Parc à forte empreinte de résidence secondaire (35 % du parc) avec 148 logements au total.
Pour référence, Nieudan (13 km) affiche 51,2 % de part de propriétaires
Avec 35,1 % de résidences secondaires (52 logements), Saint-Martin-Cantalès affiche un profil de commune à vocation touristique ou de villégiature. Pavillonnaire à très forte intensité: 96,6 % du parc se compose de maisons (143 unités). Ancrage local: la commune est dans la tradition des villages auvergnats, à une altitude moyenne de 597 m, sur un relief marqué.
Rares sont les locataires à Saint-Martin-Cantalès — 8,5 % seulement contre 89,0 % de propriétaires.
Le bâti d'avant 1919 représente 60,0 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 365 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 60,0 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. 61,7 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Le parc de Saint-Martin-Cantalès a progressé de +4,2 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Saint-Martin-Cantalès: 41,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Saint-Martin-Cantalès est dans la tradition des villages auvergnats. Côté topographie, Saint-Martin-Cantalès se trouve à une altitude moyenne de 597 m, sur un relief marqué, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 148 logements dont 80 résidences principales, 52 résidences secondaires et 16 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 148 logements du parc, 54 % assurent la fonction de résidence principale, contre 35 % de secondaires et 11 % de vacants.
Époque de construction
La période avant 1919 concentre 60 % du parc, tandis que 60 % datent d'avant 1919 et 3 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,7)
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (45 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 144 | 142 | 148 |
| Rés. principales | 80 | 73 | 80 |
| Rés. secondaires | 53 | 56 | 52 |
| Vacants | 10 | 13 | 16 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 89,0 %, locataires 8,5 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (62 %), 16 % d'électricité et 16 % de fioul.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 54 % à une voiture, 41 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 146 à 148, soit +1 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 21 | 26 | 19 | 22 | 17 | 18 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (30 %), 10 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 40 % des diagnostics et 80 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 263 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 263 (1948-1974).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Martin-Cantalès (prix au m², ventes DVF, tendance).