Annonay, perchée à 453 mètres d'altitude dans les contreforts du Vivarais, propose un cadre de vie apaisé avec un accès aux commodités d'une petite ville active. Avec 709 équipements et un tissu associatif dense, elle séduit les familles et les actifs en quête d'authenticité. Le marché immobilier, accessible (prix médian 1 628 €/m²), permet à un revenu médian local (19 880 €) d'envisager l'accession à la propriété, surtout en appartement. Tour d'horizon pour un achat éclairé.
Carte du marché immobilier à Annonay
Annonay et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Services et accès au quotidien
Composition du parc immobilier à Annonay
10 288 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (34,4 %) et collectif (65,6 %).
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Le parc est équilibré entre maisons (34,4 %) et appartements. La part de propriétaires (47,1 %) est inférieure à la moyenne nationale, signe d'un marché locatif actif. Le faible taux de résidences secondaires (3,2 %) indique une ville tournée vers l'habitat principal. Le taux de logements vacants (15,6 %), assez élevé, peut signaler à la fois des opportunités de rénovation et un parc parfois vétuste.
Évolution démographique à Annonay
Évolution de la population sur les 15 dernières années — recensement INSEE.
Croissance démographique forte sur 5 ans : pression sur le parc, demande soutenue, prix plutôt en hausse.
Pyramide des âges à Annonay
Répartition de la population par tranche d'âge et par sexe — recensement INSEE. Indicateur clé pour anticiper la demande locative et le profil acheteur.
Profil socio-professionnel à Annonay
Répartition de la population par catégorie socio-professionnelle (CSP) — recensement INSEE (2016). Donne le profil type des résidents et oriente la demande immobilière locale.
- Retraités 31,0 %
- Autres sans activité professionnelle 20,2 %
- Ouvriers 15,5 %
- Employés 15,0 %
- Professions intermédiaires 10,4 %
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 4,8 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3,0 %
- Agriculteurs exploitants 0,1 %
Profil socio-professionnel équilibré, sans catégorie dominante : demande immobilière diversifiée, marché peu segmenté.
Niveau d'études à Annonay
Répartition de la population non scolarisée de 15 ans et plus par niveau de diplôme — INSEE.
Niveau d'études dans la moyenne nationale, profil mixte ouvriers/employés/cadres.
Ancienneté du parc à Annonay
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 8 276 logements).
- Avant 1919 11,7 % 968 logts
- 1919-1945 6,5 % 534 logts
- 1946-1970 25,8 % 2 135 logts
- 1971-1990 33,0 % 2 727 logts
- 1991-2005 13,2 % 1 094 logts
- 2006-2019 9,9 % 817 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Annonay
709 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Connectivité numérique à Annonay
Couverture fibre, très haut débit et 5G — ARCEP / Observatoire France THD. Critère désormais incontournable pour les télétravailleurs et la valeur d'un bien.
Couverture fibre excellente : commune connectée, atout fort pour télétravail et valeur des biens.
Cas pratique : un achat type à Annonay
Une maison de 100 m² représente un investissement médian de 216 500 €. Avec un apport de 10 %, l'emprunt de 195 000 € sur 20 ans à 3,5 % génère une mensualité d'environ 1 130 €. Cela correspond à près de 8,5 années du revenu médian local (19 880 €), un effort important pour un primo-accédant seul.
Erreurs à éviter quand on achète à Annonay
- Omettre de consulter le PPRN inondation et le risque radon.
- Acheter sans diagnostic de performance énergétique (DPE).
- Surévaluer son budget sans inclure les frais de notaire (8 % environ).
- Ne pas vérifier la composition de la copropriété dans l'ancien.
Le saviez-vous ?
- Annonay est la ville de naissance des frères Montgolfier, inventeurs de la montgolfière en 1783.
- La ville compte 5 monuments historiques protégés pour 17 274 habitants.
- Le taux de fibre et très haut débit n'atteint que 68,9 %, en deçà de la moyenne nationale.
Performance énergétique du parc à Annonay
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 5 450 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Annonay: la classe C domine, 6,7 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
La classe énergétique dominante du parc est C (183 kWh/m²/an), une performance honorable pour l'ancien. Seuls 6,8 % des logements sont des passoires thermiques (F/G), un taux inférieur à la moyenne nationale. Attention néanmoins aux biens classés D ou E, qui devront être rénovés pour respecter la loi Climat. Après 2025, les logements les plus énergivores ne pourront plus être loués sans travaux.
