01 Le parc de logements
Le parc comprend 84 logements dont 30 résidences principales, 47 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 30 | 35,7 % |
| Résidences secondaires | 47 | 56,0 % |
| Logements vacants | 8 | 9,5 % |
Parmi les 84 logements du parc, 36 % assurent la fonction de résidence principale, contre 56 % de secondaires et 10 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 14 | 48,3 % |
| 1919-1945 | 1 | 3,4 % |
| 1946-1970 | 2 | 6,9 % |
| 1971-1990 | 8 | 27,6 % |
| 1991-2005 | 2 | 6,9 % |
| 2006-2019 | 2 | 6,9 % |
Structure du bâti par époque: 47 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (47 %), 7 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 3,4 % |
| 3 pièces | 6 | 20,7 % |
| 4 pièces | 7 | 24,1 % |
| 5 pièces ou plus | 15 | 51,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (52 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 78 | 80 | 84 |
| Rés. principales | 31 | 29 | 30 |
| Rés. secondaires | 40 | 41 | 47 |
| Vacants | 6 | 10 | 8 |
Mérifons (62 hab., à 24 km) présente 36,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 26 | 86,7 % |
| Locataires (privé) | 2 | 6,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 3,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 89,3 %, locataires 7,1 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 7 | 24,1 % |
| Électricité | 3 | 10,3 % |
| Autre (bois…) | 19 | 65,5 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (66 %), suivi par l'électricité (10 %) et le fioul (24 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 0 |
| 2 à 4 ans | 2 |
| 5 à 9 ans | 5 |
| 10 ans ou plus | 22 |
| Total ménages | 30 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 7 |
| Sous-occupation accentuée | 14 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 6,7 % |
| 1 voiture | 15 | 50,0 % |
| 2 voitures ou plus | 13 | 43,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 50 % à une voiture, 43 % multi-motorisés. Par ailleurs, 70,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 49 | 25 | 13 | 11 |
| 1975 | 55 | 30 | 17 | 8 |
| 1982 | 63 | 27 | 27 | 9 |
| 1990 | 76 | 34 | 42 | 0 |
| 1999 | 78 | 39 | 35 | 4 |
| 2006 | 77 | 32 | 38 | 7 |
| 2011 | 78 | 32 | 40 | 6 |
| 2016 | 80 | 29 | 41 | 10 |
| 2022 | 84 | 30 | 47 | 8 |
Trajectoire de long terme: 49 logements en 1968, 84 en 2022 (+71 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 20 | 16 | 17 | 17 | 13 | 15 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 20,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 20,0 % |
| Classe F | 2 | 40,0 % |
| Classe G | 1 | 20,0 % |
Distribution DPE sur 5 diagnostics: la majorité se situe en classe F (40 %), avec 20 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 20,0 % |
| Classe B | 2 | 40,0 % |
| Classe C | 1 | 20,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 20,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 40 % des diagnostics et 80 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 347 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 297 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 347 kWh/m²/an, contre 297 pour ceux bâtis 1975-1988 — un écart de 50 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mélagues (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022, 56,0 % du parc de Mélagues sont des résidences secondaires (47 unités sur 84). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (97,6 %). La commune est une commune de l'Occitanie intérieure, en altitude montagnarde (808 m), sur un relief prononcé.
Selon les données INSEE, 89,3 % des résidences principales de Mélagues sont détenues par leurs occupants.
Le bâti d'avant 1919 représente 46,7 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le parc de Mélagues présente des performances DPE contrastées: classe dominante F et 337 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 60,0 % du parc diagnostiqué. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (65,5 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +5,0 % à son parc résidentiel. 43,3 % des ménages de Mélagues disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune de l'Occitanie intérieure. Le parc résidentiel de Mélagues s'inscrit dans un territoire en altitude montagnarde (808 m), sur un relief prononcé.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 30 résidences principales de Mélagues et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.