01 Le parc de logements
Le parc comprend 749 logements dont 682 résidences principales, 2 résidences secondaires et 65 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 682 | 91,1 % |
| Résidences secondaires | 2 | 0,3 % |
| Logements vacants | 65 | 8,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 91 % de résidences principales, 0 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 749 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 37 | 5,4 % |
| 1919-1945 | 118 | 17,3 % |
| 1946-1970 | 269 | 39,4 % |
| 1971-1990 | 185 | 27,1 % |
| 1991-2005 | 25 | 3,7 % |
| 2006-2019 | 48 | 7,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 39 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 5 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 1,0 % |
| 2 pièces | 24 | 3,5 % |
| 3 pièces | 96 | 14,1 % |
| 4 pièces | 169 | 24,8 % |
| 5 pièces ou plus | 386 | 56,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (57 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 710 | 751 | 749 |
| Rés. principales | 655 | 670 | 682 |
| Rés. secondaires | 6 | 3 | 2 |
| Vacants | 48 | 78 | 65 |
En comparaison, Erre (à 9 km) enregistre 78,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 404 | 59,2 % |
| Locataires (privé) | 110 | 16,1 % |
| Locataires HLM | 159 | 23,3 % |
| Logés gratuitement | 9 | 1,3 % |
La répartition du parc occupé: 59,3 % de propriétaires, 39,4 % de locataires, dont 23 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 523 | 76,7 % |
| Fioul | 8 | 1,2 % |
| Électricité | 98 | 14,4 % |
| Gaz bouteille | 3 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 50 | 7,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 77 % au gaz de ville, 14 % en électricité, 1 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 49 |
| 2 à 4 ans | 122 |
| 5 à 9 ans | 139 |
| 10 ans ou plus | 372 |
| Total ménages | 682 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 79 |
| Sous-occupation modérée | 115 |
| Sous-occupation accentuée | 217 |
| Suroccupation modérée | 35 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 156 | 22,9 % |
| 1 voiture | 316 | 46,3 % |
| 2 voitures ou plus | 210 | 30,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 23 % sans véhicule, 46 % mono-motorisés, 31 % multi-motorisés. Par ailleurs, 64,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 559 | 543 | 1 | 15 |
| 1975 | 573 | 543 | 6 | 24 |
| 1982 | 708 | 674 | 6 | 28 |
| 1990 | 735 | 652 | 3 | 80 |
| 1999 | 713 | 656 | 4 | 53 |
| 2006 | 718 | 675 | 4 | 39 |
| 2011 | 710 | 655 | 6 | 48 |
| 2016 | 751 | 670 | 3 | 78 |
| 2022 | 749 | 682 | 2 | 65 |
Trajectoire de long terme: 559 logements en 1968, 749 en 2022 (+34 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 64 | 63 | 67 | 68 | 64 | 49 |
| Dont vacants > 2 ans | 34 | 34 | 31 | 33 | 29 | 32 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,3 % |
| Classe B | 1 | 0,3 % |
| Classe C | 124 | 33,0 % |
| Classe D | 144 | 38,3 % |
| Classe E | 71 | 18,9 % |
| Classe F | 23 | 6,1 % |
| Classe G | 12 | 3,2 % |
Distribution DPE sur 376 diagnostics: la majorité se situe en classe D (38 %), avec 34 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 3,2 % |
| Classe B | 42 | 11,2 % |
| Classe C | 127 | 33,8 % |
| Classe D | 109 | 29,0 % |
| Classe E | 60 | 16,0 % |
| Classe F | 20 | 5,3 % |
| Classe G | 6 | 1,6 % |
Répartition climat du parc: C concentre 34 % des diagnostics et 48 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 245 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 275 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 192 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 182 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 145 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 89 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 89 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 275 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 25 | 99 |
| Classe D | 132 | 12 |
| Classe E | 63 | 8 |
| Classe F | 19 | 4 |
| Classe G | 9 | 3 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 225 kWh/m²/an côté maisons, ? à 203 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 52 |
| T3 | 38 |
| T4 | 38 |
| T5+ | 31 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Wavrechain-sous-Denain (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 749 logements dont 91,1 % de résidences principales, Wavrechain-sous-Denain présente un parc orienté vers l'habitat permanent. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 91,2 % de maisons. À l'échelle locale, Wavrechain-sous-Denain est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord, dans la plaine, à une altitude de 35 m — contexte utile pour lire le parc.
Selon l'INSEE, 59,3 % des résidences principales de Wavrechain-sous-Denain sont occupées par leurs propriétaires, 39,4 % par des locataires. Au plan locatif social, 23,3 % des résidences principales sont en HLM.
Le bâti de Wavrechain-sous-Denain s'étend d'un noyau historique (5,4 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (7,0 % après 2006). DPE: classe D en tête et 218 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). Mode de chauffage dominant: gaz de ville (76,7 %).
Le nombre de logements de Wavrechain-sous-Denain varie peu sur la période 2016–2022. La motorisation des ménages est classique: 22,9 % sans voiture et 30,8 % avec deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Wavrechain-sous-Denain est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 35 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.