01 Le parc de logements
Le parc comprend 487 logements dont 370 résidences principales, 57 résidences secondaires et 60 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 370 | 76,0 % |
| Résidences secondaires | 57 | 11,7 % |
| Logements vacants | 60 | 12,3 % |
Parmi les 487 logements du parc, 76 % assurent la fonction de résidence principale, contre 12 % de secondaires et 12 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 93 | 25,8 % |
| 1919-1945 | 34 | 9,4 % |
| 1946-1970 | 46 | 12,7 % |
| 1971-1990 | 63 | 17,5 % |
| 1991-2005 | 74 | 20,5 % |
| 2006-2019 | 51 | 14,1 % |
Structure du bâti par époque: 26 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (26 %), 14 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 24 | 6,5 % |
| 3 pièces | 59 | 15,9 % |
| 4 pièces | 92 | 24,9 % |
| 5 pièces ou plus | 194 | 52,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (52 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 444 | 454 | 487 |
| Rés. principales | 330 | 333 | 370 |
| Rés. secondaires | 70 | 69 | 57 |
| Vacants | 44 | 52 | 60 |
Commune voisine de taille comparable, Aromas (6 km) affiche 48,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 266 | 71,9 % |
| Locataires (privé) | 71 | 19,2 % |
| Locataires HLM | 28 | 7,6 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 71,9 %, locataires 26,8 % — la part HLM s'établit à 8 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 6 | 1,6 % |
| Fioul | 82 | 22,2 % |
| Électricité | 128 | 34,6 % |
| Gaz bouteille | 10 | 2,7 % |
| Autre (bois…) | 144 | 38,9 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (39 %), suivi par l'électricité (35 %) et le fioul (22 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 48 |
| 2 à 4 ans | 62 |
| 5 à 9 ans | 54 |
| 10 ans ou plus | 206 |
| Total ménages | 370 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 50 |
| Sous-occupation modérée | 75 |
| Sous-occupation accentuée | 105 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 18 | 4,9 % |
| 1 voiture | 167 | 45,1 % |
| 2 voitures ou plus | 185 | 50,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 45 % à une voiture, 50 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 323 | 192 | 78 | 53 |
| 1975 | 328 | 185 | 103 | 40 |
| 1982 | 347 | 194 | 141 | 12 |
| 1990 | 329 | 203 | 106 | 20 |
| 1999 | 351 | 239 | 90 | 22 |
| 2006 | 438 | 313 | 81 | 44 |
| 2011 | 444 | 330 | 70 | 44 |
| 2016 | 454 | 333 | 69 | 52 |
| 2022 | 487 | 370 | 57 | 60 |
Trajectoire de long terme: 323 logements en 1968, 487 en 2022 (+51 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 67 | 66 | 67 | 71 | 65 | 55 |
| Dont vacants > 2 ans | 33 | 33 | 41 | 40 | 37 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,9 % |
| Classe B | 3 | 2,8 % |
| Classe C | 36 | 33,3 % |
| Classe D | 27 | 25,0 % |
| Classe E | 22 | 20,4 % |
| Classe F | 9 | 8,3 % |
| Classe G | 9 | 8,3 % |
La classe C domine avec 33 % des diagnostics, et 38 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 19,4 % |
| Classe B | 33 | 30,6 % |
| Classe C | 31 | 28,7 % |
| Classe D | 7 | 6,5 % |
| Classe E | 9 | 8,3 % |
| Classe F | 5 | 4,6 % |
| Classe G | 2 | 1,9 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (31 %), 79 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 238 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 257 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 268 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 97 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 175 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 114 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 268 kWh/m²/an (1975-1988), creux à 97 (1989-2000).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 17 | 19 |
| Classe D | 17 | 10 |
| Classe E | 19 | 3 |
| Classe F | 9 | 0 |
| Classe G | 9 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (244 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (163).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 13 |
| T3 | 10 |
| T4 | 11 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Nivigne et Suran (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
12,3 % du parc de Nivigne et Suran est vacant (60 logements sur 487), un niveau qui mérite d'être souligné. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 85,4 % de maisons. L'environnement communal: au cœur du maillage rural de l'Ain, perchée à 413 m, en contexte de moyenne montagne.
Selon l'INSEE, 71,9 % des résidences principales de Nivigne et Suran sont occupées par leurs propriétaires, 26,8 % par des locataires. Part du parc social: 7,6 % des résidences principales.
Le parc ancien occupe une place forte à Nivigne et Suran: 25,8 % des logements ont été bâtis avant 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation de 220 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 16,7 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (38,9 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Nivigne et Suran a augmenté de +7,3 %. 50,0 % des ménages de Nivigne et Suran disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du maillage rural de l'Ain. L'environnement physique — perchée à 413 m, en contexte de moyenne montagne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.