01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 603 logements dont 771 résidences principales, 790 résidences secondaires et 43 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 771 | 48,1 % |
| Résidences secondaires | 790 | 49,3 % |
| Logements vacants | 43 | 2,7 % |
Parmi les 1 603 logements du parc, 48 % assurent la fonction de résidence principale, contre 49 % de secondaires et 3 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 267 | 34,9 % |
| 1919-1945 | 82 | 10,7 % |
| 1946-1970 | 149 | 19,5 % |
| 1971-1990 | 148 | 19,3 % |
| 1991-2005 | 67 | 8,8 % |
| 2006-2019 | 52 | 6,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (35 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 35 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 0,8 % |
| 2 pièces | 37 | 4,8 % |
| 3 pièces | 135 | 17,5 % |
| 4 pièces | 204 | 26,5 % |
| 5 pièces ou plus | 389 | 50,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 50 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 652 | 1 646 | 1 603 |
| Rés. principales | 775 | 775 | 771 |
| Rés. secondaires | 714 | 679 | 790 |
| Vacants | 162 | 192 | 43 |
À Marcillac-La-Croisille (22 km, 857 hab.), la part de propriétaires s'élève à 41,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 602 | 78,1 % |
| Locataires (privé) | 127 | 16,5 % |
| Locataires HLM | 19 | 2,5 % |
| Logés gratuitement | 23 | 3,0 % |
Occupation des résidences principales — 78,1 % appartiennent à leurs occupants, 18,9 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 10 | 1,3 % |
| Fioul | 204 | 26,5 % |
| Électricité | 209 | 27,1 % |
| Gaz bouteille | 22 | 2,9 % |
| Autre (bois…) | 326 | 42,3 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 42 %. L'électricité pèse 27 %, le fioul 26 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 66 |
| 2 à 4 ans | 115 |
| 5 à 9 ans | 105 |
| 10 ans ou plus | 486 |
| Total ménages | 771 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 60 |
| Sous-occupation modérée | 197 |
| Sous-occupation accentuée | 177 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 97 | 12,6 % |
| 1 voiture | 384 | 49,8 % |
| 2 voitures ou plus | 289 | 37,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 13 % sans voiture, 50 % à une voiture et 37 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 68,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 067 | 850 | 164 | 53 |
| 1975 | 1 201 | 859 | 223 | 119 |
| 1982 | 1 277 | 861 | 286 | 130 |
| 1990 | 1 528 | 855 | 588 | 85 |
| 1999 | 1 539 | 805 | 678 | 56 |
| 2006 | 1 614 | 796 | 683 | 135 |
| 2011 | 1 652 | 775 | 714 | 162 |
| 2016 | 1 646 | 775 | 679 | 192 |
| 2022 | 1 603 | 771 | 790 | 43 |
Trajectoire de long terme: 1 067 logements en 1968, 1 603 en 2022 (+50 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 221 | 229 | 214 | 206 | 224 | 180 |
| Dont vacants > 2 ans | 155 | 157 | 137 | 131 | 124 | 142 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 14 | 8,1 % |
| Classe D | 26 | 15,0 % |
| Classe E | 34 | 19,7 % |
| Classe F | 34 | 19,7 % |
| Classe G | 65 | 37,6 % |
La classe G domine avec 38 % des diagnostics, et 8 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 3,5 % |
| Classe B | 43 | 24,9 % |
| Classe C | 57 | 32,9 % |
| Classe D | 8 | 4,6 % |
| Classe E | 12 | 6,9 % |
| Classe F | 19 | 11,0 % |
| Classe G | 28 | 16,2 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 33 %, 61 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 393 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 337 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 280 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 232 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 192 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 192 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 393 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 9 | 5 |
| Classe D | 20 | 6 |
| Classe E | 25 | 9 |
| Classe F | 29 | 5 |
| Classe G | 61 | 4 |
Performance comparée: maisons classées ? (367), appartements classés ? (288), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 10 |
| T4 | 9 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pleaux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Commune à forte attractivité saisonnière, Pleaux recense 790 résidences secondaires (49,3 % du parc) pour 771 résidences principales. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (91,9 %). Le cadre local de Pleaux est au cœur des volcans et plateaux d'Auvergne, perchée à 594 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Profil fortement patrimonial: 78,1 % des ménages de Pleaux sont propriétaires de leur logement. Le segment social représente 2,5 % du parc occupé à titre principal.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 34,9 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le parc de Pleaux présente des performances DPE contrastées: classe dominante G et 354 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 57,2 % du parc diagnostiqué. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (42,3 % des résidences principales).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. La motorisation des ménages est classique: 12,6 % sans voiture et 37,5 % avec deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est au cœur des volcans et plateaux d'Auvergne: les attentes résidentielles s'y calquent. Le parc résidentiel de Pleaux s'inscrit dans un territoire perchée à 594 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 771 résidences principales de Pleaux et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.