Parc à forte empreinte de résidence secondaire (50 % du parc) avec 491 logements au total.
À titre de comparaison : 28,9 % de part de propriétaires à Saint-Firmin, à 7 km
Une part significative du parc de Corps reste vacante hors saison — 245 résidences secondaires recensées (49,9 %). Le parc est à dominante pavillonnaire avec 77,6 % de maisons et 22,4 % d'appartements. La commune est dans la tradition des villages iséreois, dans un relief de montagne, à 994 m d'altitude moyenne.
Côté occupation, la propriété l'emporte (63,7 %) sur la location (30,7 %). Côté logement social, 9,5 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
22,9 % des logements de Corps ont été construits avant 1919, un parc ancien qui cohabite avec des constructions plus récentes. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 325 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 37,6 % — un enjeu de rénovation énergétique. Côté énergie, le électricité chauffe 41,8 % des résidences principales.
Le parc de Corps a progressé de +4,9 % entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 13,9 % sans voiture et 31,3 % avec deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Corps est dans la tradition des villages iséreois. Côté topographie, Corps se trouve dans un relief de montagne, à 994 m d'altitude moyenne, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 491 logements dont 201 résidences principales, 245 résidences secondaires et 45 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 41 % de résidences principales, 50 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 491 logements.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (24 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 23 %.
Nombre de pièces (moy. 4,3)
Le graphique montre une moyenne de 4,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (43 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 458 | 468 | 491 |
| Rés. principales | 231 | 209 | 201 |
| Rés. secondaires | 186 | 217 | 245 |
| Vacants | 41 | 41 | 45 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 63,7 % appartiennent à leurs occupants, 30,7 % sont louées, avec 9 % du parc en logement social.
Chauffage
Le électricité équipe 42 % des résidences principales, devant l'électricité (42 %) et le fioul (27 %).
Motorisation
Motorisation des ménages: 14 % n'ont aucune voiture, 55 % en ont une et 31 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 323 à 491 logements, soit +52 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 112 | 105 | 104 | 131 | 140 | 74 |
| Dont vacants > 2 ans | 35 | 39 | 33 | 42 | 44 | 52 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: D concentre 26 % des logements et 11 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (33 %), et 68 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 406 kWh/m²/an, contre 148 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 258 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (380 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (266).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 8 |
| T3 | 9 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 2 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Corps (prix au m², ventes DVF, tendance).