Logement & immobilier

Le logement à Annonay

07100 Ardèche 17 274 hab.
Fiche complète

Le parc résidentiel d'Annonay totalise 10 288 logements, à dominante collective (64,6 % d'appartements, 3,8 pièces en moyenne).

Résidences principales 81%
Logements vacants 15,6%
Chauffage principal Gaz de ville
DPE dominant C

01 Le parc de logements

10 288Logements au total
66 %Appartements i
47,1 %Propriétaires
3,2 %Rés. secondaires
31 %Logements sociaux i
15,6 %Logements vacants i+68% vs dept · +95% vs France
+3,2 %Évolution 2016–2022
490 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 10 288 logements dont 8 349 résidences principales, 334 résidences secondaires et 1 606 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Parmi les 10 288 logements du parc, 81 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 16 % de vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

Structure du bâti par époque: 12 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (33 %), 10 % postérieurs à 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Taille moyenne: 3,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 30 %, les T1-T2 19 %.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements9 5529 96810 288
Rés. principales7 8368 0458 349
Rés. secondaires350373334
Vacants1 3671 5501 606

À titre de comparaison : 63,5 % de part de propriétaires à Saint-Just-Saint-Rambert, à 41 km

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

La répartition du parc occupé: 47,1 % de propriétaires, 51,1 % de locataires, dont 23 % en HLM.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 55 %. électricité pèse 26 %, fioul 9 %.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans1 285
2 à 4 ans1 842
5 à 9 ans1 398
10 ans ou plus3 824
Total ménages8 349
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale1 883
Sous-occupation modérée2 216
Sous-occupation accentuée1 884
Suroccupation modérée515
Suroccupation accentuée60
INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages: 18 % sans voiture, 52 % avec une voiture et 29 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 57,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

10 288Logements en 2022
+43 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 7 187 logements, le total atteint 10 288 en 2022 (+43 %).

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 1 508 1 498 1 431 1 518 1 480 1 158
Dont vacants > 2 ans 612 672 621 672 663 706

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
183kWh/m²/an en moyenne
6,7 %Passoires (F+G) i
5 450Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
183 kWh/m²/an
D
E
F
G

Climat (GES)

A
B
C
2 941 kg CO2/an
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Lecture de la performance énergétique: C concentre 44 % des logements et 49 % atteignent les classes A, B ou C.

ADEME · GES

Distribution GES

Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (37 %), 65 % de logements en A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 216 kWh/m²/an, contre 94 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 122 kWh/m²/an selon l'époque.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Côté maisons, la dominante est D (190 kWh/m²/an); côté appartements, C (182).

Comparaison territoriale
Consommation vs département-34 kWh/m²/an
Consommation vs France-20 kWh/m²/an
Passoires vs département-8,1 pts
Passoires vs France-3,2 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

5,25 €Loyer moyen /m² i
4,6 %Taux de vacance i
96dont PLAI i
30dont PLS i
893En QPV i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T1123
T2432
T31 021
T4720
T5+176

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

1 606 logements sont recensés comme vacants dans le parc d'Annonay (15,6 % des 10 288 unités). Typologie urbaine marquée: 66,1 % d'appartements et 33,9 % de maisons. Ancrage local: la commune est caractéristique du maillage de la moyenne vallée du Rhône, dans les collines, à une altitude moyenne de 336 m.

Profil d'occupation intermédiaire, entre propriété et location (47,1 % / 51,1 %). Le segment social représente 22,7 % du parc occupé à titre principal.

Entre héritage et modernité: 11,7 % de logements d'avant 1919 et 9,9 % postérieurs à 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 183 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (55,0 %).

Croissance modérée du parc d'Annonay entre 2016 et 2022 (+3,2 %). 18,0 % des ménages d'Annonay n'ont pas de voiture, 29,5 % en possèdent au moins deux.

Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Annonay est caractéristique du maillage de la moyenne vallée du Rhône. Sur le plan physique, la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 336 m, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.

Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 8 349 résidences principales d'Annonay et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.

Faut-il investir à Annonay en 2026 ?

