01 Le parc de logements
Le parc comprend 839 logements dont 593 résidences principales, 56 résidences secondaires et 190 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 593 | 70,7 % |
| Résidences secondaires | 56 | 6,7 % |
| Logements vacants | 190 | 22,6 % |
Parmi les 839 logements du parc, 71 % assurent la fonction de résidence principale, contre 7 % de secondaires et 23 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 121 | 20,4 % |
| 1919-1945 | 107 | 18,0 % |
| 1946-1970 | 141 | 23,8 % |
| 1971-1990 | 144 | 24,3 % |
| 1991-2005 | 56 | 9,4 % |
| 2006-2019 | 24 | 4,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (24 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 20 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,3 % |
| 2 pièces | 10 | 1,7 % |
| 3 pièces | 68 | 11,5 % |
| 4 pièces | 154 | 26,0 % |
| 5 pièces ou plus | 359 | 60,5 % |
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 61 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 800 | 842 | 839 |
| Rés. principales | 667 | 657 | 593 |
| Rés. secondaires | 20 | 48 | 56 |
| Vacants | 113 | 137 | 190 |
La Grandville, commune de taille similaire à 14 km, affiche 72,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 408 | 68,8 % |
| Locataires (privé) | 125 | 21,1 % |
| Locataires HLM | 42 | 7,1 % |
| Logés gratuitement | 18 | 3,0 % |
La répartition du parc occupé: 68,8 % de propriétaires, 28,2 % de locataires, dont 7 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 270 | 45,5 % |
| Fioul | 60 | 10,1 % |
| Électricité | 76 | 12,8 % |
| Gaz bouteille | 5 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 182 | 30,7 % |
Le gaz de ville équipe 46 % des résidences principales, devant l'électricité (13 %) et le fioul (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 37 |
| 2 à 4 ans | 62 |
| 5 à 9 ans | 73 |
| 10 ans ou plus | 421 |
| Total ménages | 593 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 40 |
| Sous-occupation modérée | 115 |
| Sous-occupation accentuée | 160 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 98 | 16,5 % |
| 1 voiture | 260 | 43,8 % |
| 2 voitures ou plus | 235 | 39,6 % |
Motorisation des ménages: 17 % n'ont aucune voiture, 44 % en ont une et 40 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 61,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 780 | 683 | 25 | 72 |
| 1975 | 872 | 765 | 30 | 77 |
| 1982 | 917 | 782 | 28 | 107 |
| 1990 | 880 | 738 | 31 | 111 |
| 1999 | 847 | 710 | 30 | 107 |
| 2006 | 873 | 723 | 28 | 122 |
| 2011 | 800 | 667 | 20 | 113 |
| 2016 | 842 | 657 | 48 | 137 |
| 2022 | 839 | 593 | 56 | 190 |
Trajectoire de long terme: 780 logements en 1968, 839 en 2022 (+8 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 155 | 165 | 161 | 169 | 165 | 157 |
| Dont vacants > 2 ans | 98 | 97 | 110 | 102 | 93 | 108 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 21 | 10,0 % |
| Classe D | 81 | 38,6 % |
| Classe E | 57 | 27,1 % |
| Classe F | 35 | 16,7 % |
| Classe G | 16 | 7,6 % |
Distribution DPE sur 210 diagnostics: la majorité se situe en classe D (39 %), avec 10 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1,4 % |
| Classe B | 37 | 17,6 % |
| Classe C | 28 | 13,3 % |
| Classe D | 62 | 29,5 % |
| Classe E | 47 | 22,4 % |
| Classe F | 26 | 12,4 % |
| Classe G | 7 | 3,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe D ressort en tête (30 %), et 32 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 280 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 251 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 234 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 236 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 124 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 280 kWh/m²/an, contre 124 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 156 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 15 | 6 |
| Classe D | 58 | 23 |
| Classe E | 41 | 16 |
| Classe F | 32 | 3 |
| Classe G | 12 | 4 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (271 kWh/m²/an), les appartements ? (245) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 14 |
| T4 | 42 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier des Hautes-Rivières (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Les Hautes-Rivières est le village ayant le plus de logements vacants du département Ardennes. (sur 83 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Sur les 839 logements des Hautes-Rivières, 190 sont vacants — soit 22,6 %, un niveau au-dessus de la moyenne. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (88,6 %). Le cadre local de Les Hautes-Rivières est caractéristique du maillage rural de la Champagne et des Ardennes, dans les collines, à une altitude moyenne de 331 m.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 68,8 % de propriétaires, 28,2 % de locataires. 7,1 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le bâti d'avant 1919 représente 20,4 % du parc, preuve d'un noyau historique préservé. Le parc des Hautes-Rivières présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 264 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 24,3 % du parc diagnostiqué. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (45,5 %).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. La motorisation des ménages est classique: 16,5 % sans voiture et 39,6 % avec deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Les Hautes-Rivières est caractéristique du maillage rural de la Champagne et des Ardennes. Côté topographie, Les Hautes-Rivières se trouve dans les collines, à une altitude moyenne de 331 m, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 593 résidences principales des Hautes-Rivières et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.