01 Le parc de logements
Le parc comprend 95 logements dont 25 résidences principales, 68 résidences secondaires et 1 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 25 | 26,3 % |
| Résidences secondaires | 68 | 71,6 % |
| Logements vacants | 1 | 1,1 % |
Parmi les 95 logements du parc, 26 % assurent la fonction de résidence principale, contre 72 % de secondaires et 1 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 5 | 20,0 % |
| 1919-1945 | 5 | 20,0 % |
| 1946-1970 | 7 | 28,0 % |
| 1971-1990 | 4 | 16,0 % |
| 1991-2005 | 2 | 8,0 % |
| 2006-2019 | 2 | 8,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1946-1970 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 22 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 11,5 % |
| 3 pièces | 7 | 26,9 % |
| 4 pièces | 7 | 26,9 % |
| 5 pièces ou plus | 9 | 34,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 35 % du parc, contre 12 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 91 | 91 | 95 |
| Rés. principales | 16 | 15 | 25 |
| Rés. secondaires | 68 | 65 | 68 |
| Vacants | 7 | 10 | 1 |
À Brenas (26 km, 58 hab.), la part de propriétaires s'élève à 41,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 23 | 92,0 % |
| Locataires (privé) | 1 | 4,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 4,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 92,6 %, locataires 3,7 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 5 | 19,2 % |
| Électricité | 7 | 26,9 % |
| Gaz bouteille | 1 | 3,8 % |
| Autre (bois…) | 13 | 50,0 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 50 % des résidences principales, devant électricité (27 %) et fioul (19 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 8 |
| 5 à 9 ans | 4 |
| 10 ans ou plus | 9 |
| Total ménages | 25 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 0 |
| Sous-occupation accentuée | 12 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 4,0 % |
| 1 voiture | 10 | 40,0 % |
| 2 voitures ou plus | 14 | 56,0 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 40 % en ont une et 56 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 56,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 52 | 30 | 18 | 4 |
| 1975 | 63 | 24 | 31 | 8 |
| 1982 | 69 | 18 | 50 | 1 |
| 1990 | 74 | 20 | 54 | 0 |
| 1999 | 82 | 14 | 66 | 2 |
| 2006 | 89 | 11 | 78 | 0 |
| 2011 | 91 | 16 | 68 | 7 |
| 2016 | 91 | 15 | 65 | 10 |
| 2022 | 95 | 25 | 68 | 1 |
Trajectoire de long terme: 52 logements en 1968, 95 en 2022 (+83 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 10,0 % |
| Classe C | 3 | 30,0 % |
| Classe D | 4 | 40,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 10,0 % |
| Classe G | 1 | 10,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (40 %), 40 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 40,0 % |
| Classe B | 4 | 40,0 % |
| Classe C | 1 | 10,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 10,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 40 %, 90 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 317 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 290 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 191 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 127 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 317 kWh/m²/an, contre 127 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 189 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 1 |
| Classe C | 0 | 3 |
| Classe D | 4 | 0 |
| Classe E | 0 | 0 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (269 kWh/m²/an); côté appartements, C (114).
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Arnac-sur-Dourdou (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Arnac-sur-Dourdou est la commune ayant le plus de résidences secondaires du département Aveyron. (sur 285 communes) Voir le classement
Résumé
Au millésime 2022, la commune compte 68 résidences secondaires dans son parc, soit 71,6 % — un niveau élevé. Une typologie quasi monomorphe — 100,0 % de maisons, le collectif y est très marginal. Arnac-sur-Dourdou est au cœur de l'arrière-pays occitan, à 955 m en altitude, dans un cadre montagnard.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 92,6 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Le parc antérieur à la Première Guerre mondiale constitue 21,7 % de l'offre résidentielle communale. Performance énergétique dans la norme: D dominante et 207 kWh/m²/an, en ligne avec la moyenne nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 20,0 %. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 50,0 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements d'Arnac-sur-Dourdou a augmenté de +4,4 %. 56,0 % des ménages d'Arnac-sur-Dourdou disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur de l'arrière-pays occitan. L'environnement physique — à 955 m en altitude, dans un cadre montagnard — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Arnac-sur-Dourdou affiche des prix parmi les plus accessibles du Aveyron (19ᵉ rang le moins élevé sur 285 communes).