Risques naturels et géorisques à Annonay
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Le PPRN d'Annonay couvre les risques d'inondation liés à la Cance et à la Deûme. Le radon, gaz naturel radioactif, y présente un potentiel significatif, nécessitant une vigilance lors de l'achat. La sismicité est faible. 13 arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris historiquement, principalement pour inondations et coulées de boue. Consultez systématiquement l'état des risques (ESRIS) avant toute offre.
Cadre de vie à Annonay
Le climat est tempéré (12,3°C de moyenne) avec des précipitations modérées (802 mm). La ville, labellisée "ville et métiers d'art", possède un patrimoine historique avec 5 monuments protégés. Les services sont complets : santé (178 équipements), sports (53), commerces de proximité. La connectivité est moyenne (fibre à 68,9 %, score numérique 7/100). La mobilité repose sur la voiture, la gare TGV la plus proche étant à Saint-Étienne (30,8 km). L'environnement présente cependant des risques naturels identifiés (radon, inondations).
Budgets et types de biens disponibles
Pour un appartement type de 65 m², il faut prévoir environ 89 000 €. Une maison de 97 m² représente un investissement médian de 210 000 €. Les prix restent inférieurs à ceux des communes voisines attractives comme Bourg-lès-Valence (2 427 €/m²). Le marché est actif (303 ventes annuelles) et les délais de vente ne sont pas anormalement longs, sauf pour les biens les moins bien entretenus ou mal situés. La part de logements sociaux (31 %) et le taux de vacance (15,6 %) modèrent la pression à la hausse.
À qui s'adresse Annonay ?
Annonay convient particulièrement aux primo-accédants et aux jeunes familles attirés par un cadre de vie sécurisant, des écoles nombreuses et des prix encore abordables. Les retraités y trouveront également des services de santé et une vie culturelle locale. En revanche, les navetteurs travaillant dans les grandes agglomérations (Lyon, Saint-Étienne) devront composer avec des temps de trajet significatifs. La ville s'adresse à ceux qui privilégient la qualité de vie et l'ancrage local à la proximité des métropoles.
Avantages et limites
✓ Points forts
- Prix immobiliers inférieurs à la moyenne régionale
- Dynamisme démographique (+6,1 % en 5 ans)
- Équipements et services nombreux pour une ville de cette taille
- Cadre de vie préservé, altitude modérée (453 m)
- Patrimoine historique et label ville d'art
− À prendre en compte
- Taux de chômage élevé (15,8 %)
- Éloignement des gares TGV et aéroports
- Présence de risques naturels (radon, inondations)
Communes alternatives à considérer
Communes proches avec leur prix médian au m². Idéal pour élargir votre recherche si Annonay est trop chère ou ne correspond pas exactement à votre projet.
À retenir sur l'achat à Annonay
- Climat semi-continental avec 12,3°C de moyenne et 802 mm de pluie.
- Parc immobilier équilibré, avec 34,4 % de maisons.
- Risque de radon significatif et PPRN inondation actif.
- Très bonne couverture en équipements et services (709 au total).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes pour acheter à Annonay
Quel budget pour acheter une maison à Annonay ?
Le prix médian d'une maison est de 2 165 €/m². Pour une surface médiane de 97 m², le budget médian s'établit autour de 210 000 €.
Annonay est-elle adaptée aux familles ?
Oui, avec 26 établissements scolaires, 53 équipements sportifs et une démographie jeune (33,1 % de moins de 30 ans), la ville offre un cadre adapté aux familles.
Quels sont les risques naturels à Annonay ?
La commune est concernée par un risque radon significatif et des inondations (PPRN actif sur la Cance/Deûme). 13 arrêtés de catastrophe naturelle ont été recensés.
Vous envisagez d'acheter à Annonay ? Un professionnel local vous aide à trouver le bien qui correspond à votre projet et à votre budget.
- Analyse de votre projet et de votre budget
- Sélection de biens correspondant à vos critères
- Connaissance fine des quartiers et du marché local
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