01 Le parc de logements
Le parc comprend 304 logements dont 153 résidences principales, 83 résidences secondaires et 68 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 153 | 50,3 % |
| Résidences secondaires | 83 | 27,3 % |
| Logements vacants | 68 | 22,4 % |
Sur les 304 logements recensés, 50 % sont occupés à l'année, 27 % servent de résidence secondaire et 22 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 53 | 35,1 % |
| 1919-1945 | 25 | 16,6 % |
| 1946-1970 | 20 | 13,2 % |
| 1971-1990 | 35 | 23,2 % |
| 1991-2005 | 16 | 10,6 % |
| 2006-2019 | 2 | 1,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (35 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 35 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 10 | 6,5 % |
| 3 pièces | 31 | 20,3 % |
| 4 pièces | 36 | 23,5 % |
| 5 pièces ou plus | 76 | 49,7 % |
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 50 % de logements de cinq pièces ou plus et 7 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 304 | 309 | 304 |
| Rés. principales | 201 | 189 | 153 |
| Rés. secondaires | 80 | 71 | 83 |
| Vacants | 23 | 49 | 68 |
Commune voisine de taille comparable, Saint-Loup-Des-Bois (16 km) affiche 66,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 123 | 80,4 % |
| Locataires (privé) | 17 | 11,1 % |
| Locataires HLM | 4 | 2,6 % |
| Logés gratuitement | 9 | 5,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 80,4 % de propriétaires face à 13,7 % de locataires (dont 3 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 7 | 4,6 % |
| Fioul | 21 | 13,7 % |
| Électricité | 45 | 29,4 % |
| Gaz bouteille | 8 | 5,2 % |
| Autre (bois…) | 72 | 47,1 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 47 % des résidences principales, devant électricité (29 %) et fioul (14 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 17 |
| 5 à 9 ans | 7 |
| 10 ans ou plus | 121 |
| Total ménages | 153 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 43 |
| Sous-occupation accentuée | 32 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 24 | 15,7 % |
| 1 voiture | 64 | 41,8 % |
| 2 voitures ou plus | 65 | 42,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 16 % sans véhicule, 42 % mono-motorisés, 42 % multi-motorisés. Par ailleurs, 68,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 282 | 199 | 47 | 36 |
| 1975 | 274 | 173 | 63 | 38 |
| 1982 | 309 | 161 | 93 | 55 |
| 1990 | 289 | 148 | 105 | 36 |
| 1999 | 272 | 183 | 80 | 9 |
| 2006 | 302 | 190 | 84 | 28 |
| 2011 | 304 | 201 | 80 | 23 |
| 2016 | 309 | 189 | 71 | 49 |
| 2022 | 304 | 153 | 83 | 68 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 282 à 304, soit +8 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 61 | 72 | 74 | 70 | 67 | 65 |
| Dont vacants > 2 ans | 44 | 51 | 51 | 52 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 5 | 8,9 % |
| Classe D | 17 | 30,4 % |
| Classe E | 14 | 25,0 % |
| Classe F | 12 | 21,4 % |
| Classe G | 8 | 14,3 % |
Distribution DPE sur 56 diagnostics: la majorité se situe en classe D (30 %), avec 9 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,8 % |
| Classe B | 22 | 39,3 % |
| Classe C | 23 | 41,1 % |
| Classe D | 4 | 7,1 % |
| Classe E | 2 | 3,6 % |
| Classe F | 3 | 5,4 % |
| Classe G | 1 | 1,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (41 %), 82 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 344 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 303 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 281 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 208 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 161 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 164 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 161 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 344 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 4 | 1 |
| Classe D | 12 | 5 |
| Classe E | 10 | 4 |
| Classe F | 11 | 1 |
| Classe G | 8 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (314), appartements classés D (273), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lavau (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
83 résidences secondaires sur un parc de 304 logements (soit 27,3 %): le caractère de villégiature de Lavau est net. Une typologie quasi monomorphe — 97,4 % de maisons, le collectif y est très marginal. Lavau est une commune de l'ancienne Bourgogne, entre vignobles et campagne, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 180 m.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 80,4 % de propriétaires occupants. La part HLM atteint 2,6 % dans l'offre de résidences principales.
