Combien d'habitants à Saint-Nicolas ?

Saint-Nicolas compte 4 494 habitants, soit une densité de 1 498,0 hab/km².

Quelle est la superficie de Saint-Nicolas ?

La superficie de Saint-Nicolas est de 3,00 km².

Quel est le code postal de Saint-Nicolas ?

Le code postal de Saint-Nicolas est 62223.

Quel est le code INSEE de Saint-Nicolas ?

Le code INSEE de Saint-Nicolas est 62764.

Dans quel département se trouve Saint-Nicolas ?

Saint-Nicolas se trouve dans le département Pas-de-Calais (62), en région Hauts-de-France.

À quelle intercommunalité appartient Saint-Nicolas ?

Saint-Nicolas fait partie de l'intercommunalité CU d'Arras.

Qui est le maire de Saint-Nicolas ?

Le maire de Saint-Nicolas est S. FOURNIER (Cadre de la fonction publique), en fonction depuis le 22/03/2026. Le conseil municipal compte 27 élus.

Quel est le revenu médian à Saint-Nicolas ?

Le revenu médian des ménages à Saint-Nicolas est de 20 300 € par an. Le taux de pauvreté est de 22,0 %.

Quel est le taux d'emploi à Saint-Nicolas ?

Le taux d'emploi à Saint-Nicolas est de 63,6 % et le taux d'activité de 72,8 %.

Combien de logements vacants à Saint-Nicolas ?

Saint-Nicolas compte 49 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à Saint-Nicolas ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à Saint-Nicolas est de 41,0 %.

Combien d'écoles y a-t-il à Saint-Nicolas ?

Saint-Nicolas compte 4 établissements scolaires, dont Collège Paul Verlaine, Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Paul Verlaine, Ecole primaire Charles Desavary - Constant Dutilleux.

Combien d'entreprises à Saint-Nicolas ?

Saint-Nicolas compte 236 entreprises, avec 39 créations récentes.

À quelle altitude se trouve Saint-Nicolas ?

L'altitude moyenne de Saint-Nicolas est de 77 mètres (min 52 m, max 102 m).

Où se loger à Saint-Nicolas ?

Saint-Nicolas dispose de 1 hôtel.

Y a-t-il des bornes de recharge électrique à Saint-Nicolas ?

Oui, Saint-Nicolas dispose de 5 stations de recharge avec 5 points de charge.

Quels sont les risques naturels à Saint-Nicolas ?

Saint-Nicolas est exposée à 3 risques naturels : Mouvement de terrain, Séisme, Transport de marchandises dangereuses.

Comment appelle-t-on les habitants de Saint-Nicolas ?

Les habitants de Saint-Nicolas sont appelés les Médiolanais.

Quelle est la répartition des logements de Saint-Nicolas ?

Saint-Nicolas compte 2 272 logements : 94,7 % de résidences principales, 0,5 % de résidences secondaires, 4,8 % de logements vacants (INSEE 2022).

Combien de résidences secondaires à Saint-Nicolas ?

Saint-Nicolas compte 11 résidences secondaires, soit 0,5 % du parc.

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements à Saint-Nicolas ?

Saint-Nicolas compte majoritairement des maisons : 1 276 maisons contre 993 appartements.

Combien de pièces en moyenne par logement de Saint-Nicolas ?

Les logements de Saint-Nicolas comptent en moyenne 4,3 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante de Saint-Nicolas ?

La classe DPE la plus fréquente de Saint-Nicolas est la classe C, avec une consommation énergétique moyenne de 179 kWh/m²/an (sur 1 349 diagnostics).

Combien de passoires thermiques à Saint-Nicolas ?

4,4 % des logements de Saint-Nicolas sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens à Saint-Nicolas ?

29 logements de Saint-Nicolas ont été construits avant 1919, soit 1,4 % du parc des résidences principales.

Saint-Nicolas respecte-t-elle la loi SRU ?

Saint-Nicolas est soumise à l'article 55 de la loi SRU. La commune affiche 42,4 % de logements sociaux contre 20 % requis, elle est donc conforme.

Combien de logements locatifs sociaux à Saint-Nicolas ?

Saint-Nicolas compte 880 logements locatifs sociaux (inventaire SRU).

