01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 116 logements dont 2 885 résidences principales, 8 résidences secondaires et 222 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 885 | 92,6 % |
| Résidences secondaires | 8 | 0,3 % |
| Logements vacants | 222 | 7,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 93 % d'habitat permanent, 0 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 3 116.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 198 | 6,9 % |
| 1919-1945 | 535 | 18,6 % |
| 1946-1970 | 898 | 31,3 % |
| 1971-1990 | 836 | 29,1 % |
| 1991-2005 | 206 | 7,2 % |
| 2006-2020 | 200 | 7,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 7 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 84 | 2,9 % |
| 2 pièces | 97 | 3,4 % |
| 3 pièces | 550 | 19,1 % |
| 4 pièces | 821 | 28,4 % |
| 5 pièces ou plus | 1 334 | 46,2 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 46 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 038 | 3 094 | 3 116 |
| Rés. principales | 2 914 | 2 921 | 2 885 |
| Rés. secondaires | 1 | 1 | 8 |
| Vacants | 123 | 172 | 222 |
À titre de comparaison : 61,9 % de part de propriétaires à Courcelles-lès-Lens, à 3 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 494 | 51,8 % |
| Locataires (privé) | 372 | 12,9 % |
| Locataires HLM | 978 | 33,9 % |
| Logés gratuitement | 41 | 1,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 51,8 % de propriétaires face à 46,8 % de locataires (dont 34 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 074 | 71,9 % |
| Fioul | 43 | 1,5 % |
| Électricité | 485 | 16,8 % |
| Gaz bouteille | 16 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 268 | 9,3 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (72 %), suivi par électricité (17 %) et autres sources (bois notamment) (9 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 208 |
| 2 à 4 ans | 402 |
| 5 à 9 ans | 529 |
| 10 ans ou plus | 1 746 |
| Total ménages | 2 885 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 444 |
| Sous-occupation modérée | 738 |
| Sous-occupation accentuée | 649 |
| Sous-occupation très accentuée | 860 |
| Suroccupation modérée | 147 |
| Suroccupation accentuée | 37 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 557 | 19,3 % |
| 1 voiture | 1 315 | 45,6 % |
| 2 voitures ou plus | 1 014 | 35,1 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 19 % sans, 46 % à une voiture, 35 % multi-motorisés. Par ailleurs, 62,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 667 | 2 571 | 1 | 95 |
| 1975 | 2 700 | 2 605 | 4 | 91 |
| 1982 | 2 930 | 2 763 | 16 | 151 |
| 1990 | 2 993 | 2 779 | 16 | 198 |
| 1999 | 2 948 | 2 781 | 6 | 161 |
| 2007 | 2 990 | 2 887 | 0 | 102 |
| 2012 | 3 038 | 2 914 | 1 | 123 |
| 2017 | 3 094 | 2 921 | 1 | 172 |
| 2023 | 3 116 | 2 885 | 8 | 222 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 2 667 logements à l'origine, 3 116 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 131 | 124 | 106 | 107 | 111 | 86 | 145 |
| Dont vacants > 2 ans | 59 | 54 | 50 | 45 | 40 | 50 | 43 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0,2 % |
| Classe B | 11 | 0,6 % |
| Classe C | 567 | 29,5 % |
| Classe D | 724 | 37,6 % |
| Classe E | 389 | 20,2 % |
| Classe F | 188 | 9,8 % |
| Classe G | 42 | 2,2 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 38 % des logements et 30 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 48 | 2,5 % |
| Classe B | 105 | 5,5 % |
| Classe C | 585 | 30,4 % |
| Classe D | 658 | 34,2 % |
| Classe E | 352 | 18,3 % |
| Classe F | 158 | 8,2 % |
| Classe G | 19 | 1,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante D à 34 %, 38 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 207 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 262 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 205 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 215 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 160 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 105 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 262 kWh/m²/an, contre 105 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 156 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 11 | 0 |
| Classe C | 470 | 97 |
| Classe D | 545 | 179 |
| Classe E | 285 | 104 |
| Classe F | 134 | 54 |
| Classe G | 37 | 5 |
Côté maisons, la dominante est D (206 kWh/m²/an); côté appartements, D (231).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 18 |
| T2 | 130 |
| T3 | 510 |
| T4 | 400 |
| T5+ | 162 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Auby (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier d'Auby totalise 3 116 logements en 2023, dominé par la résidence principale (2 885 unités, 92,6 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (87,5 %). La commune est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais.