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 11,8 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Aveyron (19ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Correction récente des prix : -37,9 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Arnac-sur-Dourdou
Le rendement locatif brut estimé atteint 11,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Arnac-sur-Dourdou
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Arnac-sur-Dourdou s'établit à 665 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Arnac-sur-Dourdou fait partie du quart des communes les moins chères du Aveyron.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 32,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 11,8 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Arnac-sur-Dourdou Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Arnac-sur-Dourdou
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 625 €/m² → 665 €/m² (+6,4 %), volume annuel actuel 4 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 66 m²
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 4 |
| Prix médian/m² | 665 € | 665 € |
| Prix moyen/m² | 743 € | |
| Surface médiane | – | 66 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 3 | 625 € |
| 2022 | 3 | 1 082 € |
| 2023 | 2 | 1 070 € |
| 2025 | 4 | 665 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Construction neuve à Arnac-sur-Dourdou (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Arnac-sur-Dourdou totalise 2 logements sur 5 ans, soit 0 % vs la période antérieure.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Arnac-sur-Dourdou
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Arnac-sur-Dourdou
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (32,53 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Arnac-sur-Dourdou
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 10 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Arnac-sur-Dourdou est D, avec 20,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Arnac-sur-Dourdou
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Arnac-sur-Dourdou : cadre de vie et logement
Arnac-sur-Dourdou compte 47 habitants, à 738 m d'altitude. Le climat local affiche 9,7 °C de moyenne annuelle et 1 581 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 3 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Arnac-sur-Dourdou
Arnac-sur-Dourdou et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Arnac-sur-Dourdou
Composition du parc immobilier à Arnac-sur-Dourdou
95 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Arnac-sur-Dourdou est composé très majoritairement de maisons (100,0 %), profil résidentiel familial typique.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Arnac-sur-Dourdou
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 23 logements).
- Avant 1919 21,7 % 5 logts
- 1919-1945 21,7 % 5 logts
- 1946-1970 30,4 % 7 logts
- 1971-1990 17,4 % 4 logts
- 1991-2005 8,7 % 2 logts
- 2006-2019 8,7 % 2 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Arnac-sur-Dourdou
3 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Arnac-sur-Dourdou
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Arnac-sur-Dourdou
Pour une maison de 66 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
43 890 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Arnac-sur-Dourdou : passer à l'action
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Arnac-sur-Dourdou
Quel est le prix de l'immobilier à Arnac-sur-Dourdou ?
Le prix médian au m² à Arnac-sur-Dourdou est de 665 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 66 m² (surface médiane locale), compter environ 44 000 €.
Comment Arnac-sur-Dourdou se situe-t-elle dans le Aveyron ?
Arnac-sur-Dourdou figure parmi les communes les plus abordables du Aveyron : 267ᵉ rang sur 285, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Arnac-sur-Dourdou ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Arnac-sur-Dourdou est de 11,8 % (loyer de 6,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier d'Arnac-sur-Dourdou est-il énergétiquement dégradé ?
20,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Arnac-sur-Dourdou.
Communes limitrophes d'Arnac-sur-Dourdou
Arnac-sur-Dourdou est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût du m² à Arnac-sur-Dourdou est contenu: 665 € en médiane sur 4 transactions, un niveau -73,1 % comparé à la médiane nationale. Sur 285 communes classées dans l'Aveyron, Arnac-sur-Dourdou figure parmi les 6 % les moins chères au m².
Le marché immobilier d'Arnac-sur-Dourdou est en hausse progressive: +6,4 % entre 2021 et 2025. 12 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Variation récente (12 mois): -37,9 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Arnac-sur-Dourdou à un niveau significatif — 665 €/m² en médiane.
Les loyers d'annonce d'Arnac-sur-Dourdou avoisinent 8,7 €/m² pour les appartements et 6,6 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 11,8 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. La proportion de résidences secondaires (71,6 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
La production neuve est quasi inexistante (2 logements autorisés sur 5 ans): tension foncière ou saturation d'urbanisation possible. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Arnac-sur-Dourdou est au cœur de l'arrière-pays occitan. Arnac-sur-Dourdou est à 955 m en altitude, dans un cadre montagnard, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).