01 Le parc de logements
Le parc comprend 480 logements dont 425 résidences principales, 12 résidences secondaires et 43 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 425 | 88,5 % |
| Résidences secondaires | 12 | 2,5 % |
| Logements vacants | 43 | 9,0 % |
Sur les 480 logements recensés, 89 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 9 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 70 | 16,9 % |
| 1919-1945 | 23 | 5,5 % |
| 1946-1970 | 35 | 8,4 % |
| 1971-1990 | 142 | 34,2 % |
| 1991-2005 | 80 | 19,3 % |
| 2006-2020 | 65 | 15,7 % |
La période 1971-1990 concentre 34 % du parc, tandis que 17 % datent d'avant 1919 et 16 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 1,2 % |
| 2 pièces | 25 | 5,9 % |
| 3 pièces | 43 | 10,1 % |
| 4 pièces | 110 | 25,9 % |
| 5 pièces ou plus | 241 | 56,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (57 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 453 | 482 | 480 |
| Rés. principales | 384 | 420 | 425 |
| Rés. secondaires | 23 | 22 | 12 |
| Vacants | 46 | 40 | 43 |
À Géovreisset, commune similaire à 11 km, la part de propriétaires est de 76,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 334 | 78,6 % |
| Locataires (privé) | 54 | 12,7 % |
| Locataires HLM | 31 | 7,3 % |
| Logés gratuitement | 6 | 1,4 % |
La répartition du parc occupé: 78,6 % de propriétaires, 20,0 % de locataires, dont 7 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 0,9 % |
| Fioul | 98 | 23,1 % |
| Électricité | 126 | 29,6 % |
| Gaz bouteille | 8 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 189 | 44,5 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 44 % des résidences principales, devant électricité (30 %) et fioul (23 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 43 |
| 2 à 4 ans | 48 |
| 5 à 9 ans | 52 |
| 10 ans ou plus | 283 |
| Total ménages | 425 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 39 |
| Sous-occupation modérée | 63 |
| Sous-occupation accentuée | 132 |
| Sous-occupation très accentuée | 181 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 19 | 4,5 % |
| 1 voiture | 171 | 40,2 % |
| 2 voitures ou plus | 235 | 55,3 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 40 % avec une voiture et 55 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 81,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 227 | 166 | 29 | 32 |
| 1975 | 229 | 179 | 34 | 16 |
| 1982 | 280 | 223 | 40 | 17 |
| 1990 | 332 | 288 | 26 | 18 |
| 1999 | 382 | 330 | 37 | 15 |
| 2007 | 430 | 361 | 28 | 41 |
| 2012 | 453 | 384 | 23 | 46 |
| 2017 | 482 | 420 | 22 | 40 |
| 2023 | 480 | 425 | 12 | 43 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 227 logements à l'origine, 480 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 52 | 45 | 44 | 45 | 52 | 33 | 37 |
| Dont vacants > 2 ans | 36 | 27 | 21 | 20 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,7 % |
| Classe B | 9 | 6,3 % |
| Classe C | 30 | 21,0 % |
| Classe D | 49 | 34,3 % |
| Classe E | 25 | 17,5 % |
| Classe F | 16 | 11,2 % |
| Classe G | 13 | 9,1 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 34 % des logements et 28 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 29 | 20,3 % |
| Classe B | 54 | 37,8 % |
| Classe C | 24 | 16,8 % |
| Classe D | 15 | 10,5 % |
| Classe E | 7 | 4,9 % |
| Classe F | 7 | 4,9 % |
| Classe G | 7 | 4,9 % |
Émissions CO₂: 38 % des logements relèvent de la classe B, 75 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 235 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 249 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 285 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 199 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 214 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 181 kWh/m²/an |
Les logements construits 1975-1988 consomment en moyenne 285 kWh/m²/an, contre 181 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 104 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 3 | 6 |
| Classe C | 17 | 13 |
| Classe D | 23 | 26 |
| Classe E | 14 | 11 |
| Classe F | 16 | 0 |
| Classe G | 11 | 2 |
Côté maisons, la dominante est D (259 kWh/m²/an); côté appartements, D (206).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 17 |
| T3 | 11 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Viry (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2023 crédite Viry de 480 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (88,5 %). La typologie majoritaire est la maison individuelle (81,9 %), complétée par 18,1 % d'appartements. La commune est une commune de l'arc jurassien, entre plateaux et vallées.
Profil fortement patrimonial: 78,6 % des ménages de Viry sont propriétaires de leur logement. Côté logement social, 7,3 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 16,9 % du parc date d'avant 1919, 15,7 % d'après 2006. Le parc de Viry présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 237 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 20,3 % du parc diagnostiqué. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (44,5 %).
Entre 2017 et 2023, le nombre de logements varie peu (-0,4 %). Profil fortement motorisé: 55,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Viry est une commune de l'arc jurassien, entre plateaux et vallées.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 425 résidences principales de Viry et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Petit marché de 6 transactions par an : les prix à Viry reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,2 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
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- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Jura (281ᵉ rang sur 466 communes)
Analyse du marché immobilier à Viry
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Viry
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Viry s'établit à 1 481 €, sur la base de 6 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 52,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Viry Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Viry
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 481 €/m² pour 6 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 110 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 6 | 6 |
| Prix médian/m² | 1 481 € | 1 481 € |
| Prix moyen/m² | 1 526 € | |
| Surface médiane | – | 110 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 9 | 1 850 € |
| 2022 | 9 | 2 244 € |
| 2023 | 8 | 2 097 € |
| 2024 | 6 | 2 141 € |
| 2025 | 6 | 1 481 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 64 logements ont été autorisés et 36 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 56 %.
Vacance longue durée à Viry
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Viry (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Viry: 18 logements autorisés sur 5 ans, 1 pour la dernière année (+100 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Viry
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Viry
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (51,99 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,1 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Viry
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 143 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Viry: majorité classée D, part de passoires thermiques à 20,3 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Viry
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Viry : cadre de vie et logement
Viry, commune de 904 habitants étendue sur 25,40 km², se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (6,9 °C annuels) et arrosée par 1 664 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 21 appellations d'origine rattachées au terroir local et 26 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Viry
Viry et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Viry
Composition du parc immobilier à Viry
480 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Viry: 82,0 % de maisons, 18,0 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Viry
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 414 logements).
- Avant 1919 16,9 % 70 logts
- 1919-1945 5,6 % 23 logts
- 1946-1970 8,5 % 35 logts
- 1971-1990 34,3 % 142 logts
- 1991-2005 19,3 % 80 logts
- 2006-2020 15,7 % 65 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Viry
26 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Viry
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Viry
Pour une maison de 110 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
162 910 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Viry
Quel est le prix de l'immobilier à Viry ?
Le prix médian au m² à Viry est de 1 481 € (données DVF, 6 transactions). Pour une maison de 110 m² (surface médiane locale), compter environ 163 000 €.
Comment Viry se situe-t-elle dans le Jura ?
Viry se situe au 281ᵉ rang du Jura sur 466 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Viry ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Viry est de 7,2 % (loyer de 8,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Viry est-il énergétiquement dégradé ?
20,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Viry.
Communes limitrophes de Viry
Viry est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché d'accès abordable à Viry: 1 481 €/m² sur 6 ventes récentes, un ticket d'entrée inférieur à la médiane départementale.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 481 €/m² pour 110 m². Le bien médian (110 m² à 162 910 €) équivaut à 5,6 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,3 €/m² pour un appartement et 8,9 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,2 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Viry (2,5 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Rythme de construction régulier: 4 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 72 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Viry est une commune de l'arc jurassien, entre plateaux et vallées.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.