01 Le parc de logements
Le parc comprend 127 logements dont 53 résidences principales, 67 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 53 | 41,7 % |
| Résidences secondaires | 67 | 52,8 % |
| Logements vacants | 7 | 5,5 % |
Sur les 127 logements recensés, 42 % sont occupés à l'année, 53 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 13 | 25,0 % |
| 1919-1945 | 2 | 3,8 % |
| 1946-1970 | 11 | 21,2 % |
| 1971-1990 | 10 | 19,2 % |
| 1991-2005 | 11 | 21,2 % |
| 2006-2020 | 5 | 9,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 25 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 25 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 5,6 % |
| 2 pièces | 3 | 5,6 % |
| 3 pièces | 13 | 24,1 % |
| 4 pièces | 7 | 13,0 % |
| 5 pièces ou plus | 28 | 51,9 % |
Distribution par taille: 11 % de petits logements (T1-T2), 52 % de grands (5p+), moyenne à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 135 | 136 | 127 |
| Rés. principales | 63 | 57 | 53 |
| Rés. secondaires | 64 | 64 | 67 |
| Vacants | 8 | 16 | 7 |
En comparaison, Les Côtes-de-Corps (à 7 km) enregistre 83,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 38 | 71,7 % |
| Locataires (privé) | 12 | 22,6 % |
| Locataires HLM | 1 | 1,9 % |
| Logés gratuitement | 3 | 5,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 71,4 % de propriétaires occupants, 23,8 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 3,8 % |
| Fioul | 10 | 18,9 % |
| Électricité | 13 | 24,5 % |
| Gaz bouteille | 5 | 9,4 % |
| Autre (bois…) | 23 | 43,4 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (43 %), suivi par électricité (25 %) et fioul (19 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 |
| 2 à 4 ans | 11 |
| 5 à 9 ans | 12 |
| 10 ans ou plus | 27 |
| Total ménages | 53 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 18 |
| Sous-occupation modérée | 4 |
| Sous-occupation accentuée | 9 |
| Sous-occupation très accentuée | 27 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 9,4 % |
| 1 voiture | 24 | 45,3 % |
| 2 voitures ou plus | 24 | 45,3 % |
Équipement automobile des ménages: 9 % sans voiture, 45 % avec une voiture et 45 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 75,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 112 | 59 | 33 | 20 |
| 1975 | 92 | 57 | 21 | 14 |
| 1982 | 102 | 57 | 32 | 13 |
| 1990 | 117 | 52 | 50 | 15 |
| 1999 | 114 | 52 | 53 | 9 |
| 2007 | 130 | 58 | 63 | 10 |
| 2012 | 135 | 63 | 64 | 8 |
| 2017 | 136 | 57 | 64 | 16 |
| 2023 | 127 | 53 | 67 | 7 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 112 logements, le total atteint 127 en 2023 (+13 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 16 | 19 | 19 | 22 | 27 | 20 | 23 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 4,3 % |
| Classe C | 1 | 4,3 % |
| Classe D | 2 | 8,7 % |
| Classe E | 9 | 39,1 % |
| Classe F | 3 | 13,0 % |
| Classe G | 7 | 30,4 % |
Distribution DPE sur 23 diagnostics: la majorité se situe en classe E (39 %), avec 9 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 4,3 % |
| Classe B | 2 | 8,7 % |
| Classe C | 13 | 56,5 % |
| Classe D | 2 | 8,7 % |
| Classe E | 2 | 8,7 % |
| Classe F | 1 | 4,3 % |
| Classe G | 2 | 8,7 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 57 %, 70 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 481 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 526 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 325 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 387 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 282 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 235 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 526 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 235 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 1 | 0 |
| Classe D | 1 | 1 |
| Classe E | 5 | 4 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 5 | 2 |
Les maisons affichent une classe dominante E (428 kWh/m²/an), les appartements E (425) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Aspres-lès-Corps (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vocation saisonnière du parc d'Aspres-lès-Corps est nette: 52,8 % des 127 logements sont des résidences secondaires. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (92,1 %). Le cadre local de Aspres-lès-Corps est une commune des Alpes du Sud.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (71,4 %), devant les locataires (23,8 %).
Le bâti d'avant 1919 représente 25,0 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Performance énergétique en retrait: classe E en tête et consommation moyenne (427 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 43,5 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 43,4 % des résidences principales.
