Le marché immobilier d'Annonay affiche un prix médian de 1 628 €/m² en 2024 selon les données DVF. Cette petite ville ardéchoise, peuplée de 17 274 habitants, enregistre 303 transactions sur l'année, signe d'une activité soutenue. La fourchette de prix, comprise entre 1 010 et 2 465 €/m², traduit une diversité de biens. Décryptage des valeurs et de la dynamique locale pour bien positionner votre vente.
Comment se porte le marché immobilier à Annonay
La stabilité est le maître mot, avec une hausse annuelle limitée à +0,9 %. Toutefois, le marché est segmenté : les maisons atteignent 2 165 €/m² (97 m² médian) pour seulement 86 ventes, tandis que les 217 appartements vendus se négocient à 1 365 €/m² (65 m² médian). Annonay reste plus accessible que ses voisines comme Saint-Just-Saint-Rambert (2 872 €/m²) ou Givors (2 857 €/m²). La démographie ascendante (+6,1 % en 5 ans) et la faible part de résidences secondaires (3,2 %) soutiennent la demande résidentielle locale.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La variation annuelle des prix est faible (+0,9 % en 2024), signe d'un marché stable mais atone. Sur 5 ans, la hausse a été portée par la dynamique démographique (+6,1 %). Le contexte actuel, avec un taux de chômage à 15,8 %, freine une envolée des prix. Pour un vendeur, c'est un marché exigeant sur la qualité de l'offre. Pour un acheteur, c'est une opportunité de négocier, surtout sur un bien non rénové, dans un cadre urbain bien équipé.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Annonay
Le parc est mixte, avec 34,4 % de maisons et une forte proportion de logements sociaux (31 %). Près de la moitié des habitants (47,1 %) sont propriétaires. Le volume de transactions penche nettement vers l'appartement (217 ventes contre 86 pour les maisons), ce qui reflète une demande d'accès à la propriété tournée vers les petits budgets. Les acheteurs sont principalement des ménages locaux, attirés par un cadre de vie équipé et des prix encore abordables au regard de la région.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché est plutôt équilibré, avec un indice de facilité de vente modéré. Un taux de vacance de 15,6 % suggère néanmoins que certains biens, probablement moins bien placés ou nécessitant des travaux, peuvent rencontrer des difficultés. La construction neuve limitée (18 logements autorisés en 2024) évite une surchauffe de l'offre. Pour vendre rapidement, une mise en prix précise et conforme aux références du quartier est cruciale, d'autant que la fourchette de prix est large.
Vacance longue durée à Annonay
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Annonay (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 382 logements autorisés à à Annonay, dont 67 en 2025 (+60 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
385 logements ont été autorisés sur 5 ans, avec une tendance en hausse de 48 %. Ce volume modéré, ajouté à la croissance démographique, confirme l'attractivité résidentielle sans risque de sur-offre massive à court terme. La construction neuve, souvent plus chère à l'achat, répond à une demande spécifique et ne concurrence pas directement le parc ancien, qui reste majoritaire (seulement 9,9 % du parc construit après 2006).
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier annonéen suit un rythme classique : plus actif au printemps et à la rentrée de septembre. La période estivale peut être propice aux visites, mais les transactions ralentissent en août. Pour les vendeurs, mettre en vente en mars-avril permet de capter les acheteurs souhaitant signer avant l'été. Pensez au calendrier fiscal : la taxe foncière est exigible en septembre, ce qui peut influer sur les négociations en fin d'année.
Le saviez-vous ?
- Annonay est la ville de naissance des frères Montgolfier, inventeurs de la montgolfière en 1783.
- La ville compte 5 monuments historiques protégés pour 17 274 habitants.
- Le taux de fibre et très haut débit n'atteint que 68,9 %, en deçà de la moyenne nationale.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Annonay
- Prix médian à 1 628 €/m², en hausse de 0,9 % sur un an.
- Écart important entre maisons (2 165 €/m²) et appartements (1 365 €/m²).
- Marché stable, porté par une croissance démographique de +6,1 % en 5 ans.
- 385 logements neufs autorisés sur 5 ans, tendance à la hausse.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Annonay
Quel est le prix au m² à Annonay en 2024 ?
Le prix médian global est de 1 628 €/m², selon les données DVF. Les maisons valent en moyenne 2 165 €/m² et les appartements 1 365 €/m².
Le prix immobilier à Annonay est-il en hausse ou en baisse ?
La variation annuelle est légèrement positive, à +0,9 %. Le marché montre une stabilité, sans flambée des prix.
Combien de temps pour vendre un bien à Annonay ?
Aucun délai médian n'est fourni, mais le marché équilibré et le taux de vacance de 15,6 % suggèrent une vente qui peut être rapide pour un bien bien-prixé et en bon état.
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