Combien d'habitants à Rugles ?

Rugles compte 2 199 habitants, soit une densité de 156,0 hab/km².

Quelle est la superficie de Rugles ?

La superficie de Rugles est de 14,00 km².

Quel est le code postal de Rugles ?

Le code postal de Rugles est 27250.

Quel est le code INSEE de Rugles ?

Le code INSEE de Rugles est 27502.

Dans quel département se trouve Rugles ?

Rugles se trouve dans le département Eure (27), en région Normandie.

À quelle intercommunalité appartient Rugles ?

Rugles fait partie de l'intercommunalité CC Interco Normandie Sud Eure.

Qui est le maire de Rugles ?

Le maire de Rugles est D. GUITTON (Profession libérale), en fonction depuis le 20/03/2026. Le conseil municipal compte 19 élus.

Quel est le revenu médian à Rugles ?

Le revenu médian des ménages à Rugles est de 19 920 € par an. Le taux de pauvreté est de 20,0 %.

Quel est le taux d'emploi à Rugles ?

Le taux d'emploi à Rugles est de 59,4 % et le taux d'activité de 72,7 %.

Combien de logements vacants à Rugles ?

Rugles compte 146 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à Rugles ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à Rugles est de 20,0 %.

Combien d'écoles y a-t-il à Rugles ?

Rugles compte 2 établissements scolaires, dont Collège Victor Hugo, Ecole primaire.

Combien d'entreprises à Rugles ?

Rugles compte 147 entreprises, avec 26 créations récentes.

À quelle altitude se trouve Rugles ?

L'altitude moyenne de Rugles est de 208 mètres (min 171 m, max 236 m).

Quels sont les monuments historiques de Rugles ?

Rugles possède 3 monuments historiques, notamment Ancienne église Notre-Dame, Chapelle Saint-Denis-d'Herponcey, Eglise Saint-Germain.

Quelles appellations d'origine à Rugles ?

Rugles est associée à 8 appellations d'origine : Calvados, Camembert de Normandie, Pommeau de Normandie, Cidre de Normandie, Eau-de-vie de cidre de Normandie.

Y a-t-il des bornes de recharge électrique à Rugles ?

Oui, Rugles dispose de 1 station de recharge avec 1 point de charge.

Quelle est l'activité agricole à Rugles ?

Rugles compte 9 exploitations agricoles pour une surface agricole utile de 1 195 hectares. L'orientation dominante est : 6184 - Polyculture, polyélevage.

Quels sont les risques naturels à Rugles ?

Rugles est exposée à 6 risques naturels : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Inondation, Mouvement de terrain, Par une crue à débordement lent de cours d'eau, Tassements différentiels.

Comment appelle-t-on les habitants de Rugles ?

Les habitants de Rugles sont appelés les Ruglois.

Quelle est la répartition des logements de Rugles ?

Rugles compte 1 373 logements : 77,6 % de résidences principales, 6,3 % de résidences secondaires, 16,1 % de logements vacants (INSEE 2022).

Combien de résidences secondaires à Rugles ?

Rugles compte 87 résidences secondaires, soit 6,3 % du parc.

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements à Rugles ?

Rugles compte majoritairement des maisons : 1 037 maisons contre 329 appartements.

Combien de pièces en moyenne par logement de Rugles ?

Les logements de Rugles comptent en moyenne 4,2 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante de Rugles ?

La classe DPE la plus fréquente de Rugles est la classe D, avec une consommation énergétique moyenne de 208 kWh/m²/an (sur 514 diagnostics).

Combien de passoires thermiques à Rugles ?

14,4 % des logements de Rugles sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens à Rugles ?

174 logements de Rugles ont été construits avant 1919, soit 16,4 % du parc des résidences principales.

Logement & immobilier

Le logement à Rugles

27250 Eure 2 199 hab.

Fiche complète

Le parc immobilier de Rugles recense 1 373 logements (4,2 pièces en moyenne).

