Le saviez-vous ?
- Givors est le ville moyenne ayant le prix au m² le plus bas du département Rhône. (sur 12 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
4 angles pour comprendre le marché immobilier à Givors
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Voir le guide acheteurMarché immobilier à Givors en chiffres
Le marché givordin affiche une correction de -5,1 % en 2024, effaçant une partie de la forte hausse post-2020. Avec 182 transactions, l'activité reste dynamique, portée à 65 % par la vente d'appartements. Ce marché dual oppose des maisons individuelles valorisées à 2 857 €/m² et un parc d'appartements à vocation locative à 1 984 €/m². La forte proportion de logements sociaux (42 %) et un taux de vacance de 8,5 % dessinent un territoire aux réalités sociales contrastées.
Faut-il investir à Givors en 2026 ?
Porte sud de la Métropole de Lyon, Givors conjugue une accessibilité ferroviaire remarquable avec un tissu économique historiquement industriel. Cette dualité se reflète dans un marché immobilier qui offre des rendements locatifs attractifs tout en affichant une fragilité sociale marquée. Notre analyse détermine si le potentiel locatif compense les risques territoriaux.
Avec un rendement locatif brut de 7,3 % sur les appartements, Givors se positionne dans le top quart des communes lyonnaises pour la rentabilité immédiate.
Verdict
➤ Investissement locatif rentable à moyen terme, à condition de cibler les biens rénovés et bien situés pour atténuer les risques économiques locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut élevé (7,3 %)
- ✓ Correction de -5,1 % : point d'entrée potentiel
- ✓ Accessibilité via gare et métropole
- ⚠ Taux de chômage élevé (18,1 %)
- ⚠ Fragilité territoriale marquée (6,9/10)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Avec un prix médian de 2 302 €/m², Givors reste 15 % moins chère que la moyenne des villes de la Métropole de Lyon.
- Son prix au mètre carré est inférieur de 22 % à la médiane départementale, selon les données DVF 2024.
- Le rendement locatif des appartements (7,3 %) dépasse largement ceux offerts par les grandes métropoles comme Lyon ou Paris.
S'installer à Givors : cadre de vie et logement
Avec un prix médian de 2 302 €/m², Givors représente une porte d'entrée abordable vers la Métropole de Lyon. Cette ville de 21 379 habitants, en croissance démographique (+6,3 % en 5 ans), offre un cadre urbain doté de services mais marqué par certaines difficultés socio-économiques. Son accession à la propriété demande 7,3 années de revenus médians pour un appartement type.
Tout savoir pour acheter et vivre à GivorsInvestir à Givors : passer à l'action
Identifier un bien aligné sur la demande locative réelle à Givors demande une connaissance fine des quartiers et de l'état du parc. Notre réseau de professionnels locaux vous aide à transformer cette analyse en acquisition stratégique, en négociant au juste prix un actif résilient.
Les chiffres posent un diagnostic, mais la réussite d'un investissement à Givors se joue sur la sélection précise du bien et du quartier.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Givors
Quel est le prix moyen de l'immobilier à Givors ?
Le prix médian global était de 2 302 €/m² en 2024. Les maisons se vendaient autour de 2 857 €/m² et les appartements à 1 984 €/m², selon les transactions DVF.
Est-ce le bon moment pour acheter un investissement locatif à Givors ?
Le rendement brut des appartements est attractif à 7,3 %. La correction des prix de -5,1 % en 2024 peut représenter une fenêtre d'opportunité, mais le choix du quartier et de l'état du bien est crucial face aux risques locaux.
Givors est-elle plus chère que ses voisines comme Villefontaine ?
Non, Givors est 8 % moins chère que Villefontaine (2 479 €/m²) et 15 % moins chère que L'Isle-d'Abeau. Elle reste l'une des portes d'entrée les plus accessibles de la Métropole de Lyon.
Quel loyer peut-on espérer pour un appartement à Givors ?
Le loyer médian est de 12,0 €/m²/mois. Pour un appartement type de 67 m², cela représente un revenu locatif d'environ 804 € par mois.
Quels sont les risques à connaître avant d'investir à Givors ?
Les principaux risques sont économiques (taux de chômage de 18,1 %), la taxe foncière élevée (39,27 %) et la présence de risques naturels et technologiques (PPR). La vacance locative est également supérieure à la moyenne nationale.
Marché immobilier des communes voisines
Avec un écart de valorisation de 15 % par rapport à L'Isle-d'Abeau et des indicateurs démographiques similaires, Givors offre un effet de levier plus important pour un investisseur recherchant un rendement locatif immédiat.
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Communes limitrophes de Givors
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