01 Le parc de logements
Le parc comprend 99 logements dont 82 résidences principales, 10 résidences secondaires et 6 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 82 | 82,8 % |
| Résidences secondaires | 10 | 10,1 % |
| Logements vacants | 6 | 6,1 % |
Le graphique détaille la structure des 99 logements: 83 % sont habités en permanence, 10 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 26 | 33,3 % |
| 1919-1945 | 5 | 6,4 % |
| 1946-1970 | 12 | 15,4 % |
| 1971-1990 | 13 | 16,7 % |
| 1991-2005 | 9 | 11,5 % |
| 2006-2019 | 13 | 16,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 33 %, devant les constructions récentes (17 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 2,4 % |
| 3 pièces | 10 | 12,2 % |
| 4 pièces | 14 | 17,1 % |
| 5 pièces ou plus | 56 | 68,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 68 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 97 | 93 | 99 |
| Rés. principales | 76 | 72 | 82 |
| Rés. secondaires | 13 | 10 | 10 |
| Vacants | 9 | 11 | 6 |
Commune voisine de taille comparable, Masseilles (9 km) affiche 77,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 68 | 82,9 % |
| Locataires (privé) | 11 | 13,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 3,7 % |
Occupation des résidences principales — 82,9 % appartiennent à leurs occupants, 13,4 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 1,2 % |
| Fioul | 14 | 17,1 % |
| Électricité | 27 | 32,9 % |
| Gaz bouteille | 4 | 4,9 % |
| Autre (bois…) | 36 | 43,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 44 % au autres sources (bois notamment), 33 % en électricité, 17 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 13 |
| 5 à 9 ans | 11 |
| 10 ans ou plus | 53 |
| Total ménages | 82 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 15 |
| Sous-occupation accentuée | 21 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 1,2 % |
| 1 voiture | 33 | 40,2 % |
| 2 voitures ou plus | 48 | 58,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 1 % sans, 40 % à une voiture, 59 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 81 | 63 | 0 | 18 |
| 1975 | 72 | 56 | 4 | 12 |
| 1982 | 79 | 59 | 10 | 10 |
| 1990 | 86 | 59 | 11 | 16 |
| 1999 | 73 | 59 | 10 | 4 |
| 2006 | 88 | 69 | 12 | 7 |
| 2011 | 97 | 76 | 13 | 9 |
| 2016 | 93 | 72 | 10 | 11 |
| 2022 | 99 | 82 | 10 | 6 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 81 logements à l'origine, 99 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 29 | 27 | 29 | 31 | 22 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 6,3 % |
| Classe B | 2 | 12,5 % |
| Classe C | 6 | 37,5 % |
| Classe D | 5 | 31,3 % |
| Classe E | 1 | 6,3 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 6,3 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 38 % des logements et 56 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 25,0 % |
| Classe B | 4 | 25,0 % |
| Classe C | 4 | 25,0 % |
| Classe D | 3 | 18,8 % |
| Classe E | 1 | 6,3 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (25 %), et 75 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 217 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 193 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 133 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 162 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 44 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 217 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 44 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 1 |
| Classe C | 6 | 0 |
| Classe D | 5 | 0 |
| Classe E | 1 | 0 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 181 kWh/m²/an côté maisons, ? à 89 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Ruffiac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Parc mixte à Ruffiac: sur 99 logements, 82,8 % sont des résidences principales, 10,1 % secondaires, 6,1 % vacants. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (98,0 %). Ancrage local: la commune est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, en contexte de plaine (altitude moyenne: 116 m).
Rares sont les locataires à Ruffiac — 13,4 % seulement contre 82,9 % de propriétaires.
33,3 % des logements de Ruffiac datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le parc de Ruffiac se classe bien côté DPE: C en tête et 175 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 43,9 % des résidences principales.
Ruffiac affiche une croissance de son parc de +6,5 % depuis 2016. La multi-motorisation est la norme à Ruffiac: 58,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Ruffiac est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique. Côté topographie, Ruffiac se trouve en contexte de plaine (altitude moyenne: 116 m), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 82 résidences principales de Ruffiac et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.