Parc à forte empreinte de résidence secondaire (64 % du parc) avec 304 logements au total.
Saint-Maurice-en-Valgodemard, commune de taille similaire à 10 km, affiche 27,7 % de part de propriétaires
Une part significative du parc de Valjouffrey reste vacante hors saison — 193 résidences secondaires recensées (63,5 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (97,7 %). Ancrage local: la commune est une commune iséroise, entre Grésivaudan et massifs alpins, à haute altitude (2 009 m), sur un relief escarpé.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 85,1 % de propriétaires occupants.
Le bâti d'avant 1919 représente 21,7 % du parc, preuve d'un noyau historique préservé. Le parc de Valjouffrey présente des performances DPE contrastées: classe dominante G et 525 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 73,9 % du parc diagnostiqué. Le autres sources (bois notamment) équipe 67,0 % des logements occupés à titre principal.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 45,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est une commune iséroise, entre Grésivaudan et massifs alpins: les attentes résidentielles s'y calquent. Le contexte naturel (à haute altitude (2 009 m), sur un relief escarpé) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 304 logements dont 94 résidences principales, 193 résidences secondaires et 17 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 304 logements du parc, 31 % assurent la fonction de résidence principale, contre 63 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
La période 1971-1990 concentre 28 % du parc, tandis que 22 % datent d'avant 1919 et 2 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,2)
Le parc compte 4,2 pièces en moyenne par logement, avec 30 % de logements de cinq pièces ou plus et 10 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 301 | 303 | 304 |
| Rés. principales | 76 | 75 | 94 |
| Rés. secondaires | 209 | 217 | 193 |
| Vacants | 16 | 11 | 17 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 85,1 % de propriétaires face à 7,4 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Chauffage
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 67 %. L'électricité pèse 18 %, le fioul 13 %.
Motorisation
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 49 % en ont une et 46 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 196 à 304 logements, soit +55 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 35 | 38 | 37 | 42 | 33 | 36 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 23 diagnostics: la majorité se situe en classe G (43 %), avec 0 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (78 %), et 83 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 542 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 542 kWh/m²/an (1948-1974).
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (520 kWh/m²/an); côté appartements, ? (544).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Valjouffrey (prix au m², ventes DVF, tendance).