01 Le parc de logements
Le parc comprend 460 logements dont 408 résidences principales, 23 résidences secondaires et 29 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 408 | 88,7 % |
| Résidences secondaires | 23 | 5,0 % |
| Logements vacants | 29 | 6,3 % |
Sur les 460 logements recensés, 89 % sont occupés à l'année, 5 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 71 | 17,4 % |
| 1919-1945 | 35 | 8,6 % |
| 1946-1970 | 111 | 27,3 % |
| 1971-1990 | 126 | 31,0 % |
| 1991-2005 | 18 | 4,4 % |
| 2006-2019 | 46 | 11,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 31 %, devant les constructions récentes (11 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 5 | 1,2 % |
| 3 pièces | 35 | 8,6 % |
| 4 pièces | 130 | 31,9 % |
| 5 pièces ou plus | 237 | 58,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 58 % du parc, contre 1 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 403 | 450 | 460 |
| Rés. principales | 350 | 361 | 408 |
| Rés. secondaires | 14 | 18 | 23 |
| Vacants | 39 | 71 | 29 |
Commune voisine de taille comparable, Les Hautes-Rivières (21 km) affiche 48,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 280 | 68,6 % |
| Locataires (privé) | 88 | 21,6 % |
| Locataires HLM | 22 | 5,4 % |
| Logés gratuitement | 18 | 4,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 68,6 % de propriétaires occupants, 27,0 % de locataires et 5 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 185 | 45,5 % |
| Fioul | 59 | 14,5 % |
| Électricité | 95 | 23,3 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 66 | 16,2 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 45 %. électricité pèse 23 %, autres sources (bois notamment) 16 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 28 |
| 2 à 4 ans | 94 |
| 5 à 9 ans | 48 |
| 10 ans ou plus | 238 |
| Total ménages | 408 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 92 |
| Sous-occupation accentuée | 102 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 32 | 7,8 % |
| 1 voiture | 176 | 43,1 % |
| 2 voitures ou plus | 200 | 49,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 8 % sans véhicule, 43 % mono-motorisés, 49 % multi-motorisés. Par ailleurs, 77,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 320 | 288 | 3 | 29 |
| 1975 | 330 | 313 | 5 | 12 |
| 1982 | 339 | 307 | 15 | 17 |
| 1990 | 414 | 363 | 16 | 35 |
| 1999 | 410 | 375 | 12 | 23 |
| 2006 | 394 | 359 | 14 | 21 |
| 2011 | 403 | 350 | 14 | 39 |
| 2016 | 450 | 361 | 18 | 71 |
| 2022 | 460 | 408 | 23 | 29 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 320 logements, le total atteint 460 en 2022 (+44 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 34 | 31 | 36 | 38 | 41 | 30 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 14 | 13 | 13 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 34 | 23,9 % |
| Classe B | 8 | 5,6 % |
| Classe C | 7 | 4,9 % |
| Classe D | 42 | 29,6 % |
| Classe E | 19 | 13,4 % |
| Classe F | 23 | 16,2 % |
| Classe G | 9 | 6,3 % |
La classe D domine avec 30 % des diagnostics, et 35 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 44 | 31,0 % |
| Classe B | 13 | 9,2 % |
| Classe C | 13 | 9,2 % |
| Classe D | 34 | 23,9 % |
| Classe E | 16 | 11,3 % |
| Classe F | 16 | 11,3 % |
| Classe G | 6 | 4,2 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (31 %), 49 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 275 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 327 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 188 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 217 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 68 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 327 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 68 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 34 | 0 |
| Classe B | 8 | 0 |
| Classe C | 7 | 0 |
| Classe D | 36 | 6 |
| Classe E | 16 | 3 |
| Classe F | 21 | 2 |
| Classe G | 9 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (202), appartements classés D (238), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 12 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Aubrives (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Aubrives s'élève à 460 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (88,7 %, soit 408 logements habités à titre permanent). Une typologie quasi monomorphe — 93,0 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Aubrives est dans les plaines ou vallées de l'ancienne Champagne-Ardenne, à 109 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 68,6 % de propriétaires occupants. Au plan locatif social, 5,4 % des résidences principales sont en HLM.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 17,4 % du parc date d'avant 1919, 11,3 % d'après 2006. Performance énergétique dans la norme: D dominante et 205 kWh/m²/an, en ligne avec la moyenne nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 22,5 %. 45,5 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Le parc d'Aubrives est stable sur la période 2016-2022 (+2,2 %). La multi-motorisation est la norme à Aubrives: 49,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Aubrives appartient au tissu dans les plaines ou vallées de l'ancienne Champagne-Ardenne, repère pour lire son marché résidentiel. Le décor géographique — à 109 m d'altitude, sur un relief peu marqué — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Faut-il investir à Aubrives en 2026 ?
