Parc à forte empreinte de résidence secondaire (49 % du parc) avec 206 logements au total.
La part de propriétaires atteint 48,6 % à Saint-Martin-Cantalès, commune de 157 hab. à 7 km
Selon le recensement 2022, 48,5 % du parc d'Arnac sont des résidences secondaires (100 unités sur 206). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 88,3 % de maisons individuelles. L'environnement communal: une commune auvergnate, dans les contreforts du Massif central, en moyenne montagne, à 554 m d'altitude.
Le parc penche vers la propriété occupante (72,3 %), le locatif étant minoritaire (22,3 %).
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Arnac: 44,4 % du parc est daté d'avant 1919. Le parc d'Arnac consomme plus que la moyenne: F dominante, 386 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 75,0 % sont des passoires thermiques (F+G). Au plan énergétique résidentiel, 56,6 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Croissance observée du parc résidentiel d'Arnac: +3,5 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 44,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune auvergnate, dans les contreforts du Massif central dans lequel s'inscrit Arnac. Le cadre géographique en moyenne montagne, à 554 m d'altitude nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 206 logements dont 99 résidences principales, 100 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 206 logements recensés, 48 % sont occupés à l'année, 49 % servent de résidence secondaire et 3 % sont vacants.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 44 %, devant les constructions récentes (15 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,6)
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 53 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 203 | 199 | 206 |
| Rés. principales | 77 | 84 | 99 |
| Rés. secondaires | 111 | 108 | 100 |
| Vacants | 15 | 7 | 7 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 72,3 %, locataires 22,3 % — la part HLM s'établit à 1 % des résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 57 %. L'électricité pèse 18 %, le fioul 18 %.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 8 % sans voiture, 46 % avec une voiture et 44 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 120 à 206, soit +72 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 17 | 16 | 14 | 15 | 14 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 24 diagnostics par étiquette énergétique: 42 % en F, 0 % en A-B-C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: C concentre 42 % des diagnostics et 50 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 399 kWh/m²/an pour les logements 1948-1974, près de 399 pour ceux 1948-1974.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 1 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Arnac (prix au m², ventes DVF, tendance).