Chef-lieu d'arrondissement ardéchois, Annonay cumule une attractivité territoriale solide (IAT 7,2/10) et une dynamique démographique positive. Pourtant, son marché immobilier montre un net recul depuis 2020. Ce décalage entre attractivité et prix pose la question de l'opportunité d'investissement pour 2026.

1 500 €/m² prix médian
+9,6 % sur un an
241 transactions 2026

Avec une attractivité territoriale solide de 7,2/10 et un rendement locatif brut supérieur à 8 %, Annonay se positionne comme un marché à effet de levier par rapport à ses voisines.

Verdict

➤ Investir ici suppose de cibler la location annuelle en appartement pour profiter du rendement, en acceptant une fragilité économique locale qui limite la plus-value immédiate.

Rendement bon
Risque modéré
Horizon moyen terme
Stratégie investissement locatif
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Points clés

  • ✓ Correction de -26,8 % depuis 2020 : point d'entrée favorable
  • ✓ Rendement locatif brut élevé : 8,1 % pour les appartements
  • ✓ Démographie dynamique : +6,1 % sur 5 ans
  • ⚠ Solvabilité locale limitée : revenu médian à 19 880 €
  • ⚠ Chômage élevé : 15,8 %, fragilité économique

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✓ Investisseur locatif classique
  • ✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
  • ✓ Investisseur plus-value long terme
  • ✗ Primo-accédant local

Positionnement sur le marché

  • Le prix médian global (1 500 €/m²) est inférieur d'environ 40 % à la moyenne nationale.
  • À 1 500 €/m², Annonay est 26 % moins chère que la commune comparable la plus proche, Firminy.
  • Le rendement locatif brut des appartements (8,1 %) dépasse largement celui des grandes métropoles françaises.
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Annonay

Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 3,2/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.

Indices immobiliers d'Annonay

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

3,2

Indice de Pression Immobilière

Faible

Pression immobilière faible (3,2/10) : le marché n'est pas tendu, laissant de la marge de négociation.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
15
Années de revenu pour acheter 70 m²
20
% de résidences secondaires
7
Croissance démographique (5 ans)
74
Densité de population
99
6,5

Indice d'Accessibilité Immobilière

Accessible

Accessibilité modérée (5,3/10) : les prix restent raisonnables mais dépassent la capacité d'achat d'une partie des ménages locaux.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
80
% de propriétaires
31
Taux de pauvreté (inversé)
100
% de HLM (signal structurel)
0
5,8

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Opportunité locative élevée (6,8/10) : une demande locative soutenue confirme la pertinence d'un investissement locatif annuel.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
99
% résidences secondaires (demande saisonnière)
7
Croissance démographique (5 ans)
74
Capacité touristique / population
1
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
85
1,7

Indice de Pression Touristique Immobilière

Très faible

Pression touristique faible (2,2/10) : la location saisonnière n'est pas un levier pertinent, privilégiez le locatif annuel.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
7
Capacité touristique / population
1
% de logements vacants
94
Faible densité (proxy isolement touristique)
1

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 1592,1 — Percentile dept : 15/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 5,6 — Percentile dept : 20/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 3,2 — Percentile dept : 7/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : 6,1 — Percentile dept : 74/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 822,6 — Percentile dept : 99/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 5,6 — Percentile dept : 80/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 38,2 — Percentile dept : 31/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
    Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 18,4 — Percentile dept : 0/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 52,9 — Percentile dept : 99/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 3,2 — Percentile dept : 7/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : 6,1 — Percentile dept : 74/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 1/100
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 1592,1 — Percentile dept : 85/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 3,2 — Percentile dept : 7/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 1/100
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 15,6 — Percentile dept : 94/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 822,6 — Percentile dept : 1/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Annonay : opportunités et risques

Le principal atout d'Annonay pour l'investisseur est son rendement locatif brut, particulièrement sur les appartements (8,1 %). Ce chiffre, issu de la carte des loyers du ministère, est robuste et place la commune dans le haut du panier régional. Néanmoins, il faut immédiatement le nuancer : la taxe foncière s'élève à 45,5 % et le taux de vacance est de 15,6 %, deux facteurs qui grèvent significativement le rendement net, estimé autour de 4,7 %.

