Parc à forte empreinte de résidence secondaire (49 % du parc) avec 1 603 logements au total.
À Marcillac-La-Croisille (22 km, 857 hab.), la part de propriétaires s'élève à 41,6 %
Commune à forte attractivité saisonnière, Pleaux recense 790 résidences secondaires (49,3 % du parc) pour 771 résidences principales. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (91,9 %). Le cadre local de Pleaux est au cœur des volcans et plateaux d'Auvergne, perchée à 594 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Profil fortement patrimonial: 78,1 % des ménages de Pleaux sont propriétaires de leur logement. Le segment social représente 2,5 % du parc occupé à titre principal.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 34,9 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le parc de Pleaux présente des performances DPE contrastées: classe dominante G et 353 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 57,2 % du parc diagnostiqué. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (42,3 % des résidences principales).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. La motorisation des ménages est classique: 12,6 % sans voiture et 37,5 % avec deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est au cœur des volcans et plateaux d'Auvergne: les attentes résidentielles s'y calquent. Le parc résidentiel de Pleaux s'inscrit dans un territoire perchée à 594 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 771 résidences principales de Pleaux et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 603 logements dont 771 résidences principales, 790 résidences secondaires et 43 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 1 603 logements du parc, 48 % assurent la fonction de résidence principale, contre 49 % de secondaires et 3 % de vacants.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (35 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 35 %.
Nombre de pièces (moy. 4,7)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 50 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 652 | 1 646 | 1 603 |
| Rés. principales | 775 | 775 | 771 |
| Rés. secondaires | 714 | 679 | 790 |
| Vacants | 162 | 192 | 43 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 78,1 % appartiennent à leurs occupants, 18,9 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 42 %. L'électricité pèse 27 %, le fioul 26 %.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 13 % sans voiture, 50 % à une voiture et 37 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 1 067 logements en 1968, 1 603 en 2022 (+50 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 221 | 229 | 214 | 206 | 224 | 180 |
| Dont vacants > 2 ans | 155 | 157 | 137 | 131 | 124 | 142 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe G domine avec 37 % des diagnostics, et 8 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 33 %, 60 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 189 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 361 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (365), appartements classés ? (295), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 10 |
| T4 | 9 |
| T5+ | 1 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pleaux (prix au m², ventes DVF, tendance).