01 Le parc de logements
Le parc comprend 491 logements dont 201 résidences principales, 245 résidences secondaires et 45 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 201 | 40,9 % |
| Résidences secondaires | 245 | 49,9 % |
| Logements vacants | 45 | 9,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 41 % de résidences principales, 50 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 491 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 46 | 22,9 % |
| 1919-1945 | 40 | 19,9 % |
| 1946-1970 | 33 | 16,4 % |
| 1971-1990 | 48 | 23,9 % |
| 1991-2005 | 20 | 10,0 % |
| 2006-2019 | 14 | 7,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (24 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 23 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,5 % |
| 2 pièces | 22 | 11,0 % |
| 3 pièces | 48 | 24,0 % |
| 4 pièces | 42 | 21,0 % |
| 5 pièces ou plus | 85 | 42,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (43 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 458 | 468 | 491 |
| Rés. principales | 231 | 209 | 201 |
| Rés. secondaires | 186 | 217 | 245 |
| Vacants | 41 | 41 | 45 |
À titre de comparaison : 28,9 % de part de propriétaires à Saint-Firmin, à 7 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 128 | 63,7 % |
| Locataires (privé) | 43 | 21,4 % |
| Locataires HLM | 19 | 9,5 % |
| Logés gratuitement | 11 | 5,5 % |
Occupation des résidences principales — 63,7 % appartiennent à leurs occupants, 30,7 % sont louées, avec 9 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 1,0 % |
| Fioul | 54 | 26,9 % |
| Électricité | 84 | 41,8 % |
| Gaz bouteille | 3 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 58 | 28,9 % |
Le électricité équipe 42 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (29 %) et fioul (27 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 28 |
| 2 à 4 ans | 35 |
| 5 à 9 ans | 37 |
| 10 ans ou plus | 101 |
| Total ménages | 201 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 19 |
| Sous-occupation modérée | 91 |
| Sous-occupation accentuée | 33 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 28 | 13,9 % |
| 1 voiture | 110 | 54,7 % |
| 2 voitures ou plus | 63 | 31,3 % |
Motorisation des ménages: 14 % n'ont aucune voiture, 55 % en ont une et 31 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 57,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 323 | 199 | 90 | 34 |
| 1975 | 370 | 188 | 104 | 78 |
| 1982 | 353 | 191 | 128 | 34 |
| 1990 | 339 | 205 | 114 | 20 |
| 1999 | 448 | 184 | 229 | 35 |
| 2006 | 419 | 196 | 215 | 9 |
| 2011 | 458 | 231 | 186 | 41 |
| 2016 | 468 | 209 | 217 | 41 |
| 2022 | 491 | 201 | 245 | 45 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 323 à 491 logements, soit +52 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 112 | 105 | 104 | 131 | 140 | 74 |
| Dont vacants > 2 ans | 35 | 39 | 33 | 42 | 44 | 52 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 1,0 % |
| Classe C | 10 | 9,7 % |
| Classe D | 27 | 26,2 % |
| Classe E | 26 | 25,2 % |
| Classe F | 18 | 17,5 % |
| Classe G | 21 | 20,4 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 26 % des logements et 11 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 3,9 % |
| Classe B | 33 | 32,0 % |
| Classe C | 33 | 32,0 % |
| Classe D | 3 | 2,9 % |
| Classe E | 11 | 10,7 % |
| Classe F | 9 | 8,7 % |
| Classe G | 10 | 9,7 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (32 %), et 68 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 383 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 377 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 203 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 451 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 157 kWh/m²/an |
Les logements construits 1989-2000 consomment en moyenne 451 kWh/m²/an, contre 157 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 294 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 4 | 6 |
| Classe D | 6 | 21 |
| Classe E | 14 | 12 |
| Classe F | 14 | 4 |
| Classe G | 18 | 3 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe G (377 kWh/m²/an) et appartements en classe D (261).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 8 |
| T3 | 9 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Corps (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part significative du parc de Corps reste vacante hors saison — 245 résidences secondaires recensées (49,9 %). Le parc est à dominante pavillonnaire avec 77,6 % de maisons et 22,4 % d'appartements. La commune est dans la tradition iséreoise, à 800 m d'altitude, dans un contexte de piémont.