Résidences principales 78%

Logements vacants 16,1%

Chauffage principal Gaz de ville

DPE dominant D

01 Le parc de logements

1 373Logements au total
24 %Appartements i
54,6 %Propriétaires
6,3 %Rés. secondaires
20 %Logements sociaux i
16,1 %Logements vacants i+112% vs dept · +101% vs France
-0,1 %Évolution 2016–2022
98 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 1 373 logements dont 1 065 résidences principales, 87 résidences secondaires et 221 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	1 065	77,6 %
Résidences secondaires	87	6,3 %
Logements vacants	221	16,1 %

Parmi les 1 373 logements du parc, 78 % assurent la fonction de résidence principale, contre 6 % de secondaires et 16 % de vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	174	16,4 %
1919-1945	124	11,7 %
1946-1970	266	25,1 %
1971-1990	313	29,5 %
1991-2005	111	10,5 %
2006-2019	72	6,8 %

Structure du bâti par époque: 16 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (30 %), 7 % postérieurs à 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	16	1,5 %
2 pièces	97	9,1 %
3 pièces	258	24,2 %
4 pièces	315	29,5 %
5 pièces ou plus	380	35,6 %

Distribution par taille: 11 % de petits logements (T1-T2), 36 % de grands (5p+), moyenne à 4,2 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	1 342	1 375	1 373
Rés. principales	1 089	1 075	1 065
Rés. secondaires	70	77	87
Vacants	183	223	221

48,0 % de part de propriétaires à Brezolles, commune de population comparable à 31 km

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Rugles
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	581	54,6 %
Locataires (privé)	292	27,4 %
Locataires HLM	177	16,6 %
Logés gratuitement	15	1,4 %

Visualisation des quatre statuts — 54,6 % de propriétaires occupants, 44,0 % de locataires et 17 % de HLM dans les résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Gaz de ville	490	46,0 %
Fioul	114	10,7 %
Électricité	302	28,4 %
Gaz bouteille	8	0,8 %
Autre (bois…)	151	14,2 %

Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (46 %), 28 % pour électricité et 14 % pour autres sources (bois notamment).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	137
2 à 4 ans	216
5 à 9 ans	184
10 ans ou plus	527
Total ménages	1 065

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	178
Sous-occupation modérée	330
Sous-occupation accentuée	271
Suroccupation modérée	30
Suroccupation accentuée	0

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	186	17,5 %
1 voiture	564	53,0 %
2 voitures ou plus	315	29,6 %

Le parc automobile des résidents se répartit entre 17 % sans voiture, 53 % à une voiture et 30 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 61,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

1 373Logements en 2022

+58 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	871	781	29	61
1975	965	859	57	49
1982	1 083	899	56	128
1990	1 123	922	116	85
1999	1 220	1 047	85	88
2006	1 300	1 086	70	144
2011	1 342	1 089	70	183
2016	1 375	1 075	77	223
2022	1 373	1 065	87	221

Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 871 logements, le total atteint 1 373 en 2022 (+58 %).

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants	216	208	183	198	216	146
Dont vacants > 2 ans	95	98	79	87	102	108

04 Performance énergétique (DPE)

DClasse DPE dominante
208kWh/m²/an en moyenne
14,4 %Passoires (F+G) i
514Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

208 kWh/m²/an

Climat (GES)

2 342 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	1	0,2 %
Classe B	26	5,1 %
Classe C	152	29,6 %
Classe D	168	32,7 %
Classe E	93	18,1 %
Classe F	53	10,3 %
Classe G	21	4,1 %

Répartition des étiquettes DPE: D en tête (33 %), 35 % du parc en classes vertueuses (A à C).

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	46	8,9 %
Classe B	122	23,7 %
Classe C	154	30,0 %
Classe D	101	19,6 %
Classe E	44	8,6 %
Classe F	34	6,6 %
Classe G	13	2,5 %

Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (30 %), 63 % de logements en A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	248 kWh/m²/an
1948-1974	205 kWh/m²/an
1975-1988	159 kWh/m²/an
1989-2000	120 kWh/m²/an
2001-2012	136 kWh/m²/an
Après 2012	143 kWh/m²/an

L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 248 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 120 pour le bâti 1989-2000.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Distribution DPE maisons vs appartements
Classe DPE	Maisons	Appartements
Classe A	0	1
Classe B	18	8
Classe C	52	100
Classe D	132	36
Classe E	73	20
Classe F	40	13
Classe G	16	5

Les maisons affichent une classe dominante D (227 kWh/m²/an), les appartements C (172) — l'écart typologique est marqué.

