01 Le parc de logements
Le parc comprend 662 logements dont 588 résidences principales, 16 résidences secondaires et 59 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 588 | 88,8 % |
| Résidences secondaires | 16 | 2,4 % |
| Logements vacants | 59 | 8,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 89 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 662 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 68 | 11,9 % |
| 1919-1945 | 54 | 9,5 % |
| 1946-1970 | 99 | 17,4 % |
| 1971-1990 | 174 | 30,5 % |
| 1991-2005 | 89 | 15,6 % |
| 2006-2019 | 86 | 15,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 12 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,7 % |
| 2 pièces | 36 | 6,1 % |
| 3 pièces | 88 | 15,0 % |
| 4 pièces | 165 | 28,1 % |
| 5 pièces ou plus | 295 | 50,2 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 50 %, les T1-T2 7 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 600 | 633 | 662 |
| Rés. principales | 524 | 546 | 588 |
| Rés. secondaires | 23 | 24 | 16 |
| Vacants | 53 | 63 | 59 |
78,0 % de part de propriétaires à Gevry, commune de population comparable à 14 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 365 | 62,1 % |
| Locataires (privé) | 192 | 32,7 % |
| Locataires HLM | 17 | 2,9 % |
| Logés gratuitement | 15 | 2,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 62,0 % de propriétaires face à 35,5 % de locataires (dont 3 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 7 | 1,2 % |
| Fioul | 124 | 21,1 % |
| Électricité | 163 | 27,7 % |
| Gaz bouteille | 52 | 8,8 % |
| Autre (bois…) | 242 | 41,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 41 % au autres sources (bois notamment), 28 % pour électricité, 21 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 60 |
| 2 à 4 ans | 132 |
| 5 à 9 ans | 110 |
| 10 ans ou plus | 286 |
| Total ménages | 588 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 59 |
| Sous-occupation modérée | 174 |
| Sous-occupation accentuée | 139 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 55 | 9,4 % |
| 1 voiture | 308 | 52,4 % |
| 2 voitures ou plus | 225 | 38,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 9 % sans voiture, 52 % à une voiture et 38 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 78,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 298 | 268 | 19 | 11 |
| 1975 | 332 | 278 | 35 | 19 |
| 1982 | 414 | 347 | 41 | 26 |
| 1990 | 457 | 375 | 51 | 31 |
| 1999 | 476 | 432 | 33 | 11 |
| 2006 | 547 | 490 | 27 | 30 |
| 2011 | 600 | 524 | 23 | 53 |
| 2016 | 633 | 546 | 24 | 63 |
| 2022 | 662 | 588 | 16 | 59 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 298 logements, le total atteint 662 en 2022 (+122 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 58 | 58 | 71 | 54 | 56 | 36 |
| Dont vacants > 2 ans | 27 | 29 | 23 | 24 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 6,7 % |
| Classe B | 12 | 6,2 % |
| Classe C | 56 | 28,9 % |
| Classe D | 67 | 34,5 % |
| Classe E | 30 | 15,5 % |
| Classe F | 7 | 3,6 % |
| Classe G | 9 | 4,6 % |
Le graphique décompose les 194 diagnostics par étiquette énergétique: 35 % en D, 42 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 52 | 26,8 % |
| Classe B | 53 | 27,3 % |
| Classe C | 23 | 11,9 % |
| Classe D | 38 | 19,6 % |
| Classe E | 18 | 9,3 % |
| Classe F | 5 | 2,6 % |
| Classe G | 5 | 2,6 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (27 %), et 66 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 204 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 222 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 218 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 174 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 169 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 87 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 222 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 87 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 9 |
| Classe B | 6 | 6 |
| Classe C | 29 | 27 |
| Classe D | 23 | 44 |
| Classe E | 8 | 22 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 8 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante C (202 kWh/m²/an), les appartements D (176) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 8 |
| T4 | 12 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mont-sous-Vaudrey (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Mont-sous-Vaudrey comprend 662 logements, dont l'essentiel (88,8 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. La typologie majoritaire est la maison individuelle (73,3 %), complétée par 26,7 % d'appartements. Le cadre local de Mont-sous-Vaudrey est une commune jurassienne, à 212 m d'altitude, dans un paysage de collines.
