01 Le parc de logements
Le parc comprend 491 logements dont 201 résidences principales, 245 résidences secondaires et 45 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 201 | 40,9 % |
| Résidences secondaires | 245 | 49,9 % |
| Logements vacants | 45 | 9,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 41 % de résidences principales, 50 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 491 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 46 | 22,9 % |
| 1919-1945 | 40 | 19,9 % |
| 1946-1970 | 33 | 16,4 % |
| 1971-1990 | 48 | 23,9 % |
| 1991-2005 | 20 | 10,0 % |
| 2006-2019 | 14 | 7,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (24 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 23 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,5 % |
| 2 pièces | 22 | 11,0 % |
| 3 pièces | 48 | 24,0 % |
| 4 pièces | 42 | 21,0 % |
| 5 pièces ou plus | 85 | 42,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (43 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 458 | 468 | 491 |
| Rés. principales | 231 | 209 | 201 |
| Rés. secondaires | 186 | 217 | 245 |
| Vacants | 41 | 41 | 45 |
À titre de comparaison : 28,9 % de part de propriétaires à Saint-Firmin, à 7 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 128 | 63,7 % |
| Locataires (privé) | 43 | 21,4 % |
| Locataires HLM | 19 | 9,5 % |
| Logés gratuitement | 11 | 5,5 % |
Occupation des résidences principales — 63,7 % appartiennent à leurs occupants, 30,7 % sont louées, avec 9 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 1,0 % |
| Fioul | 54 | 26,9 % |
| Électricité | 84 | 41,8 % |
| Gaz bouteille | 3 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 58 | 28,9 % |
Le électricité équipe 42 % des résidences principales, devant l'électricité (42 %) et le fioul (27 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 28 |
| 2 à 4 ans | 35 |
| 5 à 9 ans | 37 |
| 10 ans ou plus | 101 |
| Total ménages | 201 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 19 |
| Sous-occupation modérée | 91 |
| Sous-occupation accentuée | 33 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 28 | 13,9 % |
| 1 voiture | 110 | 54,7 % |
| 2 voitures ou plus | 63 | 31,3 % |
Motorisation des ménages: 14 % n'ont aucune voiture, 55 % en ont une et 31 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 57,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 323 | 199 | 90 | 34 |
| 1975 | 370 | 188 | 104 | 78 |
| 1982 | 353 | 191 | 128 | 34 |
| 1990 | 339 | 205 | 114 | 20 |
| 1999 | 448 | 184 | 229 | 35 |
| 2006 | 419 | 196 | 215 | 9 |
| 2011 | 458 | 231 | 186 | 41 |
| 2016 | 468 | 209 | 217 | 41 |
| 2022 | 491 | 201 | 245 | 45 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 323 à 491 logements, soit +52 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 112 | 105 | 104 | 131 | 140 | 74 |
| Dont vacants > 2 ans | 35 | 39 | 33 | 42 | 44 | 52 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 1,0 % |
| Classe C | 10 | 9,7 % |
| Classe D | 27 | 26,2 % |
| Classe E | 26 | 25,2 % |
| Classe F | 18 | 17,5 % |
| Classe G | 21 | 20,4 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 26 % des logements et 11 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 3,9 % |
| Classe B | 33 | 32,0 % |
| Classe C | 33 | 32,0 % |
| Classe D | 3 | 2,9 % |
| Classe E | 11 | 10,7 % |
| Classe F | 9 | 8,7 % |
| Classe G | 10 | 9,7 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (32 %), et 68 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 383 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 377 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 203 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 451 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 157 kWh/m²/an |
Les logements construits 1989-2000 consomment en moyenne 451 kWh/m²/an, contre 157 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 294 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 4 | 6 |
| Classe D | 6 | 21 |
| Classe E | 14 | 12 |
| Classe F | 14 | 4 |
| Classe G | 18 | 3 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (377 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (261).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 8 |
| T3 | 9 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Corps (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part significative du parc de Corps reste vacante hors saison — 245 résidences secondaires recensées (49,9 %). Le parc est à dominante pavillonnaire avec 77,6 % de maisons et 22,4 % d'appartements. La commune est dans la tradition des villages iséreois, dans un relief de montagne, à 994 m d'altitude moyenne.
Côté occupation, la propriété l'emporte (63,7 %) sur la location (30,7 %). Côté logement social, 9,5 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
22,9 % des logements de Corps ont été construits avant 1919, un parc ancien qui cohabite avec des constructions plus récentes. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 325 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 37,9 % — un enjeu de rénovation énergétique. Côté énergie, le électricité chauffe 41,8 % des résidences principales.
Le parc de Corps a progressé de +4,9 % entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 13,9 % sans voiture et 31,3 % avec deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Corps est dans la tradition des villages iséreois. Côté topographie, Corps se trouve dans un relief de montagne, à 994 m d'altitude moyenne, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.