Le parc immobilier présente un risque rénovation à considérer. Si la part des passoires thermiques (F/G) n'est que de 6,8 %, la classe énergétique dominante est le C (183 kWh/m²/an), signe d'un bâti globalement moyennement performant. La loi Climat et Résilience impose une montée en gamme progressive : un audit énergétique est donc indispensable avant tout achat, sous peine de voir la valeur du bien se dégrader.

La stratégie gagnante reste la location annuelle classique, ciblant les ménages modestes ou les jeunes actifs attirés par la fonction de pôle de services d'Annonay et sa proximité relative avec Saint-Étienne (30,8 km). La pression touristique étant faible, la location saisonnière n'est pas pertinente. L'horizon doit être le moyen terme, le temps que la correction des prix s'achève et que la dynamique démographique positive se traduise en appréciation.

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➤ Dans les conditions actuelles, l'investissement dans un appartement type de 65 m² nécessite un effort mensuel net d'environ 190 € après le loyer perçu, avec un rendement brut de 8,1 %.

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Données du marché immobilier à Annonay

DVF, loyers, permis, analyse expert

1 500 €/m². Ce prix médian, en recul de 26,8 % depuis 2020 d'après les données DVF, place Annonay dans une situation paradoxale. La commune affiche pourtant une attractivité territoriale élevée (7,2/10) et une croissance démographique soutenue. L'explication réside dans les fragilités économiques locales : un revenu médian de 19 880 € et un taux de chômage de 15,8 % plafonnent la solvabilité et ont provoqué une correction du marché après la surchauffe de 2020.

Le marché est structurellement tourné vers la location, comme en témoigne la répartition des ventes (72 % d'appartements) et un taux de propriétaires de seulement 47,1 %. Cette orientation locative est renforcée par la présence significative de logements sociaux (31 %), qui crée un effet d'éviction vers le parc privé pour une partie des ménages. Le volume de transactions, bien qu'en baisse, reste actif avec plus de 300 ventes annuelles, assurant une liquidité minimale, principalement portée par les petits biens.

La comparaison avec les communes de profil similaire est édifiante. Annonay est 26 % moins chère que Firminy et 75 % moins chère que Givors, selon les données 2024. Cet éart de valorisation massif, alors que les indicateurs en termes d'équipements (709 au total) et de services sont comparables, suggère un potentiel de rattrapage à moyen terme, à condition que la situation économique locale s'améliore.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier d'Annonay Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

L'évolution des prix à Annonay depuis 2020 dessine un scénario de correction marquée. Après un pic à 2 224 €/m² cette année-là, le prix médian a chuté de 33 % en 2021, pour se stabiliser ensuite autour de 1 600-1 700 €/m². Cette baisse contraste avec la tendance nationale et s'explique en partie par les indicateurs économiques locaux : un revenu médian de 19 880 € et un taux de chômage de 15,8 % ont limité la solvabilité et fait refluer les prix. Comparé aux communes similaires de la région (Firminy, Givors), l'écart de prix s'est ainsi creusé, offrant un point d'entrée relativement bas. Pour un acheteur en 2026, cette correction passée représente une opportunité, à condition que l'attractivité structurelle de la commune finisse par se traduire dans les prix.

Évolution du marché immobilier d'Annonay

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 301 €/m² à 1 500 €/m² (+15,3 %), pour 241 transactions sur la dernière année.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons
Prix médian 2 092 €/m²
Surface médiane 98 m²
Transactions 73
Appartements
Prix médian 1 288 €/m²
Surface médiane 65 m²
Transactions 168

Indicateurs clés du marché

+9,6 %
Variation annuelle prix/m² ?
8,6 %
Rendement locatif apparts ?
6,0 %
Rendement locatif maisons ?
36,2 %
Taux d'effort ?
Effort élevé

Achat type — prix total estimé

205 016 €
Maison 98 m² ?
Mensualité ~1 189 €/mois (20 ans, 3,5 %)
83 720 €
Appartement 65 m² ?
Mensualité ~486 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Les simulations financières pour Annonay révèlent deux marchés distincts. L'appartement type (65 m² à 88 725 €) génère un loyer mensuel estimé à 598 €, soit un rendement brut de 8,1 %. Après déduction des charges courantes (gestion, vacance, taxe foncière à 45,5 %), le rendement net tombe à environ 4,7 %. Pour une maison type (97 m² à 210 005 €), le rendement brut n'est que de 5,8 % (net : ~3,4 %). L'accessibilité, mesurée en années de revenu, est de 4,5 ans pour un appartement mais bondit à 10,6 ans pour une maison, dépassant largement la capacité du ménage médian local. Ces chiffres confirment la viabilité d'un investissement locatif ciblant les petits appartements, où le loyer peut couvrir une part substantielle du crédit.

