01 Le parc de logements
Le parc comprend 176 logements dont 141 résidences principales, 15 résidences secondaires et 19 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 141 | 80,1 % |
| Résidences secondaires | 15 | 8,5 % |
| Logements vacants | 19 | 10,8 % |
Parmi les 176 logements du parc, 80 % assurent la fonction de résidence principale, contre 9 % de secondaires et 11 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 64 | 45,7 % |
| 1919-1945 | 10 | 7,1 % |
| 1946-1970 | 12 | 8,6 % |
| 1971-1990 | 18 | 12,9 % |
| 1991-2005 | 10 | 7,1 % |
| 2006-2019 | 26 | 18,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (46 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 46 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,4 % |
| 2 pièces | 4 | 2,9 % |
| 3 pièces | 18 | 12,9 % |
| 4 pièces | 32 | 22,9 % |
| 5 pièces ou plus | 84 | 60,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (60 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 168 | 167 | 176 |
| Rés. principales | 136 | 134 | 141 |
| Rés. secondaires | 16 | 18 | 15 |
| Vacants | 15 | 15 | 19 |
Commune voisine de taille comparable, Cours-Les-Bains (6 km) affiche 72,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 103 | 73,0 % |
| Locataires (privé) | 35 | 24,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 2,8 % |
La répartition du parc occupé: 72,7 % de propriétaires, 24,5 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 29 | 20,6 % |
| Électricité | 31 | 22,0 % |
| Gaz bouteille | 12 | 8,5 % |
| Autre (bois…) | 69 | 48,9 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 49 %. L'électricité pèse 22 %, le fioul 21 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 19 |
| 5 à 9 ans | 19 |
| 10 ans ou plus | 91 |
| Total ménages | 141 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 26 |
| Sous-occupation accentuée | 37 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 5,0 % |
| 1 voiture | 53 | 37,6 % |
| 2 voitures ou plus | 81 | 57,4 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 38 % en ont une et 57 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 70,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 132 | 90 | 9 | 33 |
| 1975 | 138 | 87 | 31 | 20 |
| 1982 | 137 | 85 | 33 | 19 |
| 1990 | 139 | 84 | 21 | 34 |
| 1999 | 147 | 106 | 21 | 20 |
| 2006 | 149 | 117 | 17 | 15 |
| 2011 | 168 | 136 | 16 | 15 |
| 2016 | 167 | 134 | 18 | 15 |
| 2022 | 176 | 141 | 15 | 19 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 132 logements à l'origine, 176 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 25 | 23 | 19 | 24 | 27 | 13 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 3,8 % |
| Classe B | 3 | 11,5 % |
| Classe C | 5 | 19,2 % |
| Classe D | 7 | 26,9 % |
| Classe E | 8 | 30,8 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 2 | 7,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (31 %), 35 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 23,1 % |
| Classe B | 11 | 42,3 % |
| Classe C | 4 | 15,4 % |
| Classe D | 2 | 7,7 % |
| Classe E | 3 | 11,5 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 42 % des logements relèvent de la classe B, 81 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 264 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 319 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 133 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 187 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 135 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 52 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 319 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 52 pour le bâti après 2012.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Martin-Curton (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
176 logements recensés à Saint-Martin-Curton, répartis entre 141 résidences principales, 15 secondaires et 19 vacants. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 96,6 % de maisons. L'environnement communal: une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, dans un relief de plaine, à 132 m d'altitude en moyenne.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 72,7 % de propriétaires occupants.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Saint-Martin-Curton: 45,7 % du parc est daté d'avant 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante E et une consommation de 220 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (48,9 % des résidences principales).
Le parc de Saint-Martin-Curton s'est étoffé de +5,4 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Profil fortement motorisé: 57,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts: les attentes résidentielles s'y calquent. Topographie et environnement: dans un relief de plaine, à 132 m d'altitude en moyenne — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.