01 Le parc de logements
Le parc comprend 703 logements dont 531 résidences principales, 54 résidences secondaires et 118 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 531 | 75,5 % |
| Résidences secondaires | 54 | 7,7 % |
| Logements vacants | 118 | 16,8 % |
Le graphique détaille la structure des 703 logements: 76 % sont habités en permanence, 8 % épisodiquement et 17 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 109 | 21,0 % |
| 1919-1945 | 38 | 7,3 % |
| 1946-1970 | 106 | 20,4 % |
| 1971-1990 | 138 | 26,5 % |
| 1991-2005 | 79 | 15,2 % |
| 2006-2019 | 50 | 9,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 27 %, devant les constructions récentes (10 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 1,5 % |
| 2 pièces | 35 | 6,6 % |
| 3 pièces | 85 | 16,0 % |
| 4 pièces | 156 | 29,4 % |
| 5 pièces ou plus | 247 | 46,5 % |
Distribution par taille: 8 % de petits logements (T1-T2), 47 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 671 | 685 | 703 |
| Rés. principales | 524 | 504 | 531 |
| Rés. secondaires | 64 | 69 | 54 |
| Vacants | 83 | 112 | 118 |
Commune voisine de taille comparable, Chassal-Molinges (14 km) affiche 55,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 339 | 63,8 % |
| Locataires (privé) | 128 | 24,1 % |
| Locataires HLM | 51 | 9,6 % |
| Logés gratuitement | 13 | 2,4 % |
Occupation des résidences principales — 63,8 % appartiennent à leurs occupants, 33,7 % sont louées, avec 10 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 27 | 5,1 % |
| Fioul | 181 | 34,1 % |
| Électricité | 140 | 26,4 % |
| Gaz bouteille | 16 | 3,0 % |
| Autre (bois…) | 167 | 31,5 % |
fioul constitue la première source de chauffage du parc (34 %), suivi par autres sources (bois notamment) (31 %) et électricité (26 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 58 |
| 2 à 4 ans | 107 |
| 5 à 9 ans | 81 |
| 10 ans ou plus | 285 |
| Total ménages | 531 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 75 |
| Sous-occupation modérée | 85 |
| Sous-occupation accentuée | 166 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 74 | 13,9 % |
| 1 voiture | 263 | 49,5 % |
| 2 voitures ou plus | 194 | 36,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 14 % sans véhicule, 50 % mono-motorisés, 37 % multi-motorisés. Par ailleurs, 62,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 450 | 351 | 39 | 60 |
| 1975 | 482 | 363 | 48 | 71 |
| 1982 | 498 | 380 | 58 | 60 |
| 1990 | 530 | 442 | 68 | 20 |
| 1999 | 582 | 488 | 63 | 31 |
| 2006 | 647 | 519 | 50 | 78 |
| 2011 | 671 | 524 | 64 | 83 |
| 2016 | 685 | 504 | 69 | 112 |
| 2022 | 703 | 531 | 54 | 118 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 450 logements, le total atteint 703 en 2022 (+56 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 124 | 102 | 107 | 105 | 105 | 83 |
| Dont vacants > 2 ans | 87 | 66 | 57 | 52 | 57 | 56 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 1,4 % |
| Classe C | 26 | 12,1 % |
| Classe D | 44 | 20,6 % |
| Classe E | 75 | 35,0 % |
| Classe F | 37 | 17,3 % |
| Classe G | 29 | 13,6 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (35 %), 14 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 7,9 % |
| Classe B | 66 | 30,8 % |
| Classe C | 42 | 19,6 % |
| Classe D | 39 | 18,2 % |
| Classe E | 17 | 7,9 % |
| Classe F | 23 | 10,7 % |
| Classe G | 10 | 4,7 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 31 %, 58 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 284 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 300 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 292 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 232 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 147 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 147 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 300 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 15 | 11 |
| Classe D | 13 | 31 |
| Classe E | 12 | 63 |
| Classe F | 22 | 15 |
| Classe G | 21 | 8 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe F (301 kWh/m²/an) et appartements en classe E (273).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 5 |
| T3 | 16 |
| T4 | 30 |
| T5+ | 6 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Arinthod (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 pointent 16,8 % de logements vacants à Arinthod (118 unités). Profil pavillonnaire affirmé: 73,1 % de maisons individuelles pour 26,9 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Arinthod est une commune jurassienne, à 500 m d'altitude, dans un contexte de piémont — cadre la lecture du parc local.