Acheter vs Louer — appartement 65 m²

486 €/mois
Mensualité crédit ?
599 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 113 €/mois de moins

Accessibilité — années de revenu médian

10,3 ans
Pour une maison ?
4,2 ans
Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

9,2 €/m²
Loyer médian appartements ?
6,9 - 12,4 €/m²
10,5 €/m²
Loyer médian maisons ?
7,7 - 14,2 €/m²
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

En 2024, 241 transactions ont été enregistrées à Annonay, un volume en retrait par rapport aux années 2021-2022 mais qui témoigne d'une activité soutenue. Le marché est très largement dominé par les appartements, qui représentent 168 ventes (72 % du total) contre 86 pour les maisons. Cette surreprésentation du collectif, avec une surface médiane de 65 m², dessine un profil d'acheteur principalement investisseur ou de petits ménages. Le prix moyen global (2 325 €/m²) étant significativement supérieur au médian (1 500 €/m²), on relève la présence de quelques biens haut de gamme qui tirent la moyenne. La fourchette des prix est large (de 1 010 à 2 465 €/m²), indiquant un marché segmenté où le choix du bien est crucial. Dans l'ensemble, il s'agit d'un marché d'acheteur, avec une liquidité correcte, surtout dans le segment des petits biens.

Répartition des ventes

30,3 % de maisons et 69,7 % d'appartements parmi les 241 transactions enregistrées.

Les appartements concentrent 69,7 % des mutations, pour un prix médian de 2 092 €/m² (maisons) contre 1 288 €/m² (appartements).

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons Appartements
Nombre de transactions 241 73 168
Prix médian/m² 1 500 € 2 092 € 1 288 €
Prix moyen/m² 1 808 €
Surface médiane – 98 m² 65 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 311 1 301 €
2022 328 1 304 €
2023 246 1 410 €
2024 218 1 368 €
2025 241 1 500 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

La dynamique de construction neuve à Annonay est modérée mais en nette accélération. Sur les cinq dernières années, 385 logements ont été autorisés, soit une moyenne de 77 par an, avec une tendance en hausse de 48 % par rapport à la période quinquennale précédente. Ce rythme reste inférieur à la croissance démographique récente (+6,1 % soit environ 1 000 habitants en 5 ans), ce qui devrait contribuer à maintenir une certaine tension sur l'offre, notamment dans le parc ancien. La part des logements sociaux (31 %) dépasse le seuil légal, limitant le risque de nouvelles obligations de construction. Pour l'investisseur, cette construction neuve mesurée limite le risque de sur-offre à court terme. Elle indique aussi une urbanisation continue, à surveiller pour identifier les quartiers en devenir, d'autant que le parc est encore ancien (18,1 % d'avant 1945).

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

1 582 logements autorisés cumulés, 1 322 commencés: la dynamique récente affiche 134 autorisations sur 2025.

Vacance longue durée à Annonay

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

1 158 logements vacants au total
706 vacants depuis plus de 2 ans 61,0 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Annonay (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Cumul 5 ans: 382 logements autorisés à à Annonay, dont 67 en 2025 (+60 % vs les 5 années précédentes).

382 logements autorisés sur 5 ans
67 en 2025 dernière année connue
+60 % vs 5 années précédentes tendance

Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.

