01 Le parc de logements
Le parc comprend 206 logements dont 99 résidences principales, 100 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 99 | 48,1 % |
| Résidences secondaires | 100 | 48,5 % |
| Logements vacants | 7 | 3,4 % |
Sur les 206 logements recensés, 48 % sont occupés à l'année, 49 % servent de résidence secondaire et 3 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 44 | 44,0 % |
| 1919-1945 | 5 | 5,0 % |
| 1946-1970 | 12 | 12,0 % |
| 1971-1990 | 13 | 13,0 % |
| 1991-2005 | 11 | 11,0 % |
| 2006-2019 | 15 | 15,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 44 %, devant les constructions récentes (15 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,0 % |
| 2 pièces | 6 | 6,1 % |
| 3 pièces | 19 | 19,2 % |
| 4 pièces | 21 | 21,2 % |
| 5 pièces ou plus | 52 | 52,5 % |
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 53 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 203 | 199 | 206 |
| Rés. principales | 77 | 84 | 99 |
| Rés. secondaires | 111 | 108 | 100 |
| Vacants | 15 | 7 | 7 |
La part de propriétaires atteint 48,6 % à Saint-Martin-Cantalès, commune de 157 hab. à 7 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 72 | 72,7 % |
| Locataires (privé) | 21 | 21,2 % |
| Locataires HLM | 1 | 1,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 5,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 72,3 %, locataires 22,3 % — la part HLM s'établit à 1 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 1,0 % |
| Fioul | 18 | 18,2 % |
| Électricité | 18 | 18,2 % |
| Gaz bouteille | 6 | 6,1 % |
| Autre (bois…) | 56 | 56,6 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 57 %. L'électricité pèse 18 %, le fioul 18 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 12 |
| 5 à 9 ans | 20 |
| 10 ans ou plus | 60 |
| Total ménages | 99 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 20 |
| Sous-occupation accentuée | 20 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 8,1 % |
| 1 voiture | 46 | 46,5 % |
| 2 voitures ou plus | 44 | 44,4 % |
Équipement automobile des ménages: 8 % sans voiture, 46 % avec une voiture et 44 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 72,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 120 | 89 | 10 | 21 |
| 1975 | 128 | 90 | 23 | 15 |
| 1982 | 134 | 81 | 38 | 15 |
| 1990 | 131 | 76 | 44 | 11 |
| 1999 | 150 | 76 | 65 | 9 |
| 2006 | 185 | 70 | 100 | 15 |
| 2011 | 203 | 77 | 111 | 15 |
| 2016 | 199 | 84 | 108 | 7 |
| 2022 | 206 | 99 | 100 | 7 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 120 à 206, soit +72 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 17 | 16 | 14 | 15 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 1 | 4,0 % |
| Classe E | 5 | 20,0 % |
| Classe F | 10 | 40,0 % |
| Classe G | 9 | 36,0 % |
Le graphique décompose les 25 diagnostics par étiquette énergétique: 40 % en F, 0 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 8,0 % |
| Classe C | 11 | 44,0 % |
| Classe D | 1 | 4,0 % |
| Classe E | 1 | 4,0 % |
| Classe F | 8 | 32,0 % |
| Classe G | 2 | 8,0 % |
Répartition climat du parc: C concentre 44 % des diagnostics et 52 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 395 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 399 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 207 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 207 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 399 pour ceux 1948-1974.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Arnac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022, 48,5 % du parc d'Arnac sont des résidences secondaires (100 unités sur 206). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 88,3 % de maisons individuelles. L'environnement communal: une commune auvergnate, dans les contreforts du Massif central, en moyenne montagne, à 554 m d'altitude.
Le parc penche vers la propriété occupante (72,3 %), le locatif étant minoritaire (22,3 %).
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Arnac: 44,4 % du parc est daté d'avant 1919. Le parc d'Arnac consomme plus que la moyenne: F dominante, 388 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 76,0 % sont des passoires thermiques (F+G). Au plan énergétique résidentiel, 56,6 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Croissance observée du parc résidentiel d'Arnac: +3,5 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 44,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune auvergnate, dans les contreforts du Massif central dans lequel s'inscrit Arnac. Le cadre géographique en moyenne montagne, à 554 m d'altitude nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.