01 Le parc de logements
Le parc comprend 417 logements dont 255 résidences principales, 113 résidences secondaires et 49 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 255 | 61,2 % |
| Résidences secondaires | 113 | 27,1 % |
| Logements vacants | 49 | 11,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 61 % de résidences principales, 27 % de secondaires et 12 % de vacants pour un total de 417 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 90 | 35,2 % |
| 1919-1945 | 34 | 13,3 % |
| 1946-1970 | 31 | 12,1 % |
| 1971-1990 | 51 | 19,9 % |
| 1991-2005 | 29 | 11,3 % |
| 2006-2019 | 21 | 8,2 % |
La période avant 1919 concentre 35 % du parc, tandis que 35 % datent d'avant 1919 et 8 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 13 | 5,1 % |
| 3 pièces | 37 | 14,5 % |
| 4 pièces | 72 | 28,1 % |
| 5 pièces ou plus | 134 | 52,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (52 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 413 | 424 | 417 |
| Rés. principales | 251 | 256 | 255 |
| Rés. secondaires | 107 | 80 | 113 |
| Vacants | 55 | 88 | 49 |
En comparaison, Marmanhac (à 13 km) enregistre 62,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 207 | 81,2 % |
| Locataires (privé) | 37 | 14,5 % |
| Locataires HLM | 9 | 3,5 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,2 % |
Occupation des résidences principales — 81,0 % appartiennent à leurs occupants, 17,8 % sont louées, avec 4 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 1,2 % |
| Fioul | 69 | 27,1 % |
| Électricité | 56 | 22,0 % |
| Gaz bouteille | 12 | 4,7 % |
| Autre (bois…) | 115 | 45,1 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 45 %. fioul pèse 27 %, électricité 22 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 31 |
| 5 à 9 ans | 35 |
| 10 ans ou plus | 178 |
| Total ménages | 255 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 71 |
| Sous-occupation accentuée | 40 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 25 | 9,8 % |
| 1 voiture | 127 | 49,8 % |
| 2 voitures ou plus | 103 | 40,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 10 % sans voiture, 50 % à une voiture et 40 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 77,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 348 | 268 | 50 | 30 |
| 1975 | 350 | 243 | 83 | 24 |
| 1982 | 366 | 234 | 106 | 26 |
| 1990 | 398 | 238 | 131 | 29 |
| 1999 | 414 | 242 | 162 | 10 |
| 2006 | 423 | 252 | 139 | 32 |
| 2011 | 413 | 251 | 107 | 55 |
| 2016 | 424 | 256 | 80 | 88 |
| 2022 | 417 | 255 | 113 | 49 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 348 logements à l'origine, 417 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 58 | 59 | 55 | 53 | 66 | 60 |
| Dont vacants > 2 ans | 38 | 42 | 49 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 1,7 % |
| Classe C | 1 | 1,7 % |
| Classe D | 13 | 22,0 % |
| Classe E | 15 | 25,4 % |
| Classe F | 11 | 18,6 % |
| Classe G | 18 | 30,5 % |
Lecture de la performance énergétique: G concentre 31 % des logements et 3 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,7 % |
| Classe B | 17 | 28,8 % |
| Classe C | 21 | 35,6 % |
| Classe D | 4 | 6,8 % |
| Classe E | 6 | 10,2 % |
| Classe F | 5 | 8,5 % |
| Classe G | 5 | 8,5 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (36 %), 66 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 411 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 354 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 284 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 275 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 187 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 82 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 411 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 82 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 1 | 0 |
| Classe D | 9 | 4 |
| Classe E | 12 | 3 |
| Classe F | 11 | 0 |
| Classe G | 17 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe G (372 kWh/m²/an) et appartements en classe D (258).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 3 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Illide (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part significative du parc de Saint-Illide reste vacante hors saison — 113 résidences secondaires recensées (27,1 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (95,7 %). Ce contexte résidentiel — Saint-Illide est une commune auvergnate, dans les contreforts du Massif central, perchée à 644 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude — cadre la lecture du parc local.
Selon les données INSEE, 81,0 % des résidences principales de Saint-Illide sont détenues par leurs occupants. Côté logement social, 3,5 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 35,3 % du parc remonte à avant 1919. Le parc de Saint-Illide présente des performances DPE contrastées: classe dominante G et 356 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 49,2 % du parc diagnostiqué. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (45,1 % des résidences principales).
Le parc de Saint-Illide se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. 40,4 % des ménages de Saint-Illide disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Saint-Illide est une commune auvergnate, dans les contreforts du Massif central, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Côté topographie, Saint-Illide se trouve perchée à 644 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 10,1 %
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Pour qui est faite cette commune ?
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- Prix dans la moyenne du Cantal (177ᵉ rang sur 244 communes)
Analyse du marché immobilier à Saint-Illide
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 10,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Illide
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Illide s'établit à 929 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
49,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 10,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Illide Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Illide
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 929 €/m² pour 3 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 106 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 3 |
| Prix médian/m² | 929 € | 929 € |
| Prix moyen/m² | 1 054 € | |
| Surface médiane | – | 106 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 13 | 1 068 € |
| 2022 | 9 | 1 286 € |
| 2023 | 4 | 886 € |
| 2024 | 9 | 1 318 € |
| 2025 | 3 | 929 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 14 autorisations et 16 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 114 %.
Vacance longue durée à Saint-Illide
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Saint-Illide (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Saint-Illide: 1 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (-67 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Saint-Illide
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Illide
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,72 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Illide
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 59 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Saint-Illide: majorité classée G, part de passoires thermiques à 49,2 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Illide
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Illide : cadre de vie et logement
Saint-Illide, commune de 656 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 612 m d'altitude, exposée à un climat plus rigoureux (10,6 °C annuels) et arrosée par 1 462 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 31 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Illide
Saint-Illide et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Illide
Composition du parc immobilier à Saint-Illide
417 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Saint-Illide: 95,7 % de maisons, 4,3 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Saint-Illide
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 255 logements).
- Avant 1919 35,3 % 90 logts
- 1919-1945 13,3 % 34 logts
- 1946-1970 12,2 % 31 logts
- 1971-1990 20,0 % 51 logts
- 1991-2005 11,4 % 29 logts
- 2006-2019 8,2 % 21 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Saint-Illide
31 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Saint-Illide
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Illide
Pour une maison de 106 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
98 474 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Illide
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Illide ?
Le prix médian au m² à Saint-Illide est de 929 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 106 m² (surface médiane locale), compter environ 98 000 €.
Comment Saint-Illide se situe-t-elle dans le Cantal ?
Saint-Illide se situe au 177ᵉ rang du Cantal sur 244 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Illide ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Illide est de 10,1 % (loyer de 7,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Saint-Illide est-il énergétiquement dégradé ?
49,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante G). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Illide.
Communes limitrophes de Saint-Illide
Saint-Illide est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché d'accès abordable à Saint-Illide: 929 €/m² sur 3 ventes récentes, un ticket d'entrée inférieur à la médiane départementale.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 929 €/m² pour 106 m². Un bien type de 106 m² revient à environ 98 474 €, soit 5,1 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 6,7 €/m² pour un appartement et 7,8 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 10,1 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Avec 27,1 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Très peu de permis délivrés sur 2021-2025 — le parc évolue principalement par mutation de l'ancien. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Saint-Illide est une commune auvergnate, dans les contreforts du Massif central. Sur le plan physique, la commune est perchée à 644 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).