Fourchettes de loyers à Annonay

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 6,9 €/m²
Médian 9,2 €/m²
Haut 12,4 €/m²
Écart de 5,5 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 7,7 €/m²
Médian 10,5 €/m²
Haut 14,2 €/m²
Écart de 6,5 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Annonay

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (65 m²)
~1 636 €/an
soit ~2,7 mois de loyer par an
Pour une maison type (98 m²)
~2 805 €/an
soit ~2,7 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 45,50 % Moyenne dept : 39,71 % +5,79 pt Moyenne France : 43,01 % +2,49 pt
Taxe d'habitation (rappel) 31,94 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

44,91 % 2021
44,90 % 2022
45,52 % 2023
45,50 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (45,50 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Passer du rendement brut au net implique de soustraire environ 3,4 points pour un appartement. La taxe foncière à Annonay s'élève à 45,5 %. Ajoutez les frais de gestion (environ 8 % du loyer), les charges de copropriété dans l'ancien et une provision pour travaux. Le taux de vacance (15,6 %) et la part de logements sociaux (31 %) influencent aussi la stabilité des revenus locatifs.

Performance énergétique du parc à Annonay

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 5 450 diagnostics analysés (ADEME)

Étiquettes DPE à Annonay: la classe C domine, 6,7 % du parc relève du statut de passoire thermique.

Classe dominante C
Passoires thermiques 6,7 % F + G
Conso moyenne 183 kWh/m²/an

Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).

La classe énergétique dominante du parc est C (183 kWh/m²/an), une performance honorable pour l'ancien. Seuls 6,8 % des logements sont des passoires thermiques (F/G), un taux inférieur à la moyenne nationale. Attention néanmoins aux biens classés D ou E, qui devront être rénovés pour respecter la loi Climat. Après 2025, les logements les plus énergivores ne pourront plus être loués sans travaux.

Quels types de biens privilégier pour investir ?

Les appartements, particulièrement les T2 et T3 dans des immeubles anciens, constituent le cœur de cible pour maximiser le rendement. Leur prix d'entrée est inférieur (1 288 €/m²) et la demande locative est concentrée sur ce segment. Attention au DPE : seulement 6,8 % des logements sont des passoires (F/G), mais la classe dominante C (183 kWh/m²/an) impose des travaux de rénovation à moyen terme pour rester louable. Le neuf est rare (9,9 % du parc post-2006).

Quelles zones cibler à Annonay ?

Le centre-bourg historique, près des commerces (108 équipements) et services, est le plus recherché pour la location. La périphérie, plus résidentielle, peut convenir pour des maisons de ville destinées à des familles. Aucune zone en développement majeur n'émerge, la construction neuve étant modeste (385 logements autorisés sur 5 ans). La proximité des axes routiers et de la gare de Saint-Rambert-d'Albon (12,9 km) peut être un atout pour attirer des locatifs travaillant dans le bassin stéphanois ou valentinois.

Calculateur de rendement à Annonay

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

Risques à connaître avant d'investir à Annonay

Le principal risque est la vacance locative, le taux de logements vacants étant déjà de 15,6 %. Le marché locatif est étroit et dépendant de l'économie locale, avec un taux de chômage élevé (15,8 %). La taxe foncière (45,5 %) pèse sur la rentabilité nette. Enfin, les risques naturels (radon, inondations PPRN actifs) peuvent impacter l'assurance et l'attractivité des biens concernés. Une expertise préalable sur la localisation et l'état du bien est indispensable.

Cas pratique : un investissement type à Annonay

Pour un appartement type de 65 m² à Annonay, l'investissement est d'environ 88 725 €. Le loyer médian atteint 598 € par mois (9,2 €/m²), générant un rendement brut de 8,1 %. Après déduction de la taxe foncière, des charges et d'une provision pour vacance, l'effort net mensuel peut être réduit, voire nul, avec un apport initial adapté.

Erreurs à éviter quand on investit à Annonay

  • Négliger la taxe foncière, élevée à 45,5 % à Annonay.
  • Surestimer le loyer face à un revenu médian local de 19 880 €.
  • Oublier de provisionner pour la rénovation énergétique (DPE).
  • Ignorer le taux de vacance local de 15,6 % dans le calcul de trésorerie.

Quand acheter ou vendre ?

