01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 055 logements dont 1 964 résidences principales, 28 résidences secondaires et 63 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 964 | 95,6 % |
| Résidences secondaires | 28 | 1,4 % |
| Logements vacants | 63 | 3,1 % |
Parmi les 2 055 logements du parc, 96 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 3 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 28 | 1,5 % |
| 1919-1945 | 284 | 14,8 % |
| 1946-1970 | 447 | 23,2 % |
| 1971-1990 | 461 | 24,0 % |
| 1991-2005 | 294 | 15,3 % |
| 2006-2019 | 409 | 21,3 % |
Structure du bâti par époque: 1 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (24 %), 21 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,1 % |
| 2 pièces | 51 | 2,6 % |
| 3 pièces | 299 | 15,2 % |
| 4 pièces | 552 | 28,1 % |
| 5 pièces ou plus | 1 061 | 54,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (54 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 768 | 1 910 | 2 055 |
| Rés. principales | 1 688 | 1 816 | 1 964 |
| Rés. secondaires | 4 | 7 | 28 |
| Vacants | 76 | 87 | 63 |
À 11 km, Auchy-Les-Mines (4 625 hab.) enregistre 56,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 087 | 55,3 % |
| Locataires (privé) | 329 | 16,8 % |
| Locataires HLM | 524 | 26,7 % |
| Logés gratuitement | 24 | 1,2 % |
Occupation des résidences principales — 55,3 % appartiennent à leurs occupants, 43,4 % sont louées, avec 27 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 326 | 67,5 % |
| Fioul | 83 | 4,2 % |
| Électricité | 361 | 18,4 % |
| Gaz bouteille | 17 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 177 | 9,0 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 68 %. électricité pèse 18 %, autres sources (bois notamment) 9 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 113 |
| 2 à 4 ans | 300 |
| 5 à 9 ans | 438 |
| 10 ans ou plus | 1 114 |
| Total ménages | 1 964 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 165 |
| Sous-occupation modérée | 541 |
| Sous-occupation accentuée | 551 |
| Suroccupation modérée | 22 |
| Suroccupation accentuée | 6 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 248 | 12,6 % |
| 1 voiture | 880 | 44,8 % |
| 2 voitures ou plus | 836 | 42,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 13 % sans véhicule, 45 % mono-motorisés, 43 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 235 | 1 190 | 3 | 42 |
| 1975 | 1 376 | 1 311 | 3 | 62 |
| 1982 | 1 423 | 1 363 | 4 | 56 |
| 1990 | 1 581 | 1 511 | 14 | 56 |
| 1999 | 1 698 | 1 650 | 11 | 37 |
| 2006 | 1 748 | 1 681 | 5 | 62 |
| 2011 | 1 768 | 1 688 | 4 | 76 |
| 2016 | 1 910 | 1 816 | 7 | 87 |
| 2022 | 2 055 | 1 964 | 28 | 63 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 1 235 logements, le total atteint 2 055 en 2022 (+66 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 79 | 67 | 50 | 66 | 72 | 50 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 12 | 14 | 16 | 22 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0,3 % |
| Classe B | 9 | 0,8 % |
| Classe C | 435 | 38,1 % |
| Classe D | 362 | 31,7 % |
| Classe E | 139 | 12,2 % |
| Classe F | 150 | 13,1 % |
| Classe G | 45 | 3,9 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 38 % des logements et 39 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 25 | 2,2 % |
| Classe B | 60 | 5,2 % |
| Classe C | 435 | 38,1 % |
| Classe D | 323 | 28,3 % |
| Classe E | 126 | 11,0 % |
| Classe F | 157 | 13,7 % |
| Classe G | 17 | 1,5 % |
Émissions CO₂: 38 % des logements relèvent de la classe C, 45 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 284 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 212 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 171 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 182 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 148 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 122 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 284 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 122 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 9 | 0 |
| Classe C | 403 | 32 |
| Classe D | 335 | 27 |
| Classe E | 130 | 9 |
| Classe F | 147 | 3 |
| Classe G | 43 | 2 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (209 kWh/m²/an) et appartements en classe C (192).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 101 |
| T3 | 305 |
| T4 | 342 |
| T5+ | 41 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Angres (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Angres comprend 2 055 logements, dont l'essentiel (95,6 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Pavillonnaire à très forte intensité: 96,1 % du parc se compose de maisons (1 975 unités). Ancrage local: la commune est dans la tradition communale des Hauts-de-France, en contexte de plaine (altitude moyenne: 74 m).
