01 Le parc de logements
Le parc comprend 479 logements dont 456 résidences principales, 7 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 456 | 95,2 % |
| Résidences secondaires | 7 | 1,5 % |
| Logements vacants | 15 | 3,1 % |
Parmi les 479 logements du parc, 95 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 3 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 16 | 3,5 % |
| 1919-1945 | 13 | 2,9 % |
| 1946-1970 | 18 | 3,9 % |
| 1971-1990 | 157 | 34,4 % |
| 1991-2005 | 174 | 38,2 % |
| 2006-2019 | 78 | 17,1 % |
Structure du bâti par époque: 4 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1991-2005 (38 %), 17 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,4 % |
| 2 pièces | 10 | 2,2 % |
| 3 pièces | 36 | 7,9 % |
| 4 pièces | 143 | 31,4 % |
| 5 pièces ou plus | 265 | 58,1 % |
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 58 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 423 | 453 | 479 |
| Rés. principales | 408 | 434 | 456 |
| Rés. secondaires | 7 | 5 | 7 |
| Vacants | 7 | 13 | 15 |
En regard, Thoirette-Coisia (à 9 km, 809 hab.) affiche 54,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 367 | 80,5 % |
| Locataires (privé) | 37 | 8,1 % |
| Locataires HLM | 49 | 10,7 % |
| Logés gratuitement | 3 | 0,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 80,5 % de propriétaires face à 18,9 % de locataires (dont 11 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 146 | 32,1 % |
| Fioul | 77 | 16,9 % |
| Électricité | 114 | 25,1 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 116 | 25,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 32 % au gaz de ville, 25 % en électricité, 17 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 20 |
| 2 à 4 ans | 48 |
| 5 à 9 ans | 85 |
| 10 ans ou plus | 303 |
| Total ménages | 456 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 35 |
| Sous-occupation modérée | 77 |
| Sous-occupation accentuée | 137 |
| Suroccupation modérée | 6 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 16 | 3,5 % |
| 1 voiture | 146 | 32,0 % |
| 2 voitures ou plus | 294 | 64,5 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 32 % avec une voiture et 64 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 90,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 62 | 51 | 5 | 6 |
| 1975 | 103 | 86 | 5 | 12 |
| 1982 | 151 | 145 | 3 | 3 |
| 1990 | 208 | 194 | 6 | 8 |
| 1999 | 266 | 254 | 8 | 4 |
| 2006 | 408 | 374 | 6 | 28 |
| 2011 | 423 | 408 | 7 | 7 |
| 2016 | 453 | 434 | 5 | 13 |
| 2022 | 479 | 456 | 7 | 15 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 62 logements, le total atteint 479 en 2022 (+673 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 24 | 17 | 18 | 28 | 25 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,0 % |
| Classe B | 3 | 3,0 % |
| Classe C | 30 | 30,0 % |
| Classe D | 42 | 42,0 % |
| Classe E | 14 | 14,0 % |
| Classe F | 6 | 6,0 % |
| Classe G | 4 | 4,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (42 %), 34 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 8,0 % |
| Classe B | 23 | 23,0 % |
| Classe C | 35 | 35,0 % |
| Classe D | 27 | 27,0 % |
| Classe E | 4 | 4,0 % |
| Classe F | 1 | 1,0 % |
| Classe G | 2 | 2,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (35 %), et 66 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 260 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 247 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 230 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 234 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 156 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 113 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 113 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 260 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 1 |
| Classe B | 2 | 1 |
| Classe C | 5 | 25 |
| Classe D | 24 | 18 |
| Classe E | 12 | 2 |
| Classe F | 5 | 1 |
| Classe G | 1 | 3 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (229 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (175).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 16 |
| T4 | 18 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Groissiat (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Groissiat de 479 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (95,2 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 87,3 % du parc se compose de maisons (418 unités). Ancrage local: la commune est dans les paysages contrastés de l'Ain, à une altitude moyenne de 616 m, sur un relief marqué.
La structure d'occupation de Groissiat est caractéristique des communes de propriétaires (80,5 %). Côté logement social, 10,7 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le renouvellement du parc est marqué — 17,1 % des logements datent de 2006 ou après. Le parc de Groissiat cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 202 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 10,0 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (32,1 %).
Croissance modérée du parc de Groissiat entre 2016 et 2022 (+5,7 %). 64,5 % des ménages de Groissiat disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Groissiat appartient au tissu dans les paysages contrastés de l'Ain, repère pour lire son marché résidentiel. Le contexte naturel (à une altitude moyenne de 616 m, sur un relief marqué) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.