Logement & immobilier

Le logement à Saint-Nicolas

62223 Pas-de-Calais 4 494 hab.

Fiche complète

Le parc de logements de Saint-Nicolas s'élève à 2 272 unités (4,3 pièces en moyenne).

Résidences principales 95%

Logements vacants 4,8%

Chauffage principal Gaz de ville

DPE dominant C

01 Le parc de logements

2 272Logements au total
44 %Appartements i
49,0 %Propriétaires
0,5 %Rés. secondaires
41 %Logements sociaux i
4,8 %Logements vacants i-33% vs dept · -40% vs France
+0,2 %Évolution 2016–2022
757 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 2 272 logements dont 2 152 résidences principales, 11 résidences secondaires et 109 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	2 152	94,7 %
Résidences secondaires	11	0,5 %
Logements vacants	109	4,8 %

Parmi les 2 272 logements du parc, 95 % assurent la fonction de résidence principale, contre 0 % de secondaires et 5 % de vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	29	1,4 %
1919-1945	133	6,2 %
1946-1970	533	24,9 %
1971-1990	923	43,1 %
1991-2005	163	7,6 %
2006-2019	360	16,8 %

Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 43 %, devant les constructions récentes (17 % après 2006).

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	4	0,2 %
2 pièces	198	9,2 %
3 pièces	457	21,2 %
4 pièces	590	27,4 %
5 pièces ou plus	904	42,0 %

Le graphique montre une moyenne de 4,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (42 % de 5 pièces et plus).

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	2 167	2 268	2 272
Rés. principales	2 076	2 182	2 152
Rés. secondaires	9	13	11
Vacants	82	73	109

Vimy (4 270 hab., à 8 km) présente 71,5 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Saint-Nicolas
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	1 054	49,0 %
Locataires (privé)	270	12,5 %
Locataires HLM	814	37,8 %
Logés gratuitement	14	0,7 %

Le graphique croise les statuts d'occupation: 49,0 % de propriétaires face à 50,4 % de locataires (dont 38 % en HLM).

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Gaz de ville	1 843	85,7 %
Fioul	39	1,8 %
Électricité	183	8,5 %
Gaz bouteille	4	0,2 %
Autre (bois…)	82	3,8 %

Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (86 %), 9 % pour électricité et 4 % pour autres sources (bois notamment).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	208
2 à 4 ans	362
5 à 9 ans	406
10 ans ou plus	1 176
Total ménages	2 152

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	380
Sous-occupation modérée	571
Sous-occupation accentuée	536
Suroccupation modérée	30
Suroccupation accentuée	26

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	454	21,1 %
1 voiture	1 131	52,6 %
2 voitures ou plus	567	26,3 %

Équipement automobile des ménages: 21 % sans voiture, 53 % avec une voiture et 26 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 64,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

2 272Logements en 2022

+218 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	715	675	5	35
1975	1 398	1 229	6	163
1982	2 184	2 043	10	131
1990	2 195	2 071	19	105
1999	2 215	2 096	11	108
2006	2 206	2 134	11	61
2011	2 167	2 076	9	82
2016	2 268	2 182	13	73
2022	2 272	2 152	11	109

Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 715 logements à l'origine, 2 272 aujourd'hui.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants	69	65	61	64	89	49
Dont vacants > 2 ans	13	16	16	14		22

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
179kWh/m²/an en moyenne
4,4 %Passoires (F+G) i
1 349Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

179 kWh/m²/an

Climat (GES)

2 925 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	4	0,3 %
Classe B	127	9,4 %
Classe C	635	47,1 %
Classe D	343	25,4 %
Classe E	180	13,3 %
Classe F	51	3,8 %
Classe G	9	0,7 %

Distribution DPE sur 1 349 diagnostics: la majorité se situe en classe C (47 %), avec 57 % de logements économes (A-B-C).