Le parc ancien occupe une place forte à Lavau: 35,1 % des logements ont été bâtis avant 1919. Côté DPE, de Lavau, le parc fait moins bien que le repère national: D et 306 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 35,7 %. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (47,1 %).
Lavau conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (-1,6 %). Profil fortement motorisé: 42,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune de l'ancienne Bourgogne, entre vignobles et campagne dans lequel s'inscrit Lavau. Le cadre géographique en contexte de collines, à une altitude moyenne de 180 m nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Lavau affiche des prix parmi les plus accessibles du Yonne (47ᵉ rang le moins élevé sur 421 communes).
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 15,6 %
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Yonne (47ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Fragilité économique locale marquée — vigilance sur la demande de long terme
- Correction récente des prix : -32,9 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Lavau
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 15,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Lavau
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Lavau s'établit à 625 €, sur la base de 12 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Lavau fait partie du quart des communes les moins chères du Yonne.
35,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 15,6 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Lavau Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Lavau
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 625 €/m² de prix médian pour 12 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -24,5 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 74 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
83,3 % de maisons et 16,7 % d'appartements parmi les 12 transactions enregistrées.
Sur 12 transactions enregistrées, 83,3 % portent sur des maisons (625 €/m²) et 16,7 % sur des appartements (569 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 12 | 10 | 2 |
| Prix médian/m² | 625 € | 625 € | 569 € |
| Prix moyen/m² | 748 € | ||
| Surface médiane | – | 48 m² | 74 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 11 | 828 € |
| 2022 | 15 | 1 209 € |
| 2023 | 3 | 652 € |
| 2024 | 10 | 932 € |
| 2025 | 12 | 625 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 6 autorisations pour 4 démarrages effectifs.
Construction neuve à Lavau (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Lavau totalise 0 logements sur 5 ans, soit -100 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Lavau
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Lavau
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,99 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Lavau
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 56 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Lavau est D, avec 35,7 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Lavau
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Lavau : cadre de vie et logement
Lavau compte 392 habitants, à 224 m d'altitude. Le climat local affiche 11,7 °C de moyenne annuelle et 708 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 8 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Lavau
Lavau et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Lavau
Composition du parc immobilier à Lavau
304 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Lavau est composé très majoritairement de maisons (98,0 %), profil résidentiel familial typique.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Lavau
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 151 logements).
- Avant 1919 35,1 % 53 logts
- 1919-1945 16,6 % 25 logts
- 1946-1970 13,2 % 20 logts
- 1971-1990 23,2 % 35 logts
- 1991-2005 10,6 % 16 logts
- 2006-2019 1,3 % 2 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Lavau
8 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Lavau
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Lavau
Pour une maison de 48 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
30 000 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Lavau
Quel est le prix de l'immobilier à Lavau ?
Le prix médian au m² à Lavau est de 625 € (données DVF, 12 transactions). Pour une maison de 48 m² (surface médiane locale), compter environ 30 000 €.
Comment Lavau se situe-t-elle dans le Yonne ?
Lavau figure parmi les communes les plus abordables du Yonne : 375ᵉ rang sur 421, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Lavau ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Lavau est de 15,6 % (loyer de 8,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Lavau est-il énergétiquement dégradé ?
35,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Lavau.
Communes limitrophes de Lavau
Lavau est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût du m² à Lavau est contenu: 625 € en médiane sur 12 transactions, un niveau -74,7 % comparé à la médiane nationale. Côté classement départemental, Lavau compte parmi les 11 % les plus abordables de l'Yonne.
Correction observée: -24,5 % sur le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 51 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -32,9 % du prix médian.
Typologie largement pavillonnaire à Lavau: 83,3 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 625 €/m². Un bien type de 48 m² revient à environ 30 000 €, soit 1,5 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Lavau avoisinent 7,3 €/m² pour les appartements et 8,1 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 15,4 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le parc de Lavau compte 27,3 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
La production neuve est quasi inexistante (0 logement autorisé sur 5 ans): tension foncière ou saturation d'urbanisation possible.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Lavau est une commune de l'ancienne Bourgogne, entre vignobles et campagne. Sur le plan physique, la commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 180 m, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.