01 Le parc de logements
Le parc comprend 304 logements dont 94 résidences principales, 193 résidences secondaires et 17 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 94 | 30,9 % |
| Résidences secondaires | 193 | 63,5 % |
| Logements vacants | 17 | 5,6 % |
Parmi les 304 logements du parc, 31 % assurent la fonction de résidence principale, contre 63 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 20 | 21,7 % |
| 1919-1945 | 10 | 10,9 % |
| 1946-1970 | 19 | 20,7 % |
| 1971-1990 | 26 | 28,3 % |
| 1991-2005 | 15 | 16,3 % |
| 2006-2019 | 2 | 2,2 % |
La période 1971-1990 concentre 28 % du parc, tandis que 22 % datent d'avant 1919 et 2 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,1 % |
| 2 pièces | 8 | 8,5 % |
| 3 pièces | 19 | 20,2 % |
| 4 pièces | 38 | 40,4 % |
| 5 pièces ou plus | 28 | 29,8 % |
Le parc compte 4,2 pièces en moyenne par logement, avec 30 % de logements de cinq pièces ou plus et 10 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 301 | 303 | 304 |
| Rés. principales | 76 | 75 | 94 |
| Rés. secondaires | 209 | 217 | 193 |
| Vacants | 16 | 11 | 17 |
Saint-Maurice-en-Valgodemard, commune de taille similaire à 10 km, affiche 27,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 80 | 85,1 % |
| Locataires (privé) | 7 | 7,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 7 | 7,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 85,1 % de propriétaires face à 7,4 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 12 | 12,8 % |
| Électricité | 17 | 18,1 % |
| Gaz bouteille | 2 | 2,1 % |
| Autre (bois…) | 63 | 67,0 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 67 %. électricité pèse 18 %, fioul 13 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 12 |
| 5 à 9 ans | 7 |
| 10 ans ou plus | 65 |
| Total ménages | 94 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 10 |
| Sous-occupation accentuée | 51 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 5,3 % |
| 1 voiture | 46 | 48,9 % |
| 2 voitures ou plus | 43 | 45,7 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 49 % en ont une et 46 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 58,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 196 | 64 | 116 | 16 |
| 1975 | 258 | 58 | 185 | 15 |
| 1982 | 243 | 58 | 176 | 9 |
| 1990 | 282 | 79 | 184 | 19 |
| 1999 | 291 | 74 | 202 | 15 |
| 2006 | 294 | 69 | 214 | 11 |
| 2011 | 301 | 76 | 209 | 16 |
| 2016 | 303 | 75 | 217 | 11 |
| 2022 | 304 | 94 | 193 | 17 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 196 à 304 logements, soit +55 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 35 | 38 | 37 | 42 | 33 | 36 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 1 | 4,2 % |
| Classe E | 5 | 20,8 % |
| Classe F | 7 | 29,2 % |
| Classe G | 11 | 45,8 % |
Distribution DPE sur 24 diagnostics: la majorité se situe en classe G (46 %), avec 0 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 4,2 % |
| Classe C | 19 | 79,2 % |
| Classe D | 4 | 16,7 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (79 %), et 83 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 488 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 580 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 359 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 498 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 580 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 359 kWh/m²/an (1989-2000).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 0 |
| Classe D | 1 | 0 |
| Classe E | 5 | 0 |
| Classe F | 5 | 2 |
| Classe G | 8 | 3 |
Côté maisons, la dominante est G (528 kWh/m²/an); côté appartements, G (544).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Valjouffrey (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Valjouffrey est le petit village ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Isère. (sur 114 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
Résumé
Une part significative du parc de Valjouffrey reste vacante hors saison — 193 résidences secondaires recensées (63,5 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (97,7 %). Ancrage local: la commune est une commune iséroise, entre Grésivaudan et massifs alpins, en altitude montagnarde (980 m), sur un relief prononcé.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 85,1 % de propriétaires occupants.
