01 Le parc de logements
Le parc comprend 240 logements dont 153 résidences principales, 38 résidences secondaires et 49 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 153 | 63,8 % |
| Résidences secondaires | 38 | 15,8 % |
| Logements vacants | 49 | 20,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 64 % de résidences principales, 16 % de secondaires et 20 % de vacants pour un total de 240 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 34 | 22,7 % |
| 1919-1945 | 15 | 10,0 % |
| 1946-1970 | 25 | 16,7 % |
| 1971-1990 | 34 | 22,7 % |
| 1991-2005 | 28 | 18,7 % |
| 2006-2019 | 14 | 9,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 23 %, devant les constructions récentes (9 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,7 % |
| 2 pièces | 13 | 8,6 % |
| 3 pièces | 16 | 10,5 % |
| 4 pièces | 24 | 15,8 % |
| 5 pièces ou plus | 98 | 64,5 % |
Le parc compte 5,1 pièces en moyenne par logement, avec 64 % de logements de cinq pièces ou plus et 9 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 245 | 235 | 240 |
| Rés. principales | 151 | 144 | 153 |
| Rés. secondaires | 43 | 54 | 38 |
| Vacants | 51 | 38 | 49 |
En regard, La Croix-Aux-Mines (à 11 km, 448 hab.) affiche 49,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 124 | 81,0 % |
| Locataires (privé) | 24 | 15,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 3,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 80,9 %, locataires 15,9 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 | 3,3 % |
| Fioul | 18 | 11,8 % |
| Électricité | 29 | 19,1 % |
| Gaz bouteille | 9 | 5,9 % |
| Autre (bois…) | 91 | 59,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (60 %), 19 % pour électricité et 12 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 15 |
| 2 à 4 ans | 26 |
| 5 à 9 ans | 24 |
| 10 ans ou plus | 89 |
| Total ménages | 153 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 24 |
| Sous-occupation modérée | 5 |
| Sous-occupation accentuée | 38 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 4,6 % |
| 1 voiture | 64 | 41,8 % |
| 2 voitures ou plus | 82 | 53,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 42 % à une voiture, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 125 | 93 | 21 | 11 |
| 1975 | 143 | 86 | 39 | 18 |
| 1982 | 171 | 105 | 43 | 23 |
| 1990 | 218 | 140 | 66 | 12 |
| 1999 | 218 | 157 | 50 | 11 |
| 2006 | 222 | 161 | 51 | 10 |
| 2011 | 245 | 151 | 43 | 51 |
| 2016 | 235 | 144 | 54 | 38 |
| 2022 | 240 | 153 | 38 | 49 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 125 à 240 logements, soit +92 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 64 | 63 | 61 | 63 | 65 | 60 |
| Dont vacants > 2 ans | 35 | 42 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 5 | 7,0 % |
| Classe D | 13 | 18,3 % |
| Classe E | 8 | 11,3 % |
| Classe F | 18 | 25,4 % |
| Classe G | 27 | 38,0 % |
La classe G domine avec 38 % des diagnostics, et 7 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 7,0 % |
| Classe B | 12 | 16,9 % |
| Classe C | 6 | 8,5 % |
| Classe D | 4 | 5,6 % |
| Classe E | 4 | 5,6 % |
| Classe F | 15 | 21,1 % |
| Classe G | 25 | 35,2 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe G ressort en tête (35 %), et 32 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 363 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 304 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 225 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 230 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 200 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 140 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 363 kWh/m²/an, contre 140 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 223 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 3 | 2 |
| Classe D | 11 | 2 |
| Classe E | 5 | 3 |
| Classe F | 2 | 16 |
| Classe G | 5 | 22 |
Les maisons affichent une classe dominante D (289 kWh/m²/an), les appartements G (343) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Aubure (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Aubure est la commune ayant le plus de logements vacants du département Haut-Rhin. (sur 366 communes) Voir le classement
Résumé
Le recensement 2022 fait état de 49 logements vacants sur 240 à Aubure (soit 20,4 %). Au plan typologique, la maison (63,3 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (36,7 %). Aubure est au cœur du vignoble et de la plaine d'Alsace, sur un relief modérément vallonné, à 246 m d'altitude.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 80,9 % des résidences principales d'Aubure sont occupées par leur propriétaire, contre 15,9 % de locataires.
Le parc antérieur à la Première Guerre mondiale constitue 22,8 % de l'offre résidentielle communale. Côté DPE, d'Aubure, le parc fait moins bien que le repère national: G et 323 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 63,4 %. 59,9 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Le nombre de logements d'Aubure varie peu sur la période 2016–2022. 53,6 % des ménages d'Aubure disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Aubure est au cœur du vignoble et de la plaine d'Alsace — éclaire les choix d'habitat localement. L'environnement physique — sur un relief modérément vallonné, à 246 m d'altitude — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Données du marché immobilier à Aubure
DVF, loyers, permis, analyse expert63,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Aubure Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Indicateurs clés du marché
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global |
|---|---|
| Nombre de transactions | – |
| Prix médian/m² | – |
| Prix moyen/m² | – |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 2 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Construction neuve à Aubure (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Aubure totalise 2 logements sur 5 ans, soit -67 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Aubure
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Aubure
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,77 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Aubure
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 71 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Aubure est G, avec 63,4 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Aubure
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Aubure : cadre de vie et logement
Aubure compte 353 habitants, à 918 m d'altitude. Le climat local affiche 11,9 °C de moyenne annuelle et 712 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 17 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Aubure
Aubure et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Aubure
Composition du parc immobilier à Aubure
240 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Aubure combine 63,3 % de maisons et 36,7 % d'appartements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Aubure
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 149 logements).
- Avant 1919 22,8 % 34 logts
- 1919-1945 10,1 % 15 logts
- 1946-1970 16,8 % 25 logts
- 1971-1990 22,8 % 34 logts
- 1991-2005 18,8 % 28 logts
- 2006-2019 9,4 % 14 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Aubure
17 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Aubure
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Investir à Aubure : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Aubure grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Aubure
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Aubure
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Aubure
Le parc immobilier d'Aubure est-il énergétiquement dégradé ?
63,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante G). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Aubure.
Communes limitrophes d'Aubure
Aubure est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Les loyers d'annonce d'Aubure avoisinent 10,2 €/m² pour les appartements et 11,2 €/m² pour les maisons. Les résidences secondaires représentent 15,8 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
La production neuve est quasi inexistante (2 logements autorisés sur 5 ans): tension foncière ou saturation d'urbanisation possible. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Aubure est au cœur du vignoble et de la plaine d'Alsace. Contexte physique: sur un relief modérément vallonné, à 246 m d'altitude.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).