01 Le parc de logements
Le parc comprend 850 logements dont 751 résidences principales, 49 résidences secondaires et 49 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 751 | 88,4 % |
| Résidences secondaires | 49 | 5,8 % |
| Logements vacants | 49 | 5,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 88 % de résidences principales, 6 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 850 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 135 | 18,5 % |
| 1919-1945 | 66 | 9,1 % |
| 1946-1970 | 101 | 13,9 % |
| 1971-1990 | 190 | 26,1 % |
| 1991-2005 | 91 | 12,5 % |
| 2006-2020 | 146 | 20,0 % |
La période 1971-1990 concentre 26 % du parc, tandis que 19 % datent d'avant 1919 et 20 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 20 | 2,7 % |
| 2 pièces | 34 | 4,5 % |
| 3 pièces | 97 | 12,9 % |
| 4 pièces | 170 | 22,7 % |
| 5 pièces ou plus | 429 | 57,2 % |
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 57 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 749 | 827 | 850 |
| Rés. principales | 653 | 716 | 751 |
| Rés. secondaires | 41 | 33 | 49 |
| Vacants | 55 | 78 | 49 |
En comparaison, Mouchard (à 7 km) enregistre 53,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 558 | 74,3 % |
| Locataires (privé) | 131 | 17,4 % |
| Locataires HLM | 44 | 5,9 % |
| Logés gratuitement | 18 | 2,4 % |
La répartition du parc occupé: 74,3 % de propriétaires, 23,3 % de locataires, dont 6 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 31 | 4,1 % |
| Fioul | 156 | 20,8 % |
| Électricité | 170 | 22,6 % |
| Gaz bouteille | 47 | 6,3 % |
| Autre (bois…) | 347 | 46,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (46 %), 23 % pour électricité et 21 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 64 |
| 2 à 4 ans | 107 |
| 5 à 9 ans | 122 |
| 10 ans ou plus | 457 |
| Total ménages | 751 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 77 |
| Sous-occupation modérée | 177 |
| Sous-occupation accentuée | 139 |
| Sous-occupation très accentuée | 315 |
| Suroccupation modérée | 29 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 72 | 9,6 % |
| 1 voiture | 339 | 45,1 % |
| 2 voitures ou plus | 340 | 45,3 % |
Équipement automobile des ménages: 10 % sans voiture, 45 % avec une voiture et 45 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 86,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 431 | 383 | 38 | 10 |
| 1975 | 526 | 405 | 48 | 73 |
| 1982 | 545 | 456 | 53 | 36 |
| 1990 | 586 | 493 | 52 | 41 |
| 1999 | 642 | 549 | 52 | 41 |
| 2007 | 706 | 626 | 44 | 37 |
| 2012 | 749 | 653 | 41 | 55 |
| 2017 | 827 | 716 | 33 | 78 |
| 2023 | 850 | 751 | 49 | 49 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 431 à 850 logements, soit +97 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 78 | 84 | 81 | 86 | 80 | 62 | 80 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 | 39 | 36 | 42 | 45 | 41 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 2,3 % |
| Classe B | 4 | 2,3 % |
| Classe C | 66 | 37,7 % |
| Classe D | 52 | 29,7 % |
| Classe E | 24 | 13,7 % |
| Classe F | 17 | 9,7 % |
| Classe G | 8 | 4,6 % |
Le graphique décompose les 175 diagnostics par étiquette énergétique: 38 % en C, 42 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 27 | 15,4 % |
| Classe B | 49 | 28,0 % |
| Classe C | 57 | 32,6 % |
| Classe D | 16 | 9,1 % |
| Classe E | 13 | 7,4 % |
| Classe F | 9 | 5,1 % |
| Classe G | 4 | 2,3 % |
Répartition climat du parc: C concentre 33 % des diagnostics et 76 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 224 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 253 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 173 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 184 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 149 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 82 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 253 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 82 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 55 | 11 |
| Classe D | 32 | 20 |
| Classe E | 15 | 9 |
| Classe F | 16 | 1 |
| Classe G | 8 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 203 kWh/m²/an côté maisons, D à 198 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 6 |
| T3 | 10 |
| T4 | 28 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Arc-et-Senans (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2023 crédite Arc-et-Senans de 850 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (88,4 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (86,5 %). Ce contexte résidentiel — Arc-et-Senans est au cœur des plateaux et forêts comtois — cadre la lecture du parc local.