Le marché immobilier annonéen suit un rythme classique : plus actif au printemps et à la rentrée de septembre. La période estivale peut être propice aux visites, mais les transactions ralentissent en août. Pour les vendeurs, mettre en vente en mars-avril permet de capter les acheteurs souhaitant signer avant l'été. Pensez au calendrier fiscal : la taxe foncière est exigible en septembre, ce qui peut influer sur les négociations en fin d'année.

Le saviez-vous ?

  • Annonay est la ville de naissance des frères Montgolfier, inventeurs de la montgolfière en 1783.
  • La ville compte 5 monuments historiques protégés pour 17 274 habitants.
  • Le taux de fibre et très haut débit n'atteint que 68,9 %, en deçà de la moyenne nationale.

S'installer à Annonay : cadre de vie et logement

S'installer à Annonay, c'est choisir le cadre d'une petite ville ardéchoise active, dotée d'un équipement public remarquable pour sa taille : 26 établissements scolaires, 178 équipements de santé et 53 installations sportives. Ce niveau de service, couplé à une connectivité correcte (fibre à 68,9 %), explique l'attractivité résidentielle et la croissance démographique. La gare TGV de Saint-Étienne à 30 minutes ouvre l'accès aux grandes métropoles régionales.

Le cadre de vie est marqué par un patrimoine industriel et historique (5 monuments classés) et une situation en porte des Monts du Vivarais. Il faut toutefois intégrer des réalités territoriales concrètes : la commune est concernée par un PPRN (risque inondation) sur les berges de la Cance et de la Deûme, et le radon y est significatif. Ces éléments doivent guider le choix du quartier et être vérifiés lors de l'acquisition.

Carte du marché immobilier à Annonay

Annonay et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Annonay

12,3 °C
Température moyenne ?
802 mm
Précipitations ?
60 j
Jours de gel/an ?

Avec une température moyenne de 12,3°C et 802 mm de pluie par an, le climat d'Annonay est de type semi-continental. Les hivers peuvent être frais à 453 m d'altitude moyenne, mais les étés sont généralement doux. Ce profil convient aux acheteurs rechergeant des saisons marquées sans excès, à l'écart des fortes chaleurs méditerranéennes. L'ensoleillement est cependant inférieur à celui de la vallée du Rhône toute proche.

À qui s'adresse Annonay ?

Annonay convient particulièrement aux primo-accédants et aux jeunes familles attirés par un cadre de vie sécurisant, des écoles nombreuses et des prix encore abordables. Les retraités y trouveront également des services de santé et une vie culturelle locale. En revanche, les navetteurs travaillant dans les grandes agglomérations (Lyon, Saint-Étienne) devront composer avec des temps de trajet significatifs. La ville s'adresse à ceux qui privilégient la qualité de vie et l'ancrage local à la proximité des métropoles.

Avantages et limites à Annonay

✓ Points forts

  • Prix immobiliers inférieurs à la moyenne régionale
  • Dynamisme démographique (+6,1 % en 5 ans)
  • Équipements et services nombreux pour une ville de cette taille
  • Cadre de vie préservé, altitude modérée (453 m)
  • Patrimoine historique et label ville d'art

− À prendre en compte

  • Taux de chômage élevé (15,8 %)
  • Éloignement des gares TGV et aéroports
  • Présence de risques naturels (radon, inondations)

Composition du parc immobilier à Annonay

10 288 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Le parc local mêle individuel (34,4 %) et collectif (65,6 %).

81,2 % Résidences principales 8 349 logements
3,2 % Résidences secondaires 334 logements
15,6 % Logements vacants 1 606 logements
47,1 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Le parc est équilibré entre maisons (34,4 %) et appartements. La part de propriétaires (47,1 %) est inférieure à la moyenne nationale, signe d'un marché locatif actif. Le faible taux de résidences secondaires (3,2 %) indique une ville tournée vers l'habitat principal. Le taux de logements vacants (15,6 %), assez élevé, peut signaler à la fois des opportunités de rénovation et un parc parfois vétuste.

Ancienneté du parc à Annonay

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 8 276 logements).

  • Avant 1919 11,7 % 968 logts
  • 1919-1945 6,5 % 534 logts
  • 1946-1970 25,8 % 2 135 logts
  • 1971-1990 33,0 % 2 727 logts
  • 1991-2005 13,2 % 1 094 logts
  • 2006-2019 9,9 % 817 logts

Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.