63,8 % des ménages d'Arinthod possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Le segment social représente 9,6 % du parc occupé à titre principal.
Près d'21,0 % du parc d'Arinthod est antérieur à 1919. Performance énergétique en retrait: classe E en tête et consommation moyenne (285 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 30,8 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le fioul est la première source de chauffage du parc (34,1 %).
Le nombre de logements d'Arinthod varie peu sur la période 2016–2022. La motorisation des ménages est classique: 13,9 % sans voiture et 36,5 % avec deux voitures ou plus.
Arinthod appartient au tissu une commune jurassienne, repère pour lire son marché résidentiel. Le parc résidentiel d'Arinthod s'inscrit dans un territoire à 500 m d'altitude, dans un contexte de piémont.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 531 résidences principales d'Arinthod et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Arinthod affiche des prix parmi les plus accessibles du Jura (104ᵉ rang le moins élevé sur 476 communes).
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 9,1 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Jura (104ᵉ rang le moins élevé)
- Correction récente des prix : -15,8 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Arinthod
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Arinthod
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Arinthod s'établit à 1 220 €, sur la base de 18 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Arinthod fait partie du quart des communes les moins chères du Jura.
30,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 9,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Arinthod Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Arinthod
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian d'Arinthod évolue de +26,8 %, passant de 962 à 1 220 €/m²; 18 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 91 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 18 | 18 |
| Prix médian/m² | 1 220 € | 1 220 € |
| Prix moyen/m² | 1 218 € | |
| Surface médiane | – | 91 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 17 | 962 € |
| 2022 | 20 | 1 215 € |
| 2023 | 13 | 1 454 € |
| 2024 | 15 | 1 449 € |
| 2025 | 18 | 1 220 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 68 autorisations et 48 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 71 %.
Vacance longue durée à Arinthod
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Arinthod (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Arinthod: 19 logements autorisés sur 5 ans, 5 pour la dernière année (+90 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Arinthod
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Arinthod
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,34 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Arinthod
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 214 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Arinthod: majorité classée E, part de passoires thermiques à 30,8 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Arinthod
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Arinthod : cadre de vie et logement
Arinthod, commune de 1 149 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 561 m d'altitude, exposée à un climat plus rigoureux (10,5 °C annuels) et arrosée par 1 567 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 20 appellations d'origine rattachées au terroir local et 84 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Arinthod
Arinthod et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Arinthod
Composition du parc immobilier à Arinthod
703 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 73,3 % de maisons, 26,7 % d'appartements sur un total de 703 logements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Arinthod
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 520 logements).
- Avant 1919 21,0 % 109 logts
- 1919-1945 7,3 % 38 logts
- 1946-1970 20,4 % 106 logts
- 1971-1990 26,5 % 138 logts
- 1991-2005 15,2 % 79 logts
- 2006-2019 9,6 % 50 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Arinthod
84 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Arinthod
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Arinthod
Pour une maison de 91 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
111 020 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Arinthod
Quel est le prix de l'immobilier à Arinthod ?
Le prix médian au m² à Arinthod est de 1 220 € (données DVF, 18 transactions). Pour une maison de 91 m² (surface médiane locale), compter environ 111 000 €.
Comment Arinthod se situe-t-elle dans le Jura ?
Arinthod figure parmi les communes les plus abordables du Jura : 373ᵉ rang sur 476, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Arinthod ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Arinthod est de 9,1 % (loyer de 9,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier d'Arinthod est-il énergétiquement dégradé ?
30,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Arinthod.
Communes limitrophes d'Arinthod
Arinthod est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Selon les ventes DVF 2026, Arinthod affiche un prix médian de 1 220 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 472 €/m²).
Forte valorisation observée: le m² médian d'Arinthod gagne +26,8 % sur la période 2021-2025. Au total, 83 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année, le prix médian recule de -15,8 % — un retournement à surveiller.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 220 €/m² pour 91 m². Un bien type de 91 m² revient à environ 111 020 €, soit 5,3 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 8,6 €/m² pour un appartement et 9,3 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 9,1 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (7,7 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Entre 2021 et 2025, 19 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (68 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier d'Arinthod s'interprète dans un contexte plus large — Arinthod est une commune jurassienne, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. La géographie joue son rôle: la commune est à 500 m d'altitude, dans un contexte de piémont.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.