01 Le parc de logements
Le parc comprend 189 logements dont 76 résidences principales, 106 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 76 | 40,2 % |
| Résidences secondaires | 106 | 56,1 % |
| Logements vacants | 7 | 3,7 % |
Parmi les 189 logements du parc, 40 % assurent la fonction de résidence principale, contre 56 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 9 | 11,7 % |
| 1919-1945 | 3 | 3,9 % |
| 1946-1970 | 4 | 5,2 % |
| 1971-1990 | 23 | 29,9 % |
| 1991-2005 | 17 | 22,1 % |
| 2006-2019 | 21 | 27,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 12 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,3 % |
| 2 pièces | 1 | 1,3 % |
| 3 pièces | 11 | 14,5 % |
| 4 pièces | 23 | 30,3 % |
| 5 pièces ou plus | 40 | 52,6 % |
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 53 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 161 | 165 | 189 |
| Rés. principales | 63 | 65 | 76 |
| Rés. secondaires | 93 | 98 | 106 |
| Vacants | 6 | 2 | 7 |
À Arbéost (9 km, 73 hab.), la part de propriétaires s'élève à 26,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 56 | 73,7 % |
| Locataires (privé) | 18 | 23,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 2,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 74,0 % de propriétaires occupants, 23,4 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 12 | 15,8 % |
| Électricité | 8 | 10,5 % |
| Gaz bouteille | 2 | 2,6 % |
| Autre (bois…) | 54 | 71,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 71 % au autres sources (bois notamment), 16 % pour fioul, 11 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 11 |
| 2 à 4 ans | 9 |
| 5 à 9 ans | 14 |
| 10 ans ou plus | 42 |
| Total ménages | 76 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 10 |
| Sous-occupation accentuée | 41 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 7,9 % |
| 1 voiture | 28 | 36,8 % |
| 2 voitures ou plus | 41 | 53,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 8 % sans voiture, 37 % à une voiture et 54 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 92,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 46 | 32 | 4 | 10 |
| 1975 | 55 | 28 | 10 | 17 |
| 1982 | 56 | 28 | 28 | 0 |
| 1990 | 78 | 35 | 40 | 3 |
| 1999 | 93 | 44 | 49 | 0 |
| 2006 | 108 | 51 | 56 | 1 |
| 2011 | 161 | 63 | 93 | 6 |
| 2016 | 165 | 65 | 98 | 2 |
| 2022 | 189 | 76 | 106 | 7 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 46 logements, le total atteint 189 en 2022 (+311 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 20 | 22 | 24 | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 5,3 % |
| Classe D | 7 | 36,8 % |
| Classe E | 4 | 21,1 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 7 | 36,8 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 37 % des logements et 5 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 5,3 % |
| Classe B | 9 | 47,4 % |
| Classe C | 6 | 31,6 % |
| Classe D | 2 | 10,5 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 5,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (47 %), et 84 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 321 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 514 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 360 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 256 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 256 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 514 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 1 | 0 |
| Classe D | 7 | 0 |
| Classe E | 1 | 3 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 7 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 387 kWh/m²/an côté maisons, E à 277 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bun (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
106 résidences secondaires sur un parc de 189 logements (soit 56,1 %): le caractère de villégiature de Bun est net. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 69,8 % de maisons et 30,2 % d'appartements. Côté cadre local, Bun est au cœur de la chaîne des Pyrénées, en altitude montagnarde (871 m), sur un relief prononcé.
Côté occupation, la propriété l'emporte (74,0 %) sur la location (23,4 %).
La structure par époque du parc est contrastée — 11,8 % avant 1919 et 27,6 % depuis 2006. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 370 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 36,8 % — un enjeu de rénovation énergétique. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (71,1 %).
Bun affiche une croissance de son parc de +14,5 % depuis 2016. La multi-motorisation est la norme à Bun: 53,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Bun est au cœur de la chaîne des Pyrénées, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Côté topographie, Bun se trouve en altitude montagnarde (871 m), sur un relief prononcé, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Correction marquée sur le marché à Bun : -33,7 % en un an, dans un contexte de seulement 2 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,1 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Hautes-Pyrénées (170ᵉ rang sur 423 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Correction récente des prix : -33,7 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Bun
Acheter demande un effort important : 6,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Bun
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Bun s'établit à 1 976 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
36,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 45,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Bun Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Bun
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 2 transactions en 2024 et affiche une évolution de -38,5 % sur 2021–2024 (prix médian à 1 976 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 115 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 976 € | 1 976 € |
| Prix moyen/m² | 1 976 € | |
| Surface médiane | – | 115 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | 3 213 € |
| 2022 | 6 | 2 073 € |
| 2023 | 2 | 2 982 € |
| 2024 | 2 | 1 976 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 4 sur 2013 — soit -100,0 %.
Construction neuve à Bun (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 9 logements autorisés à à Bun, dont 0 en 2025 (+13 % vs les 5 années précédentes).
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Bun
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Bun
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (45,68 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Bun
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 19 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Bun: la classe D domine, 36,8 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Bun
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Bun : cadre de vie et logement
Bun, commune de 158 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 891 m d'altitude, exposée à un climat plus rigoureux (10,1 °C annuels) et arrosée par 1 190 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 6 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bun
Bun et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bun
Composition du parc immobilier à Bun
189 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (69,8 %) et collectif (30,2 %).
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Bun
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 76 logements).
- Avant 1919 11,8 % 9 logts
- 1919-1945 3,9 % 3 logts
- 1946-1970 5,3 % 4 logts
- 1971-1990 30,3 % 23 logts
- 1991-2005 22,4 % 17 logts
- 2006-2019 27,6 % 21 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Bun
6 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Bun
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Bun
Pour une maison de 115 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
227 240 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Bun
Quel est le prix de l'immobilier à Bun ?
Le prix médian au m² à Bun est de 1 976 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 115 m² (surface médiane locale), compter environ 227 000 €.
Comment Bun se situe-t-elle dans le Hautes-Pyrénées ?
Bun se situe au 170ᵉ rang du Hautes-Pyrénées sur 423 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Bun ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bun est de 5,1 % (loyer de 8,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Bun est-il énergétiquement dégradé ?
36,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Bun.
Communes limitrophes de Bun
Bun est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Bun ressort à 1 976 € (source DVF, 2 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel des Hautes-Pyrénées.
Entre 2021 et 2024, le marché immobilier de Bun a enregistré une baisse de -38,5 % du prix médian. Sur l'ensemble de la période, 11 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -33,7 % du prix médian.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 976 €/m² pour une surface médiane de 115 m². Rapporté au revenu médian de Bun, un logement de 115 m² (227 240 €) représente 10,3 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,7 € (appartements) et 8,4 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rendement brut calculé: environ 5,1 % sur un bien médian. Avec 56,1 % de résidences secondaires, Bun est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
Construction neuve active à Bun: l'équivalent de 2 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 78 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de Bun s'interprète dans un contexte plus large — Bun est au cœur de la chaîne des Pyrénées, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Sur le plan physique, la commune est en altitude montagnarde (871 m), sur un relief prononcé, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).