Le bâti d'avant 1919 représente 21,7 % du parc, preuve d'un noyau historique préservé. Le parc de Valjouffrey présente des performances DPE contrastées: classe dominante G et 531 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 75,0 % du parc diagnostiqué. Le autres sources (bois notamment) équipe 67,0 % des logements occupés à titre principal.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 45,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est une commune iséroise, entre Grésivaudan et massifs alpins: les attentes résidentielles s'y calquent. Le contexte naturel (en altitude montagnarde (980 m), sur un relief prononcé) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Valjouffrey affiche des prix parmi les plus accessibles du Isère (20ᵉ rang le moins élevé sur 509 communes).
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 11,2 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Isère (20ᵉ rang le moins élevé)
- Opportunité locative forte
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
Analyse du marché immobilier à Valjouffrey
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 11,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Valjouffrey
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Valjouffrey s'établit à 1 250 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Valjouffrey fait partie du quart des communes les moins chères du Isère.
75,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 11,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Valjouffrey Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Valjouffrey
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 250 €/m² de prix médian pour 5 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -16,7 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 70 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
80,0 % de maisons et 20,0 % d'appartements parmi les 5 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 80,0 % des mutations, pour un prix médian de 1 070 €/m² (maisons) contre 1 521 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 5 | 4 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 250 € | 1 070 € | 1 521 € |
| Prix moyen/m² | 1 170 € | ||
| Surface médiane | – | 99 m² | 70 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 5 | 1 500 € |
| 2022 | 5 | 1 818 € |
| 2023 | 4 | 994 € |
| 2024 | 6 | 1 262 € |
| 2025 | 5 | 1 250 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
12 logements autorisés cumulés, 6 commencés: la dynamique récente affiche 2 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Valjouffrey (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Valjouffrey: 2 logements autorisés sur 5 ans, 1 pour la dernière année (-50 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Valjouffrey
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Valjouffrey
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,49 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Valjouffrey
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 24 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Valjouffrey: majorité classée G, part de passoires thermiques à 75,0 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Valjouffrey
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Valjouffrey : cadre de vie et logement
Valjouffrey, commune de 167 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 2 009 m d'altitude, exposée à un climat plus rigoureux (8,4 °C annuels) et arrosée par 1 113 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 9 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Valjouffrey
Valjouffrey et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Valjouffrey
Composition du parc immobilier à Valjouffrey
304 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Valjouffrey: 97,7 % de maisons, 2,3 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Valjouffrey
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 92 logements).
- Avant 1919 21,7 % 20 logts
- 1919-1945 10,9 % 10 logts
- 1946-1970 20,7 % 19 logts
- 1971-1990 28,3 % 26 logts
- 1991-2005 16,3 % 15 logts
- 2006-2019 2,2 % 2 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Valjouffrey
9 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Valjouffrey
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Valjouffrey
Pour une maison de 99 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
123 750 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Valjouffrey
Quel est le prix de l'immobilier à Valjouffrey ?
Le prix médian au m² à Valjouffrey est de 1 250 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 99 m² (surface médiane locale), compter environ 106 000 €.
Comment Valjouffrey se situe-t-elle dans le Isère ?
Valjouffrey figure parmi les communes les plus abordables du Isère : 490ᵉ rang sur 509, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Valjouffrey ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Valjouffrey est de 11,2 % (loyer de 10,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Valjouffrey est-il énergétiquement dégradé ?
75,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante G). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Valjouffrey.
Communes limitrophes de Valjouffrey
Valjouffrey est entourée de 11 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché d'accès abordable à Valjouffrey: 1 250 €/m² sur 5 ventes récentes, un ticket d'entrée inférieur à la médiane départementale. Sur 509 communes classées dans l'Isère, Valjouffrey figure parmi les 4 % les moins chères au m².
Le prix médian au m² à Valjouffrey diminue de -16,7 % sur cinq ans (2021-2025). Au total, 25 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
Typologie largement pavillonnaire à Valjouffrey: 80,0 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 1 070 €/m². Un bien type de 99 m² revient à environ 105 930 €, soit 5,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,1 €/m² pour un appartement et 10,0 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 8,0 % pour un appartement (11,2 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Avec 63,5 % de résidences secondaires, Valjouffrey est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
Très peu de permis délivrés sur 2021-2025 — le parc évolue principalement par mutation de l'ancien. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Valjouffrey est une commune iséroise, entre Grésivaudan et massifs alpins. Sur le plan physique, la commune est en altitude montagnarde (980 m), sur un relief prononcé, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.