Parmi les 435 communes du Ardennes, Aubrives se place dans le top 19 % des plus chères tout en offrant un potentiel locatif solide.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,5 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 19 % du Ardennes
- Prix en forte hausse : +64,6 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Aubrives
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Aubrives : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Aubrives
Estimation sur un maison type de 100 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian d'Aubrives.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Aubrives ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Aubrives
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Aubrives s'établit à 1 646 €, sur la base de 9 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Aubrives se positionne dans le top 19 % des communes les plus chères du Ardennes.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 7,5 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Aubrives Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Aubrives
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 646 €/m² de prix médian pour 9 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +15,2 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 59 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
88,9 % de maisons et 11,1 % d'appartements parmi les 9 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (88,9 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 1 829 €/m² pour les maisons et 1 356 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 9 | 8 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 646 € | 1 829 € | 1 356 € |
| Prix moyen/m² | 2 436 € | ||
| Surface médiane | – | 100 m² | 59 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 15 | 1 429 € |
| 2022 | 13 | 1 333 € |
| 2023 | 19 | 1 287 € |
| 2024 | 9 | 1 000 € |
| 2025 | 9 | 1 646 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 24 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 38 autorisations pour 14 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Aubrives
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Aubrives (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Aubrives totalise 12 logements sur 5 ans, soit +1100 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Aubrives
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Aubrives
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,71 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Aubrives
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 142 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Aubrives est D, avec 22,5 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Aubrives
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Aubrives : cadre de vie et logement
Aubrives compte 951 habitants, à 227 m d'altitude. Le climat local affiche 10,8 °C de moyenne annuelle et 783 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 24 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Aubrives
Aubrives et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Aubrives
Composition du parc immobilier à Aubrives
460 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Aubrives est composé très majoritairement de maisons (93,4 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Aubrives
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 408 logements).
- Avant 1919 17,4 % 71 logts
- 1919-1945 8,6 % 35 logts
- 1946-1970 27,2 % 111 logts
- 1971-1990 30,9 % 126 logts
- 1991-2005 4,4 % 18 logts
- 2006-2019 11,3 % 46 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Aubrives
24 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Aubrives
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Aubrives
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
164 600 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Aubrives : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Aubrives grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Aubrives
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Aubrives
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Aubrives
Quel est le prix de l'immobilier à Aubrives ?
Le prix médian au m² à Aubrives est de 1 646 € (données DVF, 9 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 183 000 €.
Comment Aubrives se situe-t-elle dans le Ardennes ?
Aubrives se classe au 81ᵉ rang sur 435 communes du Ardennes — dans le top 19 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Aubrives ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Aubrives est de 5,3 % (loyer de 8,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier d'Aubrives est-il énergétiquement dégradé ?
22,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Aubrives.
Communes limitrophes d'Aubrives
Aubrives est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 1 646 €/m² à Aubrives contre 1 361 €/m² pour l'Ardennes.
Forte valorisation observée: le m² médian d'Aubrives gagne +15,2 % sur la période 2021-2025. 65 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +64,6 %.
Le marché d'Aubrives est dominé par les maisons individuelles — 88,9 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 1 829 €/m² pour 100 m² en surface médiane. Le bien médian (100 m² à 182 900 €) équivaut à 8,5 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce d'Aubrives avoisinent 8,5 €/m² pour les appartements et 8,1 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 7,5 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Aubrives (5,0 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 12 logements autorisés au total, soit 2 par an. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles groupées, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Aubrives est dans les plaines ou vallées de l'ancienne Champagne-Ardenne. Contexte physique: à 109 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.