01 Le parc de logements
Le parc comprend 124 logements dont 104 résidences principales, 11 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 104 | 83,9 % |
| Résidences secondaires | 11 | 8,9 % |
| Logements vacants | 9 | 7,3 % |
Parmi les 124 logements du parc, 84 % assurent la fonction de résidence principale, contre 9 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 23 | 22,8 % |
| 1919-1945 | 12 | 11,9 % |
| 1946-1970 | 17 | 16,8 % |
| 1971-1990 | 18 | 17,8 % |
| 1991-2005 | 13 | 12,9 % |
| 2006-2020 | 18 | 17,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 23 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 23 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 7 | 6,7 % |
| 3 pièces | 12 | 11,5 % |
| 4 pièces | 21 | 20,2 % |
| 5 pièces ou plus | 64 | 61,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (62 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 110 | 119 | 124 |
| Rés. principales | 96 | 101 | 104 |
| Rés. secondaires | 8 | 7 | 11 |
| Vacants | 7 | 11 | 9 |
À Cauvignac (9 km, 143 hab.), la part de propriétaires s'élève à 82,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 75 | 72,1 % |
| Locataires (privé) | 17 | 16,3 % |
| Locataires HLM | 5 | 4,8 % |
| Logés gratuitement | 7 | 6,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 72,2 % de propriétaires occupants, 21,3 % de locataires et 5 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 13 | 12,6 % |
| Électricité | 42 | 40,8 % |
| Gaz bouteille | 3 | 2,9 % |
| Autre (bois…) | 45 | 43,7 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (44 %), suivi par électricité (41 %) et fioul (13 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 17 |
| 5 à 9 ans | 16 |
| 10 ans ou plus | 59 |
| Total ménages | 104 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 11 |
| Sous-occupation modérée | 5 |
| Sous-occupation accentuée | 31 |
| Sous-occupation très accentuée | 60 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 8,7 % |
| 1 voiture | 43 | 41,3 % |
| 2 voitures ou plus | 52 | 50,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 9 % sans véhicule, 41 % mono-motorisés, 50 % multi-motorisés. Par ailleurs, 78,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 90 | 74 | 3 | 13 |
| 1975 | 91 | 69 | 6 | 16 |
| 1982 | 94 | 72 | 11 | 11 |
| 1990 | 99 | 74 | 11 | 14 |
| 1999 | 81 | 74 | 6 | 1 |
| 2007 | 104 | 88 | 7 | 9 |
| 2012 | 110 | 96 | 8 | 7 |
| 2017 | 119 | 101 | 7 | 11 |
| 2023 | 124 | 104 | 11 | 9 |
Trajectoire de long terme: 90 logements en 1968, 124 en 2023 (+38 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 18 | 18 | 19 | 30 | 24 | 13 | 16 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 3,0 % |
| Classe B | 1 | 3,0 % |
| Classe C | 10 | 30,3 % |
| Classe D | 11 | 33,3 % |
| Classe E | 7 | 21,2 % |
| Classe F | 2 | 6,1 % |
| Classe G | 1 | 3,0 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 33 % des logements et 36 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 24,2 % |
| Classe B | 18 | 54,5 % |
| Classe C | 1 | 3,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 3 | 9,1 % |
| Classe F | 2 | 6,1 % |
| Classe G | 1 | 3,0 % |
Émissions CO₂: 55 % des logements relèvent de la classe B, 82 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 220 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 273 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 167 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 117 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 108 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 67 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 273 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 67 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 9 | 1 |
| Classe D | 4 | 7 |
| Classe E | 5 | 2 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Côté maisons, la dominante est C (199 kWh/m²/an); côté appartements, D (210).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Antagnac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2023 fait état de 124 logements d'Antagnac, dont 83,9 % en résidence principale, 8,9 % en secondaire, 7,3 % vacants. La maison individuelle domine très largement, avec 96,8 % du parc. Ancrage local: la commune est dans la tradition de l'Aquitaine.
