01 Le parc de logements
Le parc comprend 176 logements dont 141 résidences principales, 15 résidences secondaires et 19 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 141 | 80,1 % |
| Résidences secondaires | 15 | 8,5 % |
| Logements vacants | 19 | 10,8 % |
Parmi les 176 logements du parc, 80 % assurent la fonction de résidence principale, contre 9 % de secondaires et 11 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 64 | 45,7 % |
| 1919-1945 | 10 | 7,1 % |
| 1946-1970 | 12 | 8,6 % |
| 1971-1990 | 18 | 12,9 % |
| 1991-2005 | 10 | 7,1 % |
| 2006-2019 | 26 | 18,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (46 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 46 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,4 % |
| 2 pièces | 4 | 2,9 % |
| 3 pièces | 18 | 12,9 % |
| 4 pièces | 32 | 22,9 % |
| 5 pièces ou plus | 84 | 60,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (60 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 168 | 167 | 176 |
| Rés. principales | 136 | 134 | 141 |
| Rés. secondaires | 16 | 18 | 15 |
| Vacants | 15 | 15 | 19 |
Commune voisine de taille comparable, Cours-Les-Bains (6 km) affiche 72,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 103 | 73,0 % |
| Locataires (privé) | 35 | 24,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 2,8 % |
La répartition du parc occupé: 72,7 % de propriétaires, 24,5 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 29 | 20,6 % |
| Électricité | 31 | 22,0 % |
| Gaz bouteille | 12 | 8,5 % |
| Autre (bois…) | 69 | 48,9 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 49 %. électricité pèse 22 %, fioul 21 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 19 |
| 5 à 9 ans | 19 |
| 10 ans ou plus | 91 |
| Total ménages | 141 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 26 |
| Sous-occupation accentuée | 37 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 5,0 % |
| 1 voiture | 53 | 37,6 % |
| 2 voitures ou plus | 81 | 57,4 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 38 % en ont une et 57 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 70,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 132 | 90 | 9 | 33 |
| 1975 | 138 | 87 | 31 | 20 |
| 1982 | 137 | 85 | 33 | 19 |
| 1990 | 139 | 84 | 21 | 34 |
| 1999 | 147 | 106 | 21 | 20 |
| 2006 | 149 | 117 | 17 | 15 |
| 2011 | 168 | 136 | 16 | 15 |
| 2016 | 167 | 134 | 18 | 15 |
| 2022 | 176 | 141 | 15 | 19 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 132 logements à l'origine, 176 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 25 | 23 | 19 | 24 | 27 | 13 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 3,8 % |
| Classe B | 3 | 11,5 % |
| Classe C | 5 | 19,2 % |
| Classe D | 7 | 26,9 % |
| Classe E | 8 | 30,8 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 2 | 7,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (31 %), 35 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 23,1 % |
| Classe B | 11 | 42,3 % |
| Classe C | 4 | 15,4 % |
| Classe D | 2 | 7,7 % |
| Classe E | 3 | 11,5 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 42 % des logements relèvent de la classe B, 81 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 264 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 319 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 133 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 187 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 135 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 52 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 319 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 52 pour le bâti après 2012.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Martin-Curton (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
176 logements recensés à Saint-Martin-Curton, répartis entre 141 résidences principales, 15 secondaires et 19 vacants. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 96,6 % de maisons. L'environnement communal: une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, dans un relief de plaine, à 144 m d'altitude en moyenne.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 72,7 % de propriétaires occupants.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Saint-Martin-Curton: 45,7 % du parc est daté d'avant 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante E et une consommation de 220 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (48,9 % des résidences principales).
Le parc de Saint-Martin-Curton s'est étoffé de +5,4 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Profil fortement motorisé: 57,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts: les attentes résidentielles s'y calquent. Topographie et environnement: dans un relief de plaine, à 144 m d'altitude en moyenne — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Saint-Martin-Curton affiche des prix parmi les plus accessibles du Lot-et-Garonne (58ᵉ rang le moins élevé sur 319 communes).
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 9,6 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Lot-et-Garonne (58ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +12,9 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Saint-Martin-Curton
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Martin-Curton
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Martin-Curton s'établit à 1 204 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Martin-Curton fait partie du quart des communes les moins chères du Lot-et-Garonne.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 9,6 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Martin-Curton Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Martin-Curton
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 918 €/m² à 1 204 €/m² (-37,2 %), pour 2 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 125 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 204 € | 1 204 € |
| Prix moyen/m² | 1 204 € | |
| Surface médiane | – | 125 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | 1 918 € |
| 2022 | 3 | 2 875 € |
| 2023 | 6 | 1 317 € |
| 2024 | 2 | 1 066 € |
| 2025 | 2 | 1 204 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 2 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 2 sur 2013 — soit 0,0 %.
Construction neuve à Saint-Martin-Curton (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Saint-Martin-Curton totalise 3 logements sur 5 ans, soit +50 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-Martin-Curton
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Martin-Curton
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,24 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Martin-Curton
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 26 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Saint-Martin-Curton est E, avec 7,7 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Saint-Martin-Curton
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Martin-Curton : cadre de vie et logement
Saint-Martin-Curton compte 302 habitants, à 132 m d'altitude. Le climat local affiche 13,7 °C de moyenne annuelle et 867 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 5 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Martin-Curton
Saint-Martin-Curton et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Martin-Curton
Composition du parc immobilier à Saint-Martin-Curton
176 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Saint-Martin-Curton est composé très majoritairement de maisons (97,7 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saint-Martin-Curton
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 140 logements).
- Avant 1919 45,7 % 64 logts
- 1919-1945 7,1 % 10 logts
- 1946-1970 8,6 % 12 logts
- 1971-1990 12,9 % 18 logts
- 1991-2005 7,1 % 10 logts
- 2006-2019 18,6 % 26 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Saint-Martin-Curton
5 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Martin-Curton
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Martin-Curton
Pour une maison de 125 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
150 500 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Martin-Curton
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Martin-Curton ?
Le prix médian au m² à Saint-Martin-Curton est de 1 204 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 125 m² (surface médiane locale), compter environ 151 000 €.
Comment Saint-Martin-Curton se situe-t-elle dans le Lot-et-Garonne ?
Saint-Martin-Curton figure parmi les communes les plus abordables du Lot-et-Garonne : 262ᵉ rang sur 319, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Martin-Curton ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Martin-Curton est de 9,6 % (loyer de 9,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Martin-Curton.
Communes limitrophes de Saint-Martin-Curton
Saint-Martin-Curton est entourée de 10 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Saint-Martin-Curton s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 1 204 €/m², soit -51,3 % par rapport à la médiane nationale (2 472 €/m²). Côté classement départemental, Saint-Martin-Curton compte parmi les 18 % les plus abordables du Lot-et-Garonne.
Le prix médian de Saint-Martin-Curton recule de -37,2 % entre 2021 et 2025. 15 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Évolution annuelle récente: +12,9 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Saint-Martin-Curton à un niveau significatif — 1 204 €/m² en médiane. Le bien médian (125 m² à 150 500 €) équivaut à 6,8 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Saint-Martin-Curton avoisinent 9,6 €/m² pour les appartements et 9,7 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 9,6 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 8,5 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Entre 2021 et 2025, 3 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Saint-Martin-Curton est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts. Sur le plan physique, la commune est dans un relief de plaine, à 144 m d'altitude en moyenne, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).