01 Le parc de logements
Le parc comprend 667 logements dont 460 résidences principales, 144 résidences secondaires et 63 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 460 | 69,0 % |
| Résidences secondaires | 144 | 21,6 % |
| Logements vacants | 63 | 9,4 % |
Sur les 667 logements recensés, 69 % sont occupés à l'année, 22 % servent de résidence secondaire et 9 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 147 | 32,0 % |
| 1919-1945 | 78 | 17,0 % |
| 1946-1970 | 75 | 16,3 % |
| 1971-1990 | 93 | 20,2 % |
| 1991-2005 | 38 | 8,3 % |
| 2006-2020 | 29 | 6,3 % |
Structure du bâti par époque: 32 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (32 %), 6 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,9 % |
| 2 pièces | 10 | 2,2 % |
| 3 pièces | 46 | 10,0 % |
| 4 pièces | 118 | 25,7 % |
| 5 pièces ou plus | 282 | 61,3 % |
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 61 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 657 | 672 | 667 |
| Rés. principales | 463 | 486 | 460 |
| Rés. secondaires | 125 | 121 | 144 |
| Vacants | 69 | 65 | 63 |
Commune voisine de taille comparable, La Grandville (13 km) affiche 80,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 365 | 79,3 % |
| Locataires (privé) | 93 | 20,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 79,3 % de propriétaires face à 20,2 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 178 | 38,7 % |
| Fioul | 47 | 10,2 % |
| Électricité | 64 | 13,9 % |
| Gaz bouteille | 3 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 168 | 36,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (39 %), 37 % pour autres sources (bois notamment) et 14 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 15 |
| 2 à 4 ans | 46 |
| 5 à 9 ans | 63 |
| 10 ans ou plus | 336 |
| Total ménages | 460 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 85 |
| Sous-occupation accentuée | 120 |
| Sous-occupation très accentuée | 230 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 51 | 11,1 % |
| 1 voiture | 230 | 50,0 % |
| 2 voitures ou plus | 179 | 38,9 % |
Motorisation des ménages: 11 % n'ont aucune voiture, 50 % en ont une et 39 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 64,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 504 | 410 | 64 | 30 |
| 1975 | 522 | 395 | 83 | 44 |
| 1982 | 529 | 408 | 80 | 41 |
| 1990 | 553 | 422 | 80 | 51 |
| 1999 | 564 | 436 | 92 | 36 |
| 2007 | 636 | 462 | 116 | 58 |
| 2012 | 657 | 463 | 125 | 69 |
| 2017 | 672 | 486 | 121 | 65 |
| 2023 | 667 | 460 | 144 | 63 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 504 logements à l'origine, 667 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 82 | 81 | 80 | 93 | 75 | 69 | 87 |
| Dont vacants > 2 ans | 24 | 31 | 42 | 42 | 45 | 45 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 0,7 % |
| Classe C | 30 | 21,9 % |
| Classe D | 41 | 29,9 % |
| Classe E | 40 | 29,2 % |
| Classe F | 12 | 8,8 % |
| Classe G | 13 | 9,5 % |
Distribution DPE sur 137 diagnostics: la majorité se situe en classe D (30 %), avec 23 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 10,2 % |
| Classe B | 22 | 16,1 % |
| Classe C | 23 | 16,8 % |
| Classe D | 39 | 28,5 % |
| Classe E | 26 | 19,0 % |
| Classe F | 9 | 6,6 % |
| Classe G | 4 | 2,9 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe D dominante (28 %), 43 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 259 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 268 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 213 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 169 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 268 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 169 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 28 | 2 |
| Classe D | 39 | 2 |
| Classe E | 37 | 3 |
| Classe F | 12 | 0 |
| Classe G | 13 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (252 kWh/m²/an), les appartements E (214) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Thilay (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Thilay est le village ayant le plus de résidences secondaires du département Ardennes. (sur 83 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Thilay totalise 667 logements: l'habitat principal (69,0 %) y coexiste avec la résidence secondaire (21,6 %) et quelques logements vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 94,0 % de maisons individuelles. Thilay est caractéristique du maillage de la Champagne et des Ardennes.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 79,3 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Le parc ancien occupe une place forte à Thilay: 32,0 % des logements ont été bâtis avant 1919. Le parc de Thilay consomme plus que la moyenne: D dominante, 250 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 18,2 % sont des passoires thermiques (F+G). Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (38,7 %).
Le parc de Thilay se maintient à l'équilibre entre 2017 et 2023. 11,1 % des ménages de Thilay n'ont pas de voiture, 38,9 % en possèdent au moins deux.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Thilay est caractéristique du maillage de la Champagne et des Ardennes.
Le détail du parc (460 résidences principales de Thilay) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
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Points clés
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Analyse du marché immobilier à Thilay
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Le rendement locatif brut estimé atteint 8,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Thilay
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Thilay s'établit à 944 €, sur la base de 15 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,8 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Thilay Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Thilay
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 15 transactions en 2025 et affiche une évolution de +29,3 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 944 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 98 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 15 | 15 |
| Prix médian/m² | 944 € | 944 € |
| Prix moyen/m² | 1 045 € | |
| Surface médiane | – | 98 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 22 | 730 € |
| 2022 | 18 | 1 039 € |
| 2023 | 19 | 967 € |
| 2024 | 18 | 1 127 € |
| 2025 | 15 | 944 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 36 autorisations et 12 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 33 %.
Vacance longue durée à Thilay
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Thilay (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 6 logements ont été autorisés à à Thilay, 0 % par rapport au cycle précédent.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Thilay
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Thilay
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,73 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Thilay
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 137 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Thilay: classe D en tête, 18,2 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Thilay
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Thilay : cadre de vie et logement
Thilay compte 958 habitants sur 36,04 km². Le climat local affiche 11,1 °C de moyenne annuelle et 980 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 38 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Thilay
Thilay et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Thilay
Composition du parc immobilier à Thilay
667 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
627 maisons pour 26 appartements: le parc à Thilay est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Thilay
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 460 logements).
- Avant 1919 32,0 % 147 logts
- 1919-1945 17,0 % 78 logts
- 1946-1970 16,3 % 75 logts
- 1971-1990 20,2 % 93 logts
- 1991-2005 8,3 % 38 logts
- 2006-2020 6,3 % 29 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Thilay
38 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Thilay
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi Semoy PPRN Approuvé approuvé le 20/04/2005
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Thilay
Pour une maison de 98 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
92 512 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Thilay
Quel est le prix de l'immobilier à Thilay ?
Le prix médian au m² à Thilay est de 944 € (données DVF, 15 transactions). Pour une maison de 98 m² (surface médiane locale), compter environ 93 000 €.
Comment Thilay se situe-t-elle dans le Ardennes ?
Thilay se situe dans la moyenne départementale du Ardennes.
Quel rendement locatif espérer à Thilay ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Thilay est de 8,8 % (loyer de 7,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Thilay
Thilay est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 944 €/m² de prix médian, Thilay figure parmi les communes les plus accessibles de l'Ardennes.
La progression du prix médian atteint +29,3 % entre 2021 et 2025 à Thilay, au-dessus du rythme national. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 92 transactions (source DGFiP/DVF). Variation récente (2024-2025): -16,2 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 944 €/m². Le bien médian (98 m² à 92 512 €) équivaut à 3,8 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Thilay: 6,8 €/m²/mois pour un appartement, 7,0 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (8,8 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Avec 21,6 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
La construction neuve reste limitée: 6 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 67 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Thilay est caractéristique du maillage de la Champagne et des Ardennes.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.