01 Le parc de logements
Le parc comprend 6 533 logements dont 1 355 résidences principales, 5 015 résidences secondaires et 163 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 355 | 20,7 % |
| Résidences secondaires | 5 015 | 76,8 % |
| Logements vacants | 163 | 2,5 % |
Parmi les 6 533 logements du parc, 21 % assurent la fonction de résidence principale, contre 77 % de secondaires et 2 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 96 | 7,1 % |
| 1919-1945 | 35 | 2,6 % |
| 1946-1970 | 124 | 9,2 % |
| 1971-1990 | 475 | 35,1 % |
| 1991-2005 | 410 | 30,3 % |
| 2006-2019 | 212 | 15,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 35 %, devant les constructions récentes (16 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 76 | 5,6 % |
| 2 pièces | 152 | 11,2 % |
| 3 pièces | 226 | 16,7 % |
| 4 pièces | 289 | 21,3 % |
| 5 pièces ou plus | 612 | 45,2 % |
Taille moyenne: 4,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 45 %, les T1-T2 17 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 6 126 | 6 254 | 6 533 |
| Rés. principales | 1 164 | 1 204 | 1 355 |
| Rés. secondaires | 4 865 | 4 984 | 5 015 |
| Vacants | 96 | 65 | 163 |
24,7 % de part de propriétaires à La Trinité-sur-Mer, commune de population comparable à 12 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 977 | 72,1 % |
| Locataires (privé) | 195 | 14,4 % |
| Locataires HLM | 150 | 11,1 % |
| Logés gratuitement | 32 | 2,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 72,1 % de propriétaires occupants, 25,5 % de locataires et 11 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 23 | 1,7 % |
| Fioul | 118 | 8,7 % |
| Électricité | 960 | 70,9 % |
| Gaz bouteille | 63 | 4,7 % |
| Autre (bois…) | 190 | 14,0 % |
Le électricité équipe 71 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (14 %) et fioul (9 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 154 |
| 2 à 4 ans | 232 |
| 5 à 9 ans | 201 |
| 10 ans ou plus | 767 |
| Total ménages | 1 355 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 197 |
| Sous-occupation modérée | 217 |
| Sous-occupation accentuée | 277 |
| Suroccupation modérée | 86 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 178 | 13,1 % |
| 1 voiture | 755 | 55,7 % |
| 2 voitures ou plus | 422 | 31,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 13 % sans véhicule, 56 % mono-motorisés, 31 % multi-motorisés. Par ailleurs, 77,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 056 | 476 | 563 | 17 |
| 1975 | 1 281 | 497 | 708 | 76 |
| 1982 | 2 410 | 652 | 1 476 | 282 |
| 1990 | 3 646 | 852 | 2 693 | 101 |
| 1999 | 4 851 | 1 042 | 3 673 | 136 |
| 2006 | 5 952 | 1 171 | 4 722 | 58 |
| 2011 | 6 126 | 1 164 | 4 865 | 96 |
| 2016 | 6 254 | 1 204 | 4 984 | 65 |
| 2022 | 6 533 | 1 355 | 5 015 | 163 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 1 056 logements, le total atteint 6 533 en 2022 (+519 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 351 | 389 | 310 | 338 | 276 | 191 |
| Dont vacants > 2 ans | 38 | 80 | 73 | 66 | 57 | 99 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 1,5 % |
| Classe B | 42 | 3,9 % |
| Classe C | 278 | 25,6 % |
| Classe D | 451 | 41,5 % |
| Classe E | 205 | 18,9 % |
| Classe F | 52 | 4,8 % |
| Classe G | 42 | 3,9 % |
Le graphique décompose les 1 086 diagnostics par étiquette énergétique: 42 % en D, 31 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 200 | 18,4 % |
| Classe B | 657 | 60,5 % |
| Classe C | 173 | 15,9 % |
| Classe D | 14 | 1,3 % |
| Classe E | 13 | 1,2 % |
| Classe F | 12 | 1,1 % |
| Classe G | 17 | 1,6 % |
Répartition climat du parc: B concentre 60 % des diagnostics et 95 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 293 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 301 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 244 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 200 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 160 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 81 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 301 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 81 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 1 |
| Classe B | 18 | 24 |
| Classe C | 77 | 201 |
| Classe D | 149 | 302 |
| Classe E | 89 | 116 |
| Classe F | 35 | 17 |
| Classe G | 38 | 4 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (237 kWh/m²/an) et appartements en classe D (215).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 47 |
| T3 | 48 |
| T4 | 13 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Arzon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Arzon est le bourg ayant le plus de résidences secondaires du département Morbihan. (sur 73 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
5 015 résidences secondaires sur un parc de 6 533 logements (soit 76,8 %): le caractère de villégiature d'Arzon est net. Habitat intermédiaire — la maison (55,2 %) coexiste avec l'appartement (44,8 %). Arzon est une commune bretonne du maillage armoricain, dans la plaine, à une altitude de 35 m, en retrait du littoral morbihannais, à environ 12 km.