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	13	1,0 %
Classe B	175	13,0 %
Classe C	733	54,3 %
Classe D	279	20,7 %
Classe E	111	8,2 %
Classe F	35	2,6 %
Classe G	3	0,2 %

Émissions CO₂: 54 % des logements relèvent de la classe C, 68 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	251 kWh/m²/an
1948-1974	209 kWh/m²/an
1975-1988	197 kWh/m²/an
1989-2000	165 kWh/m²/an
2001-2012	135 kWh/m²/an
Après 2012	99 kWh/m²/an

L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 251 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 99 pour le bâti après 2012.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Distribution DPE maisons vs appartements
Classe DPE	Maisons	Appartements
Classe A	1	3
Classe B	1	126
Classe C	48	587
Classe D	107	236
Classe E	95	85
Classe F	42	9
Classe G	8	1

Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 238 kWh/m²/an côté maisons, C à 161 côté appartements.

Comparaison territoriale

Consommation vs département-38 kWh/m²/an

Consommation vs France-25 kWh/m²/an

Passoires vs département-7,2 pts

Passoires vs France-5,5 pts

05 Obligations SRU (art. 55)

42,4 %Taux logements sociaux i

880Logements sociaux (LLS)

En détail

Objectif légal20 %

StatutConforme

06 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

5,85 €Loyer moyen /m² i
2,3 %Taux de vacance i
17dont PLAI i
56dont PLS i
690En QPV i

SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

Typologie	Nombre
T1	1
T2	248
T3	425
T4	164
T5+	44

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Saint-Nicolas est le bourg ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Pas-de-Calais. (sur 76 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Saint-Nicolas est le bourg ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Pas-de-Calais. (sur 76 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement

Résumé

Le parc résidentiel de Saint-Nicolas compte 2 272 logements à l'issue du recensement 2022, dont 2 152 résidences principales. La typologie est équilibrée: 56,2 % de maisons et 43,8 % d'appartements. L'environnement communal: au cœur du bassin minier et des plaines du Nord, dans la plaine, à une altitude de 74 m.

Les deux grands statuts coexistent à parts comparables: 49,0 % de propriétaires, 50,4 % de locataires. Au plan locatif social, 37,8 % des résidences principales sont en HLM. Au-dessus du seuil SRU, Saint-Nicolas affiche 42,4 % de logements sociaux (cible 20,0 %).

La dynamique de construction récente est sensible — 16,8 % du parc a moins de vingt ans. Le parc de Saint-Nicolas se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 179 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (85,7 %).

Saint-Nicolas conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+0,2 %). La motorisation des ménages est classique: 21,1 % sans voiture et 26,3 % avec deux voitures ou plus.

Ancrée régionalement, la commune est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord: les attentes résidentielles s'y calquent. Le cadre géographique dans la plaine, à une altitude de 74 m nuance les caractéristiques du parc local.

Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.

Faut-il investir à Saint-Nicolas en 2026 ?

1 879 €/m² prix médian

+2,5 % sur un an

40 transactions 2026

Prix médian au m² à 1 879 € à Saint-Nicolas, dans un marché de 40 transactions annuelles.

Verdict

➤ marché peu attractif pour un investissement

Points clés

⚠ Solvabilité locale fragile

Pour qui est faite cette commune ?

✗ Investisseur locatif classique i
✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
✗ Investisseur plus-value long terme i
✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

Prix dans la moyenne du Pas-de-Calais (312ᵉ rang sur 875 communes)

Analyse du marché immobilier à Saint-Nicolas

Le marché immobilier de Saint-Nicolas affiche une pression notable (IPI 6,3/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.

L'opportunité locative est limitée sur ce territoire : la demande est faible ou les prix déjà trop élevés pour générer un rendement attractif.

Indices immobiliers de Saint-Nicolas

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

6,3

Indice de Pression Immobilière

Élevé

Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice

Prix au m² (composite maisons/apparts)

Années de revenu pour acheter 70 m²

% de résidences secondaires

Croissance démographique (5 ans)

Densité de population

3,1

Indice d'Accessibilité Immobilière

Peu accessible

Peu accessible : prix > capacité locale.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice

Ratio prix/revenu (inversé)

% de propriétaires

Taux de pauvreté (inversé)

100

% de HLM (signal structurel)

3,7

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Marché risqué pour le locatif.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

% résidences secondaires (demande saisonnière)

Croissance démographique (5 ans)

Capacité touristique / population

Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)

1,4

Indice de Pression Touristique Immobilière

Très faible

Marché porté par le résidentiel local.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

