01 Le parc de logements
Le parc comprend 304 logements dont 153 résidences principales, 83 résidences secondaires et 68 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 153 | 50,3 % |
| Résidences secondaires | 83 | 27,3 % |
| Logements vacants | 68 | 22,4 % |
Sur les 304 logements recensés, 50 % sont occupés à l'année, 27 % servent de résidence secondaire et 22 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 53 | 35,1 % |
| 1919-1945 | 25 | 16,6 % |
| 1946-1970 | 20 | 13,2 % |
| 1971-1990 | 35 | 23,2 % |
| 1991-2005 | 16 | 10,6 % |
| 2006-2019 | 2 | 1,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (35 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 35 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 10 | 6,5 % |
| 3 pièces | 31 | 20,3 % |
| 4 pièces | 36 | 23,5 % |
| 5 pièces ou plus | 76 | 49,7 % |
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 50 % de logements de cinq pièces ou plus et 7 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 304 | 309 | 304 |
| Rés. principales | 201 | 189 | 153 |
| Rés. secondaires | 80 | 71 | 83 |
| Vacants | 23 | 49 | 68 |
Commune voisine de taille comparable, Saint-Loup-Des-Bois (16 km) affiche 66,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 123 | 80,4 % |
| Locataires (privé) | 17 | 11,1 % |
| Locataires HLM | 4 | 2,6 % |
| Logés gratuitement | 9 | 5,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 80,4 % de propriétaires face à 13,7 % de locataires (dont 3 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 7 | 4,6 % |
| Fioul | 21 | 13,7 % |
| Électricité | 45 | 29,4 % |
| Gaz bouteille | 8 | 5,2 % |
| Autre (bois…) | 72 | 47,1 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 47 % des résidences principales, devant l'électricité (29 %) et le fioul (14 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 17 |
| 5 à 9 ans | 7 |
| 10 ans ou plus | 121 |
| Total ménages | 153 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 43 |
| Sous-occupation accentuée | 32 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 24 | 15,7 % |
| 1 voiture | 64 | 41,8 % |
| 2 voitures ou plus | 65 | 42,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 16 % sans véhicule, 42 % mono-motorisés, 42 % multi-motorisés. Par ailleurs, 68,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 282 | 199 | 47 | 36 |
| 1975 | 274 | 173 | 63 | 38 |
| 1982 | 309 | 161 | 93 | 55 |
| 1990 | 289 | 148 | 105 | 36 |
| 1999 | 272 | 183 | 80 | 9 |
| 2006 | 302 | 190 | 84 | 28 |
| 2011 | 304 | 201 | 80 | 23 |
| 2016 | 309 | 189 | 71 | 49 |
| 2022 | 304 | 153 | 83 | 68 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 282 à 304, soit +8 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 61 | 72 | 74 | 70 | 67 | 65 |
| Dont vacants > 2 ans | 44 | 51 | 51 | 52 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 5 | 8,9 % |
| Classe D | 17 | 30,4 % |
| Classe E | 14 | 25,0 % |
| Classe F | 12 | 21,4 % |
| Classe G | 8 | 14,3 % |
Distribution DPE sur 56 diagnostics: la majorité se situe en classe D (30 %), avec 9 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,8 % |
| Classe B | 22 | 39,3 % |
| Classe C | 23 | 41,1 % |
| Classe D | 4 | 7,1 % |
| Classe E | 2 | 3,6 % |
| Classe F | 3 | 5,4 % |
| Classe G | 1 | 1,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (41 %), 82 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 344 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 303 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 281 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 208 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 161 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 164 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 161 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 344 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 4 | 1 |
| Classe D | 12 | 5 |
| Classe E | 10 | 4 |
| Classe F | 11 | 1 |
| Classe G | 8 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (314), appartements classés ? (273), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lavau (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
83 résidences secondaires sur un parc de 304 logements (soit 27,3 %): le caractère de villégiature de Lavau est net. Une typologie quasi monomorphe — 97,4 % de maisons, le collectif y est très marginal. Lavau est une commune de l'ancienne Bourgogne, entre vignobles et campagne, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 224 m.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 80,4 % de propriétaires occupants. La part HLM atteint 2,6 % dans l'offre de résidences principales.
Le parc ancien occupe une place forte à Lavau: 35,1 % des logements ont été bâtis avant 1919. Côté DPE, de Lavau, le parc fait moins bien que le repère national: D et 306 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 35,7 %. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (47,1 %).
Lavau conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (-1,6 %). Profil fortement motorisé: 42,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune de l'ancienne Bourgogne, entre vignobles et campagne dans lequel s'inscrit Lavau. Le cadre géographique en contexte de collines, à une altitude moyenne de 224 m nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.