Arzon présente un profil majoritairement propriétaire — 72,1 % des ménages possèdent leur résidence principale. Au plan locatif social, 11,1 % des résidences principales sont en HLM.
15,7 % des logements d'Arzon datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 223 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 70,9 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Progression modérée du parc: +4,5 % entre 2016 et 2022. 13,1 % des ménages d'Arzon n'ont pas de voiture, 31,1 % en possèdent au moins deux.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Arzon est une commune bretonne du maillage armoricain. Le cadre géographique dans la plaine, à une altitude de 35 m, en retrait du littoral morbihannais, à environ 12 km nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (1 355 résidences principales d'Arzon) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 12,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ⚠ 12,9 années de revenu médian pour 70 m²
- ⚠ Rendement locatif brut limité (3,0 %)
Pour qui est faite cette commune ?
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 4 % du Morbihan
- Opportunité locative forte
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Arzon
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 12,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
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Données du marché immobilier à Arzon
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Arzon s'établit à 5 217 €, sur la base de 133 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Arzon se positionne dans le top 4 % des communes les plus chères du Morbihan.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,0 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Arzon Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Arzon
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 4 575 €/m² à 5 217 €/m² (+14,0 %), pour 133 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 32 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
48,9 % de maisons et 51,1 % d'appartements parmi les 133 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 48,9 % de maisons et 51,1 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 133 | 65 | 68 |
| Prix médian/m² | 5 217 € | 5 078 € | 5 329 € |
| Prix moyen/m² | 5 296 € | ||
| Surface médiane | – | 100 m² | 32 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 190 | 4 575 € |
| 2022 | 144 | 5 124 € |
| 2023 | 117 | 5 359 € |
| 2024 | 108 | 5 312 € |
| 2025 | 133 | 5 217 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 1 808 logements ont été autorisés et 1 532 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 85 %.
Vacance longue durée à Arzon
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Arzon (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Arzon totalise 204 logements sur 5 ans, soit -50 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Arzon
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Arzon
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,64 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Arzon
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 086 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Arzon est D, avec 8,7 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Arzon
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Arzon : cadre de vie et logement
Arzon compte 2 271 habitants, à 10 m d'altitude. Le climat local affiche 12,7 °C de moyenne annuelle et 741 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 5 monuments historiques protégés, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 198 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Arzon
Arzon et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Arzon
Composition du parc immobilier à Arzon
6 533 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Arzon combine 55,7 % de maisons et 44,3 % d'appartements.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Arzon
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 352 logements).
- Avant 1919 7,1 % 96 logts
- 1919-1945 2,6 % 35 logts
- 1946-1970 9,2 % 124 logts
- 1971-1990 35,1 % 475 logts
- 1991-2005 30,3 % 410 logts
- 2006-2019 15,7 % 212 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Arzon
198 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Arzon
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Arzon
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
521 700 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Arzon
Quel est le prix de l'immobilier à Arzon ?
Le prix médian au m² à Arzon est de 5 217 € (données DVF, 133 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 508 000 €.
Comment Arzon se situe-t-elle dans le Morbihan ?
Arzon se classe au 9ᵉ rang sur 249 communes du Morbihan — dans le top 4 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Arzon ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Arzon est de 3,0 % (loyer de 12,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Arzon prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Arzon.
Communes limitrophes d'Arzon
Arzon est entourée de 1 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Arzon est un marché d'exception — 5 217 €/m² sur 133 ventes enregistrées, à des niveaux largement supérieurs dans le Morbihan. Dans le Morbihan, Arzon appartient au top 4 % des communes les plus chères au m².
Progression modérée: ++14,0 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 692 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Côté typologie, les deux marchés coexistent à Arzon — maisons à 5 078 €/m² pour 100 m² en surface médiane, appartements à 5 329 €/m² pour 32 m². Rapporté au revenu médian d'Arzon, un logement de 100 m² (507 800 €) représente 17,9 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce d'Arzon avoisinent 13,3 €/m² pour les appartements et 12,7 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique reste modéré — environ 3,0 % — en lien avec le niveau des prix au m². Le parc local comporte 76,8 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
Les flux de permis restent élevés: 204 logements autorisés et 348 commencés sur la période 2021-2025.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Arzon est une commune bretonne du maillage armoricain. Contexte physique: en retrait du littoral morbihannais, à environ 12 km, dans la plaine, à une altitude de 35 m.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).