01 Le parc de logements
Le parc comprend 148 logements dont 80 résidences principales, 52 résidences secondaires et 16 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 80 | 54,1 % |
| Résidences secondaires | 52 | 35,1 % |
| Logements vacants | 16 | 10,8 % |
Parmi les 148 logements du parc, 54 % assurent la fonction de résidence principale, contre 35 % de secondaires et 11 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 48 | 59,3 % |
| 1919-1945 | 7 | 8,6 % |
| 1946-1970 | 8 | 9,9 % |
| 1971-1990 | 5 | 6,2 % |
| 1991-2005 | 11 | 13,6 % |
| 2006-2019 | 2 | 2,5 % |
La période avant 1919 concentre 60 % du parc, tandis que 60 % datent d'avant 1919 et 3 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,3 % |
| 2 pièces | 5 | 6,3 % |
| 3 pièces | 9 | 11,3 % |
| 4 pièces | 29 | 36,3 % |
| 5 pièces ou plus | 36 | 45,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (45 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 144 | 142 | 148 |
| Rés. principales | 80 | 73 | 80 |
| Rés. secondaires | 53 | 56 | 52 |
| Vacants | 10 | 13 | 16 |
Pour référence, Nieudan (13 km) affiche 51,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 72 | 90,0 % |
| Locataires (privé) | 7 | 8,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 2,5 % |
Structure d'occupation: propriétaires 89,0 %, locataires 8,5 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 2,5 % |
| Fioul | 13 | 16,0 % |
| Électricité | 13 | 16,0 % |
| Gaz bouteille | 3 | 3,7 % |
| Autre (bois…) | 50 | 61,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (62 %), 16 % d'électricité et 16 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 8 |
| 5 à 9 ans | 8 |
| 10 ans ou plus | 58 |
| Total ménages | 80 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 21 |
| Sous-occupation modérée | 16 |
| Sous-occupation accentuée | 16 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 5,0 % |
| 1 voiture | 43 | 53,8 % |
| 2 voitures ou plus | 33 | 41,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 54 % à une voiture, 41 % multi-motorisés. Par ailleurs, 62,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 146 | 100 | 25 | 21 |
| 1975 | 110 | 83 | 0 | 27 |
| 1982 | 133 | 87 | 36 | 10 |
| 1990 | 140 | 80 | 51 | 9 |
| 1999 | 144 | 72 | 61 | 11 |
| 2006 | 150 | 81 | 54 | 15 |
| 2011 | 144 | 80 | 53 | 10 |
| 2016 | 142 | 73 | 56 | 13 |
| 2022 | 148 | 80 | 52 | 16 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 146 à 148, soit +1 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 21 | 26 | 19 | 22 | 17 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 18,2 % |
| Classe D | 3 | 27,3 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 3 | 27,3 % |
| Classe G | 3 | 27,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (27 %), 18 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 9,1 % |
| Classe B | 4 | 36,4 % |
| Classe C | 4 | 36,4 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 2 | 18,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 36 % des diagnostics et 82 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 383 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 208 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 152 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 383 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 152 (après 2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Martin-Cantalès (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 35,1 % de résidences secondaires (52 logements), Saint-Martin-Cantalès affiche un profil de commune à vocation touristique ou de villégiature. Pavillonnaire à très forte intensité: 96,6 % du parc se compose de maisons (143 unités). Ancrage local: la commune est dans la tradition des villages auvergnats, à une altitude moyenne de 597 m, sur un relief marqué.
Rares sont les locataires à Saint-Martin-Cantalès — 8,5 % seulement contre 89,0 % de propriétaires.
Le bâti d'avant 1919 représente 60,0 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 346 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 54,5 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. 61,7 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Le parc de Saint-Martin-Cantalès a progressé de +4,2 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Saint-Martin-Cantalès: 41,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Saint-Martin-Cantalès est dans la tradition des villages auvergnats. Côté topographie, Saint-Martin-Cantalès se trouve à une altitude moyenne de 597 m, sur un relief marqué, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.