Le taux de résidences secondaires mesure la part des logements utilisés pour des séjours occasionnels, vacances ou loisirs, par rapport à l'ensemble du parc de logements. Ce critère est un indicateur puissant de la pression touristique et de la dynamique du marché immobilier local. Dans le Morbihan, département fortement attractif pour les estivants, ce taux révèle des disparités saisissantes. L'île d'Hœdic arrive en tête avec un taux de 78,7 %, suivie de près par Arzon (76,8 %) et Saint-Gildas-de-Rhuys (74,1 %). À l'opposé, la commune de Gestel affiche un taux minimal de 0,4 %, illustrant un profil résidentiel très différent, loin des côtes très prisées. Ces chiffres, issus des données de l'INSEE issues du recensement de la population, soulignent la dualité du territoire morbihannais, partagé entre des communes littorales où le logement est largement tourné vers la saisonnalité et des communes de l'intérieur à l'habitat plus permanent.
Avec près de 79 % de son parc de logements constitué de résidences secondaires, Hœdic affiche une économie immobilière presque entièrement saisonnière. Son parc total de 258 logements, où les propriétaires occupants représentent 63,6 %, est marqué par un prix au mètre carré élevé de 5 000 € pour une maison, reflet de la forte attractivité insulaire. L'absence de logements vacants confirme que ce marché, bien que très spécialisé, reste sous tension.
La presqu'île d'Arzon, avec 76,8 % de résidences secondaires, voit son parc immobilier de 6 533 logements largement dédié à la villégiature. Le prix des maisons, à 5 723 € le m², est l'un des plus élevés du classement, soutenu par une forte proportion de propriétaires (72,1 %). Un taux de logements vacants modéré à 2,5 % suggère un marché actif, caractéristique des stations balnéaires prisées du Morbihan.
Saint-Gildas-de-Rhuys se distingue par un taux de résidences secondaires de 74,1 % et une part de propriétaires occupants très élevée, à 83,5 %. Pour un parc de 3 891 logements, le prix au m² des maisons s'établit à 4 608 €. La très faible vacance (1,1 %) indique un marché immobilier sur la presqu'île de Rhuys où la propriété, souvent secondaire, est fortement valorisée.
Damgan présente un profil immobilier similaire à ses voisines du littoral sud, avec 73,5 % de résidences secondaires pour un parc de 4 151 logements. Le prix au m² des maisons y est légèrement inférieur, à 4 161 €, tandis que la part des propriétaires occupants atteint 77,3 %. Ce marché, avec une vacance limitée à 1,4 %, est typique des communes balnéaires familiales du Morbihan.
L'Île-aux-Moines combine une forte proportion de résidences secondaires (72,2 %) et le prix au m² le plus élevé du top 10, à 6 239 € pour une maison. Sur un parc total de 1 268 logements, les propriétaires occupants représentent 72,9 %. Cette valorisation exceptionnelle du foncier insulaire s'accompagne d'une vacance quasi nulle (0,6 %), signe d'une demande soutenue.
Avec 71,3 % de résidences secondaires, Pénestin confirme l'attrait du littoral morbihannais. Son marché se caractérise par le prix au m² le plus accessible du podium, à 3 508 €, pour un parc de 3 912 logements. La forte proportion de propriétaires (79 %) et la faible vacance (0,8 %) dessinent un territoire où la propriété secondaire est ancrée et recherchée.
Carnac, célèbre station balnéaire, aligne 70,6 % de résidences secondaires sur un vaste parc de 8 930 logements. Le prix des maisons y est élevé, à 5 792 € le m², avec 72,9 % de propriétaires occupants. Un taux de logements vacants de 3,2 %, le plus haut du top 10, peut refléter la taille du marché et une certaine rotation dans ce lieu très touristique.
Locmaria, petite commune de la côte, compte 67,9 % de résidences secondaires parmi ses 1 559 logements. Le prix au m² des maisons s'y établit à 5 361 €, soutenu par une part de propriétaires occupants de 74,6 %. La vacance y est extrêmement faible (0,4 %), indiquant un marché immobilier littoral tendu et très prisé pour les séjours saisonniers.
Quiberon, emblématique station de la côte sauvage, présente 66,7 % de résidences secondaires pour un parc de 8 910 logements. Le prix au m² des maisons est de 4 924 €, avec 68,6 % de propriétaires occupants. Le taux de logements vacants le plus élevé du classement (4,0 %) peut s'expliquer par la taille importante du parc et la nature très saisonnière de l'activité.
Source : INSEE — Recensement de la population — INSEE
Hœdic arrive en tête du classement par taux de résidences secondaires de Morbihan avec 78,68 %.
Le podium par taux de résidences secondaires de Morbihan : 1) Hœdic, 2) Arzon, 3) Saint-Gildas-De-Rhuys.
Gestel est classée dernière (249e) avec 0,43 %.
Ce classement comprend 249 communes de Morbihan.
Oui, consultez le Top 500 national par taux de résidences secondaires pour comparer les communes de toute la France.
Les données proviennent des sources officielles : INSEE, DGFIP, IGN, Base Permanente des Équipements et data.gouv.fr.
La moyenne de Morbihan est de 16,01 %. La médiane se situe à 10,36 %.
78 communes sur 249 ont une valeur supérieure à la moyenne départementale (16,01 %).
Hœdic affiche 78,68 % contre 0,43 % pour Gestel, soit un écart significatif révélateur des disparités territoriales.
