01 Le parc de logements
Le parc comprend 449 logements dont 276 résidences principales, 143 résidences secondaires et 30 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 276 | 61,5 % |
| Résidences secondaires | 143 | 31,8 % |
| Logements vacants | 30 | 6,7 % |
Sur les 449 logements recensés, 61 % sont occupés à l'année, 32 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 107 | 38,9 % |
| 1919-1945 | 38 | 13,8 % |
| 1946-1970 | 46 | 16,7 % |
| 1971-1990 | 52 | 18,9 % |
| 1991-2005 | 19 | 6,9 % |
| 2006-2019 | 13 | 4,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 39 %, devant les constructions récentes (5 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,1 % |
| 2 pièces | 16 | 5,8 % |
| 3 pièces | 57 | 20,7 % |
| 4 pièces | 69 | 25,0 % |
| 5 pièces ou plus | 131 | 47,5 % |
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 47 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 447 | 454 | 449 |
| Rés. principales | 279 | 282 | 276 |
| Rés. secondaires | 110 | 102 | 143 |
| Vacants | 58 | 70 | 30 |
En regard, Sury-Près-Léré (à 13 km, 649 hab.) affiche 57,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 230 | 83,3 % |
| Locataires (privé) | 36 | 13,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 10 | 3,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 83,3 % de propriétaires occupants, 13,1 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 1,1 % |
| Fioul | 40 | 14,5 % |
| Électricité | 92 | 33,3 % |
| Gaz bouteille | 13 | 4,7 % |
| Autre (bois…) | 128 | 46,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (46 %), 33 % pour électricité et 14 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 27 |
| 2 à 4 ans | 39 |
| 5 à 9 ans | 40 |
| 10 ans ou plus | 170 |
| Total ménages | 276 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 26 |
| Sous-occupation modérée | 64 |
| Sous-occupation accentuée | 65 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 28 | 10,1 % |
| 1 voiture | 129 | 46,7 % |
| 2 voitures ou plus | 119 | 43,1 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 10 % sans, 47 % à une voiture, 43 % multi-motorisés. Par ailleurs, 67,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 368 | 258 | 64 | 46 |
| 1975 | 374 | 249 | 82 | 43 |
| 1982 | 400 | 234 | 117 | 49 |
| 1990 | 406 | 252 | 135 | 19 |
| 1999 | 414 | 274 | 120 | 20 |
| 2006 | 430 | 272 | 112 | 46 |
| 2011 | 447 | 279 | 110 | 58 |
| 2016 | 454 | 282 | 102 | 70 |
| 2022 | 449 | 276 | 143 | 30 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 368 à 449, soit +22 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 74 | 79 | 80 | 83 | 91 | 83 |
| Dont vacants > 2 ans | 49 | 49 | 53 | 56 | 67 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 1,2 % |
| Classe C | 8 | 9,3 % |
| Classe D | 32 | 37,2 % |
| Classe E | 19 | 22,1 % |
| Classe F | 12 | 14,0 % |
| Classe G | 14 | 16,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (37 %), 10 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 5,8 % |
| Classe B | 37 | 43,0 % |
| Classe C | 19 | 22,1 % |
| Classe D | 8 | 9,3 % |
| Classe E | 6 | 7,0 % |
| Classe F | 2 | 2,3 % |
| Classe G | 9 | 10,5 % |
Émissions CO₂: 43 % des logements relèvent de la classe B, 71 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 292 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 267 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 228 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 240 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 292 kWh/m²/an, contre 228 pour ceux bâtis 1975-1988 — un écart de 64 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 2 | 6 |
| Classe D | 27 | 5 |
| Classe E | 19 | 0 |
| Classe F | 12 | 0 |
| Classe G | 14 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (290), appartements classés C (189), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Arquian (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022, 31,8 % du parc d'Arquian sont des résidences secondaires (143 unités sur 449). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (96,0 %). Ancrage local: la commune est dans la tradition viticole et agricole bourguignonne, à 180 m d'altitude, dans un paysage de collines.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 83,3 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Selon l'INSEE, 38,8 % des logements d'Arquian ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le parc d'Arquian présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 277 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 30,2 % du parc diagnostiqué. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (46,4 %).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Arquian: 43,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la tradition viticole et agricole bourguignonne — un ancrage qui colore le parc. Le parc résidentiel d'Arquian s'inscrit dans un territoire à 180 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 276 résidences principales d'Arquian et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Le marché immobilier d'Arquian a bondi de +44,5 % en un an, signal rare sur une commune de 540 habitants.
