01 Le parc de logements
Le parc comprend 399 logements dont 293 résidences principales, 51 résidences secondaires et 56 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 293 | 73,4 % |
| Résidences secondaires | 51 | 12,8 % |
| Logements vacants | 56 | 14,0 % |
Parmi les 399 logements du parc, 73 % assurent la fonction de résidence principale, contre 13 % de secondaires et 14 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 86 | 29,5 % |
| 1919-1945 | 8 | 2,7 % |
| 1946-1970 | 22 | 7,5 % |
| 1971-1990 | 72 | 24,7 % |
| 1991-2005 | 40 | 13,7 % |
| 2006-2019 | 64 | 21,9 % |
La période avant 1919 concentre 29 % du parc, tandis que 29 % datent d'avant 1919 et 22 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 9 | 3,1 % |
| 3 pièces | 50 | 17,1 % |
| 4 pièces | 78 | 26,7 % |
| 5 pièces ou plus | 154 | 52,7 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 53 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 333 | 386 | 399 |
| Rés. principales | 244 | 284 | 293 |
| Rés. secondaires | 57 | 55 | 51 |
| Vacants | 32 | 47 | 56 |
La part de propriétaires atteint 51,2 % à Arquian, commune de 540 hab. à 13 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 231 | 78,8 % |
| Locataires (privé) | 26 | 8,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 36 | 12,3 % |
La répartition du parc occupé: 78,9 % de propriétaires, 8,7 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 26 | 8,9 % |
| Fioul | 32 | 11,0 % |
| Électricité | 117 | 40,1 % |
| Gaz bouteille | 33 | 11,3 % |
| Autre (bois…) | 84 | 28,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (40 %), 29 % pour autres sources (bois notamment) et 11 % pour gaz bouteille.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 27 |
| 2 à 4 ans | 40 |
| 5 à 9 ans | 48 |
| 10 ans ou plus | 177 |
| Total ménages | 293 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 77 |
| Sous-occupation accentuée | 102 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 18 | 6,1 % |
| 1 voiture | 101 | 34,5 % |
| 2 voitures ou plus | 174 | 59,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 34 % à une voiture et 59 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 86,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 210 | 149 | 43 | 18 |
| 1975 | 224 | 135 | 74 | 15 |
| 1982 | 250 | 139 | 79 | 32 |
| 1990 | 287 | 178 | 80 | 29 |
| 1999 | 302 | 201 | 72 | 29 |
| 2006 | 316 | 230 | 66 | 20 |
| 2011 | 333 | 244 | 57 | 32 |
| 2016 | 386 | 284 | 55 | 47 |
| 2022 | 399 | 293 | 51 | 56 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 210 à 399 logements, soit +90 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 38 | 38 | 42 | 42 | 27 | 27 |
| Dont vacants > 2 ans | 24 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 3,4 % |
| Classe B | 2 | 2,3 % |
| Classe C | 18 | 20,5 % |
| Classe D | 36 | 40,9 % |
| Classe E | 13 | 14,8 % |
| Classe F | 14 | 15,9 % |
| Classe G | 2 | 2,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (41 %), 26 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 15,9 % |
| Classe B | 40 | 45,5 % |
| Classe C | 15 | 17,0 % |
| Classe D | 7 | 8,0 % |
| Classe E | 2 | 2,3 % |
| Classe F | 9 | 10,2 % |
| Classe G | 1 | 1,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (45 %), et 78 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 247 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 238 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 224 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 193 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 143 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 68 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 68 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 247 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 18 | 0 |
| Classe D | 34 | 2 |
| Classe E | 13 | 0 |
| Classe F | 13 | 1 |
| Classe G | 2 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (222), appartements classés D (257), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sury-près-Léré (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 pointent 14,0 % de logements vacants à Sury-près-Léré (56 unités). Une typologie quasi monomorphe — 97,2 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: une commune du Val de Loire, dans la plaine, à une altitude de 139 m.
La détention de son logement domine très largement à Sury-près-Léré (78,9 % de propriétaires).
Le parc ancien occupe une place forte à Sury-près-Léré: 29,4 % des logements ont été bâtis avant 1919. Côté DPE, de Sury-près-Léré, le parc fait moins bien que le repère national: D et 223 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 18,2 %. Côté énergie, le électricité chauffe 40,1 % des résidences principales.