Côté occupation, la propriété l'emporte (63,7 %) sur la location (30,7 %). Côté logement social, 9,5 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
22,9 % des logements de Corps ont été construits avant 1919, un parc ancien qui cohabite avec des constructions plus récentes. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 325 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 37,9 % — un enjeu de rénovation énergétique. Côté énergie, le électricité chauffe 41,8 % des résidences principales.
Le parc de Corps a progressé de +4,9 % entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 13,9 % sans voiture et 31,3 % avec deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Corps est dans la tradition iséreoise. Côté topographie, Corps se trouve à 800 m d'altitude, dans un contexte de piémont, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 15,3 %
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Isère
- Opportunité locative forte
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Fragilité économique locale marquée — vigilance sur la demande de long terme
Analyse du marché immobilier à Corps
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 15,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Corps
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Corps s'établit à 1 167 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Corps fait partie du quart des communes les moins chères du Isère.
37,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 48,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 15,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Corps Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Corps
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 049 €/m² à 1 167 €/m² (+11,2 %), pour 7 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 45 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
57,1 % de maisons et 42,9 % d'appartements parmi les 7 transactions enregistrées.
Sur 7 transactions enregistrées, 57,1 % portent sur des maisons (647 €/m²) et 42,9 % sur des appartements (1 420 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 7 | 4 | 3 |
| Prix médian/m² | 1 167 € | 647 € | 1 420 € |
| Prix moyen/m² | 1 509 € | ||
| Surface médiane | – | 62 m² | 45 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 15 | 1 049 € |
| 2022 | 17 | 2 550 € |
| 2023 | 15 | 1 333 € |
| 2024 | 7 | 1 639 € |
| 2025 | 7 | 1 167 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 4 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Vacance longue durée à Corps
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Corps (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 13 logements autorisés à à Corps, dont 2 en 2025 (+8 % vs les 5 années précédentes).
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Corps
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Corps
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (48,93 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Corps
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 103 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Corps: la classe D domine, 37,9 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Corps
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Corps : cadre de vie et logement
Corps, commune de 421 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 994 m d'altitude et exposée à un climat plus rigoureux (9,6 °C annuels).
Le territoire abrite 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 55 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Corps
Corps et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Corps
Composition du parc immobilier à Corps
491 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (78,1 %) et collectif (21,9 %).
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Corps
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 201 logements).
- Avant 1919 22,9 % 46 logts
- 1919-1945 19,9 % 40 logts
- 1946-1970 16,4 % 33 logts
- 1971-1990 23,9 % 48 logts
- 1991-2005 10,0 % 20 logts
- 2006-2019 7,0 % 14 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Corps
55 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Corps
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Corps
Pour une maison de 62 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
72 354 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Corps
Quel est le prix de l'immobilier à Corps ?
Le prix médian au m² à Corps est de 1 167 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 62 m² (surface médiane locale), compter environ 40 000 €.
Comment Corps se situe-t-elle dans le Isère ?
Corps figure parmi les communes les plus abordables du Isère, dans le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Corps ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Corps est de 15,3 % (loyer de 8,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Corps est-il énergétiquement dégradé ?
37,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Corps.
Communes limitrophes de Corps
Corps est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Corps est une commune accessible — 1 167 €/m² en médiane, -53,9 % par rapport à la médiane de l'Isère (2 533 €/m²). Côté classement départemental, Corps compte parmi les 3 % les plus abordables de l'Isère.
Sur 2021-2025, le prix médian de Corps progresse de +11,2 %, une trajectoire haussière modérée. Sur l'ensemble de la période, 61 transactions sont recensées par les données DVF. Variation récente (12 mois): -28,8 %.
Les maisons (57,1 % des transactions, 647 €/m²) et les appartements (42,9 %, 1 420 €/m²) se partagent le marché. Le bien médian (62 m² à 40 114 €) équivaut à 1,9 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,8 € (appartements) et 8,3 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 10,0 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Avec 49,9 % de résidences secondaires, Corps est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 13 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 3 par an en moyenne.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Corps est dans la tradition iséreoise. Corps est à 800 m d'altitude, dans un contexte de piémont, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.