01 Le parc de logements
Le parc comprend 445 logements dont 385 résidences principales, 27 résidences secondaires et 33 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 385 | 86,5 % |
| Résidences secondaires | 27 | 6,1 % |
| Logements vacants | 33 | 7,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 87 % d'habitat permanent, 6 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 445.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 92 | 24,5 % |
| 1919-1945 | 41 | 10,9 % |
| 1946-1970 | 56 | 14,9 % |
| 1971-1990 | 75 | 20,0 % |
| 1991-2005 | 63 | 16,8 % |
| 2006-2019 | 48 | 12,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (24 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 24 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 16 | 4,2 % |
| 3 pièces | 52 | 13,5 % |
| 4 pièces | 95 | 24,7 % |
| 5 pièces ou plus | 222 | 57,7 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 58 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 442 | 454 | 445 |
| Rés. principales | 378 | 391 | 385 |
| Rés. secondaires | 33 | 34 | 27 |
| Vacants | 30 | 30 | 33 |
En comparaison, Sécheval (à 5 km) enregistre 77,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 294 | 76,4 % |
| Locataires (privé) | 70 | 18,2 % |
| Locataires HLM | 13 | 3,4 % |
| Logés gratuitement | 7 | 1,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 76,5 %, locataires 21,7 % — la part HLM s'établit à 3 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 217 | 56,4 % |
| Fioul | 11 | 2,9 % |
| Électricité | 50 | 13,0 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 106 | 27,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (56 %), 13 % d'électricité et 3 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 23 |
| 2 à 4 ans | 59 |
| 5 à 9 ans | 57 |
| 10 ans ou plus | 246 |
| Total ménages | 385 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 36 |
| Sous-occupation modérée | 77 |
| Sous-occupation accentuée | 122 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 34 | 8,8 % |
| 1 voiture | 159 | 41,3 % |
| 2 voitures ou plus | 192 | 49,9 % |
Motorisation des ménages: 9 % n'ont aucune voiture, 41 % en ont une et 50 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 69,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 298 | 259 | 19 | 20 |
| 1975 | 282 | 227 | 39 | 16 |
| 1982 | 302 | 250 | 38 | 14 |
| 1990 | 324 | 267 | 37 | 20 |
| 1999 | 330 | 295 | 17 | 18 |
| 2006 | 408 | 351 | 32 | 25 |
| 2011 | 442 | 378 | 33 | 30 |
| 2016 | 454 | 391 | 34 | 30 |
| 2022 | 445 | 385 | 27 | 33 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 298 à 445, soit +49 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 42 | 42 | 41 | 44 | 44 | 35 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 17 | 20 | 11 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 1,7 % |
| Classe C | 45 | 38,1 % |
| Classe D | 33 | 28,0 % |
| Classe E | 22 | 18,6 % |
| Classe F | 11 | 9,3 % |
| Classe G | 5 | 4,2 % |
La classe C domine avec 38 % des diagnostics, et 40 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 10,2 % |
| Classe B | 12 | 10,2 % |
| Classe C | 45 | 38,1 % |
| Classe D | 29 | 24,6 % |
| Classe E | 10 | 8,5 % |
| Classe F | 9 | 7,6 % |
| Classe G | 1 | 0,8 % |
Répartition climat du parc: C concentre 38 % des diagnostics et 58 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 239 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 307 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 248 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 143 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 159 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 76 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 307 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 76 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 41 | 4 |
| Classe D | 31 | 2 |
| Classe E | 21 | 1 |
| Classe F | 11 | 0 |
| Classe G | 4 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (210 kWh/m²/an), les appartements ? (192) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 5 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier des Mazures (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel des Mazures s'établit à 445 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (86,5 %). La maison individuelle domine très largement, avec 95,5 % du parc. Côté cadre local, Les Mazures est dans la tradition viticole et agricole champenoise, perchée à 332 m d'altitude, dans un relief de collines.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 76,5 % des ménages possèdent leur résidence principale. Le parc social représente 3,4 % des résidences principales.
Le parc des Mazures combine un noyau ancien (24,5 %) et une couronne plus récente (12,8 % après 2006). Le parc des Mazures présente un profil énergétique médian: classe C, 209 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 13,6 % — un enjeu de rénovation énergétique. 56,4 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (-2,0 %). 49,9 % des ménages des Mazures disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition viticole et agricole champenoise. Le parc résidentiel des Mazures s'inscrit dans un territoire perchée à 332 m d'altitude, dans un relief de collines.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 385 résidences principales des Mazures et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.