74,3 % des ménages d'Arc-et-Senans possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Le logement social occupe une place de 5,9 % dans le parc de résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 18,5 % du parc date d'avant 1919, 20,1 % d'après 2006. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 202 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 14,3 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (46,2 %).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2017 (+2,8 %). La multi-motorisation est la norme à Arc-et-Senans: 45,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre au cœur des plateaux et forêts comtois dans lequel s'inscrit Arc-et-Senans.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,8 %
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- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Doubs (271ᵉ rang sur 523 communes)
Analyse du marché immobilier à Arc-et-Senans
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Arc-et-Senans
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Arc-et-Senans s'établit à 1 799 €, sur la base de 16 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier d'Arc-et-Senans Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Arc-et-Senans
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 799 €/m² pour 16 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 104 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 16 | 16 |
| Prix médian/m² | 1 799 € | 1 799 € |
| Prix moyen/m² | 2 505 € | |
| Surface médiane | – | 104 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 10 | 1 162 € |
| 2022 | 14 | 1 314 € |
| 2023 | 14 | 1 673 € |
| 2024 | 15 | 1 744 € |
| 2025 | 16 | 1 799 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 144 logements ont été autorisés et 94 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 65 %.
Vacance longue durée à Arc-et-Senans
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Arc-et-Senans (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Arc-et-Senans: 20 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (-38 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Arc-et-Senans
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Arc-et-Senans
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,18 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Arc-et-Senans
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 175 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Arc-et-Senans: majorité classée C, part de passoires thermiques à 14,3 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Arc-et-Senans
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S'installer à Arc-et-Senans : cadre de vie et logement
Arc-et-Senans, commune de 1 620 habitants étendue sur 14,98 km², se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 183 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 4 monuments historiques protégés, 20 appellations d'origine rattachées au terroir local et 88 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Arc-et-Senans
Arc-et-Senans et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Arc-et-Senans
Composition du parc immobilier à Arc-et-Senans
850 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Arc-et-Senans: 87,7 % de maisons, 12,3 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Arc-et-Senans
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 728 logements).
- Avant 1919 18,5 % 135 logts
- 1919-1945 9,1 % 66 logts
- 1946-1970 13,9 % 101 logts
- 1971-1990 26,1 % 190 logts
- 1991-2005 12,5 % 91 logts
- 2006-2020 20,1 % 146 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Arc-et-Senans
88 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Arc-et-Senans
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi de la Loue PPRN Approuvé approuvé le 01/07/2008
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Arc-et-Senans
Pour une maison de 104 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
187 096 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Arc-et-Senans
Quel est le prix de l'immobilier à Arc-et-Senans ?
Le prix médian au m² à Arc-et-Senans est de 1 799 € (données DVF, 16 transactions). Pour une maison de 104 m² (surface médiane locale), compter environ 187 000 €.
Comment Arc-et-Senans se situe-t-elle dans le Doubs ?
Arc-et-Senans se situe au 271ᵉ rang du Doubs sur 523 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Arc-et-Senans ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Arc-et-Senans est de 5,8 % (loyer de 8,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes d'Arc-et-Senans
Arc-et-Senans est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian d'Arc-et-Senans s'établit à 1 799 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles du Doubs.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 799 €/m² pour 104 m². Rapporté au revenu médian d'Arc-et-Senans, un logement de 104 m² (187 096 €) représente 7,3 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,7 €/m² pour un appartement et 8,7 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (5,8 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Arc-et-Senans (5,8 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Dynamique de construction peu soutenue: 20 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 75 % des logements autorisés.
Le marché immobilier d'Arc-et-Senans s'interprète dans un contexte plus large — Arc-et-Senans est au cœur des plateaux et forêts comtois, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.