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,5 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Nièvre (117ᵉ rang sur 307 communes)
- Prix en forte hausse : +44,5 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Arquian
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Arquian
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Arquian s'établit à 1 075 €, sur la base de 14 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
30,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Arquian Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Arquian
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian d'Arquian évolue de +30,1 %, passant de 826 à 1 075 €/m²; 14 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 41 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
85,7 % de maisons et 14,3 % d'appartements parmi les 14 transactions enregistrées.
85,7 % maisons, 14,3 % appartements sur 14 ventes: le collectif pèse 14,3 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 14 | 12 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 075 € | 982 € | 2 414 € |
| Prix moyen/m² | 1 350 € | ||
| Surface médiane | – | 71 m² | 41 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 19 | 826 € |
| 2022 | 19 | 1 111 € |
| 2023 | 12 | 527 € |
| 2024 | 17 | 744 € |
| 2025 | 14 | 1 075 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 6 autorisations et 2 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 33 %.
Vacance longue durée à Arquian
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Arquian (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Arquian: 0 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (-100 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Arquian
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Arquian
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,40 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Arquian
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 86 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Arquian: majorité classée D, part de passoires thermiques à 30,2 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Arquian
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Arquian : cadre de vie et logement
Arquian compte 540 habitants, à 210 m d'altitude. Le climat local affiche 11,7 °C de moyenne annuelle et 708 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 18 appellations d'origine rattachées au terroir local et 24 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Arquian
Arquian et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Arquian
Composition du parc immobilier à Arquian
449 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Arquian: 96,4 % de maisons, 3,6 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Arquian
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 276 logements).
- Avant 1919 38,8 % 107 logts
- 1919-1945 13,8 % 38 logts
- 1946-1970 16,7 % 46 logts
- 1971-1990 18,8 % 52 logts
- 1991-2005 6,9 % 19 logts
- 2006-2019 4,7 % 13 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Arquian
24 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Arquian
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Arquian
Pour une maison de 71 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
76 325 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Arquian
Quel est le prix de l'immobilier à Arquian ?
Le prix médian au m² à Arquian est de 1 075 € (données DVF, 14 transactions). Pour une maison de 71 m² (surface médiane locale), compter environ 70 000 €.
Comment Arquian se situe-t-elle dans le Nièvre ?
Arquian se situe au 117ᵉ rang du Nièvre sur 307 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Arquian ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Arquian est de 8,5 % (loyer de 6,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier d'Arquian est-il énergétiquement dégradé ?
30,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Arquian.
Communes limitrophes d'Arquian
Arquian est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché d'accès abordable à Arquian: 1 075 €/m² sur 14 ventes récentes, un ticket d'entrée inférieur à la médiane départementale.
Sur la période 2021-2025, le prix médian d'Arquian a progressé de +30,1 %, une dynamique haussière marquée au regard des évolutions observées ailleurs. Au total, 81 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Évolution annuelle récente: +44,5 %.
Le marché d'Arquian est dominé par les maisons individuelles — 85,7 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 982 €/m² pour 71 m² en surface médiane. Un bien type de 71 m² revient à environ 69 722 €, soit 3,2 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 8,1 €/m² pour un appartement et 6,9 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,0 %, un niveau intermédiaire. Avec 31,8 % de résidences secondaires, Arquian est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
Très peu de permis délivrés sur 2021-2025 — le parc évolue principalement par mutation de l'ancien.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Arquian est dans la tradition viticole et agricole bourguignonne. Le cadre géographique (à 180 m d'altitude, dans un paysage de collines) nuance l'analyse du marché.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).