01 Le parc de logements
Le parc comprend 37 logements dont 28 résidences principales, 3 résidences secondaires et 6 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 28 | 75,7 % |
| Résidences secondaires | 3 | 8,1 % |
| Logements vacants | 6 | 16,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 76 % d'habitat permanent, 8 % de résidences secondaires et 16 % de logements inoccupés sur un total de 37.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 7 | 25,9 % |
| 1919-1945 | 0 | 0,0 % |
| 1946-1970 | 2 | 7,4 % |
| 1971-1990 | 8 | 29,6 % |
| 1991-2005 | 3 | 11,1 % |
| 2006-2019 | 7 | 25,9 % |
La période 1971-1990 concentre 30 % du parc, tandis que 26 % datent d'avant 1919 et 26 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 4 | 14,3 % |
| 4 pièces | 10 | 35,7 % |
| 5 pièces ou plus | 14 | 50,0 % |
Taille moyenne: 5,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 50 %, les T1-T2 0 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 31 | 34 | 37 |
| Rés. principales | 29 | 28 | 28 |
| Rés. secondaires | 2 | 4 | 3 |
| Vacants | 0 | 2 | 6 |
À Burgaronne, commune similaire à 20 km, la part de propriétaires est de 60,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 24 | 85,7 % |
| Locataires (privé) | 2 | 7,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 7,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 85,7 % de propriétaires face à 7,1 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 6 | 21,4 % |
| Électricité | 4 | 14,3 % |
| Gaz bouteille | 1 | 3,6 % |
| Autre (bois…) | 17 | 60,7 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (61 %), suivi par fioul (21 %) et électricité (14 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 |
| 2 à 4 ans | 5 |
| 5 à 9 ans | 2 |
| 10 ans ou plus | 20 |
| Total ménages | 28 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 4 |
| Sous-occupation accentuée | 13 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 3,6 % |
| 1 voiture | 15 | 53,6 % |
| 2 voitures ou plus | 12 | 42,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 54 % à une voiture, 43 % multi-motorisés. Par ailleurs, 92,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 22 | 19 | 1 | 2 |
| 1975 | 21 | 18 | 1 | 2 |
| 1982 | 23 | 19 | 1 | 3 |
| 1990 | 23 | 21 | 1 | 1 |
| 1999 | 25 | 22 | 2 | 1 |
| 2006 | 26 | 25 | 1 | 0 |
| 2011 | 31 | 29 | 2 | 0 |
| 2016 | 34 | 28 | 4 | 2 |
| 2022 | 37 | 28 | 3 | 6 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 22 logements, le total atteint 37 en 2022 (+68 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 100,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: F en tête (100 %), 0 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 100,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: F concentre 100 % des diagnostics et 0 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 308 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 308 kWh/m²/an pour les logements avant 1948, près de 308 pour ceux avant 1948.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Arhansus (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Arhansus se classe 1e commune ayant le plus de passoires thermiques de France. (sur 34 738 communes) Voir le classement
Résumé
6 logements sont recensés comme vacants dans le parc d'Arhansus (16,2 % des 37 unités). Pavillonnaire à très forte intensité: 91,9 % du parc se compose de maisons (34 unités). Côté cadre local, Arhansus est dans la tradition du Pays basque et du Béarn, en contexte de plaine (altitude moyenne: 75 m).
La détention de son logement domine très largement à Arhansus (85,7 % de propriétaires).
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 25,9 % du parc remonte à avant 1919. Bilan DPE plus tendu — F en classe dominante et 308 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 100,0 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Au plan énergétique résidentiel, 60,7 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Le parc d'Arhansus a progressé de +8,8 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 42,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Arhansus est dans la tradition du Pays basque et du Béarn, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Arhansus est en contexte de plaine (altitude moyenne: 75 m), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Le marché immobilier d'Arhansus a bondi de +26,2 % en un an, signal rare sur une commune de 66 habitants.
Points clés
- ⚠ Rendement locatif brut limité (3,9 %)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 12 % du Pyrénées-Atlantiques
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Prix en forte hausse : +26,2 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Arhansus
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Données du marché immobilier à Arhansus
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Arhansus s'établit à 2 922 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Arhansus se positionne dans le top 12 % des communes les plus chères du Pyrénées-Atlantiques.
100,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 27,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,9 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Arhansus Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Arhansus
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2022 et 2025, le prix médian passe de 2 316 €/m² à 2 922 €/m² (+26,2 %), pour 1 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 77 m²
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 922 € | 2 922 € |
| Prix moyen/m² | 2 922 € | |
| Surface médiane | – | 77 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2022 | 2 | 2 316 € |
| 2025 | 1 | 2 922 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 4 autorisations pour 2 démarrages effectifs.
Construction neuve à Arhansus (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 0 logements autorisés à à Arhansus, dont 0 en 2025 (-100 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Arhansus
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Arhansus
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (27,25 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,6 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Arhansus
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Arhansus: la classe F domine, 100,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Arhansus
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Arhansus : cadre de vie et logement
Arhansus, commune de 66 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 219 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 3 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Arhansus
Arhansus et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Arhansus
Composition du parc immobilier à Arhansus
37 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 91,9 % du parc à Arhansus, 8,1 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Arhansus
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 27 logements).
- Avant 1919 25,9 % 7 logts
- 1946-1970 7,4 % 2 logts
- 1971-1990 29,6 % 8 logts
- 1991-2005 11,1 % 3 logts
- 2006-2019 25,9 % 7 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Arhansus
3 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Arhansus
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Arhansus
Pour une maison de 77 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
224 994 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Arhansus
Quel est le prix de l'immobilier à Arhansus ?
Le prix médian au m² à Arhansus est de 2 922 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 77 m² (surface médiane locale), compter environ 225 000 €.
Comment Arhansus se situe-t-elle dans le Pyrénées-Atlantiques ?
Arhansus se classe au 65ᵉ rang sur 529 communes du Pyrénées-Atlantiques — dans le top 12 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Arhansus ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Arhansus est de 3,9 % (loyer de 9,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Arhansus prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Le parc immobilier d'Arhansus est-il énergétiquement dégradé ?
100,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante F). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Arhansus.
Communes limitrophes d'Arhansus
Arhansus est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 1 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 922 €/m² à Arhansus, niveau conforme à la médiane départementale.
Entre 2022 et 2025, Arhansus a vu son prix médian au m² progresser de +26,2 %. Sur l'ensemble de la période, 3 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +26,2 % sur le prix médian.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 2 922 €/m² pour une surface médiane de 77 m².
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 8,5 € (appartements) et 9,4 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 3,9 %, un niveau intermédiaire. Les résidences secondaires représentent 8,1 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Arhansus est dans la tradition du Pays basque et du Béarn. Contexte physique: en contexte de plaine (altitude moyenne: 75 m).
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.