Capacité touristique / population

% de logements vacants

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
Valeur brute : 2147,7 — Percentile dept : 82/100
Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
Valeur brute : 7,4 — Percentile dept : 90/100
% de résidences secondaires — poids 20 %
Valeur brute : 0,5 — Percentile dept : 17/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
Valeur brute : -4,9 — Percentile dept : 19/100
Densité de population — poids 10 %
Valeur brute : 1498,0 — Percentile dept : 98/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
Valeur brute : 7,4 — Percentile dept : 10/100
% de propriétaires — poids 25 %
Valeur brute : 46,4 — Percentile dept : 7/100
Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
% de HLM (signal structurel) — poids 10 %
Valeur brute : 35,8 — Percentile dept : 1/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 51,0 — Percentile dept : 96/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 0,5 — Percentile dept : 17/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : -4,9 — Percentile dept : 19/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 13/100
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
Valeur brute : 2147,7 — Percentile dept : 18/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 0,5 — Percentile dept : 17/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 13/100
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 4,8 — Percentile dept : 29/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 1498,0 — Percentile dept : 2/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Saint-Nicolas : opportunités et risques

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1/5

Avez-vous identifié votre objectif principal ?

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Connaissez-vous la fiscalité applicable ?

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Données du marché immobilier à Saint-Nicolas

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Saint-Nicolas s'établit à 1 879 €, sur la base de 40 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).

La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Saint-Nicolas Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Saint-Nicolas

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Le marché local enregistre 40 transactions en 2025 et affiche une évolution de +6,9 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 879 €/m²).

Indicateurs clés du marché

+2,5 %

Variation annuelle prix/m² ?

6,3 %

Rendement locatif maisons ?

36,7 %

Taux d'effort ?

Effort élevé

Achat type — prix total estimé

186 021 €

Maison 99 m² ?

Mensualité ~1 079 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — maison 99 m²

1 079 €/mois

Mensualité crédit ?

984 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 95 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

9,2 ans

Pour une maison ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

12,4 €/m²

Loyer médian appartements ?

10,4 - 14,8 €/m²

9,9 €/m²

Loyer médian maisons ?

8,1 - 12,3 €/m²

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons
Nombre de transactions	40	40
Prix médian/m²	1 879 €	1 879 €
Prix moyen/m²	1 879 €
Surface médiane	–	99 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	33	1 757 €
2022	39	1 759 €
2023	64	2 006 €
2024	38	1 834 €
2025	40	1 879 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Sur 13 périodes, 876 logements ont été autorisés et 544 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 62 %.

Vacance longue durée à Saint-Nicolas

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

49 logements vacants au total

22 vacants depuis plus de 2 ans 44,9 % des vacants

Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.

Construction neuve à Saint-Nicolas (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Sur les 5 dernières années, 374 logements ont été autorisés à à Saint-Nicolas, +7380 % par rapport au cycle précédent.

374 logements autorisés sur 5 ans

45 en 2025 dernière année connue

+7380 % vs 5 années précédentes tendance

Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.

Fourchettes de loyers à Saint-Nicolas

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 10,4 €/m²

Médian 12,4 €/m²

Haut 14,8 €/m²

Écart de 4,5 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 8,1 €/m²

Médian 9,9 €/m²

Haut 12,3 €/m²

Écart de 4,2 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Saint-Nicolas

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour une maison type (99 m²)

~2 555 €/an

soit ~2,6 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 43,28 % Moyenne dept : 52,40 % -9,12 pt Moyenne France : 43,01 % +0,27 pt

Taxe d'habitation (rappel) 30,40 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

43,04 % 2021

42,95 % 2022

43,02 % 2023

43,28 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (43,28 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Saint-Nicolas

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 349 diagnostics analysés (ADEME)

Distribution DPE à Saint-Nicolas: classe C en tête, 4,4 % de biens énergivores (F/G).

Classe dominante C

Passoires thermiques 4,4 % F + G

Conso moyenne 178 kWh/m²/an

Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).