Côté occupation, la propriété l'emporte (72,2 %) sur la location (21,3 %). Le parc social représente 4,8 % des résidences principales.
Le parc d'Antagnac combine un noyau ancien (22,8 %) et une couronne plus récente (17,8 % après 2006). Le parc d'Antagnac présente un profil énergétique intermédiaire: classe D, 202 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. Au plan énergétique résidentiel, 43,7 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Le parc d'Antagnac a progressé de +4,2 % entre 2017 et 2023. 50,0 % des ménages d'Antagnac disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Antagnac est dans la tradition de l'Aquitaine.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Faut-il investir à Antagnac en 2026 ?
Antagnac affiche des prix parmi les plus accessibles du Lot-et-Garonne (67ᵉ rang le moins élevé sur 316 communes).
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,5 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Lot-et-Garonne (67ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Antagnac
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Antagnac : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Antagnac
Estimation sur un maison type de 118 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian d'Antagnac.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Antagnac ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Antagnac
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Antagnac s'établit à 1 222 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Antagnac fait partie du quart des communes les moins chères du Lot-et-Garonne.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 45,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Antagnac Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Antagnac
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 222 €/m² pour 3 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 118 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 3 |
| Prix médian/m² | 1 222 € | 1 222 € |
| Prix moyen/m² | 1 129 € | |
| Surface médiane | – | 118 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 3 | 1 125 € |
| 2022 | 4 | 536 € |
| 2023 | 4 | 1 301 € |
| 2024 | 1 | 2 110 € |
| 2025 | 3 | 1 222 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 12 autorisations pour 12 démarrages effectifs.
Construction neuve à Antagnac (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 1 logements autorisés à à Antagnac, dont 0 en 2025 (0 % vs les 5 années précédentes).
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Antagnac
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Antagnac
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,96 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Antagnac
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 33 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Antagnac: la classe D domine, 9,1 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Antagnac
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Antagnac : cadre de vie et logement
Village rural de 223 habitants sur 9,31 km² (24 hab/km²), Antagnac offre un cadre préservé.
Le territoire abrite 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 5 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Antagnac
Antagnac et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Antagnac
Composition du parc immobilier à Antagnac
124 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 97,6 % du parc à Antagnac, 2,4 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Antagnac
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 101 logements).
- Avant 1919 22,8 % 23 logts
- 1919-1945 11,9 % 12 logts
- 1946-1970 16,8 % 17 logts
- 1971-1990 17,8 % 18 logts
- 1991-2005 12,9 % 13 logts
- 2006-2020 17,8 % 18 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Antagnac
5 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Antagnac
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Antagnac
Pour une maison de 118 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
144 196 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Antagnac : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Antagnac grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Antagnac
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Antagnac
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Antagnac
Quel est le prix de l'immobilier à Antagnac ?
Le prix médian au m² à Antagnac est de 1 222 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 118 m² (surface médiane locale), compter environ 144 000 €.
Comment Antagnac se situe-t-elle dans le Lot-et-Garonne ?
Antagnac figure parmi les communes les plus abordables du Lot-et-Garonne : 250ᵉ rang sur 316, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Antagnac ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Antagnac est de 7,5 % (loyer de 7,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Communes limitrophes d'Antagnac
Antagnac est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Antagnac est une commune accessible — 1 222 €/m² en médiane, -19,5 % par rapport à la médiane du Lot-et-Garonne (1 518 €/m²).
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 222 €/m² pour une surface médiane de 118 m². Rapporté au revenu médian d'Antagnac, un logement de 118 m² (144 196 €) représente 5,9 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,6 € (appartements) et 7,6 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 7,5 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (8,9 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve est quasi nulle sur la période 2021-2025: 1 logement autorisé au total selon les bases SITADEL. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Antagnac est dans la tradition de l'Aquitaine.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).