01 Le parc de logements
Le parc comprend 647 logements dont 560 résidences principales, 7 résidences secondaires et 80 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 560 | 86,6 % |
| Résidences secondaires | 7 | 1,1 % |
| Logements vacants | 80 | 12,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 87 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 12 % de logements inoccupés sur un total de 647.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 87 | 16,0 % |
| 1919-1945 | 44 | 8,1 % |
| 1946-1970 | 184 | 33,9 % |
| 1971-1990 | 130 | 23,9 % |
| 1991-2005 | 72 | 13,3 % |
| 2006-2019 | 26 | 4,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 34 %, devant les constructions récentes (5 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 1,1 % |
| 2 pièces | 44 | 7,8 % |
| 3 pièces | 125 | 22,3 % |
| 4 pièces | 150 | 26,7 % |
| 5 pièces ou plus | 236 | 42,1 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (42 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 595 | 628 | 647 |
| Rés. principales | 540 | 566 | 560 |
| Rés. secondaires | 12 | 11 | 7 |
| Vacants | 43 | 52 | 80 |
À 11 km, Pouilley-Français (816 hab.) enregistre 74,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 312 | 55,7 % |
| Locataires (privé) | 169 | 30,2 % |
| Locataires HLM | 74 | 13,2 % |
| Logés gratuitement | 5 | 0,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 55,7 % de propriétaires occupants, 43,4 % de locataires et 13 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 184 | 32,9 % |
| Fioul | 72 | 12,9 % |
| Électricité | 165 | 29,5 % |
| Gaz bouteille | 5 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 134 | 23,9 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 33 %. électricité pèse 29 %, autres sources (bois notamment) 24 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 79 |
| 2 à 4 ans | 128 |
| 5 à 9 ans | 96 |
| 10 ans ou plus | 258 |
| Total ménages | 560 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 88 |
| Sous-occupation modérée | 138 |
| Sous-occupation accentuée | 142 |
| Suroccupation modérée | 24 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 54 | 9,6 % |
| 1 voiture | 283 | 50,5 % |
| 2 voitures ou plus | 223 | 39,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 10 % sans voiture, 51 % à une voiture et 40 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 63,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 406 | 328 | 47 | 31 |
| 1975 | 440 | 363 | 56 | 21 |
| 1982 | 452 | 387 | 36 | 29 |
| 1990 | 433 | 383 | 17 | 33 |
| 1999 | 537 | 501 | 24 | 12 |
| 2006 | 571 | 522 | 18 | 31 |
| 2011 | 595 | 540 | 12 | 43 |
| 2016 | 628 | 566 | 11 | 52 |
| 2022 | 647 | 560 | 7 | 80 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 406 logements à l'origine, 647 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 68 | 72 | 77 | 55 | 74 | 65 |
| Dont vacants > 2 ans | 24 | 24 | 32 | 27 | 31 | 43 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1,2 % |
| Classe B | 7 | 2,8 % |
| Classe C | 79 | 31,5 % |
| Classe D | 96 | 38,2 % |
| Classe E | 51 | 20,3 % |
| Classe F | 13 | 5,2 % |
| Classe G | 2 | 0,8 % |
Distribution DPE sur 251 diagnostics: la majorité se situe en classe D (38 %), avec 35 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 35 | 13,9 % |
| Classe B | 61 | 24,3 % |
| Classe C | 50 | 19,9 % |
| Classe D | 61 | 24,3 % |
| Classe E | 33 | 13,1 % |
| Classe F | 10 | 4,0 % |
| Classe G | 1 | 0,4 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (24 %), 58 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 213 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 235 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 170 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 156 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 175 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 73 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 235 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 73 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 12 | 67 |
| Classe D | 21 | 75 |
| Classe E | 24 | 27 |
| Classe F | 5 | 8 |
| Classe G | 1 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe E (215 kWh/m²/an) et appartements en classe D (203).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 5 |
| T3 | 36 |
| T4 | 41 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fraisans (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part importante des 647 logements de Fraisans est vacante (80, soit 12,4 %). Parc mixte: 50,1 % de maisons et 49,9 % d'appartements cohabitent. Ancrage local: la commune est une commune jurassienne, dans les collines, à une altitude moyenne de 254 m.