Calculateur de rendement à Saint-Nicolas

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 125 000 €

Loyer mensuel 621 €

Taux taxe foncière 43,3 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer à Saint-Nicolas : cadre de vie et logement

Saint-Nicolas compte 4 494 habitants, à 77 m d'altitude. Le climat local affiche 10,8 °C de moyenne annuelle et 710 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 107 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Saint-Nicolas

Saint-Nicolas et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Saint-Nicolas

10,8 °C

Température moyenne ?

710 mm

Précipitations ?

42 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Saint-Nicolas

2 272 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Composition mixte: 1 276 maisons et 993 appartements à à Saint-Nicolas.

94,7 % Résidences principales 2 152 logements

0,5 % Résidences secondaires 11 logements

4,8 % Logements vacants 109 logements

49,0 % Propriétaires de leur résidence

Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.

Ancienneté du parc à Saint-Nicolas

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 141 logements).

25%

43%

17%

Avant 1919 1,4 % 29 logts
1919-1945 6,2 % 133 logts
1946-1970 24,9 % 533 logts
1971-1990 43,1 % 923 logts
1991-2005 7,6 % 163 logts
2006-2019 16,8 % 360 logts

Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.

Équipements et services à Saint-Nicolas

107 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

13 Commerces

38 Services

38 Santé

13 Sports et loisirs

3 Enseignement

2 Tourisme

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Saint-Nicolas

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3

Sismicité Faible Zone 2/5

Risques naturels recensés 3 aléas dans la commune

Arrêtés catnat (historique) 1 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison à Saint-Nicolas

Pour une maison de 99 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

186 021 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Nicolas

Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Nicolas ?

Le prix médian au m² à Saint-Nicolas est de 1 879 € (données DVF, 40 transactions). Pour une maison de 99 m² (surface médiane locale), compter environ 186 000 €.

Comment Saint-Nicolas se situe-t-elle dans le Pas-de-Calais ?

Saint-Nicolas se situe au 312ᵉ rang du Pas-de-Calais sur 875 communes classées — dans la moyenne départementale.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Nicolas ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Nicolas est de 6,3 % (loyer de 9,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

Marché immobilier des communes voisines

Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Nicolas.

Communes limitrophes de Saint-Nicolas

Saint-Nicolas est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

1 879 €/m² Prix médian à Saint-Nicolas

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Résumé

Avec 1 879 €/m² en médiane, Saint-Nicolas s'inscrit dans la moyenne du Pas-de-Calais (1 777 €/m²) et reste -25,9 % au regard de la médiane nationale.

Hausse contenue du prix médian: +6,9 % sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 214 transactions (source DGFiP/DVF).

Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 879 €/m². Un bien type de 99 m² revient à environ 186 021 €, soit 9,2 années de revenu médian local pour l'acquérir.

Loyers observés à Saint-Nicolas: 12,4 €/m²/mois pour un appartement, 9,9 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 6,3 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Saint-Nicolas (0,5 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.

Construction neuve active à Saint-Nicolas: l'équivalent de 75 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des logements collectifs (81 % des autorisations sur 2021-2025).

Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Saint-Nicolas est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord. Contexte physique: dans la plaine, à une altitude de 74 m.

Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 25/06/2026

Voir le détail des 6 sources utilisées

DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
Inventaire SRU · Ministere de la Transition ecologique / DHUP

Licence Ouverte v2.0 Année 2024 Récupéré le 19/04/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0 Année 2025 Récupéré le 25/06/2026
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

05 Obligations SRU (art. 55)

06 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Le saviez-vous ?

Résumé

Verdict

Points clés

Pour qui est faite cette commune ?

Positionnement sur le marché

Indices immobiliers de Saint-Nicolas

Indice de Pression Immobilière

Indice d'Accessibilité Immobilière

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice de Pression Immobilière (IPI)

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

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Analyses détaillées du marché

Évolution du marché immobilier de Saint-Nicolas

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — maison 99 m²

Accessibilité — années de revenu médian

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Vacance longue durée à Saint-Nicolas

Construction neuve à Saint-Nicolas (5 dernières années)

Fourchettes de loyers à Saint-Nicolas

Charge fiscale réelle à Saint-Nicolas

Évolution du taux sur 4 ans

Performance énergétique du parc à Saint-Nicolas

Calculateur de rendement à Saint-Nicolas

Carte du marché immobilier à Saint-Nicolas

Climat à Saint-Nicolas

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