Le parc est équilibré entre propriétaires (51,8 %) et locataires (46,8 %). 33,9 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Entre héritage et modernité: 6,9 % de logements d'avant 1919 et 7,0 % postérieurs à 2006. Côté DPE, le parc d'Auby est dans la moyenne — classe D dominante, 211 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 11,9 % du parc diagnostiqué. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 71,9 % des résidences principales.
Entre les millésimes INSEE 2017 et 2023, le parc d'Auby reste stable (+0,7 %). 19,3 % des ménages d'Auby n'ont pas de voiture, 35,1 % en possèdent au moins deux.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Auby est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Données du marché immobilier à Auby
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Auby s'établit à 1 412 €, sur la base de 50 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 62,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier d'Auby Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Auby
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 412 €/m² de prix médian pour 50 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +7,8 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 86 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 50 | 50 |
| Prix médian/m² | 1 412 € | 1 412 € |
| Prix moyen/m² | 1 474 € | |
| Surface médiane | – | 86 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 77 | 1 310 € |
| 2022 | 57 | 1 703 € |
| 2023 | 54 | 1 306 € |
| 2024 | 54 | 1 401 € |
| 2025 | 50 | 1 412 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
228 logements autorisés cumulés, 230 commencés: la dynamique récente affiche 8 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Auby
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Auby (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Auby: 34 logements autorisés sur 5 ans, 4 pour la dernière année (+55 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Auby
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Auby
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (62,81 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Auby
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 925 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Auby: majorité classée D, part de passoires thermiques à 11,9 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Auby
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Auby : cadre de vie et logement
Auby compte 7 083 habitants sur 7,12 km². Le climat local affiche 11,0 °C de moyenne annuelle et 726 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 184 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Auby
Auby et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Auby
Composition du parc immobilier à Auby
3 116 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Auby: 89,0 % de maisons, 11,0 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Auby
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 873 logements).
- Avant 1919 6,9 % 198 logts
- 1919-1945 18,6 % 535 logts
- 1946-1970 31,3 % 898 logts
- 1971-1990 29,1 % 836 logts
- 1991-2005 7,2 % 206 logts
- 2006-2020 7,0 % 200 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Auby
184 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Auby
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRT NYRSTAR AUBY PPRT Approuvé approuvé le 03/05/2012
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Auby
Pour une maison de 86 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
121 432 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Auby
Quel est le prix de l'immobilier à Auby ?
Le prix médian au m² à Auby est de 1 412 € (données DVF, 50 transactions). Pour une maison de 86 m² (surface médiane locale), compter environ 121 000 €.
Comment Auby se situe-t-elle dans le Nord ?
Auby se situe dans la moyenne départementale du Nord.
Quel rendement locatif espérer à Auby ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Auby est de 7,5 % (loyer de 8,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Quels risques naturels à Auby ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes d'Auby
Auby est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché d'accès abordable à Auby: 1 412 €/m² sur 50 ventes récentes, un ticket d'entrée inférieur à la médiane départementale.
Le prix médian d'Auby gagne +7,8 % entre 2021 et 2025. Au total, 292 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 412 €/m² pour 86 m². Rapporté au revenu médian d'Auby, un logement de 86 m² (121 432 €) représente 5,8 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,2 €/m² pour un appartement et 8,8 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (7,5 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (0,3 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La production neuve est peu intense à Auby — 34 logements autorisés entre 2021 et 2025.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Auby est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.