62,0 % des ménages de Mont-sous-Vaudrey possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Côté logement social, 2,9 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le bâti de Mont-sous-Vaudrey s'étend d'un noyau historique (11,9 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (15,1 % après 2006). Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe D dominante et 187 kWh/m²/an en moyenne, sous la moyenne nationale (203). Au plan énergétique résidentiel, 41,2 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +4,6 % à son parc résidentiel. 9,4 % des ménages de Mont-sous-Vaudrey n'ont pas de voiture, 38,3 % en possèdent au moins deux.
Mont-sous-Vaudrey est une commune jurassienne, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le parc résidentiel de Mont-sous-Vaudrey s'inscrit dans un territoire à 212 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 588 résidences principales de Mont-sous-Vaudrey et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,9 %
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- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Jura (254ᵉ rang sur 476 communes)
Analyse du marché immobilier à Mont-sous-Vaudrey
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Mont-sous-Vaudrey
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Mont-sous-Vaudrey s'établit à 1 594 €, sur la base de 13 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 50,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,9 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Mont-sous-Vaudrey Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Mont-sous-Vaudrey
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 735 €/m² à 1 594 €/m² (-8,1 %), pour 13 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 64 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
76,9 % de maisons et 23,1 % d'appartements parmi les 13 transactions enregistrées.
76,9 % maisons, 23,1 % appartements sur 13 ventes: le collectif pèse 23,1 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 13 | 10 | 3 |
| Prix médian/m² | 1 594 € | 1 679 € | 1 528 € |
| Prix moyen/m² | 1 879 € | ||
| Surface médiane | – | 100 m² | 64 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 19 | 1 735 € |
| 2022 | 19 | 1 838 € |
| 2023 | 15 | 1 518 € |
| 2024 | 11 | 1 564 € |
| 2025 | 13 | 1 594 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 2 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 188 autorisations pour 166 démarrages effectifs.
Construction neuve à Mont-sous-Vaudrey (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Mont-sous-Vaudrey: 33 logements autorisés sur 5 ans, 1 pour la dernière année (-13 %).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Mont-sous-Vaudrey
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Mont-sous-Vaudrey
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (50,05 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Mont-sous-Vaudrey
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 194 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Mont-sous-Vaudrey: majorité classée D, part de passoires thermiques à 8,2 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Mont-sous-Vaudrey
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Mont-sous-Vaudrey : cadre de vie et logement
Mont-sous-Vaudrey, commune de 1 309 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 023 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 19 appellations d'origine rattachées au terroir local et 78 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Mont-sous-Vaudrey
Mont-sous-Vaudrey et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Mont-sous-Vaudrey
Composition du parc immobilier à Mont-sous-Vaudrey
662 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 73,2 % de maisons, 26,8 % d'appartements sur un total de 662 logements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Mont-sous-Vaudrey
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 570 logements).
- Avant 1919 11,9 % 68 logts
- 1919-1945 9,5 % 54 logts
- 1946-1970 17,4 % 99 logts
- 1971-1990 30,5 % 174 logts
- 1991-2005 15,6 % 89 logts
- 2006-2019 15,1 % 86 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Mont-sous-Vaudrey
78 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Mont-sous-Vaudrey
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Mont-sous-Vaudrey
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
159 400 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Mont-sous-Vaudrey
Quel est le prix de l'immobilier à Mont-sous-Vaudrey ?
Le prix médian au m² à Mont-sous-Vaudrey est de 1 594 € (données DVF, 13 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 168 000 €.
Comment Mont-sous-Vaudrey se situe-t-elle dans le Jura ?
Mont-sous-Vaudrey se situe au 254ᵉ rang du Jura sur 476 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Mont-sous-Vaudrey ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Mont-sous-Vaudrey est de 7,9 % (loyer de 11,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Mont-sous-Vaudrey.
Communes limitrophes de Mont-sous-Vaudrey
Mont-sous-Vaudrey est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché d'accès abordable à Mont-sous-Vaudrey: 1 594 €/m² sur 13 ventes récentes, un ticket d'entrée inférieur à la médiane départementale.
Repli du prix médian: -8,1 % entre 2021 et 2025 à Mont-sous-Vaudrey. Au total, 77 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
Le marché de Mont-sous-Vaudrey est dominé par les maisons individuelles — 76,9 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 1 679 €/m² pour 100 m² en surface médiane. Un bien type de 100 m² revient à environ 167 900 €, soit 7,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,0 €/m² pour un appartement et 11,1 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 7,9 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (2,4 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Entre 2021 et 2025, 33 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Le gros des permis concerne des maisons individuelles groupées (58 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Mont-sous-Vaudrey est une commune jurassienne. La géographie joue son rôle: la commune est à 212 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.