01 Le parc de logements
Le parc comprend 981 logements dont 855 résidences principales, 49 résidences secondaires et 77 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 855 | 87,2 % |
| Résidences secondaires | 49 | 5,0 % |
| Logements vacants | 77 | 7,8 % |
Le graphique détaille la structure des 981 logements: 87 % sont habités en permanence, 5 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 89 | 10,5 % |
| 1919-1945 | 102 | 12,0 % |
| 1946-1970 | 293 | 34,5 % |
| 1971-1990 | 185 | 21,8 % |
| 1991-2005 | 74 | 8,7 % |
| 2006-2020 | 107 | 12,6 % |
Structure du bâti par époque: 10 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1946-1970 (34 %), 13 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,1 % |
| 2 pièces | 14 | 1,6 % |
| 3 pièces | 83 | 9,7 % |
| 4 pièces | 220 | 25,7 % |
| 5 pièces ou plus | 537 | 62,8 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 63 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 932 | 986 | 981 |
| Rés. principales | 851 | 867 | 855 |
| Rés. secondaires | 10 | 24 | 49 |
| Vacants | 71 | 95 | 77 |
Pour référence, Monthermé (18 km) affiche 55,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 603 | 70,5 % |
| Locataires (privé) | 166 | 19,4 % |
| Locataires HLM | 75 | 8,8 % |
| Logés gratuitement | 11 | 1,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 70,5 % de propriétaires face à 28,2 % de locataires (dont 9 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 342 | 40,0 % |
| Fioul | 85 | 9,9 % |
| Électricité | 180 | 21,1 % |
| Gaz bouteille | 12 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 236 | 27,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 40 % au gaz de ville, 28 % pour autres sources (bois notamment), 21 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 70 |
| 2 à 4 ans | 135 |
| 5 à 9 ans | 127 |
| 10 ans ou plus | 523 |
| Total ménages | 855 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 49 |
| Sous-occupation modérée | 168 |
| Sous-occupation accentuée | 232 |
| Sous-occupation très accentuée | 395 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 106 | 12,4 % |
| 1 voiture | 376 | 44,0 % |
| 2 voitures ou plus | 373 | 43,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 12 % sans véhicule, 44 % mono-motorisés, 44 % multi-motorisés. Par ailleurs, 67,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 659 | 601 | 17 | 41 |
| 1975 | 715 | 630 | 20 | 65 |
| 1982 | 750 | 682 | 19 | 49 |
| 1990 | 845 | 745 | 24 | 76 |
| 1999 | 864 | 772 | 41 | 51 |
| 2007 | 894 | 811 | 36 | 47 |
| 2012 | 932 | 851 | 10 | 71 |
| 2017 | 986 | 867 | 24 | 95 |
| 2023 | 981 | 855 | 49 | 77 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 659 logements à l'origine, 981 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 113 | 125 | 118 | 130 | 114 | 102 | 120 |
| Dont vacants > 2 ans | 41 | 60 | 47 | 42 | 42 | 69 | 68 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 2,1 % |
| Classe B | 183 | 31,7 % |
| Classe C | 139 | 24,1 % |
| Classe D | 107 | 18,5 % |
| Classe E | 75 | 13,0 % |
| Classe F | 46 | 8,0 % |
| Classe G | 15 | 2,6 % |
Le graphique décompose les 577 diagnostics par étiquette énergétique: 32 % en B, 58 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 183 | 31,7 % |
| Classe B | 85 | 14,7 % |
| Classe C | 148 | 25,6 % |
| Classe D | 68 | 11,8 % |
| Classe E | 54 | 9,4 % |
| Classe F | 35 | 6,1 % |
| Classe G | 4 | 0,7 % |
Émissions CO₂: 32 % des logements relèvent de la classe A, 72 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 286 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 240 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 166 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 229 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 196 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 77 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 286 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 77 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 0 |
| Classe B | 183 | 0 |
| Classe C | 135 | 4 |
| Classe D | 88 | 19 |
| Classe E | 63 | 12 |
| Classe F | 38 | 8 |
| Classe G | 13 | 2 |
Côté maisons, la dominante est B (161 kWh/m²/an); côté appartements, D (260).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 10 |
| T3 | 34 |
| T4 | 41 |
| T5+ | 22 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vireux-Wallerand (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Vireux-Wallerand comprend 981 logements, dont l'essentiel (87,2 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. La maison individuelle domine très largement, avec 89,2 % du parc. La commune est dans la tradition viticole et agricole champenoise.
