Parc à forte empreinte de résidence secondaire (47 % du parc) avec 806 logements au total.
À titre de comparaison : 32,6 % de part de propriétaires à Saint-Gervais-sur-Mare, à 16 km
Le profil résidentiel de Murat-sur-Vèbre comporte une forte dimension touristique (46,7 % du parc en résidences secondaires). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (96,5 %). Ancrage local: la commune est une commune de l'Occitanie intérieure, en altitude montagnarde (900 m), sur un relief prononcé.
Murat-sur-Vèbre compte une très forte proportion de propriétaires occupants (82,2 %), le locatif ne représentant que 13,5 %. Côté logement social, 3,0 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le parc mêle bâti ancien (18,8 % avant 1919) et constructions récentes (12,5 % après 2006). Performance énergétique en retrait: classe G en tête et consommation moyenne (345 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 44,3 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Au plan énergétique résidentiel, 55,9 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Murat-sur-Vèbre reste stable (+2,5 %). 52,7 % des ménages de Murat-sur-Vèbre disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune de l'Occitanie intérieure. Murat-sur-Vèbre est en altitude montagnarde (900 m), sur un relief prononcé, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
01 Le parc de logements
Le parc comprend 806 logements dont 368 résidences principales, 376 résidences secondaires et 62 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 806 logements recensés, 46 % sont occupés à l'année, 47 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (22 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 19 %.
Nombre de pièces
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 54 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 788 | 786 | 806 |
| Rés. principales | 361 | 357 | 368 |
| Rés. secondaires | 350 | 358 | 376 |
| Vacants | 77 | 71 | 62 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
02 Occupation, confort et motorisation
Statut d'occupation
Répartition par statut
Occupation des résidences principales — 82,2 % appartiennent à leurs occupants, 13,5 % sont louées, avec 3 % du parc en logement social.
Chauffage
Mode de chauffage
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 56 %. L'électricité pèse 18 %, le fioul 24 %.
Motorisation
Équipement automobile
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 42 % avec une voiture et 53 % avec deux ou plus.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 546 à 806 logements, soit +48 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 108 | 125 | 120 | 94 | 96 | 98 |
| Dont vacants > 2 ans | 66 | 81 | 72 | 52 | 48 | 69 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe G domine avec 30 % des diagnostics, et 10 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (28 %), et 61 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 400 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 188 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (358 kWh/m²/an), les appartements ? (284) — l'écart typologique est marqué.
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 5 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 2 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Murat-sur-Vèbre (prix au m², ventes DVF, tendance).