01 Le parc de logements
Le parc comprend 712 logements dont 685 résidences principales, 1 résidences secondaires et 27 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 685 | 96,2 % |
| Résidences secondaires | 1 | 0,1 % |
| Logements vacants | 27 | 3,8 % |
Sur les 712 logements recensés, 96 % sont occupés à l'année, 0 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 74 | 11,0 % |
| 1919-1945 | 69 | 10,3 % |
| 1946-1970 | 98 | 14,6 % |
| 1971-1990 | 184 | 27,5 % |
| 1991-2005 | 116 | 17,3 % |
| 2006-2019 | 129 | 19,3 % |
Structure du bâti par époque: 11 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (27 %), 19 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 15 | 2,2 % |
| 3 pièces | 58 | 8,5 % |
| 4 pièces | 158 | 23,1 % |
| 5 pièces ou plus | 454 | 66,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 66 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 603 | 691 | 712 |
| Rés. principales | 574 | 654 | 685 |
| Rés. secondaires | 2 | 3 | 1 |
| Vacants | 26 | 34 | 27 |
À 7 km, Haulchin (2 281 hab.) enregistre 65,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 565 | 82,5 % |
| Locataires (privé) | 64 | 9,3 % |
| Locataires HLM | 46 | 6,7 % |
| Logés gratuitement | 9 | 1,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 82,6 %, locataires 16,1 % — la part HLM s'établit à 7 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 476 | 69,4 % |
| Fioul | 13 | 1,9 % |
| Électricité | 112 | 16,3 % |
| Gaz bouteille | 3 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 82 | 12,0 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (69 %), suivi par électricité (16 %) et autres sources (bois notamment) (12 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 36 |
| 2 à 4 ans | 98 |
| 5 à 9 ans | 101 |
| 10 ans ou plus | 450 |
| Total ménages | 685 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 50 |
| Sous-occupation modérée | 100 |
| Sous-occupation accentuée | 210 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 44 | 6,4 % |
| 1 voiture | 289 | 42,2 % |
| 2 voitures ou plus | 352 | 51,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 42 % mono-motorisés, 51 % multi-motorisés. Par ailleurs, 78,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 375 | 359 | 2 | 14 |
| 1975 | 384 | 368 | 2 | 14 |
| 1982 | 472 | 451 | 2 | 19 |
| 1990 | 494 | 450 | 2 | 42 |
| 1999 | 509 | 491 | 6 | 12 |
| 2006 | 569 | 546 | 2 | 21 |
| 2011 | 603 | 574 | 2 | 26 |
| 2016 | 691 | 654 | 3 | 34 |
| 2022 | 712 | 685 | 1 | 27 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 375 à 712 logements, soit +90 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 36 | 41 | 38 | 44 | 43 | 37 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 13 | 15 | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,8 % |
| Classe B | 4 | 3,0 % |
| Classe C | 51 | 38,3 % |
| Classe D | 38 | 28,6 % |
| Classe E | 26 | 19,5 % |
| Classe F | 9 | 6,8 % |
| Classe G | 4 | 3,0 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 38 % des logements et 42 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 8,3 % |
| Classe B | 22 | 16,5 % |
| Classe C | 43 | 32,3 % |
| Classe D | 27 | 20,3 % |
| Classe E | 21 | 15,8 % |
| Classe F | 7 | 5,3 % |
| Classe G | 2 | 1,5 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 32 %, 57 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 227 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 260 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 191 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 183 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 141 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 93 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 260 kWh/m²/an, contre 93 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 167 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 50 | 1 |
| Classe D | 35 | 3 |
| Classe E | 25 | 1 |
| Classe F | 9 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Performance comparée: maisons classées C (198), appartements classés D (199), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 10 |
| T3 | 11 |
| T4 | 25 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Aubry-du-Hainaut (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Aubry-du-Hainaut dispose de 712 logements, dont 685 résidences principales (96,2 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 99,6 % de maisons. Pour mémoire, Aubry-du-Hainaut est une commune nordiste, entre plaines et littoral, à 50 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 82,6 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. La part HLM atteint 6,7 % dans l'offre de résidences principales.
Le bâti d'Aubry-du-Hainaut s'étend d'un noyau historique (11,0 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (19,2 % après 2006). DPE: classe C en tête et 198 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). Côté énergie, le gaz de ville chauffe 69,4 % des résidences principales.
