construction neuve à Avenay (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 8 logements ont été autorisés à à Avenay, +14 % par rapport au cycle précédent.
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Avenay
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Avenay
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (49,82 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Avenay
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 29 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Avenay: classe D en tête, 17,2 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Avenay
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Avenay : cadre de vie et logement
Avenay compte 555 habitants, à 88 m d'altitude. Le climat local affiche 11,5 °C de moyenne annuelle et 740 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 15 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Avenay
Avenay et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Avenay
Composition du parc immobilier à Avenay
209 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
209 maisons pour 0 appartements: le parc à Avenay est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Avenay
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 194 logements).
- Avant 1919 10,8 % 21 logts
- 1919-1945 2,1 % 4 logts
- 1946-1970 20,1 % 39 logts
- 1971-1990 28,9 % 56 logts
- 1991-2005 26,3 % 51 logts
- 2006-2019 11,9 % 23 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Avenay
15 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Avenay
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Avenay
Pour une maison de 110 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
213 180 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Avenay
Quel est le prix de l'immobilier à Avenay ?
Le prix médian au m² à Avenay est de 1 938 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 110 m² (surface médiane locale), compter environ 213 000 €.
Comment Avenay se situe-t-elle dans le Calvados ?
Avenay se situe au 349ᵉ rang du Calvados sur 527 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Avenay ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Avenay est de 6,6 % (loyer de 10,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Avenay.
Communes limitrophes d'Avenay
Avenay est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Avenay (1 938 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de -24,9 % par rapport dans le Calvados.
Correction observée: -20,2 % sur le prix médian au m² entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 19 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année fait apparaître une correction de -9,0 % du prix médian.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 938 €/m². Rapporté au revenu médian d'Avenay, un logement de 110 m² (213 180 €) représente 8,2 années de ressources brutes.
Loyers observés à Avenay: 12,3 €/m²/mois pour un appartement, 10,7 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,6 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Avenay (1,4 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Entre 2021 et 2025, 8 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (63 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Avenay est caractéristique du maillage normand, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Sur le plan physique, la commune est à une trentaine de kilomètres du littoral du Calvados (28 km), dans la plaine, à une altitude de 67 m, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).