Avec 55,3 % de propriétaires et 43,4 % de locataires, Angres se range du côté des communes à majorité propriétaire. 26,7 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. Au titre de la loi SRU, Angres est conforme — 41,3 % pour une obligation de 20,0 %.
Le parc d'Angres est plutôt récent: 21,3 % des logements ont été construits depuis 2006. Le parc d'Angres cadre avec la moyenne française: C en classe dominante, 208 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 17,1 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (67,5 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+7,6 %). 42,6 % des ménages d'Angres disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Angres est dans la tradition communale des Hauts-de-France. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 74 m)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 964 résidences principales d'Angres et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Faut-il investir à Angres en 2026 ?
Le marché immobilier d'Angres a bondi de +9,0 % en un an, signal rare sur une commune de 4 641 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,9 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Pas-de-Calais
Analyse du marché immobilier à Angres
Acheter demande un effort important : 6,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Angres : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Angres
Estimation sur un maison type de 86 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian d'Angres.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Angres ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Angres
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Angres s'établit à 1 817 €, sur la base de 31 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 66,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 8,9 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Angres Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Angres
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian d'Angres évolue de +13,6 %, passant de 1 600 à 1 817 €/m²; 31 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 91 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
96,8 % de maisons et 3,2 % d'appartements parmi les 31 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 96,8 % des mutations, pour un prix médian de 1 878 €/m² (maisons) contre 1 556 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 31 | 30 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 817 € | 1 878 € | 1 556 € |
| Prix moyen/m² | 1 899 € | ||
| Surface médiane | – | 86 m² | 91 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 37 | 1 600 € |
| 2022 | 43 | 2 018 € |
| 2023 | 30 | 1 772 € |
| 2024 | 33 | 1 667 € |
| 2025 | 31 | 1 817 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 2 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 322 autorisations pour 416 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Angres
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Angres (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 21 logements autorisés à à Angres, dont 1 en 2025 (-80 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Angres
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Angres
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (66,51 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale très élevée : la taxe foncière représente l'équivalent de plus de 4 mois de loyer chaque année. Impact significatif sur le rendement net d'un investissement locatif.
Performance énergétique du parc à Angres
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 143 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Angres: la classe C domine, 17,1 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Angres
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Angres : cadre de vie et logement
Angres, commune de 4 641 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,8 °C annuels).
Le territoire abrite 100 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Angres
Angres et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Angres
Composition du parc immobilier à Angres
2 055 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 96,2 % du parc à Angres, 3,8 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Angres
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 923 logements).
- Avant 1919 1,5 % 28 logts
- 1919-1945 14,8 % 284 logts
- 1946-1970 23,2 % 447 logts
- 1971-1990 24,0 % 461 logts
- 1991-2005 15,3 % 294 logts
- 2006-2019 21,3 % 409 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Angres
100 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Angres
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Angres
Pour une maison de 86 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
156 262 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Angres : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Angres grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Angres
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Angres
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Angres
Quel est le prix de l'immobilier à Angres ?
Le prix médian au m² à Angres est de 1 817 € (données DVF, 31 transactions). Pour une maison de 86 m² (surface médiane locale), compter environ 162 000 €.
Comment Angres se situe-t-elle dans le Pas-de-Calais ?
Angres se situe dans la moyenne départementale du Pas-de-Calais.
Quel rendement locatif espérer à Angres ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Angres est de 5,4 % (loyer de 8,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Quels risques naturels à Angres ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Angres.
Communes limitrophes d'Angres
Angres est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 31 transactions ont permis d'établir un prix médian de 1 817 €/m² à Angres, niveau conforme à la médiane départementale.
Sur 2021-2025, le prix médian d'Angres progresse de +13,6 %, une trajectoire haussière modérée. Sur l'ensemble de la période, 174 transactions sont recensées par les données DVF. Évolution annuelle récente: +9,0 %.
Typologie largement pavillonnaire à Angres: 96,8 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 1 878 €/m². Le bien médian (86 m² à 161 508 €) équivaut à 7,9 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,6 € (appartements) et 8,5 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 8,9 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (1,4 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Dynamique de construction peu soutenue: 21 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 81 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Angres est dans la tradition communale des Hauts-de-France. Le cadre géographique (en contexte de plaine (altitude moyenne: 74 m)) nuance l'analyse du marché.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).