01 Le parc de logements
Le parc comprend 107 logements dont 49 résidences principales, 53 résidences secondaires et 5 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 49 | 45,8 % |
| Résidences secondaires | 53 | 49,5 % |
| Logements vacants | 5 | 4,7 % |
Le graphique détaille la structure des 107 logements: 46 % sont habités en permanence, 50 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 14 | 28,6 % |
| 1919-1945 | 1 | 2,0 % |
| 1946-1970 | 2 | 4,1 % |
| 1971-1990 | 13 | 26,5 % |
| 1991-2005 | 9 | 18,4 % |
| 2006-2019 | 10 | 20,4 % |
La période avant 1919 concentre 29 % du parc, tandis que 29 % datent d'avant 1919 et 20 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 4,1 % |
| 3 pièces | 9 | 18,4 % |
| 4 pièces | 10 | 20,4 % |
| 5 pièces ou plus | 28 | 57,1 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 57 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 126 | 135 | 107 |
| Rés. principales | 42 | 55 | 49 |
| Rés. secondaires | 81 | 77 | 53 |
| Vacants | 3 | 3 | 5 |
En comparaison, Lugagnan (à 13 km) enregistre 74,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 37 | 75,5 % |
| Locataires (privé) | 12 | 24,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 75,5 % de propriétaires occupants, 24,5 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 7 | 14,3 % |
| Électricité | 14 | 28,6 % |
| Gaz bouteille | 6 | 12,2 % |
| Autre (bois…) | 22 | 44,9 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (45 %), suivi par l'électricité (29 %) et le fioul (14 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 8 |
| 5 à 9 ans | 9 |
| 10 ans ou plus | 27 |
| Total ménages | 49 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 17 |
| Sous-occupation accentuée | 23 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 0 | 0,0 % |
| 1 voiture | 17 | 34,7 % |
| 2 voitures ou plus | 32 | 65,3 % |
Équipement automobile des ménages: 0 % sans voiture, 35 % avec une voiture et 65 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 85,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 30 | 22 | 4 | 4 |
| 1975 | 38 | 23 | 6 | 9 |
| 1982 | 54 | 26 | 23 | 5 |
| 1990 | 80 | 30 | 42 | 8 |
| 1999 | 94 | 38 | 42 | 14 |
| 2006 | 113 | 35 | 73 | 5 |
| 2011 | 126 | 42 | 81 | 3 |
| 2016 | 135 | 55 | 77 | 3 |
| 2022 | 107 | 49 | 53 | 5 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 30 logements à l'origine, 107 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 22 | 25 | 23 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 12,5 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 1 | 12,5 % |
| Classe E | 5 | 62,5 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 12,5 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 63 % des logements et 13 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 12,5 % |
| Classe B | 3 | 37,5 % |
| Classe C | 4 | 50,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: C concentre 50 % des diagnostics et 100 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 294 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 440 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 291 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 152 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 440 kWh/m²/an, contre 152 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 289 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 0 | 0 |
| Classe D | 1 | 0 |
| Classe E | 3 | 2 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 296 kWh/m²/an côté maisons, ? à 290 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Arcizans-Dessus (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Commune à forte attractivité saisonnière, Arcizans-Dessus recense 53 résidences secondaires (49,5 % du parc) pour 49 résidences principales. Pavillonnaire à très forte intensité: 90,7 % du parc se compose de maisons (97 unités). Côté cadre local, Arcizans-Dessus est une commune du piémont pyrénéen, en altitude montagnarde (1 053 m), sur un relief prononcé.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 75,5 % des résidences principales d'Arcizans-Dessus sont occupées par leur propriétaire, contre 24,5 % de locataires.
Le bâti d'avant 1919 représente 28,6 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Bilan DPE plus tendu — E en classe dominante et 294 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 12,5 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (44,9 %).
Repli du parc résidentiel d'Arcizans-Dessus entre 2016 et 2022 (-20,7 %). Profil fortement motorisé: 65,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est une commune du piémont pyrénéen: les attentes résidentielles s'y calquent. Le contexte naturel (en altitude montagnarde (1 053 m), sur un relief prononcé) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.