Équipements et services à Annonay

709 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

108 Commerces
328 Services
178 Santé
53 Sports et loisirs
31 Enseignement
5 Tourisme
6 Transports

Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.

Risques naturels et géorisques à Annonay

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Significatif Classe 3/3
Sismicité Faible Zone 2/5
Risques naturels recensés 6 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 13 catastrophes naturelles déclarées

Le PPRN d'Annonay couvre les risques d'inondation liés à la Cance et à la Deûme. Le radon, gaz naturel radioactif, y présente un potentiel significatif, nécessitant une vigilance lors de l'achat. La sismicité est faible. 13 arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris historiquement, principalement pour inondations et coulées de boue. Consultez systématiquement l'état des risques (ESRIS) avant toute offre.

Cas pratique : un achat type à Annonay

Une maison de 100 m² représente un investissement médian de 216 500 €. Avec un apport de 10 %, l'emprunt de 195 000 € sur 20 ans à 3,5 % génère une mensualité d'environ 1 130 €. Cela correspond à près de 8,5 années du revenu médian local (19 880 €), un effort important pour un primo-accédant seul.

Erreurs à éviter quand on achète à Annonay

  • Omettre de consulter le PPRN inondation et le risque radon.
  • Acheter sans diagnostic de performance énergétique (DPE).
  • Surévaluer son budget sans inclure les frais de notaire (8 % environ).
  • Ne pas vérifier la composition de la copropriété dans l'ancien.

Points clés à retenir à Annonay

  • Prix médian à 1 500 €/m², en hausse de 0,9 % sur un an.
  • Rendement brut locatif élevé pour les appartements : 8,1 %.
  • Climat semi-continental avec 12,3°C de moyenne et 802 mm de pluie.
  • Le DPE devient un levier de valorisation ou de décote majeur.
  • Écart important entre maisons (2 092 €/m²) et appartements (1 288 €/m²).
  • Taxe foncière conséquente, à 45,5 % du revenu cadastral.
  • Parc immobilier équilibré, avec 34,4 % de maisons.
  • La localisation intra-muros et l'état général priment sur la surface.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Annonay ?

À Annonay, la valeur dépend fortement de la localisation intra-muros et de l'état. La performance énergétique (DPE) devient un critère financier majeur avec les nouvelles réglementations. La proximité des 108 commerces et services, ou des écoles, ajoute une prime. Pour une maison, la taille du terrain et la vue comptent. Dans l'ancien, un bien rénové se vendra nettement mieux qu'un projet, le prix médian des maisons étant de 2 092 €/m². L'étage et l'exposition sont secondaires face à l'état général.

Estimation indicative d'une maison à Annonay

Pour une maison de 98 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

147 000 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Pourquoi une estimation précise est essentielle

Une estimation erronée peut coûter cher. Surévaluer conduit à une vacance longue (le taux local est de 15,6 %) et à un échec de vente. Sous-évaluer, c'est perdre plusieurs milliers d'euros sur un bien médian. À Annonay, où le revenu des acheteurs est limité (19 880 € médian), le prix est un levier décisif. Une estimation professionnelle, croisant les références DVF 2024 avec les spécificités de votre bien (surface, état, exposition aux nuisances), est la clé pour une vente réussie dans des délais raisonnables.

Pourquoi faire estimer par un professionnel local

Un professionnel local connaît les micro-marchés : le prix au m² diffère entre le centre historique et les quartiers périphériques. Il évalue l'impact réel de l'état du bien et du DPE sur la négociation, loin des algorithmes nationaux. Son réseau lui permet de cibler des acheteurs sérieux, limitant les délais de vente. Son expertise est cruciale pour les biens atypiques ou situés en zone de risque, où les outils en ligne sont aveugles.

Erreurs à éviter pour une estimation fiable

  • Se fier uniquement au prix médian au m², très variable selon les quartiers.
  • Minimiser l'impact d'un mauvais DPE sur la valeur et la vendabilité.
  • Oublier de valoriser la proximité des 328 services et commerces.
  • Négliger l'état des risques dans l'annonce et le diagnostic.

