01 Le parc de logements
Le parc comprend 95 logements dont 25 résidences principales, 68 résidences secondaires et 1 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 25 | 26,3 % |
| Résidences secondaires | 68 | 71,6 % |
| Logements vacants | 1 | 1,1 % |
Parmi les 95 logements du parc, 26 % assurent la fonction de résidence principale, contre 72 % de secondaires et 1 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 5 | 20,0 % |
| 1919-1945 | 5 | 20,0 % |
| 1946-1970 | 7 | 28,0 % |
| 1971-1990 | 4 | 16,0 % |
| 1991-2005 | 2 | 8,0 % |
| 2006-2019 | 2 | 8,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1946-1970 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 22 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 11,5 % |
| 3 pièces | 7 | 26,9 % |
| 4 pièces | 7 | 26,9 % |
| 5 pièces ou plus | 9 | 34,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 35 % du parc, contre 12 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 91 | 91 | 95 |
| Rés. principales | 16 | 15 | 25 |
| Rés. secondaires | 68 | 65 | 68 |
| Vacants | 7 | 10 | 1 |
À Brenas (26 km, 58 hab.), la part de propriétaires s'élève à 41,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 23 | 92,0 % |
| Locataires (privé) | 1 | 4,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 4,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 92,6 %, locataires 3,7 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 5 | 19,2 % |
| Électricité | 7 | 26,9 % |
| Gaz bouteille | 1 | 3,8 % |
| Autre (bois…) | 13 | 50,0 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 50 % des résidences principales, devant l'électricité (27 %) et le fioul (19 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 8 |
| 5 à 9 ans | 4 |
| 10 ans ou plus | 9 |
| Total ménages | 25 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 0 |
| Sous-occupation accentuée | 12 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 4,0 % |
| 1 voiture | 10 | 40,0 % |
| 2 voitures ou plus | 14 | 56,0 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 40 % en ont une et 56 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 56,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 52 | 30 | 18 | 4 |
| 1975 | 63 | 24 | 31 | 8 |
| 1982 | 69 | 18 | 50 | 1 |
| 1990 | 74 | 20 | 54 | 0 |
| 1999 | 82 | 14 | 66 | 2 |
| 2006 | 89 | 11 | 78 | 0 |
| 2011 | 91 | 16 | 68 | 7 |
| 2016 | 91 | 15 | 65 | 10 |
| 2022 | 95 | 25 | 68 | 1 |
Trajectoire de long terme: 52 logements en 1968, 95 en 2022 (+83 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 10,0 % |
| Classe C | 3 | 30,0 % |
| Classe D | 4 | 40,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 10,0 % |
| Classe G | 1 | 10,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (40 %), 40 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 40,0 % |
| Classe B | 4 | 40,0 % |
| Classe C | 1 | 10,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 10,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 40 %, 90 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 317 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 290 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 191 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 127 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 317 kWh/m²/an, contre 127 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 189 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 1 |
| Classe C | 0 | 3 |
| Classe D | 4 | 0 |
| Classe E | 0 | 0 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (269 kWh/m²/an); côté appartements, ? (114).
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Arnac-sur-Dourdou (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Arnac-sur-Dourdou est la commune ayant le plus de résidences secondaires du département Aveyron. (sur 285 communes) Voir le classement
Résumé
Au millésime 2022, la commune compte 68 résidences secondaires dans son parc, soit 71,6 % — un niveau élevé. Une typologie quasi monomorphe — 100,0 % de maisons, le collectif y est très marginal. Arnac-sur-Dourdou est au cœur de l'arrière-pays occitan, perchée à 738 m, en contexte de moyenne montagne.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 92,6 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Le parc antérieur à la Première Guerre mondiale constitue 21,7 % de l'offre résidentielle communale. Performance énergétique dans la norme: D dominante et 207 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 20,0 %. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 50,0 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements d'Arnac-sur-Dourdou a augmenté de +4,4 %. 56,0 % des ménages d'Arnac-sur-Dourdou disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur de l'arrière-pays occitan. L'environnement physique — perchée à 738 m, en contexte de moyenne montagne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.