Le parc de Sury-près-Léré s'est étoffé de +3,4 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 59,4 % des ménages de Sury-près-Léré disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Sury-près-Léré est une commune du Val de Loire, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le cadre géographique dans la plaine, à une altitude de 139 m nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Faut-il investir à Sury-près-Léré en 2026 ?
Le marché immobilier de Sury-près-Léré a bondi de +31,1 % en un an, signal rare sur une commune de 649 habitants.
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,2 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Cher
- Prix en forte hausse : +31,1 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Sury-près-Léré
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Sury-près-Léré : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Sury-près-Léré
Estimation sur un maison type de 89 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Sury-près-Léré.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Sury-près-Léré ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Sury-près-Léré
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Sury-près-Léré s'établit à 1 210 €, sur la base de 12 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 31,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Sury-près-Léré Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Sury-près-Léré
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 364 €/m² à 1 210 €/m² (-11,3 %), pour 12 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 89 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 12 | 12 |
| Prix médian/m² | 1 210 € | 1 210 € |
| Prix moyen/m² | 1 271 € | |
| Surface médiane | – | 89 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 10 | 1 364 € |
| 2022 | 10 | 1 136 € |
| 2023 | 8 | 1 414 € |
| 2024 | 11 | 923 € |
| 2025 | 12 | 1 210 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 10 sur 2013 — soit -100,0 %.
Construction neuve à Sury-près-Léré (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Sury-près-Léré totalise 6 logements sur 5 ans, soit -40 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Sury-près-Léré
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Sury-près-Léré
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (31,08 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Sury-près-Léré
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 88 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Sury-près-Léré est D, avec 18,2 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Sury-près-Léré
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Sury-près-Léré : cadre de vie et logement
Sury-près-Léré compte 649 habitants, à 169 m d'altitude. Le climat local affiche 11,6 °C de moyenne annuelle et 726 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 19 appellations d'origine rattachées au terroir local et 15 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Sury-près-Léré
Sury-près-Léré et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Sury-près-Léré
Composition du parc immobilier à Sury-près-Léré
399 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Sury-près-Léré est composé très majoritairement de maisons (99,2 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Sury-près-Léré
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 293 logements).
- Avant 1919 29,4 % 86 logts
- 1919-1945 2,7 % 8 logts
- 1946-1970 7,5 % 22 logts
- 1971-1990 24,6 % 72 logts
- 1991-2005 13,7 % 40 logts
- 2006-2019 21,8 % 64 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Sury-près-Léré
15 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Sury-près-Léré
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Sury-près-Léré
Pour une maison de 89 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
107 690 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Sury-près-Léré : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Sury-près-Léré grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Sury-près-Léré
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Sury-près-Léré
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Sury-près-Léré
Quel est le prix de l'immobilier à Sury-près-Léré ?
Le prix médian au m² à Sury-près-Léré est de 1 210 € (données DVF, 12 transactions). Pour une maison de 89 m² (surface médiane locale), compter environ 108 000 €.
Comment Sury-près-Léré se situe-t-elle dans le Cher ?
Sury-près-Léré se situe dans la moyenne départementale du Cher.
Quel rendement locatif espérer à Sury-près-Léré ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Sury-près-Léré est de 7,2 % (loyer de 7,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Sury-près-Léré.
Communes limitrophes de Sury-près-Léré
Sury-près-Léré est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût du m² à Sury-près-Léré est contenu: 1 210 € en médiane sur 12 transactions, un niveau -51,1 % comparé à la médiane nationale.
Le prix médian de Sury-près-Léré recule de -11,3 % entre 2021 et 2025. 51 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +31,1 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Sury-près-Léré à un niveau significatif — 1 210 €/m² en médiane. Le bien médian (89 m² à 107 690 €) équivaut à 4,5 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Sury-près-Léré avoisinent 8,1 €/m² pour les appartements et 7,3 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 7,2 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le parc de Sury-près-Léré compte 12,8 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
La production neuve est peu intense à Sury-près-Léré — 6 logements autorisés entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Sury-près-Léré est une commune du Val de Loire. Sury-près-Léré est dans la plaine, à une altitude de 139 m, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.