01 Le parc de logements
Le parc comprend 315 logements dont 166 résidences principales, 127 résidences secondaires et 21 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 166 | 52,7 % |
| Résidences secondaires | 127 | 40,3 % |
| Logements vacants | 21 | 6,7 % |
Parmi les 315 logements du parc, 53 % assurent la fonction de résidence principale, contre 40 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 99 | 59,6 % |
| 1919-1945 | 24 | 14,5 % |
| 1946-1970 | 23 | 13,9 % |
| 1971-1990 | 9 | 5,4 % |
| 1991-2005 | 6 | 3,6 % |
| 2006-2020 | 5 | 3,0 % |
Structure du bâti par époque: 60 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (60 %), 3 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,6 % |
| 2 pièces | 9 | 5,4 % |
| 3 pièces | 26 | 15,6 % |
| 4 pièces | 47 | 28,1 % |
| 5 pièces ou plus | 84 | 50,3 % |
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 50 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 314 | 314 | 315 |
| Rés. principales | 178 | 176 | 166 |
| Rés. secondaires | 119 | 108 | 127 |
| Vacants | 18 | 31 | 21 |
À 9 km, Colméry (268 hab.) enregistre 84,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 145 | 87,3 % |
| Locataires (privé) | 14 | 8,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 7 | 4,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 87,1 % de propriétaires occupants, 8,4 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 33 | 19,9 % |
| Électricité | 37 | 22,3 % |
| Gaz bouteille | 5 | 3,0 % |
| Autre (bois…) | 91 | 54,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 55 % au autres sources (bois notamment), 22 % pour électricité, 20 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 13 |
| 5 à 9 ans | 25 |
| 10 ans ou plus | 123 |
| Total ménages | 166 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 18 |
| Sous-occupation modérée | 34 |
| Sous-occupation accentuée | 32 |
| Sous-occupation très accentuée | 82 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 19 | 11,4 % |
| 1 voiture | 77 | 46,4 % |
| 2 voitures ou plus | 70 | 42,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 11 % sans, 46 % à une voiture, 42 % multi-motorisés. Par ailleurs, 66,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 277 | 179 | 64 | 34 |
| 1975 | 300 | 174 | 86 | 40 |
| 1982 | 299 | 171 | 100 | 28 |
| 1990 | 310 | 162 | 113 | 35 |
| 1999 | 309 | 164 | 144 | 1 |
| 2007 | 313 | 172 | 129 | 12 |
| 2012 | 314 | 178 | 119 | 18 |
| 2017 | 314 | 176 | 108 | 31 |
| 2023 | 315 | 166 | 127 | 21 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 277 logements, le total atteint 315 en 2023 (+14 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 45 | 48 | 52 | 43 | 43 | 39 | 48 |
| Dont vacants > 2 ans | 23 | 29 | 35 | 33 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 2,0 % |
| Classe C | 2 | 4,0 % |
| Classe D | 15 | 30,0 % |
| Classe E | 17 | 34,0 % |
| Classe F | 9 | 18,0 % |
| Classe G | 6 | 12,0 % |
Le graphique décompose les 50 diagnostics par étiquette énergétique: 34 % en E, 6 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,0 % |
| Classe B | 19 | 38,0 % |
| Classe C | 12 | 24,0 % |
| Classe D | 6 | 12,0 % |
| Classe E | 4 | 8,0 % |
| Classe F | 6 | 12,0 % |
| Classe G | 2 | 4,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 38 %, 64 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 323 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 326 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 249 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 190 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 326 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 190 kWh/m²/an (1989-2000).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Champlemy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
127 résidences secondaires sur un parc de 315 logements (soit 40,3 %): le caractère de villégiature de Champlemy est net. La maison individuelle domine très largement, avec 98,7 % du parc. Ce contexte résidentiel — Champlemy est une commune bourguignonne — cadre la lecture du parc local.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Champlemy (87,1 %).
59,6 % des logements de Champlemy datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe E et 308 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 30,0 % — un enjeu de rénovation énergétique. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 54,8 % des résidences principales.
Le parc de Champlemy se maintient à l'équilibre entre 2017 et 2023. Profil fortement motorisé: 42,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Champlemy est une commune bourguignonne.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 166 résidences principales de Champlemy et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 12,1 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
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Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Nièvre (73ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Champlemy
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 12,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Champlemy
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Champlemy s'établit à 686 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Champlemy fait partie du quart des communes les moins chères du Nièvre.
30,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 32,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 12,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Champlemy Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Champlemy
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 686 €/m² pour 4 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 46 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 4 |
| Prix médian/m² | 686 € | 686 € |
| Prix moyen/m² | 605 € | |
| Surface médiane | – | 46 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 8 | 584 € |
| 2022 | 8 | 905 € |
| 2023 | 5 | 600 € |
| 2024 | 4 | 815 € |
| 2025 | 4 | 686 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 2 autorisations et 0 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de — %.
Vacance longue durée à Champlemy
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Champlemy (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 0 logements autorisés à à Champlemy, dont 0 en 2025 (-100 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Champlemy
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Champlemy
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (32,42 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Champlemy
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 50 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Champlemy: la classe E domine, 30,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Champlemy
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S'installer à Champlemy : cadre de vie et logement
Village rural de 305 habitants sur 36,82 km² (8,3 hab/km²), Champlemy offre un cadre préservé.
Le territoire abrite 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 10 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Champlemy
Champlemy et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Champlemy
Composition du parc immobilier à Champlemy
315 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 98,7 % du parc à Champlemy, 1,3 % en collectif.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Champlemy
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 166 logements).
- Avant 1919 59,6 % 99 logts
- 1919-1945 14,5 % 24 logts
- 1946-1970 13,9 % 23 logts
- 1971-1990 5,4 % 9 logts
- 1991-2005 3,6 % 6 logts
- 2006-2020 3,0 % 5 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Champlemy
10 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Champlemy
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Champlemy
Pour une maison de 46 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
31 556 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Champlemy
Quel est le prix de l'immobilier à Champlemy ?
Le prix médian au m² à Champlemy est de 686 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 46 m² (surface médiane locale), compter environ 32 000 €.
Comment Champlemy se situe-t-elle dans le Nièvre ?
Champlemy figure parmi les communes les plus abordables du Nièvre : 234ᵉ rang sur 306, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Champlemy ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Champlemy est de 12,1 % (loyer de 6,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Champlemy est-il énergétiquement dégradé ?
30,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Champlemy
Champlemy est entourée de 10 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Champlemy est une commune accessible — 686 €/m² en médiane, -39,0 % par rapport à la médiane de la Nièvre (1 125 €/m²).
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 686 €/m² pour une surface médiane de 46 m². Un bien type de 46 m² revient à environ 31 556 €, soit 1,3 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 8,1 € (appartements) et 6,9 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 12,1 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le parc local comporte 40,3 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
Le marché immobilier de Champlemy s'interprète dans un contexte plus large — Champlemy est une commune bourguignonne, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).