01 Le parc de logements
Le parc comprend 107 logements dont 49 résidences principales, 53 résidences secondaires et 5 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 49 | 45,8 % |
| Résidences secondaires | 53 | 49,5 % |
| Logements vacants | 5 | 4,7 % |
Le graphique détaille la structure des 107 logements: 46 % sont habités en permanence, 50 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 14 | 28,6 % |
| 1919-1945 | 1 | 2,0 % |
| 1946-1970 | 2 | 4,1 % |
| 1971-1990 | 13 | 26,5 % |
| 1991-2005 | 9 | 18,4 % |
| 2006-2019 | 10 | 20,4 % |
La période avant 1919 concentre 29 % du parc, tandis que 29 % datent d'avant 1919 et 20 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 4,1 % |
| 3 pièces | 9 | 18,4 % |
| 4 pièces | 10 | 20,4 % |
| 5 pièces ou plus | 28 | 57,1 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 57 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 126 | 135 | 107 |
| Rés. principales | 42 | 55 | 49 |
| Rés. secondaires | 81 | 77 | 53 |
| Vacants | 3 | 3 | 5 |
En comparaison, Lugagnan (à 13 km) enregistre 74,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 37 | 75,5 % |
| Locataires (privé) | 12 | 24,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 75,5 % de propriétaires occupants, 24,5 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 7 | 14,3 % |
| Électricité | 14 | 28,6 % |
| Gaz bouteille | 6 | 12,2 % |
| Autre (bois…) | 22 | 44,9 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (45 %), suivi par électricité (29 %) et fioul (14 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 8 |
| 5 à 9 ans | 9 |
| 10 ans ou plus | 27 |
| Total ménages | 49 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 17 |
| Sous-occupation accentuée | 23 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 0 | 0,0 % |
| 1 voiture | 17 | 34,7 % |
| 2 voitures ou plus | 32 | 65,3 % |
Équipement automobile des ménages: 0 % sans voiture, 35 % avec une voiture et 65 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 85,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 30 | 22 | 4 | 4 |
| 1975 | 38 | 23 | 6 | 9 |
| 1982 | 54 | 26 | 23 | 5 |
| 1990 | 80 | 30 | 42 | 8 |
| 1999 | 94 | 38 | 42 | 14 |
| 2006 | 113 | 35 | 73 | 5 |
| 2011 | 126 | 42 | 81 | 3 |
| 2016 | 135 | 55 | 77 | 3 |
| 2022 | 107 | 49 | 53 | 5 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 30 logements à l'origine, 107 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 22 | 25 | 23 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 12,5 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 1 | 12,5 % |
| Classe E | 5 | 62,5 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 12,5 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 63 % des logements et 13 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 12,5 % |
| Classe B | 3 | 37,5 % |
| Classe C | 4 | 50,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: C concentre 50 % des diagnostics et 100 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 294 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 440 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 291 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 152 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 440 kWh/m²/an, contre 152 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 289 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 0 | 0 |
| Classe D | 1 | 0 |
| Classe E | 3 | 2 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette E à 296 kWh/m²/an côté maisons, E à 290 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Arcizans-Dessus (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Commune à forte attractivité saisonnière, Arcizans-Dessus recense 53 résidences secondaires (49,5 % du parc) pour 49 résidences principales. Pavillonnaire à très forte intensité: 90,7 % du parc se compose de maisons (97 unités). Côté cadre local, Arcizans-Dessus est une commune du piémont pyrénéen, en altitude montagnarde (871 m), sur un relief prononcé.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 75,5 % des résidences principales d'Arcizans-Dessus sont occupées par leur propriétaire, contre 24,5 % de locataires.
Le bâti d'avant 1919 représente 28,6 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Bilan DPE plus tendu — E en classe dominante et 294 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 12,5 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (44,9 %).
