01 Le parc de logements
Le parc comprend 678 logements dont 653 résidences principales, 2 résidences secondaires et 23 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 653 | 96,3 % |
| Résidences secondaires | 2 | 0,3 % |
| Logements vacants | 23 | 3,4 % |
Le graphique détaille la structure des 678 logements: 96 % sont habités en permanence, 0 % épisodiquement et 3 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 11 | 1,7 % |
| 1919-1945 | 5 | 0,8 % |
| 1946-1970 | 51 | 7,8 % |
| 1971-1990 | 157 | 24,1 % |
| 1991-2005 | 197 | 30,3 % |
| 2006-2020 | 230 | 35,3 % |
Structure du bâti par époque: 2 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2020 (35 %), 35 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,3 % |
| 2 pièces | 18 | 2,8 % |
| 3 pièces | 79 | 12,1 % |
| 4 pièces | 167 | 25,6 % |
| 5 pièces ou plus | 387 | 59,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (59 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 530 | 649 | 678 |
| Rés. principales | 512 | 632 | 653 |
| Rés. secondaires | 1 | 2 | 2 |
| Vacants | 17 | 15 | 23 |
Maltot (1 060 hab., à 2 km) présente 79,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 472 | 72,3 % |
| Locataires (privé) | 93 | 14,2 % |
| Locataires HLM | 86 | 13,2 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 72,3 % de propriétaires occupants, 27,4 % de locataires et 13 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 305 | 46,7 % |
| Fioul | 28 | 4,3 % |
| Électricité | 238 | 36,4 % |
| Gaz bouteille | 7 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 75 | 11,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 47 % au gaz de ville, 36 % pour électricité, 11 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 46 |
| 2 à 4 ans | 108 |
| 5 à 9 ans | 114 |
| 10 ans ou plus | 385 |
| Total ménages | 653 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 70 |
| Sous-occupation modérée | 144 |
| Sous-occupation accentuée | 139 |
| Sous-occupation très accentuée | 283 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 15 | 2,3 % |
| 1 voiture | 269 | 41,2 % |
| 2 voitures ou plus | 369 | 56,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 2 % sans, 41 % à une voiture, 57 % multi-motorisés. Par ailleurs, 92,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 85 | 82 | 2 | 1 |
| 1975 | 109 | 103 | 1 | 5 |
| 1982 | 153 | 147 | 1 | 5 |
| 1990 | 242 | 231 | 7 | 4 |
| 1999 | 358 | 339 | 7 | 12 |
| 2007 | 472 | 462 | 6 | 4 |
| 2012 | 530 | 512 | 1 | 17 |
| 2017 | 649 | 632 | 2 | 15 |
| 2023 | 678 | 653 | 2 | 23 |
Trajectoire de long terme: 85 logements en 1968, 678 en 2023 (+698 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 18 | 33 | 20 | 24 | 31 | 15 | 32 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 6,5 % |
| Classe B | 4 | 2,2 % |
| Classe C | 86 | 46,2 % |
| Classe D | 50 | 26,9 % |
| Classe E | 25 | 13,4 % |
| Classe F | 4 | 2,2 % |
| Classe G | 5 | 2,7 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 46 % des logements et 55 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 24 | 12,9 % |
| Classe B | 44 | 23,7 % |
| Classe C | 76 | 40,9 % |
| Classe D | 27 | 14,5 % |
| Classe E | 10 | 5,4 % |
| Classe F | 5 | 2,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 41 % des logements relèvent de la classe C, 77 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 241 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 277 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 225 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 186 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 145 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 92 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 92 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 277 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 1 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 60 | 26 |
| Classe D | 44 | 6 |
| Classe E | 24 | 1 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (178 kWh/m²/an) et appartements en classe C (124).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 11 |
| T3 | 46 |
| T4 | 36 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Éterville (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 678 logements dont 96,3 % de résidences principales, Éterville présente un parc orienté vers l'habitat permanent. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 91,0 % de maisons individuelles. Éterville est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux, à une trentaine de kilomètres du littoral du Calvados (23 km).