Comparaison territoriale

Consommation vs département-6 kWh/m²/an

Consommation vs France+4 kWh/m²/an

Passoires vs département+2,7 pts

Passoires vs France+4,5 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

5,45 €Loyer moyen /m² i
13,9 %Taux de vacance i
6dont PLAI i
1dont PLS i

SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

Typologie	Nombre
T1	2
T2	21
T3	115
T4	60
T5+	9

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Rugles est le bourg ayant le prix au m² le plus bas du département Eure. (sur 33 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Rugles est le bourg ayant le plus de logements vacants du département Eure. (sur 33 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement

Résumé

Avec 221 logements vacants sur 1 373 (16,1 %), Rugles présente une vacance résidentielle notable, supérieure à la moyenne nationale. Profil pavillonnaire affirmé: 75,5 % de maisons individuelles pour 24,5 % d'appartements. Le cadre local de Rugles est dans la tradition normande, perchée à 212 m d'altitude, dans un relief de collines.

Les deux statuts se partagent le parc de Rugles: 54,6 % en propriété occupante, 44,0 % en location. Le segment social représente 16,6 % du parc occupé à titre principal.

Près d'16,4 % du parc de Rugles est antérieur à 1919. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 208 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 14,4 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Côté énergie, le gaz de ville chauffe 46,0 % des résidences principales.

Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (-0,1 %). La motorisation des ménages est classique: 17,5 % sans voiture et 29,6 % avec deux voitures ou plus.

Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition normande. Rugles est perchée à 212 m d'altitude, dans un relief de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.

Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.

Faut-il investir à Rugles en 2026 ?

1 313 €/m² prix médian

+9,1 % sur un an

38 transactions 2026

Rugles affiche des prix parmi les plus accessibles du Eure (32ᵉ rang le moins élevé sur 584 communes), un marché adapté aux primo-accédants locaux.

Verdict

➤ investissement pertinent avec sélection rigoureuse

Points clés

✓ Marché locatif porteur

Pour qui est faite cette commune ?

✓ Investisseur locatif classique
✓ Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
✗ Investisseur plus-value long terme i
✓ Primo-accédant local

Positionnement sur le marché

Prix parmi les plus abordables du Eure (32ᵉ rang le moins élevé)
Opportunité locative forte (IOL 7,1)

Analyse du marché immobilier à Rugles

Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 2,7/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.

Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 7,1/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 24,0 %.

Indices immobiliers de Rugles

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

2,7

Indice de Pression Immobilière

Faible

Marché détendu : marges ouvertes.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice

Prix au m² (composite maisons/apparts)

Années de revenu pour acheter 70 m²

% de résidences secondaires

Croissance démographique (5 ans)

Densité de population

6,2

Indice d'Accessibilité Immobilière

Accessible

Accessibilité moyenne : apport nécessaire.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice

Ratio prix/revenu (inversé)

% de propriétaires

Taux de pauvreté (inversé)

100

% de HLM (signal structurel)

7,1

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Marché locatif très dynamique.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

% résidences secondaires (demande saisonnière)

Croissance démographique (5 ans)

Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)

4,6

Indice de Pression Touristique Immobilière

Modéré

Pression touristique maîtrisée.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

