01 Le parc de logements
Le parc comprend 212 logements dont 115 résidences principales, 89 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 115 | 54,2 % |
| Résidences secondaires | 89 | 42,0 % |
| Logements vacants | 8 | 3,8 % |
Sur les 212 logements recensés, 54 % sont occupés à l'année, 42 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 40 | 36,4 % |
| 1919-1945 | 7 | 6,4 % |
| 1946-1970 | 10 | 9,1 % |
| 1971-1990 | 17 | 15,5 % |
| 1991-2005 | 16 | 14,5 % |
| 2006-2019 | 20 | 18,2 % |
La période avant 1919 concentre 36 % du parc, tandis que 36 % datent d'avant 1919 et 18 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,7 % |
| 2 pièces | 6 | 5,2 % |
| 3 pièces | 17 | 14,7 % |
| 4 pièces | 24 | 20,7 % |
| 5 pièces ou plus | 67 | 57,8 % |
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 58 %, les T1-T2 7 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 190 | 199 | 212 |
| Rés. principales | 86 | 104 | 115 |
| Rés. secondaires | 93 | 89 | 89 |
| Vacants | 12 | 7 | 8 |
À Omex, commune similaire à 8 km, la part de propriétaires est de 68,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 96 | 83,5 % |
| Locataires (privé) | 15 | 13,0 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,9 % |
| Logés gratuitement | 4 | 3,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 83,2 % de propriétaires occupants, 13,5 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,9 % |
| Fioul | 6 | 5,2 % |
| Électricité | 32 | 27,6 % |
| Gaz bouteille | 5 | 4,3 % |
| Autre (bois…) | 72 | 62,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (62 %), 28 % d'électricité et 5 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 21 |
| 5 à 9 ans | 20 |
| 10 ans ou plus | 66 |
| Total ménages | 115 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 4 |
| Sous-occupation modérée | 9 |
| Sous-occupation accentuée | 36 |
| Suroccupation modérée | 9 |
| Suroccupation accentuée | 4 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 7,0 % |
| 1 voiture | 48 | 41,7 % |
| 2 voitures ou plus | 60 | 52,2 % |
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 42 % avec une voiture et 52 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 83,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 74 | 58 | 12 | 4 |
| 1975 | 79 | 60 | 7 | 12 |
| 1982 | 98 | 60 | 34 | 4 |
| 1990 | 125 | 65 | 58 | 2 |
| 1999 | 152 | 65 | 80 | 7 |
| 2006 | 174 | 81 | 88 | 5 |
| 2011 | 190 | 86 | 93 | 12 |
| 2016 | 199 | 104 | 89 | 7 |
| 2022 | 212 | 115 | 89 | 8 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 74 logements à l'origine, 212 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 21 | 27 | 26 | 26 | 36 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 6,5 % |
| Classe D | 11 | 35,5 % |
| Classe E | 6 | 19,4 % |
| Classe F | 7 | 22,6 % |
| Classe G | 5 | 16,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (35 %), 6 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 6,5 % |
| Classe B | 12 | 38,7 % |
| Classe C | 13 | 41,9 % |
| Classe D | 1 | 3,2 % |
| Classe E | 2 | 6,5 % |
| Classe F | 1 | 3,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (42 %), et 87 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 314 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 318 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 202 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 168 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 318 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 168 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 2 | 0 |
| Classe D | 5 | 6 |
| Classe E | 4 | 2 |
| Classe F | 5 | 2 |
| Classe G | 5 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (322 kWh/m²/an); côté appartements, ? (258).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Salles (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 montrent 89 résidences secondaires dans le parc de Salles, soit 42,0 % du total. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (89,6 %). Ce contexte résidentiel — Salles est au cœur de la chaîne des Pyrénées, en altitude montagnarde (1 233 m), sur un relief prononcé — cadre la lecture du parc local.
Rares sont les locataires à Salles — 13,5 % seulement contre 83,2 % de propriétaires.
Le bâti d'avant 1919 représente 36,0 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (302 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 38,7 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (62,1 % des résidences principales).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+6,5 %). Profil fortement motorisé: 52,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Salles est au cœur de la chaîne des Pyrénées. Le contexte naturel (en altitude montagnarde (1 233 m), sur un relief prononcé) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.