La propriété reste majoritaire à Fraisans: 55,7 % contre 43,4 % de locataires. Le logement social occupe une place de 13,2 % dans le parc de résidences principales.
16,0 % des logements de Fraisans ont été construits avant 1919, un parc ancien qui cohabite avec des constructions plus récentes. Le parc de Fraisans présente un profil énergétique intermédiaire: classe D, 206 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (32,9 % des résidences principales).
Croissance modérée du parc de Fraisans entre 2016 et 2022 (+3,0 %). La motorisation des ménages est classique: 9,6 % sans voiture et 39,8 % avec deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune jurassienne dans lequel s'inscrit Fraisans. Côté topographie, Fraisans se trouve dans les collines, à une altitude moyenne de 254 m, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,4 %
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- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Jura (196ᵉ rang sur 476 communes)
Analyse du marché immobilier à Fraisans
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Fraisans
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Fraisans s'établit à 1 725 €, sur la base de 14 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 53,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Fraisans Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Fraisans
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Fraisans évolue de -4,2 %, passant de 1 800 à 1 725 €/m²; 14 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 47 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
64,3 % de maisons et 35,7 % d'appartements parmi les 14 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 64,3 % de maisons et 35,7 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 14 | 9 | 5 |
| Prix médian/m² | 1 725 € | 1 724 € | 2 680 € |
| Prix moyen/m² | 2 224 € | ||
| Surface médiane | – | 120 m² | 47 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 31 | 1 800 € |
| 2022 | 10 | 1 730 € |
| 2023 | 21 | 1 813 € |
| 2024 | 12 | 1 779 € |
| 2025 | 14 | 1 725 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 122 logements ont été autorisés et 90 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 74 %.
Vacance longue durée à Fraisans
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Fraisans (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 50 logements autorisés à à Fraisans, dont 2 en 2025 (+456 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Fraisans
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Fraisans
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (53,26 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,2 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Fraisans
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 251 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Fraisans: la classe D domine, 6,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Fraisans
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Fraisans : cadre de vie et logement
Fraisans, commune de 1 160 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 137 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 18 appellations d'origine rattachées au terroir local et 61 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Fraisans
Fraisans et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Fraisans
Composition du parc immobilier à Fraisans
647 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (50,2 %) et collectif (49,8 %).
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Fraisans
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 543 logements).
- Avant 1919 16,0 % 87 logts
- 1919-1945 8,1 % 44 logts
- 1946-1970 33,9 % 184 logts
- 1971-1990 23,9 % 130 logts
- 1991-2005 13,3 % 72 logts
- 2006-2019 4,8 % 26 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Fraisans
61 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Fraisans
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Fraisans
Pour une maison de 120 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
207 000 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Fraisans
Quel est le prix de l'immobilier à Fraisans ?
Le prix médian au m² à Fraisans est de 1 725 € (données DVF, 14 transactions). Pour une maison de 120 m² (surface médiane locale), compter environ 207 000 €.
Comment Fraisans se situe-t-elle dans le Jura ?
Fraisans se situe au 196ᵉ rang du Jura sur 476 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Fraisans ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Fraisans est de 6,4 % (loyer de 9,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Fraisans.
Communes limitrophes de Fraisans
Fraisans est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Fraisans ressort à 1 725 € (source DVF, 14 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel du Jura.
Repli du prix médian: -4,2 % entre 2021 et 2025 à Fraisans. Sur l'ensemble de la période, 88 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -3,0 % du prix médian.
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 1 724 €/m² (surface médiane 120 m²) et celui des appartements à 2 680 €/m² (47 m²). Le bien médian (120 m² à 206 880 €) équivaut à 9,5 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,8 € (appartements) et 9,2 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rendement brut calculé: environ 4,4 % sur un bien médian. Le poids limité des résidences secondaires (1,1 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les flux de permis restent élevés: 50 logements autorisés et 37 commencés sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 56 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Fraisans s'interprète dans un contexte plus large — Fraisans est une commune jurassienne, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Contexte physique: dans les collines, à une altitude moyenne de 254 m.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.