% de logements vacants

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
Valeur brute : 1323,0 — Percentile dept : 3/100
Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
Valeur brute : 4,6 — Percentile dept : 12/100
% de résidences secondaires — poids 20 %
Valeur brute : 6,3 — Percentile dept : 45/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
Valeur brute : -1,4 — Percentile dept : 41/100
Densité de population — poids 10 %
Valeur brute : 156,0 — Percentile dept : 83/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
Valeur brute : 4,6 — Percentile dept : 88/100
% de propriétaires — poids 25 %
Valeur brute : 42,3 — Percentile dept : 4/100
Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
% de HLM (signal structurel) — poids 10 %
Valeur brute : 12,9 — Percentile dept : 6/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 45,4 — Percentile dept : 96/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 6,3 — Percentile dept : 45/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : -1,4 — Percentile dept : 41/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
Valeur brute : 1323,0 — Percentile dept : 97/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 6,3 — Percentile dept : 45/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 16,1 — Percentile dept : 99/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 156,0 — Percentile dept : 17/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Rugles : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Rugles

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Rugles s'établit à 1 313 €, sur la base de 38 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Rugles fait partie du quart des communes les moins chères du Eure.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 52,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Rugles Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Rugles

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 327 €/m² à 1 313 €/m² (-1,1 %), pour 38 transactions sur la dernière année.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons

Prix médian 1 328 €/m²

Surface médiane 80 m²

Transactions 35

Appartements

Prix médian 469 €/m²

Surface médiane 48 m²

Transactions 3

Indicateurs clés du marché

+9,1 %

Variation annuelle prix/m² ?

24,0 %

Rendement locatif apparts ?

6,5 %

Rendement locatif maisons ?

27,1 %

Taux d'effort ?

Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

106 240 €

Maison 80 m² ?

Mensualité ~616 €/mois (20 ans, 3,5 %)

22 512 €

Appartement 48 m² ?

Mensualité ~131 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 48 m²

131 €/mois

Mensualité crédit ?

450 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 319 €/mois de moins

Accessibilité — années de revenu médian

5,3 ans

Pour une maison ?

1,1 ans

Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

9,4 €/m²

Loyer médian appartements ?

7,3 - 12,1 €/m²

7,1 €/m²

Loyer médian maisons ?

5,6 - 9,1 €/m²

Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

92,1 % de maisons et 7,9 % d'appartements parmi les 38 transactions enregistrées.

Les maisons concentrent 92,1 % des mutations, pour un prix médian de 1 328 €/m² (maisons) contre 469 €/m² (appartements).

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons	Appartements
Nombre de transactions	38	35	3
Prix médian/m²	1 313 €	1 328 €	469 €
Prix moyen/m²	1 484 €
Surface médiane	–	80 m²	48 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	45	1 327 €
2022	57	1 433 €
2023	35	1 189 €
2024	25	1 204 €
2025	38	1 313 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

78 logements autorisés cumulés, 38 commencés: la dynamique récente affiche 6 autorisations sur 2025.

Vacance longue durée à Rugles

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

146 logements vacants au total

108 vacants depuis plus de 2 ans 74,0 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Rugles (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Bilan construction à Rugles: 22 logements autorisés sur 5 ans, 3 pour la dernière année (+100 %).

22 logements autorisés sur 5 ans

3 en 2025 dernière année connue

+100 % vs 5 années précédentes tendance

Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.

Fourchettes de loyers à Rugles

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 7,3 €/m²

Médian 9,4 €/m²

Haut 12,1 €/m²

Écart de 4,8 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 5,6 €/m²

Médian 7,1 €/m²

Haut 9,1 €/m²

Écart de 3,5 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Rugles

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (48 m²)

~1 427 €/an

soit ~3,2 mois de loyer par an

Pour une maison type (80 m²)

~1 814 €/an

soit ~3,2 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 52,90 % Moyenne dept : 49,03 % +3,87 pt Moyenne France : 43,01 % +9,89 pt

Taxe d'habitation (rappel) 22,83 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

52,83 % 2021

52,80 % 2022

52,79 % 2023

52,90 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (52,90 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,2 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Rugles

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 514 diagnostics analysés (ADEME)

Parc à Rugles: majorité classée D, part de passoires thermiques à 14,4 %.

Classe dominante D

Passoires thermiques 14,4 % F + G

Conso moyenne 207 kWh/m²/an

Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.

Calculateur de rendement à Rugles

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 22 512 €

Loyer mensuel 450 €

Taux taxe foncière 52,9 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer à Rugles : cadre de vie et logement

Rugles, commune de 2 199 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,8 °C annuels).

Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 89 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Rugles

Rugles et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Rugles

10,8 °C

Température moyenne ?

736 mm

Précipitations ?

63 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Rugles

1 373 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Répartition équilibrée: 75,9 % de maisons, 24,1 % d'appartements sur un total de 1 373 logements.

77,6 % Résidences principales 1 065 logements

6,3 % Résidences secondaires 87 logements

16,1 % Logements vacants 221 logements

54,6 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Ancienneté du parc à Rugles

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 061 logements).

16%

12%

25%

30%

11%

Avant 1919 16,4 % 174 logts
1919-1945 11,7 % 124 logts
1946-1970 25,1 % 266 logts
1971-1990 29,5 % 313 logts
1991-2005 10,5 % 111 logts
2006-2019 6,8 % 72 logts

Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.

Équipements et services à Rugles

89 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

15 Commerces

42 Services

22 Santé

8 Sports et loisirs

2 Enseignement

Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.

Risques naturels et géorisques à Rugles

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3

Sismicité Très faible Zone 1/5

Risques naturels recensés 6 aléas dans la commune

Arrêtés catnat (historique) 4 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison à Rugles

Pour une maison de 80 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

105 040 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Rugles

Quel est le prix de l'immobilier à Rugles ?

Le prix médian au m² à Rugles est de 1 313 € (données DVF, 38 transactions). Pour une maison de 80 m² (surface médiane locale), compter environ 106 000 €.

Comment Rugles se situe-t-elle dans le Eure ?

Rugles figure parmi les communes les plus abordables du Eure : 553ᵉ rang sur 584, soit le quart le moins cher.

Quel rendement locatif espérer à Rugles ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Rugles est de 6,5 % (loyer de 7,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

Marché immobilier des communes voisines

Explorez le marché immobilier des communes comparables à Rugles.

Communes limitrophes de Rugles

Rugles est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

1 313 €/m² Prix médian à Rugles

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Résumé

Selon les ventes DVF 2026, Rugles affiche un prix médian de 1 313 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 536 €/m²). Dans l'Eure, Rugles se classe parmi les 5 % de communes les plus accessibles (32e rang le moins cher sur 584).

Le prix médian au m² à Rugles est stable entre 2021 et 2025 (-1,1 %). Au total, 200 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Évolution annuelle récente: +9,1 %.

La maison individuelle domine les ventes de Rugles (92,1 % des transactions), à un prix médian de 1 328 €/m². Un bien type de 80 m² revient à environ 106 240 €, soit 5,3 années de revenu médian local pour l'acquérir.

Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,4 €/m² pour un appartement et 7,1 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 24,0 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (6,3 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.

La production neuve est peu intense à Rugles — 22 logements autorisés entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 86 % des autorisations de la période).

La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Rugles est dans la tradition normande. La géographie joue son rôle: la commune est perchée à 212 m d'altitude, dans un relief de collines.

Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 25/06/2026

Voir le détail des 6 sources utilisées

Demandes de Valeurs Foncières (DVF) · DGFiP

Licence Ouverte v2.0 Année 2026
DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0 Année 2025 Récupéré le 25/06/2026
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Le saviez-vous ?

Résumé

Verdict

Points clés

Pour qui est faite cette commune ?

Positionnement sur le marché

Indices immobiliers de Rugles

Indice de Pression Immobilière

Indice d'Accessibilité Immobilière

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice de Pression Immobilière (IPI)

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

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Analyses détaillées du marché

Évolution du marché immobilier de Rugles

Maisons vs Appartements

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — appartement 48 m²

Accessibilité — années de revenu médian

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Répartition des ventes

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Vacance longue durée à Rugles

Construction neuve à Rugles (5 dernières années)

Fourchettes de loyers à Rugles

Charge fiscale réelle à Rugles

Évolution du taux sur 4 ans

Performance énergétique du parc à Rugles

Calculateur de rendement à Rugles

Carte du marché immobilier à Rugles

Climat à Rugles

Composition du parc immobilier à Rugles

Ancienneté du parc à Rugles

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