La propriété reste majoritaire à Vireux-Wallerand: 70,5 % contre 28,2 % de locataires. Le parc social représente 8,8 % des résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 10,5 % du parc date d'avant 1919, 12,6 % d'après 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante B et une consommation moyenne de 168 kWh/m²/an, inférieure à la moyenne nationale (203). La part des passoires thermiques s'établit à 10,6 % — un enjeu de rénovation énergétique. Au plan énergétique résidentiel, 40,0 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Vireux-Wallerand conserve un parc à l'équilibre entre 2017 et 2023 (-0,5 %). Profil fortement motorisé: 43,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la tradition viticole et agricole champenoise — un ancrage qui colore le parc.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 855 résidences principales de Vireux-Wallerand et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Le marché immobilier de Vireux-Wallerand a bondi de +6,8 % en un an, signal rare sur une commune de 1 803 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,5 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 25 % du Ardennes
Analyse du marché immobilier à Vireux-Wallerand
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Vireux-Wallerand
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Vireux-Wallerand s'établit à 1 495 €, sur la base de 20 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Vireux-Wallerand se positionne dans le top 25 % des communes les plus chères du Ardennes.
La classe DPE dominante du parc est B, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Vireux-Wallerand Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Vireux-Wallerand
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 20 transactions en 2025 et affiche une évolution de +18,7 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 1 495 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 92 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 20 | 20 |
| Prix médian/m² | 1 495 € | 1 495 € |
| Prix moyen/m² | 1 482 € | |
| Surface médiane | – | 92 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 24 | 1 259 € |
| 2022 | 24 | 1 122 € |
| 2023 | 20 | 1 342 € |
| 2024 | 27 | 1 400 € |
| 2025 | 20 | 1 495 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 2 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 4 sur 2013 — soit -50,0 %.
Vacance longue durée à Vireux-Wallerand
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Vireux-Wallerand (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 20 logements autorisés à à Vireux-Wallerand, dont 1 en 2025 (+122 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Vireux-Wallerand
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Vireux-Wallerand
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (45,96 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Vireux-Wallerand
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 577 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Vireux-Wallerand: la classe B domine, 10,6 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Vireux-Wallerand
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Vireux-Wallerand : cadre de vie et logement
Vireux-Wallerand, commune de 1 803 habitants étendue sur 21,07 km², se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,8 °C annuels).
Le territoire abrite 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 49 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Vireux-Wallerand
Vireux-Wallerand et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Vireux-Wallerand
Composition du parc immobilier à Vireux-Wallerand
981 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 89,6 % du parc à Vireux-Wallerand, 10,4 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Vireux-Wallerand
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 850 logements).
- Avant 1919 10,5 % 89 logts
- 1919-1945 12,0 % 102 logts
- 1946-1970 34,5 % 293 logts
- 1971-1990 21,8 % 185 logts
- 1991-2005 8,7 % 74 logts
- 2006-2020 12,6 % 107 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Vireux-Wallerand
49 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Vireux-Wallerand
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRN-I - Meuse Aval PPRN Approuvé approuvé le 13/01/2022
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Vireux-Wallerand
Pour une maison de 92 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
137 540 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Vireux-Wallerand
Quel est le prix de l'immobilier à Vireux-Wallerand ?
Le prix médian au m² à Vireux-Wallerand est de 1 495 € (données DVF, 20 transactions). Pour une maison de 92 m² (surface médiane locale), compter environ 138 000 €.
Comment Vireux-Wallerand se situe-t-elle dans le Ardennes ?
Vireux-Wallerand se classe au 108ᵉ rang sur 424 communes du Ardennes — dans le top 25 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Vireux-Wallerand ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Vireux-Wallerand est de 6,5 % (loyer de 8,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Vireux-Wallerand
Vireux-Wallerand est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Vireux-Wallerand est une commune accessible — 1 495 €/m² en médiane, +13,8 % par rapport à la médiane de l'Ardennes (1 314 €/m²).
La progression du prix médian atteint +18,7 % entre 2021 et 2025 à Vireux-Wallerand, au-dessus du rythme national. Sur l'ensemble de la période, 115 transactions sont recensées par les données DVF. Évolution annuelle récente: +6,8 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 495 €/m² pour une surface médiane de 92 m². Le bien médian (92 m² à 137 540 €) équivaut à 5,4 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 8,5 € (appartements) et 8,1 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (6,5 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Vireux-Wallerand (5,0 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Dynamique de construction peu soutenue: 20 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles groupées, qui concentrent environ 65 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Vireux-Wallerand est dans la tradition viticole et agricole champenoise.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).