Le parc d'Aubry-du-Hainaut s'est étoffé de +3,0 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 51,4 % des ménages d'Aubry-du-Hainaut disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Aubry-du-Hainaut est une commune nordiste, entre plaines et littoral — éclaire les choix d'habitat localement. La commune est à 50 m d'altitude, sur un relief peu marqué: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Petit marché de 8 transactions par an : les prix à Aubry-du-Hainaut reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,0 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Nord (274ᵉ rang sur 644 communes)
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
Analyse du marché immobilier à Aubry-du-Hainaut
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Aubry-du-Hainaut
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Aubry-du-Hainaut s'établit à 1 857 €, sur la base de 8 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Aubry-du-Hainaut Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Aubry-du-Hainaut
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian d'Aubry-du-Hainaut évolue de -8,8 %, passant de 2 037 à 1 857 €/m²; 8 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 49 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
87,5 % de maisons et 12,5 % d'appartements parmi les 8 transactions enregistrées.
Sur 8 transactions enregistrées, 87,5 % portent sur des maisons (1 759 €/m²) et 12,5 % sur des appartements (3 105 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 8 | 7 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 857 € | 1 759 € | 3 105 € |
| Prix moyen/m² | 2 009 € | ||
| Surface médiane | – | 98 m² | 49 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 13 | 2 037 € |
| 2022 | 34 | 2 106 € |
| 2023 | 12 | 2 330 € |
| 2024 | 18 | 1 910 € |
| 2025 | 8 | 1 857 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 106 autorisations et 120 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 113 %.
Vacance longue durée à Aubry-du-Hainaut
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Aubry-du-Hainaut (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Aubry-du-Hainaut totalise 9 logements sur 5 ans, soit -40 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Aubry-du-Hainaut
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Aubry-du-Hainaut
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,09 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Aubry-du-Hainaut
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 133 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Aubry-du-Hainaut est C, avec 9,8 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Aubry-du-Hainaut
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Aubry-du-Hainaut : cadre de vie et logement
Aubry-du-Hainaut compte 1 705 habitants, à 37 m d'altitude. Le climat local affiche 11,0 °C de moyenne annuelle et 692 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 56 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Aubry-du-Hainaut
Aubry-du-Hainaut et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Aubry-du-Hainaut
Composition du parc immobilier à Aubry-du-Hainaut
712 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Aubry-du-Hainaut est composé très majoritairement de maisons (99,6 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Aubry-du-Hainaut
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 671 logements).
- Avant 1919 11,0 % 74 logts
- 1919-1945 10,3 % 69 logts
- 1946-1970 14,6 % 98 logts
- 1971-1990 27,4 % 184 logts
- 1991-2005 17,3 % 116 logts
- 2006-2019 19,2 % 129 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Aubry-du-Hainaut
56 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Aubry-du-Hainaut
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Aubry-du-Hainaut
Pour une maison de 98 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
181 986 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Aubry-du-Hainaut
Quel est le prix de l'immobilier à Aubry-du-Hainaut ?
Le prix médian au m² à Aubry-du-Hainaut est de 1 857 € (données DVF, 8 transactions). Pour une maison de 98 m² (surface médiane locale), compter environ 172 000 €.
Comment Aubry-du-Hainaut se situe-t-elle dans le Nord ?
Aubry-du-Hainaut se situe au 274ᵉ rang du Nord sur 644 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Aubry-du-Hainaut ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Aubry-du-Hainaut est de 6,0 % (loyer de 8,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Quels risques naturels à Aubry-du-Hainaut ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Aubry-du-Hainaut.
Communes limitrophes d'Aubry-du-Hainaut
Aubry-du-Hainaut est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Aubry-du-Hainaut s'établit à 1 857 € sur 8 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale du Nord (1 964 €/m²).
Sur la période 2021-2025, le m² médian d'Aubry-du-Hainaut se replie de -8,8 %. 85 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Typologie largement pavillonnaire à Aubry-du-Hainaut: 87,5 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 1 759 €/m². Rapporté au revenu médian d'Aubry-du-Hainaut, un logement de 98 m² (172 382 €) représente 6,8 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce d'Aubry-du-Hainaut avoisinent 10,8 €/m² pour les appartements et 8,8 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,2 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Peu de résidences secondaires à Aubry-du-Hainaut (0,1 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (9 logements autorisés entre 2021 et 2025). Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 78 % des logements autorisés.
Côté contexte, Aubry-du-Hainaut est une commune nordiste, entre plaines et littoral, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. La géographie joue son rôle: la commune est à 50 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.