Le parc penche vers la propriété occupante (72,3 %), le locatif étant minoritaire (27,4 %). 13,2 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc d'Éterville est plutôt récent: 35,3 % des logements ont été construits depuis 2006. Sur le plan énergétique, d'Éterville, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 168 kWh/m²/an. 46,7 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Entre 2017 et 2023, le nombre de logements d'Éterville a augmenté de +4,5 %. La multi-motorisation est la norme à Éterville: 56,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Éterville est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux. Topographie et environnement: à une trentaine de kilomètres du littoral du Calvados (23 km) — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Faut-il investir à Éterville en 2026 ?
Parmi les 522 communes du Calvados, Éterville se place dans le top 19 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,4 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 19 % du Calvados
Analyse du marché immobilier à Éterville
Acheter demande un effort important : 7,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Éterville : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Éterville
Estimation sur un maison type de 103 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian d'Éterville.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Éterville ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Éterville
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Éterville s'établit à 2 913 €, sur la base de 19 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Éterville se positionne dans le top 19 % des communes les plus chères du Calvados.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 63,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Éterville Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Éterville
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian d'Éterville évolue de +21,1 %, passant de 2 405 à 2 913 €/m²; 19 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 103 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 19 | 19 |
| Prix médian/m² | 2 913 € | 2 913 € |
| Prix moyen/m² | 2 863 € | |
| Surface médiane | – | 103 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 17 | 2 405 € |
| 2022 | 20 | 2 994 € |
| 2023 | 15 | 2 913 € |
| 2024 | 13 | 2 895 € |
| 2025 | 19 | 2 913 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 376 autorisations et 146 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 39 %.
Construction neuve à Éterville (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 88 logements ont été autorisés à à Éterville, +40 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Éterville
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Éterville
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (63,07 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Éterville
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 186 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Éterville: classe C en tête, 4,8 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Éterville
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Éterville : cadre de vie et logement
Éterville compte 1 529 habitants sur 4,87 km². Le climat local affiche 11,5 °C de moyenne annuelle et 740 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 56 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Éterville
Éterville et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Éterville
Composition du parc immobilier à Éterville
678 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
617 maisons pour 58 appartements: le parc à Éterville est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Éterville
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 651 logements).
- Avant 1919 1,7 % 11 logts
- 1919-1945 0,8 % 5 logts
- 1946-1970 7,8 % 51 logts
- 1971-1990 24,1 % 157 logts
- 1991-2005 30,3 % 197 logts
- 2006-2020 35,3 % 230 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Éterville
56 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Éterville
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRN-Multi-basse-vallée-orne-revisé PPRN Approuvé approuvé le 10/08/2021
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Éterville
Pour une maison de 103 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
300 039 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Éterville : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Éterville grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Éterville
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Éterville
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Éterville
Quel est le prix de l'immobilier à Éterville ?
Le prix médian au m² à Éterville est de 2 913 € (données DVF, 19 transactions). Pour une maison de 103 m² (surface médiane locale), compter environ 300 000 €.
Comment Éterville se situe-t-elle dans le Calvados ?
Éterville se classe au 99ᵉ rang sur 522 communes du Calvados — dans le top 19 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Éterville ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Éterville est de 4,4 % (loyer de 10,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Éterville.
Communes limitrophes d'Éterville
Éterville est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Éterville (2 913 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de +13,0 % par rapport dans le Calvados.
Le marché d'Éterville connaît une hausse prononcée: +21,1 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 84 transactions (source DGFiP/DVF).
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 913 €/m². Le bien médian (103 m² à 300 039 €) équivaut à 10,4 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Éterville: 12,3 €/m²/mois pour un appartement, 10,7 €/m²/mois pour une maison. Rendement brut calculé: environ 4,4 % sur un bien médian. Le poids limité des résidences secondaires (0,3 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les flux de permis restent élevés: 88 logements autorisés et 8 commencés sur la période 2021-2025.
Côté contexte, Éterville est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Sur le plan physique, la commune est à une trentaine de kilomètres du littoral du Calvados (23 km), un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).