Parc à forte empreinte de résidence secondaire (77 % du parc) avec 6 533 logements au total.
24,7 % de part de propriétaires à La Trinité-sur-Mer, commune de population comparable à 12 km
5 015 résidences secondaires sur un parc de 6 533 logements (soit 76,8 %): le caractère de villégiature d'Arzon est net. Habitat intermédiaire — la maison (55,2 %) coexiste avec l'appartement (44,8 %). Arzon est un village breton du maillage armoricain, dans la plaine, à une altitude de 10 m, en retrait du littoral morbihannais, à environ 12 km.
Arzon présente un profil majoritairement propriétaire — 72,1 % des ménages possèdent leur résidence principale. Au plan locatif social, 11,1 % des résidences principales sont en HLM.
15,7 % des logements d'Arzon datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 225 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 70,9 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Progression modérée du parc: +4,5 % entre 2016 et 2022. 13,1 % des ménages d'Arzon n'ont pas de voiture, 31,1 % en possèdent au moins deux.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Arzon est un village breton du maillage armoricain. Le cadre géographique dans la plaine, à une altitude de 10 m, en retrait du littoral morbihannais, à environ 12 km nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (1 355 résidences principales d'Arzon) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Le saviez-vous ?
- Arzon est le bourg ayant le plus de résidences secondaires du département Morbihan. (sur 73 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 6 533 logements dont 1 355 résidences principales, 5 015 résidences secondaires et 163 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 6 533 logements du parc, 21 % assurent la fonction de résidence principale, contre 77 % de secondaires et 2 % de vacants.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 35 %, devant les constructions récentes (16 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,3)
Taille moyenne: 4,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 45 %, les T1-T2 17 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 6 126 | 6 254 | 6 533 |
| Rés. principales | 1 164 | 1 204 | 1 355 |
| Rés. secondaires | 4 865 | 4 984 | 5 015 |
| Vacants | 96 | 65 | 163 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 72,1 % de propriétaires occupants, 25,5 % de locataires et 11 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Le électricité équipe 71 % des résidences principales, devant l'électricité (71 %) et le fioul (9 %).
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 13 % sans véhicule, 56 % mono-motorisés, 31 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 1 056 logements, le total atteint 6 533 en 2022 (+519 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 351 | 389 | 310 | 338 | 276 | 191 |
| Dont vacants > 2 ans | 38 | 80 | 73 | 66 | 57 | 99 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 1 020 diagnostics par étiquette énergétique: 42 % en D, 31 % en A-B-C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 61 % des diagnostics et 95 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 300 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 89 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (241 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (216).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 47 |
| T3 | 48 |
| T4 | 13 |
| T5+ | 3 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Arzon (prix au m², ventes DVF, tendance).