Investir à Annonay : passer à l'action

Identifier la bonne opportunité à Annonay demande de croiser les données agrégées avec la réalité du terrain : état du bien, quartier, exposition aux risques. Un professionnel local peut faire ce lien décisif entre le potentiel et la transaction.

Les données DVF révèlent un potentiel, mais sa concrétisation dépend du bien et de sa localisation précise.

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Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.

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    Questions fréquentes sur l'immobilier à Annonay

    Quel est le prix immobilier moyen à Annonay ?

    Le prix médian à Annonay est de 1 500 €/m². Pour un appartement, il est de 1 288 €/m², et pour une maison, de 2 092 €/m². 50 % des transactions se situent entre 1 010 et 2 465 €/m².

    Est-ce le bon moment pour acheter à Annonay ?

    Le marché a connu une correction importante depuis 2020 (-27 %), offrant un point d'entrée plus accessible. Couplée à une démographie croissante, cette baisse peut représenter une opportunité, surtout pour un investissement locatif à moyen terme.

    Annonay est-elle plus chère que Bourg-lès-Valence ?

    Non, Annonay est significativement moins chère. Le prix médian à Bourg-lès-Valence est de 2 427 €/m², soit 49 % de plus qu'à Annonay (1 500 €/m²), selon les données DVF 2024.

    Quel loyer peut-on espérer à Annonay ?

    Le loyer médian est de 9,2 €/m²/mois pour un appartement et 10,5 €/m²/mois pour une maison. Un appartement de 65 m² peut donc se louer environ 598 € par mois.

    Quels sont les risques à connaître avant d'acheter ?

    Outre le risque inondation (PPRN actif), le taux de chômage local est élevé (15,8 %) et la taxe foncière atteint 45,5 %. Il est également conseillé de vérifier la performance énergétique du bien, la classe C étant dominante.

    Marché immobilier des communes voisines

    Annonay présente un écart de valorisation de 26 à 75 % avec des communes voisines comme Firminy ou Givors, tout en affichant des indicateurs démographiques et d'équipements similaires, ce qui crée un effet de levier significatif pour l'investisseur.

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Annonay.

    Communes limitrophes d'Annonay

    Annonay est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    1 500 €/m² Prix médian à Annonay
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Côté prix, Annonay est une commune accessible — 1 500 €/m² en médiane, -32,2 % par rapport à la moyenne de l'Ardèche (2 214 €/m²).

    Forte valorisation observée: le m² médian d'Annonay gagne +15,3 % sur la période 2021-2025. Sur l'ensemble de la période, 1 344 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +9,6 %.

    Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 2 092 €/m² (surface médiane 98 m²) et celui des appartements à 1 288 €/m² (65 m²). Rapporté au revenu médian d'Annonay, un logement de 98 m² (205 016 €) représente 10,3 années de ressources brutes.

    Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,2 € (appartements) et 10,5 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 8,6 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Annonay (3,2 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.

    Flux de construction neuve intermédiaire: 382 logements autorisés sur 2021-2025, dont 301 commencés. Le gros des permis concerne des logements collectifs (56 % des autorisations sur 2021-2025).

    Le marché immobilier d'Annonay s'interprète dans un contexte plus large — Annonay est caractéristique du maillage de la moyenne vallée du Rhône, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Contexte physique: dans les collines, à une altitude moyenne de 336 m.

    Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 6 sources utilisées

    Poursuivre la visite à Annonay

    Classement remarquable Population 1ᵉ du département Aussi sur cette commune Qualité de l'eau Aussi sur cette commune Transport et commerces Aussi sur cette commune Écoles & éducation Aussi sur cette commune Évolution démographique Aussi sur cette commune Économie locale Aussi sur cette commune Monuments et balades Boutique souvenir Mug, t-shirt et affiche du village Page principale Retour à la fiche Annonay

    Communes voisines

    Davézieux 07430 3 205 hab. 3,5 km Roiffieux 07100 2 743 hab. 1,5 km Boulieu-Lès-Annonay 07100 2 248 hab. 3,3 km Vernosc-Lès-Annonay 07430 2 725 hab. 4,3 km