01 Le parc de logements
Le parc comprend 76 logements dont 33 résidences principales, 32 résidences secondaires et 12 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 33 | 43,4 % |
| Résidences secondaires | 32 | 42,1 % |
| Logements vacants | 12 | 15,8 % |
Sur les 76 logements recensés, 43 % sont occupés à l'année, 42 % servent de résidence secondaire et 16 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 21 | 63,6 % |
| 1919-1945 | 5 | 15,2 % |
| 1946-1970 | 2 | 6,1 % |
| 1971-1990 | 2 | 6,1 % |
| 1991-2005 | 2 | 6,1 % |
| 2006-2019 | 1 | 3,0 % |
La période avant 1919 concentre 64 % du parc, tandis que 64 % datent d'avant 1919 et 3 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 3,0 % |
| 2 pièces | 4 | 12,1 % |
| 3 pièces | 8 | 24,2 % |
| 4 pièces | 6 | 18,2 % |
| 5 pièces ou plus | 14 | 42,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 42 % du parc, contre 15 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 72 | 77 | 76 |
| Rés. principales | 35 | 34 | 33 |
| Rés. secondaires | 28 | 33 | 32 |
| Vacants | 9 | 10 | 12 |
Pour référence, Bussy-La-Pesle (9 km) affiche 44,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 29 | 87,9 % |
| Locataires (privé) | 3 | 9,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 3,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 87,9 %, locataires 9,1 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 6 | 18,2 % |
| Électricité | 6 | 18,2 % |
| Gaz bouteille | 1 | 3,0 % |
| Autre (bois…) | 20 | 60,6 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 61 % des résidences principales, devant l'électricité (18 %) et le fioul (18 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 3 |
| 5 à 9 ans | 1 |
| 10 ans ou plus | 25 |
| Total ménages | 33 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 6 |
| Sous-occupation modérée | 0 |
| Sous-occupation accentuée | 25 |
| Suroccupation modérée | 6 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 9,1 % |
| 1 voiture | 18 | 54,5 % |
| 2 voitures ou plus | 12 | 36,4 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 9 % sans, 55 % à une voiture, 36 % multi-motorisés. Par ailleurs, 72,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 77 | 54 | 16 | 7 |
| 1975 | 83 | 51 | 25 | 7 |
| 1982 | 70 | 38 | 25 | 7 |
| 1990 | 75 | 39 | 30 | 6 |
| 1999 | 74 | 38 | 27 | 9 |
| 2006 | 72 | 39 | 29 | 4 |
| 2011 | 72 | 35 | 28 | 9 |
| 2016 | 77 | 34 | 33 | 10 |
| 2022 | 76 | 33 | 32 | 12 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 77 logements à l'origine, 76 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 20 | 21 | 21 | 22 | 18 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 3 | 27,3 % |
| Classe E | 4 | 36,4 % |
| Classe F | 3 | 27,3 % |
| Classe G | 1 | 9,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (36 %), 0 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 18,2 % |
| Classe C | 6 | 54,5 % |
| Classe D | 2 | 18,2 % |
| Classe E | 1 | 9,1 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 55 %, 73 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 297 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 324 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 324 kWh/m²/an, contre 297 pour ceux bâtis avant 1948 — un écart de 26 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Arzembouy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Arzembouy est marqué par la villégiature — 32 résidences secondaires sur 76 logements (42,1 %). Une typologie quasi monomorphe — 97,4 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: une commune de l'ancienne Bourgogne, entre vignobles et campagne, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 304 m.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 87,9 % des résidences principales d'Arzembouy sont occupées par leur propriétaire, contre 9,1 % de locataires.
Le bâti d'Arzembouy est notablement ancien: 63,6 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Côté DPE, d'Arzembouy, le parc fait moins bien que le repère national: E et 302 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 36,4 %. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (60,6 %).
Le parc d'Arzembouy est stable sur la période 2016-2022 (-1,3 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 9,1 % de ménages sans voiture, 36,4 % à au moins deux voitures.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Arzembouy est une commune de l'ancienne Bourgogne, entre vignobles et campagne. La commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 304 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.