Repli du parc résidentiel d'Arcizans-Dessus entre 2016 et 2022 (-20,7 %). Profil fortement motorisé: 65,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est une commune du piémont pyrénéen: les attentes résidentielles s'y calquent. Le contexte naturel (en altitude montagnarde (871 m), sur un relief prononcé) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Petit marché de 2 transactions par an : les prix à Arcizans-Dessus reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,4 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Hautes-Pyrénées (114ᵉ rang sur 423 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Arcizans-Dessus
Acheter demande un effort important : 6,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Arcizans-Dessus
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Arcizans-Dessus s'établit à 2 263 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 49,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Arcizans-Dessus Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Arcizans-Dessus
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian d'Arcizans-Dessus évolue de -5,2 %, passant de 2 387 à 2 263 €/m²; 2 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 101 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 2 263 € | 2 263 € |
| Prix moyen/m² | 2 263 € | |
| Surface médiane | – | 101 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 3 | 2 387 € |
| 2022 | 2 | 1 576 € |
| 2024 | 2 | 2 227 € |
| 2025 | 2 | 2 263 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 10 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 30 autorisations pour 14 démarrages effectifs.
Construction neuve à Arcizans-Dessus (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 8 logements autorisés à à Arcizans-Dessus, dont 5 en 2025 (+167 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Arcizans-Dessus
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Arcizans-Dessus
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (49,16 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Arcizans-Dessus
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 8 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Arcizans-Dessus: la classe E domine, 12,5 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Arcizans-Dessus
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Arcizans-Dessus : cadre de vie et logement
Arcizans-Dessus, commune de 116 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 1 053 m d'altitude, exposée à un climat plus rigoureux (10,1 °C annuels) et arrosée par 1 190 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 5 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Arcizans-Dessus
Arcizans-Dessus et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Arcizans-Dessus
Composition du parc immobilier à Arcizans-Dessus
107 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 92,4 % du parc à Arcizans-Dessus, 7,6 % en collectif.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Arcizans-Dessus
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 49 logements).
- Avant 1919 28,6 % 14 logts
- 1919-1945 2,0 % 1 logts
- 1946-1970 4,1 % 2 logts
- 1971-1990 26,5 % 13 logts
- 1991-2005 18,4 % 9 logts
- 2006-2019 20,4 % 10 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Arcizans-Dessus
5 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Arcizans-Dessus
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Arcizans-Dessus
Pour une maison de 101 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
228 563 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Arcizans-Dessus
Quel est le prix de l'immobilier à Arcizans-Dessus ?
Le prix médian au m² à Arcizans-Dessus est de 2 263 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 101 m² (surface médiane locale), compter environ 229 000 €.
Comment Arcizans-Dessus se situe-t-elle dans le Hautes-Pyrénées ?
Arcizans-Dessus se situe au 114ᵉ rang du Hautes-Pyrénées sur 423 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Arcizans-Dessus ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Arcizans-Dessus est de 4,4 % (loyer de 8,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Quels risques naturels à Arcizans-Dessus ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Arcizans-Dessus.
Communes limitrophes d'Arcizans-Dessus
Arcizans-Dessus est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 2 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 263 €/m² à Arcizans-Dessus, niveau conforme à la médiane départementale.
Le prix médian au m² à Arcizans-Dessus diminue de -5,2 % sur cinq ans (2021-2025). Sur l'ensemble de la période, 9 transactions sont recensées par les données DVF.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 2 263 €/m² pour une surface médiane de 101 m². Un bien type de 101 m² revient à environ 228 563 €, soit 9,9 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,1 € (appartements) et 8,4 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,4 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Avec 49,5 % de résidences secondaires, Arcizans-Dessus est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
La construction neuve est soutenue à Arcizans-Dessus: 8 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 2 par an. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (75 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier d'Arcizans-Dessus s'interprète dans un contexte plus large — Arcizans-Dessus est une commune du piémont pyrénéen, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. La géographie joue son rôle: la commune est en altitude montagnarde (871 m), sur un relief prononcé.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).