Le parc d'Aspres-lès-Corps a reculé de -6,6 % entre 2017 et 2023. La multi-motorisation est la norme à Aspres-lès-Corps: 45,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune des Alpes du Sud.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 53 résidences principales d'Aspres-lès-Corps et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Faut-il investir à Aspres-lès-Corps en 2026 ?
Petit marché de 2 transactions par an : les prix à Aspres-lès-Corps reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 18,6 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
Analyse du marché immobilier à Aspres-lès-Corps
Le rendement locatif brut estimé atteint 18,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Aspres-lès-Corps : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Aspres-lès-Corps
Estimation sur un maison type de 120 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian d'Aspres-lès-Corps.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Aspres-lès-Corps ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Aspres-lès-Corps
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Aspres-lès-Corps s'établit à 1 016 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
43,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 51,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 18,6 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Aspres-lès-Corps Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Aspres-lès-Corps
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2024. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2024, le prix médian s'établit à 1 016 €/m² pour 2 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 36 m²
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
50,0 % de maisons et 50,0 % d'appartements parmi les 2 transactions enregistrées.
50,0 % maisons, 50,0 % appartements sur 2 ventes: le collectif pèse 50,0 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 016 € | 643 € | 1 389 € |
| Prix moyen/m² | 1 016 € | ||
| Surface médiane | – | 120 m² | 36 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 6 | 1 355 € |
| 2022 | 2 | 1 737 € |
| 2023 | 3 | 2 044 € |
| 2024 | 2 | 1 016 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
10 logements autorisés cumulés, 4 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Aspres-lès-Corps (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve cumule 5 logements autorisés sur 5 ans à à Aspres-lès-Corps.
Fourchettes de loyers à Aspres-lès-Corps
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Aspres-lès-Corps
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (51,57 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,1 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Aspres-lès-Corps
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 23 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Aspres-lès-Corps: majorité classée E, part de passoires thermiques à 43,5 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Aspres-lès-Corps
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Aspres-lès-Corps : cadre de vie et logement
Village rural de 102 habitants sur 16,73 km² (6,1 hab/km²), Aspres-lès-Corps offre un cadre préservé.
Le territoire abrite 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 13 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Aspres-lès-Corps
Aspres-lès-Corps et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Aspres-lès-Corps
Composition du parc immobilier à Aspres-lès-Corps
127 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Aspres-lès-Corps: 92,1 % de maisons, 7,9 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Aspres-lès-Corps
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 52 logements).
- Avant 1919 25,0 % 13 logts
- 1919-1945 3,8 % 2 logts
- 1946-1970 21,2 % 11 logts
- 1971-1990 19,2 % 10 logts
- 1991-2005 21,2 % 11 logts
- 2006-2020 9,6 % 5 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Aspres-lès-Corps
13 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Aspres-lès-Corps
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Aspres-lès-Corps
Pour une maison de 120 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
121 920 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Aspres-lès-Corps : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Aspres-lès-Corps grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Aspres-lès-Corps
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Aspres-lès-Corps
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Aspres-lès-Corps
Quel est le prix de l'immobilier à Aspres-lès-Corps ?
Le prix médian au m² à Aspres-lès-Corps est de 1 016 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 120 m² (surface médiane locale), compter environ 77 000 €.
Quel rendement locatif espérer à Aspres-lès-Corps ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Aspres-lès-Corps est de 18,6 % (loyer de 10,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier d'Aspres-lès-Corps est-il énergétiquement dégradé ?
43,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Aspres-lès-Corps.
Communes limitrophes d'Aspres-lès-Corps
Aspres-lès-Corps est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Selon les ventes DVF 2026, Aspres-lès-Corps affiche un prix médian de 1 016 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 446 €/m²).
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 643 €/m² (surface médiane 120 m²) et celui des appartements à 1 389 €/m² (36 m²).
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,3 €/m² pour un appartement et 10,0 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 9,7 % pour un appartement (18,6 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Avec 52,8 % de résidences secondaires, Aspres-lès-Corps est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 5 logements autorisés, soit 1/an en moyenne. Le gros des permis concerne des maisons individuelles groupées (80 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Aspres-lès-Corps est une commune des Alpes du Sud.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.