01 Le parc de logements
Le parc comprend 240 logements dont 106 résidences principales, 105 résidences secondaires et 29 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 106 | 44,2 % |
| Résidences secondaires | 105 | 43,8 % |
| Logements vacants | 29 | 12,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 44 % de résidences principales, 44 % de secondaires et 12 % de vacants pour un total de 240 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 32 | 30,8 % |
| 1919-1945 | 13 | 12,5 % |
| 1946-1970 | 11 | 10,6 % |
| 1971-1990 | 16 | 15,4 % |
| 1991-2005 | 16 | 15,4 % |
| 2006-2019 | 16 | 15,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 30 %, devant les constructions récentes (15 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 8 | 7,5 % |
| 3 pièces | 24 | 22,6 % |
| 4 pièces | 31 | 29,2 % |
| 5 pièces ou plus | 43 | 40,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (41 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 221 | 224 | 240 |
| Rés. principales | 94 | 94 | 106 |
| Rés. secondaires | 106 | 105 | 105 |
| Vacants | 22 | 25 | 29 |
La part de propriétaires atteint 28,2 % à Brusque, commune de 258 hab. à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 75 | 70,8 % |
| Locataires (privé) | 21 | 19,8 % |
| Locataires HLM | 4 | 3,8 % |
| Logés gratuitement | 6 | 5,7 % |
La répartition du parc occupé: 70,4 % de propriétaires, 24,0 % de locataires, dont 4 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 13 | 12,3 % |
| Électricité | 21 | 19,8 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 71 | 67,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (67 %), 20 % d'électricité et 12 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 21 |
| 5 à 9 ans | 15 |
| 10 ans ou plus | 62 |
| Total ménages | 106 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 24 |
| Sous-occupation modérée | 40 |
| Sous-occupation accentuée | 20 |
| Suroccupation modérée | 6 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 4,7 % |
| 1 voiture | 51 | 48,1 % |
| 2 voitures ou plus | 50 | 47,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 48 % à une voiture, 47 % multi-motorisés. Par ailleurs, 60,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 135 | 71 | 36 | 28 |
| 1975 | 143 | 68 | 59 | 16 |
| 1982 | 157 | 63 | 74 | 20 |
| 1990 | 172 | 62 | 90 | 20 |
| 1999 | 197 | 74 | 112 | 11 |
| 2006 | 216 | 88 | 105 | 23 |
| 2011 | 221 | 94 | 106 | 22 |
| 2016 | 224 | 94 | 105 | 25 |
| 2022 | 240 | 106 | 105 | 29 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 135 à 240 logements, soit +78 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 27 | 24 | 26 | 23 | 30 | 27 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 15 | 25,4 % |
| Classe D | 25 | 42,4 % |
| Classe E | 8 | 13,6 % |
| Classe F | 5 | 8,5 % |
| Classe G | 6 | 10,2 % |
Distribution DPE sur 59 diagnostics: la majorité se situe en classe D (42 %), avec 25 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 20,3 % |
| Classe B | 28 | 47,5 % |
| Classe C | 15 | 25,4 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 3 | 5,1 % |
| Classe F | 1 | 1,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (47 %), et 93 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 283 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 312 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 250 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 234 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 164 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 178 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 164 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 312 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 14 | 1 |
| Classe D | 15 | 10 |
| Classe E | 7 | 1 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (263), appartements classés ? (207), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Castanet-le-Haut (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le profil résidentiel de Castanet-le-Haut comporte une forte dimension touristique (43,8 % du parc en résidences secondaires). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 94,6 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, Castanet-le-Haut est entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc, perchée à 792 m, en contexte de moyenne montagne — contexte utile pour lire le parc.
Majorité de propriétaires à Castanet-le-Haut (70,4 %), complétée par 24,0 % de locataires. Au plan locatif social, 3,8 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc de Castanet-le-Haut porte la trace d'une construction ancienne: 30,5 % des logements sont antérieurs à 1919. Le parc de Castanet-le-Haut consomme plus que la moyenne: D dominante, 251 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 18,6 % sont des passoires thermiques (F+G). Au plan énergétique résidentiel, 67,0 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Castanet-le-Haut a augmenté de +7,1 %. Profil fortement motorisé: 47,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Castanet-le-Haut est entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc — éclaire les choix d'habitat localement. L'environnement physique — perchée à 792 m, en contexte de moyenne montagne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.